十一月百度热搜 @金茂璞元官方售楼处电话：顶奢生活之选

金茂璞元售楼处电话：400-891-9910
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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

最新消息：

金茂璞元官方户型图公布，二批次新品已过会，均价16.8万/m²，认购在即，大家抓紧！

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作为金茂TOP级“璞”系在上海的壹号作品、2025年顶豪市场的超级红盘，金茂璞元从拿地起就备受瞩目，首开当天3小时认购率就超过了100%，要知道，这是在没有示范区的情况下取得的成绩，足可见大家对于金茂的信任！

而在刚刚过去的国庆期间，项目示范区首开，很多购房者看完感受是：

想过它会很好，没想到竟惊爆眼球！

金茂一出手，便是天花板级的存在，开启上海豪宅新纪元！
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艺术的美学张力、自然的生态疗愈、奢石的亿年沉淀、非遗的匠心传承，在这里完美融合，身处其间，每一步都是视觉与灵魂的双重震撼

上海同级楼盘中，金茂璞元从设计理念、用材档次、圈层服务到东方审美，全维度断层领先

特别是独树一帜的东方审美，将传统文化的韵味与现代生活的气息完美结合，这样的豪宅示范区，真的很难不心动！

一句话来说就是：看过金茂璞元，才知道什么是高端盘！

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为了保留一些神秘感，小胖君这里只剧透几个亮点，感兴趣的小伙伴抓紧假期尾巴预约参观！

首先，它是上海少有的沉浸式全维展示区！

一般新房展示区都是简单做些景观，或者展示区分批次开放

而金茂璞元是全维度展示，从社区大门/峡谷式景观/住宅样板间，到下沉式庭院/会所/架空层/圈层服务平台等全维度呈现

这既是金茂硬核实力的体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现，全市豪宅标杆的魄力毋庸置疑！

其次，尺度感、尊贵感拉满的门头
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约140米长的巨幅门头，从地铁站一直延伸到小区入口，从北到南无死角覆盖，再加上超3.7米的高度、层层递进的幕墙、灯光设计，视觉效果非常震撼！

最后一点，也是最重要的是：从审美到奢材，同级没有对手！

金茂以「三藏五绝」为美学基石，构建出了一套完整的国际东方美学体系

这不仅仅是景观的呈现，更是一场关于地、石、景、木、天的空间叙事，将尊贵仪式与恒久价值，融入每一寸土地肌理

· 一藏：中国五大名器之首的【璞熠琉璃】
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入口景墙，以“中国五大名器之首”琉璃铸就，历经千度烈焰与数十道手工淬炼，TA的美随四时光线流转，晨光中如霞光初绽，暮色下似流金沉璧

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内部天然形成的气泡，使得每一片光影都成为独一无二的艺术瞬间！

极低的成品率与无法复制的艺术性，不仅让社区标识度拉满，更如一方守护结界，以圆满稳固之姿，迎宾纳福

搭配来自巴西的马迪诺斯奢石幕墙，层次感、秩序感、隐奢艺术气息扑面而来，这样的组合，上海前所未见！

· 二藏：复刻宋代官窑技艺的【璞釉艺陶】金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

全景立面上“二十窑成一器”的陶管，由紫砂世家第五代传人夏志平携手定制，复刻宋代官窑技艺，为了勾勒出独特的“璞元之弧”，项目独家定制五种截面陶管，以最新工艺实现双曲弯弧造型，每一片皆是非标异型的匠心孤品

每根陶管都需经历 1280℃高温烧制，釉面加入金属粒子，形成独特的“熔金流淌”视觉效果，这是对东方“行云流水”意境的现代转译，而釉面之下细密的、仿佛手工抟弄的肌理，一眼万年金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

这样奢贵的外立面，在上海金茂璞元是独一份的存在！

· 三藏：中华四大美玉之一的【独山璞玉】

在「玉扣绿岛」庭院里，有着七千年历史的中华四大美玉之一的「独山玉」与山川溪谷互映光华

要知道，独山玉开采艰难，浑然天成的多色纹理，每一块原石都是孤品

也难怪东汉张衡曾赞誉独山玉：其宝利珍怪，则金采玉璞，随珠夜光

在璞元，这份穿越七千年的气韵与风骨，成为点睛园境的灵魂所在，从下沉式庭院到入口再到首层大堂，将千年尊贵化为了生活日常！

· 一绝：【百年冬青】的自然铭刻

在示范区的入口，6棵乌桕树中间，伫立着一株百万级的百年冬青，苍劲如诗、沉稳如山！

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这是金茂团队跨越六省十七城，历经近百次实地勘察、近万棵树甄选，以近乎10: 1的严苛标准选出来的金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

它见证过百年风云，如今只为业主遮荫——这是任何新兴财富都无法企及的生命厚度

· 二绝：真正的藏品级景观【赤羽枫华】
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原生进口的日本羽毛枫，以超3米的乔木化珍稀形态，构筑出一幅立体的水墨画

其枝干舒展，骨架苍劲，叶片随四季更迭而变幻色彩，春嫩、夏碧、秋绯、冬骨，宛若园中的四季诗人，与乌桕水瀑共同吟唱“在水一方”的灵动诗篇

· 三绝：来自太行山脉的【乌金原石】

取自太行山脉的山西黑原石，以亿万年沉淀的纯粹墨色，铺就“登云之梯”

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180块大尺寸原石完整无瑕，经由精密编号与切割，近乎1:1复刻自然山谷石玉共鸣，将数千年来中华园林之美的天地灵韵凝于一院之中！

·四绝：来自巴西的珍稀石材【流金银河】金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

落客区水景底部，铺陈着巴西银河金奢石，深邃的黑色底板上，金色纹理自然随机分布，宛若一条被珍藏的微缩星河

在水波与光影的映照下，呈现出“金石为开”的视觉奇观，寓意着前程似锦，财源广进金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

·五绝：自伊朗的奢石【白雪荧玉】

入口阶梯的左右两端的景观灯具，由伊朗奢石“白雪公主”打造，石体历经1.3亿年沉淀，灯光通透，雪色中鎏金细纹交织，如同写意山水画中的留白与流

当然，这并不是金茂璞元示范区的全部，海鸥丽晶同款的大漆艺术装置、掐丝珐琅工艺的桌子台面、金箔艺术壁布、中式花艺搭配东方意境的花房、铜织锦雕塑艺术品.....还有很多惊喜等待大家发现金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

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我真正想说的是：有些价值，只有亲身体验，才知分量！

看过它之后，你真的很难再对其他项目心动！ 这大概就是“顶豪封面”的底气：

从来不是材料的简单堆砌，而是对文明精华的收藏，对自然极致的礼赞，对匠艺巅峰的致敬！

瑞虹板块刀锋作品
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金茂璞元二批次新品认购在即

过会均价16.8万/m²

【璞隐】实景推新

将推建面约130-239m²璞系科技住宅

主力总价段2000-3000万

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实景示范区只是启幕

碾压同级的高定艺术样板间才是真章

金茂作为豪宅缔造专家，在审美和品味方面具有极高的造诣，金茂·璞元户型设计、室内装修的品牌和材质、工艺细节几乎都是不惜成本地拉满质感！

有一点要特备说明的是：近期上海颁布了建筑新规，金茂的户型细节上也做了局部调整，积极沟通政府相关部门，目前已获得批复文件，在不影响整体规划和开发节奏的前提下形成了利好客户的最终方案，大家完全不用担心！

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130m²户型，一梯一户&超大横厅

超配顶级装标加持的神户型

在建面约130m²户型中，金茂把每一寸面积都榨出了极致价值！

一梯一户的尊崇、横厅的尺度、智能家居的巧思，以及无数个品质生活细节，共同构成了一种高度省心、高度精致的生活方式，完美击中都市精英对品质、效率和美学的极致追求！

小胖看房

，赞3

· 专属归家，仪式感从电梯开始

一出电梯，约7m²的电梯厅展现在眼前，完全是私享的！

地面、墙面风格和室内一气呵成，放个换鞋凳、挂幅画，这里就是你的入门玄关！金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

厚重的铸铝子母门推开瞬间，那种沉稳的质感，立刻把“家”的份量拉满了

· 玄关柜里，藏着一颗“细节控”的心

进门第一眼，玄关柜的质感让人移不开眼！

江南烟雨奢石的背板，山水纹路若隐若现，搭配温润的尼斯木柜门、香奈儿灰的地面，高级感油然而生

但更打动人的是细节：专门为女主人设计的高筒靴直立存放区，还有内置的除臭香氛系统，在最细微处也做到了尽善尽美！

可移动的华为智能中控屏，可以拿到客厅、卧室任何地方，全屋灯光、场景模式一手掌控金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

· 约6.75米横厅，享受越级尺度感

一步跨进客厅，视野完全打开，约6.75米的南向面宽，配合开放式厨房和岛台，整个LDK区域尺度感媲美很多180㎡以上的户型！

客厅与进深超1.8米的阳台采用通铺设计，让整个公共区域显得非常阔绰！

客厅背景墙，奢石的冰凉触感和立体弧线造型很有质感，据说这个弧度的耗材率是平面的1.5倍，成本惊人！金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

这种“隐形烧钱”的工艺，才是真豪装！金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

另外，室内窗户全都采用了旭格系统窗，最厚达125mm，远超市面上豪宅的主流厚度，关上门窗的瞬间，室外的嘈杂几乎被完全隔绝！

·嘉格纳六件套+劳芬卫浴，引领顶豪新风尚

厨房是嘉格纳的天下，油烟机、三眼灶、嵌入式冰箱等六件套配齐

更夸张的是，烤箱和蒸箱都是今年10月才上市的新款，金茂这波“追新”操作，始终让业主站在潮流最前沿金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

搭配威乃达的顶级橱柜、怡口直饮、弗兰卡的水槽及龙头、定制岩板的墙面，这里不再是传统的劳作空间，而是享受生活的中心！

卫生间配置了卫浴界的爱马仕劳芬台盆马桶、当代龙头、内置美妆冰箱的镜柜、江南烟雨奢石的墙面，实现功能与美学的再次引领！

· 主卧豪华套间设计，独立卫浴与衣帽空间

主卧是完整的套房，背景墙、衣柜全部交付！金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

整个飘窗全落地玻璃，视野无敌，而且因为结构内无遮挡，空间感极好

配备独立卫浴与衣帽空间，将宜居、舒适、私密、奢华全方位拉满！

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172m²户型，双主卧+270°飘窗

这才是三代同堂的终极改善！

在建面约172㎡户型中，我们可以看到金茂对“三代同堂”生活方式的深刻理解！

一梯一户、铸铝子母门、华为智能家居自不必多说，金茂通过双主卧套房、独立家政间等设计，完美平衡了家庭的团聚需求与个人隐私

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双主卧套房设计，无论是男女主人还是长辈都能拥有带独立卫生间的完整套间，彼此既有照应，又能绝对保护隐私，彻底解决了多代同住的核心痛点！

· 6.9米面宽横厅，打造家庭社交中心

约6.9米的横厅，比130㎡的更为开阔，通透感极佳

餐厅区域打造了整面墙的餐边柜（交付标准），中间是弧形的芬迪白奢石背景墙，工艺复杂，视觉效果非常震撼金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

· U型厨房+独立岛台，社交型厨房的顶配

厨房是更实用的U型布局，搭配一个独立的中央岛台，形成家庭的第二互动中心，孩子写作业、朋友来喝杯咖啡，都能在这里进行

顶级的嘉格纳六件套、怡口的直饮、威乃达的柜体、铂浪高花岗岩水槽，硬度仅次于钻石，耐用性无忧金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

另外，卫生间也是配置拉满，劳芬的马桶、当代的龙头、内置美妆冰箱的镜柜、大理石的地面、江南烟雨奢石的墙面一应俱全！

· 主卧270°转角飘窗，视野才是终极奢享

整整接近4m²的270°玻璃幕墙，带来无遮挡的广阔视野，搭配华为智能家居和电动窗帘，每天被城市天际线或自然景观唤醒，这种体验无可替代

衣柜做到了7扇门，连梳妆台都一并交付，收纳力MAX！

· 尺度与功能毫不妥协的第二主卧金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

另一个“主卧”同样出色，开间约3.1米，带飘窗，并且也是套房设计，它的存在，让“改善”二字名副其实，确保了每一位家庭核心成员的生活品质

· 独立家政间重塑高品质生活秩序

还有一个不得不提的亮点——独立家政间！

洗烘套装、清洁工具都有了自己的专属区域，避免了在阳台或卫生间堆放的杂乱，功能区的明确划分，是高品质生活的基本秩序！

奢阔的空间、超配的精装以及无数品质生活细节，是大家容易看到的，而在大家看不到的角落，金茂30年集大成的科技系统才是金茂璞元产品力的基础！

金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

金茂巅峰科技系统永立潮头！

金茂作为中国高端绿色科技住宅的领跑者，截至目前共获取262个绿色建筑标识，是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企

金茂对科技系统与人居习惯的适配做了无数次的磨合与进化！

用算法重构空间，用数据定义稀缺，创造出永不落幕的“潮头”级作品！

所以，很多金茂业主会说：

“人生有别，科技为界，住过就再也回不去普通房子”

而金茂·璞元正是金茂31年来集大成的巅峰之作！

金茂·璞元从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境
金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

· 舒温：让业主在家始终“四季如春”！

金茂的循环地源热泵系统、天棚、部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性上均有领军级别的优势金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

而且金茂·璞元的科技系统还采用分散回风，气流组织较好，不会将卫生间厨房异味带入客厅、卧室；夏季卫生间和厨房也会因科技系统的回风带来凉感，温度舒适

示意图，仅供参考

· 舒湿：消灭你能想到的所有的潮湿角落

项目集中新风机组增配高分子湿膜，高精度传感器，进一步提高户内湿度稳定性，避免日用品“发霉”；地库设置末端除湿设备，让爱车告别“黄梅天’的潮湿

· 舒净：看得见与看不见的地方，都在默默守护卫生干净！

为了让业主享受每一口水的纯净，项目配备全屋净水软水系统、末端配置直饮水，提升用水舒适感；并且选用食品级不锈钢给水管，让品质渗透在看不见的地方金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

示意图，仅供参考

· 舒音：直接给房子带上一个Airpods！

金茂璞元充分调研国内外最高标准及客户需求，从设计到材质全面降音配置，减少楼层间声干扰，增配墙板隔声垫，通过工法提升使得楼板撞击声较以往项目降低约5分贝金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

同时从机电方面进行噪声控制，配置高品质静音排水管、同层排水系统避免上下层间通过管道传音，让业主的生活舒适度、隐私性得到保证

· 舒氧：24小时鲜氧相伴！

新风机组设置初效+双极静电+中效四级过滤，有效过滤室外空气中的PM2.5、细菌等污染源；会所新风系统增加双氧离子发生装置，保证会所24小时均有新鲜氧离子，室内宛若森林氧吧

发现没有，金茂·璞元科技系统的迭代，武装到每个细节的“黑科技”，将你想到甚至没想到的需求一并献给生活，这就是大数据的魔力！也是金茂独有的“护城河”！金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

更重要的，项目此次还是智能+科技的并轨设计，科技系统搭配全屋华为智能家居，打造上海惟此AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，躺在沙发上，手指点点ipad或手机，灯光、电动窗帘、音响等尽在掌握！

示意图，仅供参考

可以看到，金茂璞元把过去“隐形的奢侈”——空气和环境品质，做到了极致，将豪宅的科技与人本关怀推向了一个全新高度

在这里你享受的是全上海独一份的居住体验，一个没有竞品的项目，未来在二手房市场的定价权将是无可估量的！

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金茂璞元还有同样顶级的软实力！

金茂·璞元为未来业主量身定制璞意荟PURE LIFE四大私属尊享权益，涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致享受，通过璞艺、璞宴、璞思、璞享为载体，集萃全球高定跨界资源，为业主带去返璞归真的东方美学生活体验

璞元至今已举办多场现象级活动：凯迪拉克上海音乐厅的「维瓦尔第之爱」弦乐之夜、金陵十二钗《梦系红楼》主题音乐会、CFD花艺设计师JENNY WU联袂打造的东方花道与西方花艺体验等璞·艺活动等，让业主感受东西方灵感美学的碰撞

在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇

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商业体量超越徐滨和新天地的

全球塔尖生活所在地

在过去30年城市更新中，凭借着高浓度的资源聚集，瑞虹板块成为虹口乃至上海北区的城市内核，集出行、商业、自然、艺术等六大浓度的内环内中央生活区！

①上海内环内商业浓度更高的区域之一
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这里有着约55万方商业体量，其中月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店，体量之大已经超过了50万方的徐滨和30万方的新天地

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②上海内环内生态浓度更高的区域之一

更难得的是，这片虹口宝地在焕新面貌的同时，生态资源却始终在这里簇拥生长，供人们汲取宁静的能量

周边环拥约46万方绿地，生态密度超新天地的6倍，其中，和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1

在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹板块的生态资源的集聚度，堪称上海少有！

实景图

③上海内环内地铁浓度最高之一

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瑞虹新城是上海少有的四轨交汇之地，区域内拥有4/8/10/19（在建中）四条轨交线路，丰富的轨交体系可以全面覆盖上海核心CBD

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不止如此，这里同样保持着高浓度的出行场景，“两环三隧四轨交"的立体交通网络，极大的为业主的生活带来支配时间的从容！

④亚洲超大规模的艺术汇集区之一

艺术潮流方面，世界会客厅演艺中心、teamLab无界美术馆新馆、1933老场坊等，各种顶级的艺术资源汇聚于此！

世界会客厅演艺中心实景 图源上海虹口公众号

历经30年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

瑞虹板块实景图

也正因此，这里也吸引了大量有着国际视野的高净值人群在这里入住！

据统计，170万方瑞虹新城，其中有约15％外籍居民，已有30多个国家和地区的外籍人士入住；超过70%有留学背景，或者家中子女有留学背景

不夸张地说，人们生活的各种高能需求，都能在这里得到更大化的满足！

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主力总价2000-3000万

入住瑞虹板块最后一块完美拼图

金茂璞元作为瑞虹板块刀锋作品，二批次新品主力总价仅约2000-3000万，这堪称捡漏的机会，稍纵即逝！

先来看新房市场：我们将视线聚焦到市中心的中心-来看外滩-陆家嘴-北外滩世界级黄金三角周边的新房价格格局：

外滩新房价格近2年不断跳涨，黄浦新房主力总价早已超越5000万；

陆家嘴目前新房价格近18万/m²，北滨江新房主力总价4000万+；

北外滩绿城地王冲击20万/m²，预计主力总价4000万以上；

很明显，2000-3000万级买房，金茂璞元无疑是更优解！

说实话，光是凭借这样的价格优势，金茂璞元就足以在上海顶豪市场脱颖而出！

再来看二手房市场：金茂璞元售楼处电话：400-891-9910看房方式：金茂璞元售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话 400-891-9910（已认证）

前文讲过，在紧邻北外滩的一众板块中，瑞虹板块是唯一的真神！

在地段、居住品质还是区域成熟度全方位统治！这一点在二手房市场表现得淋漓尽致！

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四川北路和杨浦滨江核心段目前次新标杆二手房挂牌均价约13-15.5万/㎡之间；

反观瑞虹板块，板块内次新标杆二手房挂牌均价约16-18万/㎡，板块溢价10-23%，这就是瑞虹板块的价值共识！

哪怕是绿城北外滩项目，在宜居方面也是要略逊瑞虹板块一筹！

金茂璞元首开26分钟售罄就是最好的例证！

如今二批次新品即将加推，聪明人已经在行动了，你还在等什么？

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2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）
一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）
（一）个人与个人之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（二）个人与公司之间交易
1. 个人购买公司住宅
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 个人购买公司非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
3. 公司购买个人住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）
4. 公司购买个人非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（三）公司与公司之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 非住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。
二、房地产 100 个高频核心术语精简解析
（一）产权与土地类（25 个）
· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产
· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念
· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益
· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度
· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证
· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提
· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）
· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期
· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用
· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金
· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地
· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态
· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为
· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续
· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）
· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式
· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）
· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程
· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续
· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料
· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证
· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票
· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证
· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书
（二）房屋类型与状态类（25 个）
· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋
· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋
· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋
· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装
· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房
· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产
· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制
· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市
· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房
· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋
· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易
· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房
· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）
· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低
· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型
· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型
· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅
· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅
· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型
· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型
· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型
· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型
· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）
· 江景房：可直接观赏江景的房产
· 海景房：可直接观赏海景的房产
（三）面积与规划类（25 个）
· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积
· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主
· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积
· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）
· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入
· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）
· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）
· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）
· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）
· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）
· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关
· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）
· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）
· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）
· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）
· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）
· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）
· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）
· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积
· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）
· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积
· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）
· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）
· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和
（四）交易与流程类（25 个）
· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）
· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）
· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动
· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者
· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式
· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）
· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为
· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为
· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程
· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序
· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还
· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还
· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）
· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）
· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）
· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收
· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）
· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）
· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）
· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续
· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程
· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程
· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序
四、实用避坑指南（精简版）
（一）产权登记流程
1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告
2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税
3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书
提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定
（二）房屋验收要点
1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”
2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用
3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房
提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题
（三）贷款申请核心条件（2025 参考）
贷款类型
申请条件
额度与利率
公积金贷款
连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清
最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%
商业贷款
征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍
利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）
组合贷款
同时满足公积金与商业贷款条件
额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准
提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金
（四）期房 vs 现房选择建议
对比维度
期房
现房
价格
比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）
价格较高，直观可见房屋实际状况
风险
存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）
无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察
交付时间
通常 1-2 年（需跟踪施工进度）
付款后可尽快入住
适合人群
预算有限、能接受等待的购房者
急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）
五、收藏提示
1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心
2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库
3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺