吉林
最近，武汉市江岸区一小区居民向经视直播记者反映，楼栋一楼是架空层，以前居民可以在里面休闲活动，但是这几天，架空层突然开始装修施工，一问竟然是被出租出去了，这让刘女士很奇怪，小区的公共区域为何在业主不知情的情况下，被改造并出租呢？
在武汉市江岸区世纪家园小区10栋一楼，架空层已经有三面被砌起的围墙，地面也重新铺设了水泥。刘女士介绍，以前架空层四周都是空的。
刘女士认为，小区架空层属于小区公共区域，即使要改变用途也需要征求10栋居民的知情和同意。而他们楼下架空层被改造和出租的消息，该楼栋居民完全不知情。
记者看到架空层有工人正在施工，工人们告诉记者，他们是受人委托前来进行施工的，委托人不在现场。
现场工人们不愿意提供委托人的联系方式，称施工是获得了小区业委会同意的。记者来到了小区物业服务中心，工作人员表示，此事物业并不知情，也没有经过物业，具体情况要问业委会。记者联系上了小区业委会工作人员，他介绍，确实是业委会同意并出租出去的，并且他们表示的确没有经过该栋业主同意。
武汉市世纪家园小区业主委员会 张主任：“我们也是为广大业主做点事，想把小区环境搞好。我们能够尽心尽力去做，应该得到你们的支持而不是质疑。”
对于业委会的答复，10栋居民们并不认可。
对此，律师介绍，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，架空层若已分摊给全体业主，其产权应归全体业主共有，业委会无权擅自出租。
记者也将此事反映给了武汉市江岸区城市管理局，工作人员表示，业委会若想改变架空层用途，应当在征求业主意见后，向城管部门进行报备审批。否则违反了城乡规划法和物业管理条例的相关规定，属于违法行为。
来源：经视直播
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