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新加坡二手房市场再现新高交易！位于东海岸的Marine Blue一个单位以S$2468 psf的尺价刷新项目纪录。与此同时，核心中央区的Grange Heights也录得破纪录成交。然而，并非所有项目都高歌猛进，位于丹那美拉的Sceneca Residence则出现了开盘以来的最低尺价，市场分化趋势引人关注。
一、Marine Blue：创纪录的S$2468尺价从何而来？
在10月28日至11月4日这一周，Marine Blue位居创尺价新高公寓榜单之首。
这笔新纪录诞生于10月30日，一个位于13楼的689平方英尺一居室单位，以S$170万的总价成交，折合尺价高达S$2,468 psf。
这一价格超越了该项目在2月4日创下的S$2,441 psf的前纪录。
项目背景：Marine Blue是一个位于第15邮区马林百列路的永久地契精品公寓，于2016年竣工。项目共两栋塔楼，提供120个从一居室到四居室的单位，以及4栋分层地契联排别墅。
地段优势：公寓正对着汤申-东海岸线的马林百列地铁站，交通极为便利。周边商业氛围浓厚，毗邻加东广场、112加东等多个零售商场。
Marine Blye 的新高价出现在 10 月 30 日，一套 689 平方英尺的公寓以 170 万美元的价格售出（照片：Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）。
二、Grange Heights：核心区老牌豪宅跟涨
另一永久地契项目Grange Heights在同一周也创造了新的尺价纪录。
11月3日，一个位于12楼的1,884平方英尺三居室公寓，以S$430.8万（尺价S$2,287 psf）成交，刷新了该项目纪录。
项目背景：Grange Heights位于第9邮区，地处优质黄金地段，步行即可抵达乌节路购物带。这个拥有120个单位的项目于1975年落成，由6栋住宅塔楼组成。
Grange Heights 是一个位于圣托马斯步道沿线的永久产权住宅项目，共有 120 个单元（图片：Edgeprop Singapore）。
三、Sceneca Residence：为何录得最低尺价？
与上述两个项目形成鲜明对比的是，Sceneca Residence录得开盘以来的最低尺价。
一笔开发商销售记录显示，一个位于14楼的四居室单位以S$420万（尺价S$1,750 psf）售出，创下项目新低。
项目背景：Sceneca Residence是一个位于第16邮区丹那美拉吉知连路的99年地契综合项目，预计于2027年竣工。项目包含两栋共268个单位的住宅塔楼及商业裙楼。
Sceneca Residence 的效果图（图片：MCC Singapore）
数据显示，市场表现呈现结构化差异。位于黄金地段、拥有稀缺属性的永久地契项目备受追捧，价格屡创新高；而部分大众市场的新盘则面临一定的价格压力。
近期交易数据显示，新加坡私宅市场并非单一走势。拥有永久地契、稀缺户型、优越地理位置的房产依然展现出强大的保值和增值能力，持续吸引买家入场并推高价格。投资者与自住客在做出决策时，需更加关注项目的具体属性和所在板块的市场动态。
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