全国主要城市，经济比惨，楼市止跌很难！

当前，各地的经济情况怎么样？

看数据还不错，今年前三季度全国的 GDP 增速是 5.2%，明显超出预期。

按照目前的决策，今年完成 5% 的目标是没问题了。

很多朋友更关心自己所在城市、想要买房的城市的经济数据表现，那我们就来分享一下全国主要城市前三季度的经济增速。

这些是偏官方的数据，部分地区存在一定水分。

另外，我还会分享另一张图，数据比较接近于实际体感的经济情况。

咱们先看第一张图，是全国主要城市今年前三季度的经济增速。

红柱代表 GDP 的今年前三季度的同比增速，蓝柱是去年前三季度的经济增速。

我们既要对比不同城市之间的数据，也要比较每个城市今年与去年的增速。

首先看红柱，今年前三季度经济增速较高的城市中，排名第一的是合肥，增长 5.9%。

合肥的经济面、人口面都是全国表现较强的。

可惜的是，目前楼市比较低迷，全国大环境都不景气，合肥楼市暂时也只能随波逐流，但长期来看，合肥楼市是有根基的。

排名第二的是成都，增速 5.2%，成都是新一线城市，经济面同样很强。

此外，厦门、南昌的增速为 5.7%。

今年前三季度增速较低的城市，首先是太原，增速只有 0.3%，这与太原的产业结构有关。

太原依托煤炭能源产业，但今年以来能源价格、煤炭价格持续下跌，直到最近因相关政策调整价格才有所企稳。

同时，太原去年的经济增速也处于垫底位置。

另外，广州今年经济增速是 4.1%，南宁 4.2%，昆明 4.4%，仅有少数几个城市经济增速低于 5%。

再来看各城市今年与去年增速的对比：北京、上海、广州、南京、杭州、合肥、武汉、长沙、厦门、南昌、成都、南宁、昆明、西安等城市，今年增速强于去年；其他城市则增速弱于去年。

这些数据均为各地公布的 GDP 数据，按照统计法要求，每个城市必须公布本地的 GDP 数据。

但各位也知道，很多时候地方为了让数据更美观，会进行人工处理，难以避免存在水分。

我们在做全国房地产市场监测系统时，有一个专门的指标叫经济环境景气指数，包含多个细分指标，经过标准化处理后，这些数据我认为更贴近实际社会生活，与老百姓的实际感受更为接近。

这张图展示的是全国主要城市今年十月份的经济环境景气指数，全部为负值，意味着当前经济环境低于过去多年的平均水平，也可以说目前所有城市暂时都处于经济不景气状态。

其中表现最差的几个城市中，太原为 - 163，这与之前的 GDP 数据比较匹配。

指数超过 - 140 的还有长沙、厦门、南昌、贵阳、南宁等城市。

相对较强的城市（虽为负值，但数值较小）中，海口表现相对突出，主要与海口自贸港建设有关。

下个月相关政策即将落地，诸多利好消息让海南的经济和楼市具有一定独立性，与全国多数城市和地区有所不同。

其次是上海，指数为 - 50，可见上海经济仍有韧性。指数低于 - 70 的还有重庆、天津、济南、大连等城市。

经济的强弱与我们的生活直接相关，同时经济环境也是影响楼市短中期波动的重要因素。

在全国几乎所有城市经济都不同程度不景气的情况下，很难奢望楼市能尽快见底反弹。

或许很多朋友会问，楼市真的不行了吗？没有办法改善了吗？

其实，并非如此！

还有两个重要因素会产生影响，分别是政策环境和金融环境。

如果政策发力，力度达到一定程度，出台强有力的举措，就能缩短楼市见底的时间。

如果金融环境超级宽松，货币大幅释放，不仅股市会上涨，楼市也会随之上涨。

所以，并不是楼市没有转机，而是需要下大决心、出猛招、出实招。