7500元/㎡起拍！南向可望江！禅城奇槎挂牌超2.6万㎡靓地

禅城靓地一宗又接一宗！

11月14日，禅城区魁奇路南侧挂牌一宗占地超2.6万㎡的涉宅地块，地块起拍价63021万元，折合起拍楼面价约7500元/㎡，拟将于12月15日进行网拍。

而该地块正是此前表决的鄱阳南工业区地块之一。

01可南向望江！地块质素优渥

摊开地图，不难发现，该地块不仅地处禅南交界的奇槎板块，还是南海大道和桂澜路与三龙湾大道相夹的黄金区位，可坐享双区成熟配套。

一方面，三龙湾大道串起禅南顺多个板块，15公里可直通广州南站。沿线除了新DNA购物中心、天虹广场外，宗地向东不到350米即为日前已全面封顶的山姆禅城店，预计将于2026年投用。

另一方面，南海大道、桂澜路均可直连桂城，向北5公里即可直达千灯湖，还能轻松坐拥鹏瑞利季华广场、佛山金铂中心、恒福国际等一众繁华配套。

而在教育方面，宗地同样能打。

宗地1公里范围内不仅汇聚有三龙湾小学、环湖小学、佛山市实验学校、佛山市华英学校和佛山霍利斯外籍人员子女学校等众多品牌名校，宗地西侧还规划有一所小学。

此外，宗地南侧不到160米即为东平河岸，从地块上空俯瞰，还可眺望东平河景观。

02容积率3.2！可开发超新规产品

宗地条件如此优质，反观其要求却并不高。

根据出让文件显示，宗地总占地面积26260.23㎡，容积率不高于3.2，建筑密度不高于28%，绿地率不低于25%，建筑限高100米，且住宅建筑层数须高于5层。

而配建方面，除了配电房、社区用房和物业管理用房等常规配套外，宗地仅须要求配建不少于2455.83㎡开放绿地面积。

值得一提的是，宗地还特别指出，本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例规定，换言之，该宗地可还申请开发超新规产品！

03原为鄱阳南工业区旧改地块

事实上，此次出让宗地正是今年7月获批的鄱阳南工业区D地块“三旧”改造项目。

根据彼时的规划，整个项目拟投入改造资金13.45亿，项目开发时序为4年，一期建设居住用地和绿地，二期根据项目范围外规划教育用地征收情况实施学校建设。

除了该宗地外，宗地南侧还有一宗占地约28.8亩的宅地，预计未来也有望推出市场。

04年底全面冲刺！禅城11月多宗靓地来袭

今年以来，禅城土拍势头强劲！前有禅城金城街地块引发4家房企热抢，后有南庄石湾多宗宅地摘牌！而真正的看点还在后面！

其中一宗为同样地处奇槎板块的奇槎2号地块（即山姆北侧地块）也将于11月20日迎来网拍，起拍总价23776万元，折合起拍楼面价约7100元/㎡。

地块占地面积11959.64㎡，容积率2.8，140㎡以上户型可享30%阳台率。宗地紧邻禅城山姆店，东侧即是LEH国际学校，北侧是保利和颂，与桂城的蓝城悦雅园、保利琅悦一路之隔，约300米可达三龙湾小学、约1公里可到半月岛湿地公园。

而另一宗则是位于东平云谷的四代宅地块，地块起拍价94360万元，折合起拍楼面价约7420元/㎡，拟将于11月24日15时进行网拍。

地块位于佛山大道以西片区，中高层或可一线望江，北邻华达建材城、居然之家，南侧距离佛山青年公园仅约200米，距离佛山地铁2号线沙岗站约1公里。

这些靓地最终花落谁家？且让我们拭目以待。