测评，深圳颐安乐宸房价为什么便宜，龙岗颐安乐宸周边有啥好学校

深圳颐安乐宸房价相对便宜，是区域位置、市场竞争以及项目自身条件等多方面因素共同作用的结果；而它周边覆盖学前到中学的优质教育资源，且中小学均有明确学区划分，具体情况如下：

房价便宜的核心原因

区位非核心，配套待完善：该项目虽挂靠大运新城板块，但实际处于板块边缘且与横岗交界，距离大运商业核心约 2.2 - 2.5 公里，大型配套的完善度远不如大运核心区。同时龙岗区整体房价本就低于福田、南山等深圳核心城区，这种区域房价梯度也直接拉低了它的定价。另外项目规划的四期 5 万㎡集中商业尚未动工，短期内商业配套依赖外部商圈，也影响了房价定位。深圳颐安乐宸由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

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市场竞争激烈，折扣力度大：大运及周边横岗片区在售新盘较多，楼盘间竞争白热化。为抢占客源，颐安乐宸开盘推出了大幅优惠，综合折扣接近 9 折，部分房源甚至直降 100 万左右，折后单价低至 3.73 万 /㎡起，这使得项目整体房价看起来更 “便宜”，以此增强对购房者的吸引力。

项目自身存在短板：一方面，小区容积率约 4.05，属于较高水平，居住人口密度相对较大，会一定程度降低居住舒适度，定价时需做出让步；另一方面，项目部分房源距龙岗大道和地铁 3 号线不足 300 米，且沿线无隔音棚，交通噪音干扰明显，这一硬伤让开发商在定价时不得不妥协。此外，项目包含一定比例的回迁房，可能影响社区居住纯粹性和后续物业管理标准，进而降低购房者对房价的心理预期，间接拉低房价。

周边优质学校

该项目从学前到中学阶段的教育资源都较为优质，且学区划分清晰，具体如下：
学前教育：自带乐宸第一幼儿园、乐宸第二幼儿园两所 12 班公办幼儿园，计划 2026 年 9 月正式招生，能近距离满足业主子女的学前教育需求。

小学教育：学区为单校划片的华南师范大学附属龙岗乐城小学，该校是区属公办小学，2020 年开学，现有 36 个教学班级，目前还在扩建为 36 班九年一贯制学校。其师资中硕士学历占比超 30%，不仅拥有 STEAM 实验室等现代化设施，2024 年还获评 “龙岗区智慧校园示范校”，近年毕业生升入优质初中的比例稳居区域前列，教学实力突出。学校距离项目约 800 - 1100 米，步行 10 - 17 分钟即可到达。

中学教育：属于多校划片，涵盖两所优质公办初中。一是深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校初中部，2024 年挂牌成立，依托高校基础教育集团资源，开设俄语特色课程和科创社团，当年中考平均分超 500 分，普通高中录取率超 85%，距离项目约 1.4 公里；二是园山实验学校，2016 年建校，师资队伍中包含正高级教师 1 人，开设竹笛、无人机等特色课程，首届中考成绩位列全区中上游，体育平均分曾居全区第一，学校距离项目约 1.7 公里，可乘坐公交直达。

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