天源华府房价、交房、优惠信息一览，深入剖析优缺点及户型图

天源华府作为深圳南山的中高端改善型住宅，当前房价有明确折扣力度，交房时间临近，同时兼具地段、配套等优势与小区体量小等短板，各户型设计也贴合刚需和改善需求，以下是其全面信息整理：

房价详情项目备案均价约 10.8 万元 /㎡，备案单价区间 9.6 万 - 13 万元 /㎡，当前核心 85 折优惠下，折后单价区间 7.7 万 - 10.9 万元 /㎡，不同户型折后价格差异明显，具体如下：

户型 折后单价区间 折后总价区间

78㎡二房一卫8.6 - 8.8 万 /㎡670 - 690 万

90㎡二房二卫8.2 - 8.7 万 /㎡740 - 780 万

110㎡三房二卫8.3 - 8.9 万 /㎡910 - 980 万

111㎡三房二卫9.7 - 10 万 /㎡1070 - 1110 万

155㎡四房二卫10.5 - 10.8 万 /㎡1630 - 1680 万

186㎡四房三卫10.5 - 10.9 万 /㎡1950 - 2030 万

交房相关信息

交房时间：官方明确为 2025 年 12 月 30 日，目前距离交房时间较近，属于准现房阶段。

交房标准：精装交付，配置日立中央空调、汉斯格雅卫浴、博世 / 西门子厨房电器等一线品牌，建筑外立面采用双层 LOW-E 玻璃 + 铝板材质，兼顾隔热隔音与外观质感。

开发商：由深圳市乾富控股有限公司和深圳市西岭股份合作公司联合开发，后续物业服务收费标准为 6.9 元 /㎡・月，提供 24 小时安保等服务。

最新优惠活动

核心常规优惠：所有在售房源均享 85 折特惠，这是当前主要的购房折扣。

工抵房专属优惠：针对低楼层或大户型特定房源推出工抵房，单价低至 6.9 万元 /㎡起，部分工抵房还可叠加额外优惠，性价比突出。

叠加及专属福利：老带新成交可额外减免 1 年物业费；提前 1 天拨打 400-966-1923预约看房，前 50 名可享定制购房方案和免费专车接送；找售楼经理看房成交，还可能获得物业费、家电礼包等额外福利，且无中介费。

优缺点深入剖析

优点

一是区位与交通优质，地处南山核心区，毗邻三大产业高地，就业和升值潜力大；紧邻地铁 12 号线中山公园站，未来还有 21 号线规划，自驾依托南山大道、北环大道，出行便捷。二是教育与生态亮眼，属于九年一贯制南头城学校学区，周边还有多所优质中学；三面被中山公园环绕，还临近南头古城等休闲场所。三是产品品质高，精装对标中高端标准，车位比 1:1.17，能满足业主停车需求。

缺点

一是社区规模小，仅 3 栋建筑共 429 户，缺少大型园林、高端会所等配套，活动空间有限。二是居住纯粹性不足，回迁房占比约 32.6%，居住人群较复杂。三是周边界面与环境有短板，周边有城中村和工业厂房，城市面貌杂乱，且北侧紧邻主干道，低楼层易受噪音和粉尘干扰。四是商业配套薄弱，缺少大型商业中心，大型消费需依赖较远的商圈。

核心户型设计详情项目户型涵盖 2 - 4 房，适配不同家庭需求，部分户型设计亮点突出，关键户型细节如下：

90㎡二房二卫：竖厅格局，LDKB 一体化设计，客厅 3.9 米开间，主卧 13.86㎡、次卧 10.23㎡，L 型厨房搭配干湿分离卫生间，西南朝向，得房率约 79.24%（不含赠送）。

110㎡三房二卫：分 A、B 两个户型。A 户型三开间朝南，西南朝向；B 户型南北通透，东北朝向，均为 3.9 米开间竖厅，带小生活阳台，得房率约 79.24%（不含赠送）。

111㎡三房二卫：板楼设计，竖厅南北通透，客厅 4 米开间，三开间朝南，搭配生活阳台与干湿分离卫生间，西南朝向，得房率约 78.83%（不含赠送）。

186㎡四房三卫：横厅双阳台格局，客餐厅 7.5 米开间，三开间朝南，采用双套房设计，主卧达 23.65㎡，还配有中西厨房，西南朝向，适合高端改善家庭。

若需查看具体户型图，可前往售楼处预约获取，或通过官方公布的售楼经理联系方式索要相关户型资料。

天源华府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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天源华府项目位于南山中心，“前海&科技园”双核心。稀有改善型宽宅，奢阔尺度，户户大阳台、大飘窗。天源华府位于南山区南山大道中山公园旁，项目原为西岭股份合作公司返还用地，由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造。项目总用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高32层。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡，总停车位500个。

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项目基本信息

开发商：乾富控股

占地：1.6 万㎡建面：7.71万㎡产权：70年（18-88年）套数：429户面积：93㎡2房113-115㎡3房163㎡-193㎡4房车位比：500个1：1.17梯户比：2梯4户/3梯5户交楼标准：精装物业管理费：6元左右/㎡容积率：3.05绿化：30%交楼时间：最快今年底建筑类型：住宅层高：3米使用率：77%楼层高：31-35层栋数：3栋水电：民水民电学校：南头城学校九年制

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天源华府楼栋布局坐北朝南，设计注重室内通风与采光，确保居住环境舒适宜人。项目视野开阔，面向公园方向，最大限度地延伸景观视野，提升居住美感。

主力户型包括建面约90平方米和110平方米的A、B户型，均配备全尺寸飘窗/转角飘窗及宽敞阳台，充分利用自然景观资源。此外，特别设置了建面约153平方米和186平方米的大户型，位于一单元和二单元末端，独享中山公园的景观资源。

天源华府为现代风格低密纯居住宅，立面采用双层LOW-E玻璃+铝板立面，简约大气，都市美感

社区以“抬·场地、筑·高地、居·云端”的规划理念，将公园生态、人文底蕴、智慧社区融合。

设置沉浸式新自然主题景观，礼仪大门、生态通道、共享大堂等多重归家礼序，景观休闲亭、架空层泛会所、水景小品等多重会客礼仪。

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周边配套交通方面：轨道交通：天源华府家门口就是12号线中山公园D出口，中山公园站双地铁无缝接驳（12、21号线），周边还有15、20号地铁线路。
公路交通：毗邻深南大道、北环大道、南海大道等城市主干路，交通要道，路网发达，去哪都相对方便。
天源华府向北6.7公里到留仙洞总部基地，向东3.1公里到高新科技园，向西5.7公里为前海蛇口自贸片区，向南6.5公里到后海总部基地和深超总。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。