组屋再破百万新币！新加坡东北部这个市镇火了

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位于康埔桦巷217A号的一座五房组屋最近以106.2万新元（每平方英尺881新元）成交，创下盛港地区五房式组屋的最高纪录。

这个面积1,206平方英尺的单元属于康埔桦苑项目，该项目包含928个住宅单位，涵盖三房式至五房式户型。成交单元位于第七至九层。

此次交易也打破了盛港地区转售组屋的价格纪录——今年4月，位于盛港东大道279B号13至15层的一个五房单元曾以105.8万新元（每平方英尺877新元）成交。尽管与本次成交单元仅数步之遥，但位于盛港东大道的这个1,206平方英尺单元并不属于同一组屋项目。

图源：EdgeProp

两个单元均剩余较长屋契，这可能是推高价格的因素。本次成交单元的屋契始于2017年，剩余产权为91年。而盛港东大道的单元屋龄年长两年，因此剩余产权为89年。

另外，地理位置也是这两个成交单元的核心优势。这两套组屋都毗邻盛港地铁站、盛港巴士转换站、Compass One购物中心与咖啡店广场，这些便利设施可能助推其价格。此外，该单元1公里范围内覆盖九所中小学，包括Anchor Green小学、康埔桦小学、南侨小学、North Vista小学、Palm View小学、盛港小学、Springdale小学、南侨中学与盛港中学。

同样，盛港东大道沿线的单元也邻近多项生活设施。居民步行即可抵达万国地铁站、万国巴士转换站、盛港Grand Mall购物中心与万国熟食中心。这些单元1公里范围内同样有九所学校，包括Anchor Green小学、南侨小学、North Vista小学、Palm View小学、榜鹅小学、盛港小学、南侨中学、North Vista中学与盛港中学。

今年以来，盛港地区仅有七套五房式组屋成交价突破百万新元。鉴于其剩余屋契较长且生活配套完善，这些高价交易大多集中在康埔桦巷或盛港东大道沿线并不令人意外。

图源：EdgeProp

然而，从长远看，盛港地区的组屋虽然去年才突破百万新币大关，但自从去年4月以来，声势一路看涨。至今为止已有多比交易创下新纪录。

观察这个地区五房式组屋的交易，平均价格一直呈上升趋势。平均价格的上涨反映了盛港地区房产价值和需求的增长。交易量各有不同，并在某些时间点出现显著峰值，表明这些时期买家活动频繁。

价格的稳步上涨与近期引人注目的交易相符，凸显了盛港作为住宅区日益增长的吸引力。

图源：99.co

数据描绘了平均价格的上升趋势，在2024年接近100万新元，表明房产价值在升值。尽管存在波动，但整体趋势显示出持续的价格增长，尤其是在最近几年。

总体而言，买家活动频繁表明，盛港市镇所提供的设施和连通性等条件，正吸引着越来越多的人。