房子空置4年，物业费照交8000元！合理吗？律师拆解3个核心问题

“房子空着没入住，物业费一分不少，合理吗？”谈及空置房交物业费，长沙市民刘女士一肚子苦水。因小孩读书，她家那套位于渔业路上的房子已空置4年多，可物业费催缴单却从未缺席。

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房子89平方米，物业费1.8元/平方米/月，从2021年至今已交费近8000元。“如果请人定期给房子保洁，能花多少钱，你说冤不冤？”

房子没达到交付标准，我也没签物业服务合同，凭啥要交钱？”她当庭辩解，但法院最终还是判他履行缴费义务，令其至今不能释怀。

评论区中，不少网友提出疑问：空置房物业费到底该不该交？如何交？水电是用多少就交多少，物业费为啥不能参照执行？该怎么样合理减免物业费？

那么，从法律的角度来讲，到底该怎么看？

第一，空置房必须交物业费，法律早有明确规定！

首先，根据《民法典》第 944条明确规定：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《物业管理条例》第41条也明确，业主应按物业服务合同约定交纳费用，不能以放弃使用权利为由拒绝履行义务。

简单说，物业费针对的是小区公共区域的服务，比如楼道清洁、电梯维护、安保巡逻、绿化养护等，这些服务不会因为某户房子空置就停止。

告诉大家一个冷知识，哪怕你一年没进门，小区的共有部分依然需要物业公司维护，你作为业主依然享受着这些服务带来的房屋保值、环境安全等权益。

所以说，很多业主觉得“没住就不用交费”，但这在法律上站不住脚。

第二，物业费不能参照水电“用多少交多少”，本质是服务属性不同

首先，根据《物权法》第72条规定，业主对建筑物共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

需要注意的是，水电是“按需消费”的资源型收费，用多少算多少合情合理，但物业费的性质完全不同。

它是“公共服务型收费”，物业公司的运营成本（人工工资、设施维护费等）是固定的，不会因为部分房屋空置就减少。

打个比方，小区电梯不会因为几户没入住就少开几次，安保人员也不会因此减少巡逻频次。

因此，物业费就是业主对共有部分承担义务的体现，这和水电的“个体消费”逻辑完全不同，自然不能参照执行。

第三，合理减免有路径，这两种情况可争取优惠！

虽然全额交费是原则，但业主并非完全没有减免空间。首先要明确：湖南目前没有统一的空置房减免政策，原规定的“空置房按90%交费”已废止，但这并不意味着不能协商。

第一种路径是看地方政策，青岛、兰州等多地规定，房屋空置超半年可按50%-60%交费，镇江2025年新规明确空置房物业费按70%支付，业主可查询当地住建部门最新规定。

第二种路径是与物业公司协商，通过业主大会或书面申请，说明房屋长期空置的情况，争取适当减免。

还有例外情况：如果房屋未达到交付标准，或开发商私自更换物业公司、物业私自转包服务，业主可依据《民法典》相关规定，主张物业服务合同对自己无约束力，拒绝支付相应费用。

其实，空置房物业费争议的核心，是业主对“公共服务”的认知偏差。法律既保护物业公司的合法权益，也没忽视业主的合理诉求。

你家有空置房吗？物业费是全额交还是争取到了减免？欢迎在评论区@何律普法​分享经历，有具体问题也可以留言，我会逐一解答。