长春又一著名历史老街即将开街！

百年商埠地将焕新归来，新民胡同记忆再现

青砖灰瓦间，长春的城市年轮正被重新唤醒

一座老商埠，半部长春史。在长春老城的核心区域，商埠地历史文化街区正经历着一场悄然而深刻的蜕变。步入新民胡同地块，机械轰鸣、工人忙碌，这片见证城市近现代发展的历史街区，将在2026年春节前夕开街，以全新面貌示人。

这片街区承载着长春自主规划建设的近现代城市记忆，是城市文脉中不可或缺的一环。

PART 01

城市记忆：商埠地与新民胡同

长春商埠地历史文化街区，开创了长春自主规划建设的先河。这片具有近现代城市意义的片区，是城市从传统走向现代的重要见证。

长春商埠地位于长春市南关区大马路与西五马路交汇处，是清政府于1906年（光绪三十二年）开埠建设的近代城市商业区，占地约400公顷，核心保护范围现为6.42公顷。其历史源于清政府与日本帝国主义的矛盾勾结，开埠后成为民族工商业与列强势力竞争的焦点。

位置与范围

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  ‌ 地理坐标 ‌：南关区大马路、西五马路交汇区域，核心保护范围东至鼎丰真东侧-大马路-大众剧场东侧巷道，西至永春商城东侧，南至西四马路-东四马路，北至西五马路-东五马路。 ‌
  

‌ 历史规模 ‌：清末建设时占地400公顷，含16条马路、34条街巷，现存核心保护范围约6.42公顷。 ‌

历史来源

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  ‌ 开埠背景 ‌：日俄战争后，日本以《中日会议东三省善后事宜条约》为借口，要求开放东北城市。1906年长春奉命开埠，商埠地建于旧城区与满铁“附属地”之间，作为连接吉林、长春经济区的吉长铁路（今南满铁路支线）枢纽。 ‌
  

‌ 建设过程 ‌：1907年清政府公布商埠地界，满铁新购地块压缩建设空间，后由吉长道开埠局统一管理，大马路成为核心建设轴线。 ‌

历史价值

• ‌ 经济功能 ‌：开埠后民族工商业迅速兴起，商号达1488户，银行、医院等设施齐全，形成“车马龙”繁华景象。 ‌
  

• ‌ 建筑特色 ‌：保留“开埠时期仿西式”“伪满时期仿西式”及“新市场中西结合式”三种建筑风格，鼎丰真、泰发合百货店等老字号见证传统商业。 ‌
  

• ‌ 文化意义 ‌：作为长春“五城格局”重要组成部分，大马路延续百年商业轴线，承载市井文化记忆。

PART 02

新民胡同：城市记忆的活化石

商埠地街区内现存的历史建筑和老字号旧址，如泰发合百货店、鼎丰真、国泰电影院等，不仅是一座座物理空间，更是一部立体的城市商业发展史。

在商埠地街区中，新民胡同占据着举足轻重的位置。这里曾是长春最富盛名的商业聚集区之一，鼎盛时期，胡同里店铺林立、商贾云集，各种老字号、小吃摊、戏院、茶馆汇聚，日夜喧嚣，烟火气十足。

据史料记载，20世纪初，时任吉长道尹兼商埠督办的陶彬为发展商埠地，指定在现今长春西四马路至五马路一带建设新市场一处，曾叫王氏胡同，后演化为新民胡同。街区建筑以一至二层为主，采用青砖与水泥砂浆建造，门面融合“洋式”风格，屋顶设人字架，入口处保留人字形拱门。

该街区在抗战时期逐渐衰落，新中国成立后一度复兴，至20世纪80年代末90年代初因新兴商业区兴起而式微。2009年，长春市政府将其列为“商埠地历史街区”

新民胡同见证了长春商业的繁荣与变迁，承载着城市的生活记忆与情感归属。它不像那些宏伟的历史建筑，而是以更亲民、更日常的方式，融入长春人的生活中。

新民胡同形成之初，其中的戏院和茶馆已开始受到八方来客的喜爱。在胡同里酒足饭饱后，再到茶馆或戏院里听段书、看场戏，是当时生活在精神文化生活贫瘠年代里老百姓“很享受并有些奢侈的事”。

新民胡同店铺众多，地摊、杂耍、卖艺者云集，繁华非凡，被誉为长春的“小天桥”。这里孕育了众多杰出的演员和艺术家，如京剧界的言菊朋、童芷苓、周信芳，评剧的爱莲君、筱桂花，以及河北梆子的云笑天、金钢钻等，他们都在新民戏院留下了艺术的印记。新民戏院，这座占地1200平方米、拥有700多个座位的二层砖木建筑，自上世纪20年代建成后，便成为了艺术爱好者的天堂，演出场场爆满。新民北胡同曾是艺术家和名角的聚居地，著名的宝山茶社、百花茶社、四海茶社等一度在这里繁荣。

著名的回宝珍饺子馆也在1925年入驻新民胡同，这里一度成为长春饭馆云集之地，汉回饭馆多达数十家。回宝珍老店更可容纳七八十人同时就餐，最多时一日顾客逾千人，周边还有“六国饭店”等小店，共同构成了新民胡同的饮食盛景。

世纪30年代，新民胡同迎来了新的繁荣，泰发合百货店的崛起使其成为了当时长春规模最大的民族百货商店。然而，随着太平洋战争的爆发，这种繁华逐渐消逝。日本对东北物资的掠夺加剧，长春人的经济活动受到限制，众多商号因货源匮乏而逐渐衰败，甚至关门歇业，新民胡同也随之没落。

单田芳小时候在长春新民胡同附近居住过。

当你在车上听到广播里传来单田芳老先生那熟悉的声音时，也许压根儿没有想到，单田芳的童年是在长春度过的。单田芳的母亲王香桂是西河大鼓的知名艺人，父亲单永魁是她的弦师，夫妻俩曾经在东北三省红极一时。

单田芳也提及1948年他和父母一起“出卡子”的经过。1948年下半年，单田芳一家准备离开长春。临走前，母亲炒了一夜黄豆，以备路上食用。一家人轻装简行，推着手推车就走出了家门。单田芳还清晰地记得，当时家人走过长春的东大桥，就此离开了长春。

解放后，新民胡同开始逐渐复苏。1956年公私合营政策的实施，使得西四马路口的泰发合转变为长春第一百货商店，亨达利钟表行和回宝珍饺子也国营化，从而奠定了长春新的商业中心的基础。昔日的说书馆和茶社被曲艺团所取代，戏院也公私合营后转型为评剧团和京剧团。

PART 03

修旧如旧：老街改造的匠心之道

在改造过程中，项目严格遵循“修旧如旧、最小干预”的原则。特别是对于街区内1栋文物建筑、5栋历史建筑，施工方逐栋排查建筑肌理，悉心保留特色构件，传承原汁原味的历史风貌。

对于11栋风貌建筑、22栋一般建筑和15栋复建建筑，则是在还原历史韵味的基础上，巧妙融入现代功能设计，既满足当代商业运营需求，又与整体历史街区风貌和谐统一。

PART 04

分期推进：2026年春节开街在即

按照规划，项目将分期交付、有序推进。目前，一期工程35栋建筑的修缮复建及地下管网铺设已顺利完成，预计春节前可投入运营。二期工程也在同步提速，计划于2026年4月末全部竣工。

现场，9500平方米地面铺装、80株树木栽种正加紧推进，各项工作都在为开街后的“即运营、即繁荣”做充分准备。

PART 05

文旅融合：百年商埠的新生

改造后的商埠地历史文化街区，将不再是简单的历史建筑展示，而是兼具“历史厚重感、文化独特味、市烟火的完整生态。昔日的青砖灰瓦经过精心修缮，熠熠生辉；雕花窗棂修复后重现精致纹路，百年商埠的繁华记忆在砖瓦间徐徐铺展。

未来，这里将成为彰显长春文化自信的重要载体，成为拉动区域文旅经济的新增长极。

当2026年新春的烟火绽放时，这片沉睡已久的街区将重新苏醒。百年商埠将在新时代焕发新活力，成为人们感受长春历史、体验城市文化的文旅新地标。

这不仅是一条街区的复兴，更是一座城市文脉的延续与传承。

来源 长发集团 百度百科 胡同长春等