青岛超级海景大盘，业主为何不敢开窗？

总建面约320万㎡、总户数约3万户，拥有约2.8公里的海岸线和270°的海景视野——位于西海岸的维多利亚湾，堪称青岛第一超级海景大盘！

▲西海岸维多利亚湾

目前，该小区的部分二手房源，挂牌价已经降至4字头，堪称性价比极高，非常亲民！对于预算有限，但又希望购买青岛海景房的购房者，毫无疑问是首选。

但是，据该小区业主反映：不敢开窗！

西海岸新区维多利亚湾小区对面北海造船厂露天修船、喷漆，我们都不敢开窗，噪音、粉尘、油污对环境污染很严重，影响生活。要求改良优化作业方式并把相关检测报告公示一下。

▲维湾对面是北海造船

关于北海造船污染的问题，西海岸新区答复如下：

经落实，中国船舶集团青岛北海造船有限公司(下称“北海造船”)手续齐全，从事修、造船生产，其造船部分喷漆为密闭作业，有组织废气经过配套安装的“过滤棉+活性炭吸附、解吸、催化燃烧”设备处理后高空排放；修船部分因船体体积较大，无法进入封闭车间作业，船体除锈、喷漆等作业露天进行，无组织废气配有防尘网、高压雾炮机、活性炭吸附设备等污染防治设施，但在一定的气象条件下，仍会有粉尘、漆雾逸散。

西海岸新区生态环境分局严格按照法律法规和相关规范对企业开展监测，前期(2025年6-7月对北海造船开展厂界无组织VOCs和噪声监测两次，2025年7月17日、8月14日市生态环境局西海岸新区分局委托具有资质的第三方检测机构，对维多利亚湾小区和两家公司周边，进行两次VOCs走航监测；8月18日再次对北海造船开展了噪声监测，10月14日夜间，10月30日白天再次对维多利亚湾小区及海西湾周边开展VOCs走航监测)，监测结果均达标。

区生态环境分局要求企业在达标排放的基础上进一步降低污染物的产生。详情可拨打青岛市生态环境局西海岸新区分局电话了解。感谢您对青岛西海岸新区的关注与支持！

▲前期名为：万达维多利亚湾

维湾的开发商，为青岛万达游艇产业投资有限公司（后由融创承接），2018年是维湾房价的最高峰，开盘价达到了1.3万/㎡，经过这几年的调整，目前一些二手房源的成交价已经跌至4字头，这个跌幅在青岛楼市中非常罕见。

▲维湾的超级海景

维湾周边1公里内有多个公交站，但距离地铁站较远，适合依靠自驾出行，对地铁依赖度较低的居民。维湾的总体容积率约3.37，超高层的得房率较低，会影响居住舒适度。另外，医疗资源也是维湾的一个短板。

▲维湾内部实景

平心而论，现在4字头的维湾，性价比是真香！单价低，总价低，这个房价比三四线城市价格都低，对于刚需来说，是个不错的选择。目前维湾已经成为一个完整的社区，有学校、有超市，住在这里幸福指数还是很高的，简直就是三面环海的世外桃源。