十五五定调，房地产天平倒向普通人，没买房的偷着乐吧！

还没买房的人，真是踩了狗屎运了，赶上了这辈子最该偷着乐的事儿！现在的房地产市场，彻底把天平往普通人这边拨了。要是你还揣着老黄历看现在的房子，很可能稀里糊涂就把血汗钱打水漂了。

为啥我敢这么说？你去翻翻十五五规划就知道了，以前国家提房地产，那都是“经济发展的引擎”“支柱产业”，是拉动GDP的主力军，政策捧着、资本哄着，可十五五规划里，房地产被妥妥地放进了“住房保障和民生”这一章节，跟医疗、养老、教育排到了一块儿。这可不是简单的排版问题，国家这是明明白白告诉大家：靠买房暴富的时代，彻底翻篇了！三个铁打的原因摆在这里。

第一个，也是最致命的，房子上涨的根基：人口，早就撑不住了，房子比人多的时代真的来了。2023年全国新生儿数量才902万，创下了几十年的新低；死亡人口却有1110万人，走的比来的还要多。

更扎心的是，25到44岁的主力购房人群比例连续下滑，现在全国空房1.2亿套，够住3-4亿人，而41.5%的家庭手握两套以上房。以前是“人等房”，抢着排队摇号；现在是“房等人”，中介天天给你发消息说“降价急售”，就算这样，打着灯笼都找不到一个客户。这局面就像麻将桌边站的人比打牌的人还多，你说牌还怎么打？

第二个原因，国家再也不会像以前那样“兜底救市”了。房地产公司现在是“八仙过海，各显神通”，不行就优胜劣汰、自生自灭。以前房地产公司出问题，地方政府还会出面协调，银行也会放宽贷款；现在呢？从恒大暴雷到碧桂园债务违约，国家没出手救过一次，而是明确说了“房住不炒”，让市场自己调节。

这背后的逻辑很简单：以前靠房地产拉动经济，是没办法的办法，现在国家要搞高科技、搞实体经济，不能再把鸡蛋都放在房地产这个篮子里了。国家给新能源、芯片企业的补贴一箩筐，可给房地产的政策，全是围绕“保交楼”“稳民生”，再也没提过“鼓励大家买房投资”。

第三，现在连最懂“制造焦虑”的中介都不卷了，这说明市场是真的凉透了。前两年一个月能赚两三万，现在一个月能开一单就不错了，以前是中介挑客户，现在是客户挑中介，还得货比三家，中介再也不敢随便忽悠人了。

人口撑不住、国家不兜底、中介不忽悠，这三件事凑到一块儿，就说明房地产的游戏规则已经彻底变了，而且是朝着对普通人有利的方向变。这种倾斜主要体现在两个方面：

首先，期房会慢慢退出历史舞台，现房销售会成为主流，再也不用当“冤大头”了。

过去开发商挖个坑就敢卖楼花，购房者的钱进的是开发商的口袋，烂尾了只能自认倒霉。现在国家强推现房销售，房子盖好验收合格才能卖，钱进监管账户，彻底杜绝"钱房两空"的悲剧。数据不会骗人，今年1到8月，期房销量跌了11.8%，现房销量反而涨了11.7%。这就好比网购从"盲盒发货"升级到"验货付款"，主动权完全到了买家手里！

从北京、上海到深圳、广州，不少新楼盘都开始搞现房销售了，大家能亲眼看到房子的户型、采光、小区环境，满意了再交钱，再也不用担心烂尾了。而且国家还在推动“保交楼”专项行动，把开发商的预售资金管得死死的，就算开发商出问题，也能优先保证房子盖完。

第二，房子涨不涨，再也不是全国一盘棋了，而是“一城一策”。有人口流入、有产业支撑的地方，房子才有价值，反之就是“白菜价”也别碰。

拿沈阳和深圳做个对比就懂了，沈阳2023年二手房均价每平才1.1万，有的老破小甚至5000多一平就能买到，因为人口一直在流失，年轻人都往南方跑，产业也以传统制造业为主，没有新的经济增长点，深圳虽然2023年二手房均价比巅峰时期降了不少，但核心区比如南山、福田，价格还是稳稳的，好的学区房、地铁房，只要价格合适，很快就能卖出去。因为深圳有华为、腾讯这些高科技企业，每年都有大量的年轻人来就业，人口一直在流入，有真实的住房需求。

所以现在买房，千万别听别人说“某某城市房价低，赶紧抄底”，也别信“大城市的房子永远涨”，关键要看这个城市的人口流入情况、产业发展前景。人口一直在流入，产业也在升级，房子的价值相对稳定；而那些人口流失严重、产业单一的城市，房子能不买就别买，买了就是“接盘侠”。

因此，年轻人买房，心态必须彻底转变过来了，房子已经从“投资品”变成了“消费品”，就像买手机、买电脑一样，是为了满足自己的生活需求，而不是为了赚钱。以前买房是“买涨不买跌”，现在买房是“买需不买炒”，买之前一定要问自己两个灵魂问题，我到底需不需要这套房子？供房子的压力大不大？想清楚了再下手，不然肯定后悔。

时代扔给你的绊脚石，换个角度就是垫脚石。当年错过买房暴富的那班车，说不定是老天爷帮你避开了泰坦尼克号。现在没买房的年轻人，真的不用焦虑了，你们赶上了最好的时机，买房的主动权终于回到了普通人手里。国家把房地产回归民生，让房子回归本质，让每个人都能住上安心的房子，而不是被房子绑架。以前买房是“闭眼上车，赌一把未来”，现在买房是“理性选择，享受生活”，这才是房子该有的样子。