新加坡市中心这块地，卖了5.6亿+新币！

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近二十年来首次推出的纽顿区政府售地计划招标于11月11日截标，开发商反应热烈。台湾皇翔建设的新加坡子公司HH Investment在武吉知马路的招标中拔得头筹，出价5.6629亿新元，相当于每平方英尺地价1820新元。

这一价格使其成为自2018年Cuscaden Reserve地块以每平方英尺地价2377新元成交以来，核心中央区政府售地计划地块的最高每平方英尺容积率地价投标。这一结果凸显了开发商对黄金地段市场的信心再次增强，也预示着纽顿区可能正进入复兴的新阶段。

武吉知马路GLS招标结果

在当前谨慎的市场氛围下，这幅武吉知马路黄金地段仍获得了相当的关注度，共吸引了八方竞标。HH Investment的中标报价较第二高的出价（由海烨置业与双威发展的合资公司提出，为5.0438亿新元，合每平方英尺容积率地价1621新元）高出12.3%。

最高与最低出价之间38.8%的差距，显示出各方对该纽顿地块潜力的看法存在巨大分歧。这块99年地契的地块面积63,498平方英尺，总容积率为4.9，最大总楼面面积28,907平方米，预计可建造约340个住宅单位。甚至在招标结果公布前，分析师就已预测到竞争会很激烈。

该地块紧邻纽顿地铁转换站，可无缝连接 Downtown 线和南北线。它距离纽顿熟食中心仅一步之遥，同时也靠近诸如英华小学（初级）和圣若瑟书院附小等知名学校。

武吉知马路长期以来一直与财富联系在一起，但其周边的大多数私宅都是较旧的永久地契项目，新供应有限。此次GLS地块的推出为这个区域带来了新的元素：一个位于纽顿中心地带的现代化中型共管公寓，对投资者和寻求中央区便利的家庭都具有吸引力。

它也是纽顿地铁站步行范围内仅存的、能够开发成完整规模私人共管公寓的地块之一。城市边缘的连通性与核心中央区的位置相结合，使其成为罕见的开发用地。该地区上一幅GLS地块可追溯到1997年，最终建成了豪华公寓项目Draycott 8，其转售单位目前平均成交价已达每平方英尺2176新元。

纽顿长期转型的一部分

武吉知马路GLS是根据市区重建局2025年发展总蓝图草案制定的更宏大愿景的一部分。该计划将纽顿重新构想为一个充满活力的"城市村落"，涵盖约26公顷土地，计划在三个关键区域（纽顿圈、史各士路和蒙克山）建造5000套新私宅和社区空间。

市区重建局的愿景还包括在纽顿地铁站和纽顿熟食中心附近建设一个新的中央社区广场，预计将为该地区带来更多餐饮、零售和休闲选择。这种综合用途的整合可能会进一步提升该地块的长期吸引力。

市场展望与预期发售价格

鉴于HH Investment的土地成本为每平方英尺地价为1820新元，市场观察人士预计，未来项目的发售价格可能在每平方英尺3400至3600新元之间——这对于核心中央区来说具有竞争力，尤其是考虑到其直达地铁的便利和中心位置。

近期核心中央区项目的良好销售表现可能会给开发商带来信心。根据市区重建局2025年第三季的私宅报告，核心中央区领涨，价格环比上涨1.7%，延续了第二季度3%的强劲涨幅。在2025年前九个月，核心中央区价格上涨了5.6%，随着高端市场的持续复苏，其表现优于其他地区。

然而，随着黄金地段与城市边缘共管公寓之间的价格差距缩小，买家对核心中央区住宅重新表现出兴趣。例如，其他中央区近期推出的项目，如Zyon Grand，价格已达到每平方英尺3000新元的基准，这降低了在核心中央区置业的相对溢价。