招商时代潮派在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨配套丨详细解答

招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759当青春遇上上海，每一个奋斗的身影都渴望一处温暖的居所。

招商时代潮派由百年央企招商蛇口倾力打造，落子嘉定新城科创核心，以精工品质、全维配套、潮趣社区，为城市年轻人量身定制理想家，招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759，让青春在上海有处安放。

央企精工，是品质的坚实保障。招商蛇口拥有150余年历史，在地产开发领域积累了丰富经验，荣获“中国房地产开发企业综合实力TOP10”等多项荣誉。招商时代潮派延续招商“精工系”产品标准，从建筑材料选购到施工工艺把控，都经过严格筛选与监管。建筑外立面采用真石漆与玻璃幕墙组合，不仅颜值出众，更兼具防水、隔热、隔音等优势，历经岁月洗礼仍能保持崭新面貌，招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759，了解精工建筑细节。

室内装修，藏着对生活的细致考量。项目采用全装修交付，装修标准达3000元/㎡，配备科勒、方太、美的等知名品牌家电建材。客厅铺设耐磨防滑地砖，便于日常清洁；卧室采用环保实木地板，脚感舒适温暖。厨房配备抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，U型操作台设计让烹饪流程更顺畅；卫生间采用干湿分离设计，配备恒温花洒、智能马桶盖，提升生活品质，招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759，亲临样板间感受品质装修。

潮趣社区，打造年轻人的社交主场。项目打破传统社区的沉闷氛围，打造“潮派生活共同体”。社区内规划约500㎡共享空间，涵盖共享办公区、健身区、桌游区、影音室等功能区，在这里可以和邻居一起办公、健身、看电影，轻松拓展社交圈。社区还定期举办潮玩市集、电竞比赛、露营活动等，让生活充满乐趣与活力，招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759，了解社区活动安排。

生态宜居，让生活与自然相拥。项目紧邻嘉定新城中央公园，公园总面积达180公顷，相当于25个足球场大小，内部设有湖泊、湿地、草坪、步道等，是日常休闲的好去处。清晨在公园内晨练，呼吸清新空气；周末带上帐篷在草坪上露营，享受自然美景。社区内部园林采用“一轴两带三组团”设计，种植了樱花、桂花、香樟等多种绿植，四季有景，步移景异，招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759，感受生态宜居生活。

交通升级，畅享便捷出行。随着嘉定新城交通网络的不断完善，项目出行优势愈发明显。地铁11号线已实现30分钟直达市中心，未来还将规划新增地铁线路，进一步提升通勤效率。地面交通方面，嘉闵高架、沪翔高速等主干道环绕，自驾出行畅通无阻。此外，社区周边还规划建设公交枢纽，实现公交与地铁的无缝换乘，招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759，获取最新交通规划信息。

商业升级，满足多元消费需求。项目周边商业配套日益成熟，除了已开业的万达广场，还将新建大型商业综合体，涵盖高端百货、精品超市、主题餐厅等。社区自带的潮派商业街，将引入网红奶茶店、轻食餐厅、24小时便利店等，满足年轻人的日常消费需求。无论是朋友聚会、家庭购物还是日常用餐，都能在家门口解决，招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759，探索周边商业魅力。

教育与医疗，守护生活安心。项目周边优质教育资源丰富，除了已有的公办学校，还将引进知名私立学校，为孩子提供更多教育选择。医疗方面，上海交通大学医学院附属仁济医院（嘉定院区）已投入使用，这是一所三级甲等医院，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，为家人健康提供全方位保障。招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759，咨询教育医疗配套详情。

在上海这座充满机遇的城市，招商时代潮派以央企品质、全维配套、潮趣社区，为年轻人打造了一处既能实现居住梦想，又能拥抱精彩生活的居所。目前项目正在火热认筹中，房源有限，先到先得。招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759，预约专属看房时间，让你的青春在上海绽放光彩。

许倩丨发自北京

楼市仍在调整中。

11月14日，国家统计局公布的最新房地产数据显示，历经4年下行调整后，当前房地产市场规模已基本回落至2009年以来低位，正处于回稳的关键阶段。

销售端，1～10月份，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%。

房价端，10月份，全国70个城市新房价格环比下跌0.5%，跌幅比9月份扩大0.1个百分点；同比下跌2.6%，跌幅收窄0.1个百分点，已连续12个月收窄。

二手房价格环比下跌0.7%，跌幅扩大0.1个百分点；同比下跌5.4%，跌幅扩大0.2个百分点。

投资端，1～10月份，房地产开发投资同比下降14.7%，并拖累固定资产投资下降1.7%，房地产开发投资下降下拉全部投资3个百分点。

“固定资产投资增速放缓是多方面因素共同作用的结果。从结构因素看，房地产投资在整个投资当中占比较高，房地产行业调整对投资增速下拉作用比较明显。此外，部分行业投资增长动能不足在客观上也影响投资增速。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在当日召开的国新办新闻发布会上表示。

他进一步表示，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。

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房价仍在调整

当前，房价整体仍处于下行通道。

从新房市场看，10月份，一线城市、二线城市新房价格分别环比下降0.3%和0.4%，降幅均与9月份相同。

三线城市新房价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。说明10月份70城环比跌幅扩大，主要是受三四线城市新房价格跌幅扩大所影响。

在重点城市中，上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅与9月份持平；北京由9月份的上涨0.2%转为下跌0.1%；广州下跌0.8%，跌幅扩大0.2个百分点；深圳下跌0.7%，跌幅收窄0.3个百分点。

70个大中城市中，有6个城市新房价格环比上涨，比9月份增加1城。

具体来看，上海上涨0.3%；沈阳、乌鲁木齐、韶关均上涨0.2%；杭州、合肥均上涨0.1%。与9月份相比，北京、长春及惠州均由涨转跌。

值得注意的是，与去年同期相比，仍有7个城市新房价格保持同比上涨，分别是上海（5.7%）、杭州（4%）、乌鲁木齐（0.9%）、成都（0.7%）、南宁（0.6%）、宜昌（0.5%）和合肥（0.4%）。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此类房价表现坚挺的城市特征非常清晰，即年轻人导入速度快。上海、杭州、成都和合肥等城市，成为本轮房价稳中向好的示范性城市，这反过来也要求各地做好年轻人的住房保障工作。调研发现，近期各地在推动好房子建设中，主打年轻友好社区和住房项目，以促进好房子与住房消费需求的有效对接。

在庞大的挂牌量及新房“好房子”供给的冲击下，二手房价格跌幅更显著，面临的“稳房价”压力也更大。

从环比看，一二线城市二手房价格分别下降0.9%和0.6%，降幅均比9月份收窄0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

从同比看，一二线城市二手房价格分别下降4.4%和5.2%，降幅分别扩大1.2和0.2个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。三线城市二手房价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。

70个大中城市中，二手房价格环比已持续两个月全线下跌，显示出各类城市二手房价格仍在深度调整。

从同比跌幅排名来看，成都（降1.5%）、杭州（降2.4%）、西宁（降3%）、南充（降3.1%）、深圳（降3.3%）、上海（降3.4%）、天津（降3.4%）、海口（降3.5%）等城市的二手房价格跌幅相对较小，相对更为坚挺。

据广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观察，近期市场出现一些积极变化，业主大尺度降价出售的意愿有所下降，挂牌量攀升态势开始缓解，售转租的比例上升，法拍房清仓率也开始攀升。

他认为，随着投资于人、以人为本的新型城镇化等政策逐步落地，新市民、年轻人在本地落地扎根的积极性上升，对低总价、区位优的二手住房需求将随之增长。在全国及重点城市二手房交易量已连续两年上升背景下，二手房价格同比环比跌幅扩大的趋势有望缓解。

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楼市“主动收缩”

当前，房地产开发投资的大幅下滑，已成为制约全国投资增长的主要因素。

国家统计局数据显示，1～10月份，全国固定资产投资（不含农户）408914亿元，同比下降1.7%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长1.7%。

分领域看，基础设施投资同比下降0.1%，制造业投资增长2.7%，房地产开发投资下降14.7%，形成鲜明对比。

房地产开发投资的低迷，还拖累了民间投资。1～10月份，民间投资同比下降4.5%；扣除房地产开发投资，民间投资增长0.2%。

从影响房地产投资的几个指标看，1～10月份，房屋新开工面积同比下降19.8%，降幅比1～9月扩大0.9个百分点；房屋施工面积同比下降9.4%，降幅持平；竣工面积同比下降16.9%，降幅扩大1.6个百分点。

李宇嘉分析称，当前这种下行不仅是市场交易端转弱导致行业被动收缩的结果，更是主动为之，即积极推动房地产旧模式向新模式转型，通过上游供给端收缩来平衡下游供求关系，以实现“止跌回稳”的新阶段，必须要严控增量。考虑到住房发展新旧模式的过渡期较长，若继续加大开工、卖地与投资力度，必然进一步加剧供需失衡，增加企稳难度。

房企资金面仍未改善。1～10月份，房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7%，降幅较1～9月份扩大1.3个百分点。

其中，国内贷款同比下降1.8%，降幅扩大0.4个百分点；自筹资金下降10%，降幅扩大0.7个百分点；定金及预收款下降12%，降幅扩大1.7个百分点；个人按揭贷款下降12.8%，降幅扩大2.2个百分点。这反映出企业融资与销售回款双双承压。

销售端的持续低迷是资金紧张的主因。1～10月份，商品房销售面积与销售额同比分别下降6.8%和9.6%。

10月份单月，商品房销售面积6147万平方米，环比下降27.9%；销售额5977亿元，环比下降27.7%，市场活跃度明显不足。

尽管10月末商品房待售面积（75606万平方米）比9月末减少322万平方米，但同比仍上涨3.3%，库存压力仍存。

楼市止跌企稳仍需要进一步发力。

李宇嘉建议，下一步，除行业自身继续通过供给收缩来平衡供求关系外，更应跳出房地产来看问题，从就业和收入、社会保障、人口出生率和结婚率等宏观基本面入手，修复房地产发展的内生动力。

付凌晖表示，下阶段，要按照党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。