买房人必看！楼市博弈出结果了！11月房价只会朝着这三个方向走！

春江水暖鸭先知，大型地产商的态度往往比任何数据都更早预示市场风向。新地等香港开发商近期积极获取项目，正反映对后市信心渐增。

与此同时，内地70个大中城市10月新建商品住宅价格环比下跌0.5%，创下一年来最大跌幅。市场的冰与火之歌正在不同城市间上演，而房价正朝着三个明确方向前进。

1一、市场新局。

香港楼市显现回暖信号，中原城市领先指数从今年3月的低位134.89点逐步回升，近期连续五周企稳140点以上。

市场正逐步走出谷底，业内专家判断，此轮复苏将呈现温和而持久的“U型反弹”，而非急跌急弹的V型反转。

与此形成鲜明对比的是，内地楼市依然寒意袭人。路透测算数据显示，10月70个大中城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.5%，跌幅扩大至一年来最高水平。

瑞银最新研报指出，内地楼市下行周期将延续至后年，预计明年住宅销售面积和总值将下跌10%。

市场分化已成为新常态，购房者、投资者乃至开发商都在这场博弈中寻找新的平衡点。

二、 三大方向。

通过对多地市场数据的分析，当前房价正朝着三个明确方向演进，为迷茫中的购房者指明了参考坐标。

一线城市核心区“补跌”。数据显示，一线城市房价虽然相对稳健，但二手住宅价格同比下降4.4%，降幅扩大1.2个百分点。

前期跌幅较大的二三线城市下跌速度放缓，而一线城市核心区域由于房价收入比高达40以上，远超居民购买力，正进入补跌行情。

二三线城市深度分化。克而瑞研究显示，11月二线城市总量持平下，内部分化加剧。类似郑州、福州、南宁等弱二线城市整体成交持续下探，而苏州、武汉等城市则出现弱复苏迹象。

现房与期房价值重构。随着期房烂尾风险加剧，提高现房销售比例已成为明确政策导向。市场上现房项目逐渐增多，公摊面积制度也面临改革，这些因素正在重新定义不同物业的价值标准。

三、 买卖博弈。

在这场买卖双方的博弈中，市场天平正悄然向买方倾斜。

多家机构数据显示，目前是购房者议价的好时机。想买房的民众不必着急，可以多看、多比较，谋定而后动。

香港市场已有反应敏锐的买家开始行动。2025年首10个月，一、二手私人住宅合共录得49302宗买卖登记，按年急升逾两成。

新盘频见大手客扫货，二手笋盘更是买少见少，显示部分买家已率先入场。

随着年底临近，楼市已进入关键博弈期。买家握着钞票观望，开发商盯着库存发愁，政府则谨慎平衡着政策工具箱。

市场的底部不是一个点，而是一个区域。香港楼市已开始U型回升，而内地多数城市仍在探底过程中。购房者不必追逐最低点，而应把握大趋势，在三大方向中寻找适合自己的机会。