逆势上涨！谁是伦敦房产市场百万英镑社区中的“新贵”？

面对全球经济不确定性，伦敦的财富地图也在悄然重绘。最新数据显示，这座城市拥有近35万房产百万富翁，精英队伍不断发展壮大。

那么，猜猜看，哪里是伦敦当前最炙手可热的房产热土？答案或许出乎你的意料！

数据显示，在过去的12个月里，当一些传统高端区域增长乏力之际，南汉普斯特德（South Hampstead）、拉文斯科特公园（Ravenscourt Park）和西普特尼（West Putney）却成为伦敦房市的三匹“黑马”，逆势增长，平均房价全部突破100万英镑。

Savills表示，位于伦敦二区的这三个微型社区，似乎并未受到房产市场逆风的影响。目前，南汉普斯特德的平均房价是1,007,872英镑，拉文斯科特公园的是1,223,973英镑，西普特尼的是1,351,501英镑。

接下来，就让我们一起揭开这三个区域的神秘面纱，看一看它们凭何成为伦敦豪华市场最亮眼的新星吧~

1、南汉普斯特德（South Hampstead）

房产均价：1,007,872英镑

南汉普斯特德位于伦敦北部卡姆登区（Camden），这里绿树成荫，环境清幽，充满魅力。该区不仅步行可达时尚的汉普斯特德（Hampstead）、圣约翰伍德（St John’s Wood），更处处洋溢着维多利亚时代的建筑风情，交通也十分便利。

这里随处可见由历史建筑精心改造而成的典雅住宅，也不乏一些现代公寓项目，新老建筑和谐共存。作为NW6邮编区的一员，南汉普斯特德保持着独特的私密氛围。精选的独立店铺、家族经营的餐厅与温馨的美食酒吧点缀其间，营造出精致的生活体验。

步行至Finchley路，影院、体育中心、Waitrose超市等设施一应俱全，生活便利舒适。

在交通方面，该地区有South Hampstead、Swiss Cottage、Finchley Road等多个地铁站，为居民提供了四通八达的出行选择。

House Collective的Sophie Adams表示：“由于拥有良好的教育资源、物美价廉的住房以及靠近圣约翰伍德等热门地区的位置，南汉普斯特德一直悄然保持着对购房者的吸引力。”

她补充道：“学校是南汉普斯特德的亮点之一，这里聚集了众多高口碑学校，譬如，South Hampstead High School, the Hall and Southbank International等。”

“许多购房者都会考虑在这些学校的步行范围内寻找房子，但即使孩子毕业离家后，也有很多人愿意继续住在这里。”

2、拉文斯科特公园（Ravenscourt Park）

房产均价：1,223,973英镑

拉文斯科特公园位于伦敦哈默史密斯-富勒姆区（Hammersmith and Fulham），整个区域以占地21英亩的美丽的拉文斯科特公园为核心，也由此而得名。

拉文斯科特公园的历史可以追溯到中世纪的Palingswick庄园（ 又称Paddenswick庄园），该庄园最早的文字记载可追溯至12世纪。

如今，这个小区域拥有广受欢迎的绿地公园、可爱的维多利亚式住宅、优质的学校和便利的交通，是W6邮编区内一个令人向往的居住地。

拉文斯科特公园交通便利，区域线（District Line）从这里通过，居民可以方便地前往伦敦各地。

The Buying Solution的Toto Lambert表示：“越来越多的富裕家庭正从肯辛顿（Kensington）或诺丁山（Notting Hill）搬到像拉文斯科特公园这样的周边地区。”

她说：“过去一年，我们看到了一个显著的变化，人们希望在享受伦敦黄金地段便利的同时，拥有更大的居住空间和更高的性价比。”

“而拉文斯科特公园完美地体现了溢出效应，购房者由于房价过高而无法在一些中心地段置业，转而选择周边地区，因为这些地区拥有类似的生活方式，但在价格上更有优势。”

Lambert还指出，拉文斯科特公园对年轻家庭来说极具吸引力，公园内设有沙地游乐区、网球场和戏水池。

附近有一家提供美发服务的酒吧，内设托儿所，还有一家独立的当地葡萄酒商店，以及其他各种便利设施。

Lambert补充说：“该地还有St Peter’s primary school这样的优质学校，该校获得了英国教育标准局（Ofsted）的‘杰出（outstanding）’评级。”

“尤其重要的是，这里一套2,000平方英尺的房子可能花费200万英镑，而肯辛顿或诺丁山同等面积的房子则很可能要花费350万至500万英镑。”

3、西普特尼（West Putney）

房产均价：1,351,501英镑

西普特尼（West Putney）坐落于泰晤士河畔，以葱郁的公园景观和便捷的交通而闻名。

该区域隶属于旺兹沃思区（Wandsworth），街道绿树成荫，氛围宁静、安全，宜于漫步，非常适合家庭生活。

西普特尼的景色十分优美，泰晤士河从容流过其侧。这一区域被大片绿意环绕，并毗邻里士满公园（Richmond Park）和温布尔登公共绿地（Wimbledon Common），而旺兹沃思公园（Wandsworth Park）也是家庭常去的休闲场所。

西普特尼的交通也十分便利，拥有出色的公共交通网络。生活配套更是十分完善，高街上店铺、餐厅与酒吧林立，普特尼艺术剧院（Putney Arts Theatre）则增添了文化活力。

在这里，你可以沿着泰晤士河岸散步，也可以探索各处公园与绿地，还可以在普特尼艺术剧院看一场演出，或者走入高街众多的咖啡馆、餐厅与小酒馆中感受生活气息，生活简直不要太丰富多彩！

The Buying Solution的Toto Lambert表示：“西普特尼的情况和拉文斯科特公园类似，都体现了一定的溢出效应。在当地，你可以感受到类似于富勒姆（Fulham）等地的生活氛围，但会花更少的钱。”

房产圈的结尾提示：

南汉普斯特德、拉文斯科特公园与西普特尼的崛起，绝非偶然。它们之所以受欢迎，正是因为满足了很多家庭最根本的需求：希望用更合理的预算，获得更高品质的生活。

这些新兴区域不仅毗邻传统黄金地段，地理位置好，而且还有绿树成荫的街道，备受好评的学校，充满特色的商业街以及便利的交通，满足了家庭生活的方方面面。因此，它们才吸引了无数伦敦人来此安家落户，并推动了房价的增长。

据Savills预测，到2030年，伦敦平均房价还将上涨13.6%，五年内增加93,191英镑。那么，下一匹伦敦“黑马”是谁？让我们拭目以待吧~

ref：

https://www.standard.co.uk/homesandproperty/property-news/south-hampstead-ravenscourt-park-west-putney-london-house-prices-over-ps1-million-2025-b1248193.html

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