这是要干嘛！国资和银行都扎堆出售房产，难道房产税真的要来了？

最近房产市场的动静有点大啊！不会要发生什么大变革了吧？

最近，打开任何一个房产交易平台，你都会看到两类醒目的房源标签——“国资处置”和“银行直供”。前者是地方国资委旗下企业在批量甩卖写字楼、商铺甚至住宅，后者是银行直接把抵押收回的房子以“七折”“八折”挂牌。更夸张的是，有些银行直供房的价格比市场价低了15%–25%！

这不禁让人心里打鼓：为什么连最懂资产价值的银行和最有资源的地方国资，都在同一时间抢着出货？是否意味着“房产税”要来了？这一连串动作又预示着房价是涨还是跌？

别急，我们一步步拆。

一、国资卖房：不是“赚钱”，而是“腾笼换鸟”

过去，地方国企账上挂着的房产被视作“优质资产”。但现在，这些资产成了拖累考核、占用资金的包袱。

2024 年以来，中央推动 12 万亿化债，要求地方盘活存量资产。很多省市明确：闲置房产必须清理，否则影响国企负责人的绩效考核。地方国资此时出清，是在回应两个现实：一是地方财政压力、资产负债表需要优化；二是房地产已进入“量大面广去库存”的阶段，长期囤住不动反而贬值。

更重要的是，国资正在承接保障性住房、城中村改造、“平急两用”基础设施这“三大工程”任务。要接下这些国家任务，国资手里得有资金和空间——如果账上堆满老旧办公楼、闲置住宅，哪来的钱和精力去接新活？

所以，国资卖房不是为了赚差价，而是为了“腾笼换鸟”：卖掉旧资产 → 回笼现金 → 降低负债 → 拿到承接国家任务的资格。

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二、银行甩卖：不是“让利”，而是“提前卸包袱”

银行直供房的数量在 2024–2025 年激增。农行、建行、交行等大行，以及各地城商行、农商行，都在第三方拍卖平台直接挂牌房产，成交价普遍低于市场价 20%–30%。

这些房子大多是抵押物或抵债资产。银行之所以愿意“打折”，是因为它们预判：未来资产价格还会继续下行。与其等到市场进一步萎缩，不如趁早以略低价格把风险转移给市场。

银行也在配合“3000 亿元保障性住房再贷”政策——把存量商品房收购后转为保障房。但这需要银行自己先清理存量不良资产，否则没有额度去接新业务。

换句话说，银行低价甩房，是在提前甩掉未来的坏账。

三、房产税是否真的临近？

很多人看到国资、银行齐抛房，第一反应是：房产税要来了吗？

从逻辑上看，房产税的开征需要两个前提：

1. 摸清全国房产底数——而国资和银行大规模处置资产，正是对存量房产的一次“清底”；

2. 降低对土地财政的依赖——当前地方财政压力巨大，房产税被视为未来稳定的税源。

虽然官方尚未公布房产税立法时间表，但2024–2025 年各地已在加快不动产登记联网、完善税基评估技术。国资和银行集中出货，客观上为房产税创造了数据基础和舆论环境。

不过目前来看，这两组动作更像是“去库存 +风险处置 +结构调整”而非房产税惊雷直降。

国务院国资委规划发展局负责人桂刚

四、这不是市场逻辑，而是政治算术

整个过程表面是“盘活存量”，实质是在债务压力、新任务下达时的一次系统性资产置换。

对国资：完成资产变现、降低负债、拿到新任务；

对银行：降低不良率、提前甩掉潜在坏账；

对上级：推进保障房与基建，同时不增加显性债务。

唯一的不确定性转移给了市场接盘者——他们以为在“捡便宜”，实则承担了资产未来贬值的风险。

当最懂资产的机构都在扎堆出货时，普通人更该保持清醒：这轮出售不是市场的底部，而是系统性的风险释放。房产税或许不会马上落地，但资产价格的重新定价已经开始了。