⭐和光璀璨花园官方售楼处发布，玉山镇绽放典雅华贵生活光芒！

和光璀璨花园售楼处电话：400-8558-334

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1. 基础信息

• 楼盘地址：昆山市玉山镇萧林路南侧、虹桥路东侧。
• 开发商：由招商蛇口与保利发展两家央企联合开发。
• 核心规模：总占地面积约 4.9 万平方米，总建筑面积约 14.3 万平方米，规划 15 栋住宅，共 534 户。
• 建筑类型：包含 6 - 7 层洋房、10 层小高层以及 17 - 23 层高层三种建筑形态。
• 社区规划：容积率 2.0，绿化率 36.4%，建筑密度 20.56%，采用人车分流设计；以 “园林水乡” 为概念打造五重酒店归家空间和景观八园，还设有约 1000㎡阳光草坪。
• 车位与物业：车位总数 1174 个，车位配比达 1:2.2；物业公司为招商积余。
• 产权与交付：拥有 70 年住宅产权，预计 2026 年 6 月 30 日交付。

1. 户型与价格信息

• 户型区间：主打 149 - 245㎡的改善型大户型，还有 186㎡、189㎡、225㎡等中间户型，起步即为四房配置。
• 户型亮点：149㎡户型拥有约 16.3 米宽尺五开间，三卧室朝南，还配有 270° 转角飘窗与独立家政间；245㎡户型则有约 19.8 米南向大开间，具备 270° 观景视野，部分顶层平墅为双套房设计并带星空露台；所有户型层高约 3.1 米，得房率在 74%-86% 左右。
• 价格区间：整体参考均价约 34000 元 /㎡，其中洋房产品价格区间为 36000 - 38000 元 /㎡；149㎡户型总价约 506 万起，245㎡户型总价超 833 万。

1. 精装配置

• 精装三大件标配德国菲斯曼地暖、日本松下中央空调和瑞士兰舍新风系统。
• 厨房配备西门子四件套，包含 12 套智能洗碗机、油烟机、煤气灶和蒸烤一体机，还搭配博洛尼定制橱柜。
• 卫浴采用唯宝或杜拉维特等品牌，五金选用高仪；全屋搭载博联云想智能生活网络，实现全屋 WIFI 覆盖，还配有智慧屏、主卧小度音响，支持手机 APP 操控。

1. 周边配套

• 交通配套：临近昆山中环西线出入口，自驾 15 分钟可直达苏州工业园区；距离苏州轨交 11 号线江浦站约 2 公里，借助萧林西路、鹿城路等干道可快速通达全城。
• 教育配套：周边 1 公里内有昆山市城北中心小学西校区、振华实验小学等，稍远还有秀峰中学、江苏师范附属昆山实验中学、昆山中学等优质院校。
• 商业配套：周边环绕万象汇、招商花园城、西城后街、大渔湾商业风情街等多个商业体，能满足日常购物与休闲需求。
• 生态与医疗配套：毗邻张家港河景观带和庙泾绿廊，周边还有森林公园、亭林公园、玉湖公园等；医疗方面靠近西部医疗中心、佳悦医院、第三人民医院，其中昆山市中医院为三甲医院，就医便利。

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根据规划，花园路片区将建设成配套完善的高品质生活组团，形成“一带两心多组团”的结构。

一带：即庙泾中心河社区服务带；

两心：即两个社区公共服务核心；

多组团：多居住组团和公共配套组团。

通俗来讲，配套完善的高品质生活组团，就是以居住为中心，学校、公园、商业等配套完善的城市片区。

显而易见，未来这里将是城西又一高端生活区。

根据最新规划，花园路片区将新增4宗住宅、1个商业综合体、2大幼儿园、1个体育奥莱公园、2大绿色走廊。

图源中国昆山

随着鑫欣科创综合体、工业遗址公园、城北中心小学西校区、张家港沿线滨水绿廊等昆山高新区重点项目的打造，由中环、张家港及庙泾河围合而成的花园路片区将成为昆山高新区功能完善的生活片区代表

图源中国昆山

规划定位如此之高

放眼全城，几乎是昆山唯一！

价值再次跃升！

自然成了众多买房人瞄准的对象

高端的宜居板块

自然也要有与之匹配的项目

于是，TA来了！

「和光璀璨」

效果图

比起产品的优秀，此次“和光璀璨”的户型更让人惊喜！建面约149-245㎡的户型，起步就是四房的高配置，锚定昆山高端圈层，改善属性非常纯粹。

晶璨

建面约149㎡4房2厅2卫

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户型示意图

1、本户型仅为7栋5层02室（标准户型）。相同户型因楼栋、楼层、方位等不同，其内部局部结构、面积、窗扇形式及大小、管线位置等可能有所不同，具体以双方签订的买卖合同及最终政府审核文件为准。

2、本户型仅为装修及家居布置示意图，仅供购房者参考，不作为最终交付标准，具体以双方签订的买卖合同为准。

3、本资料制作时间为2023年9月，如有更新，恕不另行通知，请以最终资料为准。

16.3m宽尺五开间，三卧室朝南，约6.8m阔适大横厅，餐客厨一体化，恣享通透与明媚；

6.8m瞰景阳台，生活之趣与自然之景随心切换；功能L型厨房，洗切炒科学动线，让厨艺自由舒展；

套房式主卧设计，独立卫浴，兼享尊崇与私密；南北5飘窗，宽幕视野，生活的每一面，皆是风光。

华璨

建面约185㎡4房2厅3卫

户型示意图

1、本户型仅为8栋5层02室（标准户型）。相同户型因楼栋、楼层、方位等不同，其内部局部结构、面积、窗扇形式及大小、管线位置等可能有所不同，具体以双方签订的买卖合同及最终政府审核文件为准。

2、本户型仅为装修及家居布置示意图，仅供购房者参考，不作为最终交付标准，具体以双方签订的买卖合同为准。

3、本资料制作时间为2023年9月，如有更新，恕不另行通知，请以最终资料为准。

客餐厨大方厅，洄游动线高效串联，约28㎡一体化阔尺餐厨，更强空间利用率与互动感；

雍雅双套房，主卧卫浴双台盆，L型衣帽间，质感十足；全屋6飘窗，最大化采光观景视野，舒享格调时光；

方正餐厅预留餐边柜收纳空间，美好生活井井有条；朗阔客厅连接宽幕大阳台，自然的惬意与丽景无限延伸。

和璨

建面约225㎡4房2厅3卫

户型示意图

1、本户型仅为9栋5层02室（标准户型）。相同户型因楼栋、楼层、方位等不同，其内部局部结构、面积、窗扇形式及大小、管线位置等可能有所不同，具体以双方签订的买卖合同及最终政府审核文件为准。

2、本户型仅为装修及家居布置示意图，仅供购房者参考，不作为最终交付标准，具体以双方签订的买卖合同为准。

3、本资料制作时间为2023年9月，如有更新，恕不另行通知，请以最终资料为准。

一梯一户大平层，约19.4m超大面宽南向开间，为精英家族定制奢适体面；

8.2m跑道式阳台，极目风光盛景，还原生活诗意画境；

双套房设计，主卧卫浴双台盆，奢配衣帽间，酒店式礼遇；瞰景揽园，亦可休闲娱乐，怡然自洽。

铂璨

建面约245㎡4+1房2厅3卫

户型示意图

1、本户型仅为9栋5层01室（标准户型）。相同户型因楼栋、楼层、方位等不同，其内部局部结构、面积、窗扇形式及大小、管线位置等可能有所不同，具体以双方签订的买卖合同及最终政府审核文件为准。

2、本户型仅为装修及家居布置示意图，仅供购房者参考，不作为最终交付标准，具体以双方签订的买卖合同为准。

3、本资料制作时间为2023年9月，如有更新，恕不另行通知，请以最终资料为准。

一梯一户大平层，约19.8m南向奢尺大开间，匹配襟怀世界的格局与气度；270°观景，户外景色一览无余；

超大厨房空间，料理时光更显自如，慢品松弛人生；多功能书房，挥洒多元志趣；

双套房设计，主卧卫浴双台盆，奢配衣帽间，尽情取悦自我；朗阔格局，预设空间，从容美时美刻。

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