君潮润府官方|君潮润府官方售楼处发布:君潮润府以品质铸就传奇!

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君潮润府的叠墅又开了，这次的均价是48084元/㎡，相比首开，便宜了1000元/㎡左右。当然，这是位置的问题，二开叠墅靠近高层，相对来说，会受到高层的注视，所以价格便宜一点。

据悉，下一次还有更便宜的1、2号楼开出来，因为靠近马路。

其实一直想聊一下君潮润府的叠墅，一来他们家的咖啡和手打柠檬水很好喝，二来确实也做得好。

上个月与几个自媒体同行聊天的时候，给出的观点基本一致：是250方以内做得最好的叠墅。但由于当时在参加朋友的婚礼，反倒没写，最后也就落下了。

01.地下室是精装的叠墅

不限价的时候，我们普遍奉行高层和叠墅是1：1.5的系数，以此来推断低密价格的合理性。

拿白马湖来举例，高层是45292元/㎡，叠墅是67451元/㎡，刚好是1.5倍系数；君潮润府的高层3.2万/㎡左右，君潮润府叠墅均价4.8万/㎡，基本也是1.5倍系数，这证明大家都是这么定价的，很合理。

但有个区别：君潮润府的地下室是精装的，除了水电做好之外，地面用的大理石或木纹砖，墙面墙布、岩板或木饰面背景墙，空调新风也都做好，甚至连电梯也是交标，只需要买些软装，就可以正常使用了。

这不合理，看过的很多叠墅，地下室都是毛坯的。除非业主找开发商额外买加装包提前做好，但那又是额外的支出，而且不能贷款。

所以，如果把地下室的精装因素加进去，君潮润府的价格，不算贵。

02.全三套房朝南的户型

聊叠墅的产品，首要的就是看面宽。

早期的很多爆款叠墅，都是两房朝南，面宽不大，如果地段不占优势，在现在基本都要被淘汰。

其次就是看中间套，中间套是整个叠墅里相对最差的房源，侧边没有采光，只能看南面，如果它的面宽还小的话，那么整个叠墅住起来是远不如平层的。

这方面，君潮润府是平权的。

它全部户型都是225㎡，都是五房五卫，面宽都是11.6米，都包含大量的赠送面积，有媒体称它为“四代叠”，就是因为赠送了很多露台、阳台。

很多叠墅，可以做到11米的开间，但面积缩不下来，缩得下来又都是中间套，只有10米的开间，只能做两个房间朝南，太逼仄了（不点名了，城东城西都有）。

03.每次都定得最快的下叠

君潮润府的下叠定价在1200万-1400万之间，单价是5.5-6.2万/㎡，客观的说，不便宜。

但现实是下叠是最受欢迎的，每次开盘下叠一定是最先售罄的。

很简单的逻辑，我都到了买叠墅的预算，稍微上浮300万，并不是难事。而且现在1.5成首付，首付略微增加就从中叠换到下叠了，体验感是不一样的。

买下叠，追求两个方向：院子、地下室。

君潮润府的中间套下叠，花园有120方左右。这个面积，比很多中间套排屋花园都要大。这是户型设计的优势，11.6米南向面宽，代表横向尺度，再加上一定的进深，就可以把花园做得很大。

像部分边套可以做到300方，最大的1号楼东边套有500来方，听说已经被提前定掉了。

地下室做了下沉式庭院，很通透。层高6.6米，是目前杭州最高的叠墅地下室，这个层高足够让地下室做2层，增加使用面积，如果你把夹层浇筑，那么整个地下室的面积加起来会有200㎡左右。

所以为什么下叠卖得最快，原因就在这里了：200㎡的地下室，120㎡+的花园。相当于你买225㎡的叠墅，获得的是550㎡的使用面积。

04.有地下室，很便宜的中叠

中叠对于很多人来说就是跃层，上没有天，下没有地，所以在大多数叠墅项目，中叠都是最难卖的，定价基本按洋房去定。

君潮润府最便宜的是14号楼的西边套，因为北面是高层，西面是马路，单价只有3.8万/㎡，这套我反而觉得性价比高，靠近高层对中叠影响反而不大。

君潮润府的中叠有几个优势。

• 一梯一户，北面私梯入户，甚至还有一个超10㎡的入户庭院（比上叠大）。
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• 得房率高，225㎡的建面，除了客厅的露台以外，居住层的几个卧室，也有露台，都是不计容，全部赠送，而且全部封包进来了（上中下叠得房率都高）。
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• 中叠有一个不逊色下叠空间的地下室，同样是6.6米层高，上下两层全精装。限价时期，有些楼盘为了额外利润，也会给中叠绑地下室，但普遍都是一个储藏间，更不用说精装了。
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如果从这些角度出发，中叠是比洋房性价比高很多，也不显得难以下手了。

05.上叠也给了地下室

上叠定价是960-1100万之间。

它的户型跟中下叠不一样，中下叠的格局都是居住区四个房间，包含朝南的三个套房。而上叠的居住层只有三个套房，北面是没有卧室的，取而代之的是一个步入式衣帽间。所以上叠的主卧是更加宽敞的。

那既然是五房五卫，上叠的另一个房间在哪？在露台。

君潮润府的楼顶一整层，拥有超60㎡的阳光露台，做了上下水，具备了独立卫生间的条件，相当于多出来一间套房。

这个露台做了私梯，可以从北面的入户庭院直达，也是很方便。除了房间，多出来的空间，适合做星空花园，烧烤、影院、聚餐非常合适。

上叠没有很大的地下室，但是仍然有一个精装夹层。同样是带采光井，底下直通自己的地下车库。

在我心里，保亿做叠墅，整体水平是仅次于绿城的，如果只是说君潮润府这个225㎡的叠墅，甚至还是超过绿城的很多项目。

225㎡的建面，11.6米的南向开间，户户精装地下室，相当出色。我们也沟通过几个客户，对产品大都赞不绝口，可能这也是它的叠墅卖得很好的原因。

毕竟地块位置，配套这些都是先天无法改变的，但同一板块里，肯定还是产品创新有溢价。

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杭州君潮润府售楼处电话:400-9939-964(官方售楼处电话)君潮润府官方电话:400-9939-964(官方售楼处电话)位于萧山区的新盘 —保亿国丰·君潮润府的热度远超我的想象啊。

我连续去了两天现场，人是真的多，其次，我的探盘视频流量也是真的大，看来关注的人是真多。

那我就加更一篇，再加上我就住在附近，很有体验感。所以我给大家罗列下这个盘的优缺点，供大家买房的时候参考。

01. 四大主要优势

① 产品（得房率）优势。相信很多人都已经听说过了，这个盘的户型有点“逆天”：整体得房率都能做到近100%。

卷大门、会所、景观...成了楼盘普遍现象，实话说，大家已经看腻了，且一直以来，购房者最关注的其实是室内，比如户型格局好不好、得房率/精装标准高不高...

但这几年，由于政策问题+大多数开发商缺乏主动性，杭州高层的得房率普遍维持在86%。所以，君潮润府近100%得房率瞬间出圈。

来看，君潮润府高层里面最大的139平 — 4+1房（双套房）2厅3卫的户型，怎么把实用空间变大的。

首先是前室（电梯厅）部分，即户型图里蓝色部分，计一半面积。

由于139平是类一梯一户的设计，所以这个部分基本等于这户业主的私家使用面积。到现场感受，这个电梯厅应该至少有个8平+，私家、全明、通风面大。

这片空间被明显优化了，且很有想象空间，小孩子的推车、鞋柜、收纳等都可以安放于此。

君潮润府 | 139平户型图

再看电梯厅旁边的设备平台，这也是这个楼盘偷面积偷的最多的地方，面积大概有个7平左右，预留了出水/下水口，很明显在解决一个问题：生活晾晒的问题。

虽然这个生活阳台有个缺点：是北向。但是嘛，人家给送的，且交付的时候就给弄好，还能说啥呢。

君潮润府 | 139平实景图

最后再来看餐客厅，直接把阳台纳入室内，变成客厅的一部分。

你仔细看，它不是简单的封阳台，传统的封阳台和客厅是有门的，但这个没有，是直接融入。

所以，它139平的餐客厅，面积达到了40平，面宽6.8米，这个空间尺度就真的很舒服呀。

君潮润府 | 139平实景图

剩下的108平、125平都各自有亮点。比如108平能做4房，这个就要自己去看了，哪个更适合自己。

② 产品（会所、立面）优势。楼盘整体走的是宋式美学风，大门那条路没通，只能先看下效果图了，现场看看前场、序厅、景观还是可以的，比较有宋式的感觉。

君潮润府 | 效果图

项目规划了约1600平的地下会所，规划了会客区、健身房、瑜伽室、儿童游玩区、室内游泳池、棋牌室等功能空间，平时生活用用还是够的。

但是，健身房和儿童游玩区里面搞那么多柱子，是我无法理解的...

立面呢，则是上了大面积铝板和玻璃，比较深的香槟金，不知道符不符合大众的口味，我觉得还行。

③ 跟奥体、世纪城是真近。作为“杭州第二中心”的组成部分，钱江世纪城、奥体可谓是风光无限且未来可期。

打开地图，从君潮润府出发，12分钟就可以到世纪城的杭州SKP，19分钟到奥体莲花碗，甚至21分钟就可以到杭州当下顶流商业综合体 —杭州万象城，自驾出行是真的方便。

示意图 | 图片源于“高德地图”

④ 地铁约300米。同时，项目旁边还有已经开通了的地铁19号线耕文路站。

现在去看房如果是坐地铁的话，要走个1公里左右，但是后期等路通了，基本上300多米就可以大盘地铁口了，这点还是蛮方便的。

如果后期有其他地铁线的规划（中途换乘站也算），那这个盘的地铁优势就更强了，到时候出租率会直接飙升。

02. 三大主要劣势

① 城市界面差。借用评论区网友的原话“一下地铁就是农田”，这确实也是事实。

项目周边厂房、农田、农居房还是蛮多的，城市界面不像同价位段的北部新城、金沙湖那么靓丽，是有点“归乡”感。不过往地铁站那个方向走还好点，有一些写字楼、酒店、商业配套，界面会好很多。

要指望板块短期内有什么大规划，估计也有点难，所以还是要做好心理准备。

② 小范围配套少。和我老家的房子很像，我家在镇上，是离巴中市区最近的一个镇，开车只需要10分钟左右，就导致我们镇上连个像样的餐馆、超市都没有。

这个盘也是一样的道理，跟奥体世纪城很近，所以很多大型商业基本暂时不太会选择落址于此，有大一点的消费需求还得去周边板块。

对面的开市客，进去就得花个500元往上，所以不能算一个很好的商业配套。不过，到时候做做副业，办张开市客的卡，到时候收费带带人进去消费也不是不行，哈哈哈哈。

不过呢，和云谷一样，越是“荒凉”的地方越有无限可能性。目前该板块的地陆陆续续被其他开发商拿下（据说绿城也在看附近的地），随着居住人口增多，生活氛围、城市界面说不定后面都会变的。

我现在住的地方楼下一个超市都没有，离地铁差不多2公里，住住也还行吧。

平时买菜点点外卖，要么开车出去买菜，也不咋坐地铁，不忙的时候骑骑共享电瓶车/自行车或者走路去地铁站也挺惬意的。不过我这种生活方式可能就不太适合家里有老有小的上班族啦。

示意图 | 源于网络

③ 首开楼幢有一小点不利因素。最后，温馨提示一下啊，这次首开有房源是紧邻小区开闭所的，建议选房之前做做功课啊，别买完了才发现。

总之，说到底还是看价格，项目高层放风价3.5万/平，总价350-500万，首开送车位。

讲道理，周年新房还有待售的，二手房价格也已经跌回发行价了（比如江澜湾，很多房源都在2.7万/平了，加上大税，3万多一点），这个盘要卖3.5万/平，倒是不便宜的。

但放风价嘛，大家都是老玩家了，都懂的。具体价格以预售证出来为准，到时候再看。

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