4大江景地上架！广州12天挂14地，年底掏箱底了

广州土地市场，年底又有好戏！

比如今天，就一口气挂牌了4宗江景涉宅地，从金融城东区的临江宅地，到黄埔长洲岛1.01容积率低密宅地，一直到南沙灵山岛尖的滨江地块，齐齐上线。

在今天早上，我们详细讲了金融城东区地块的情况。

接下来，我们结合地块挂牌信息，再来聊聊另外3宗江景地~

｜广州航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

想必大家都看到了，进入11月以来，广州土地市场迎来了一波密集上架潮。

从11月3日荔湾区坑口宅地上线以来，12天时间已经挂牌了14宗涉宅地，而今天更是一口气上架了4宗江景地！

除了金融城东区地块备受瞩目之外，黄埔长洲岛地块和南沙灵山岛地块的热度，楼市君预计也不会低。

黄埔区HPG-CZ-02

先来看看将于12月15日限时竞价的黄埔区长洲岛HPG-CZ-02地块。

地块用地面积200624平，总建面156045平，按284420万元的总价计算，名义楼面价约1.82万/平。

｜广州楼市发布 制

地块位置比较特殊，在长洲岛——很多人都去岛上玩过，独特的古港风光，随手一拍都很出片。

地块的具体位置在广东省工人医院东侧，南侧为珠江，北侧与辛亥革命纪念馆隔江对望。

并且，地块与7号线深井站的距离约1公里左右，也是一个比较舒服的步行距离。

从整体环境来看，居住舒适度确实非常高。

｜长洲岛实拍

｜广州楼市发布 摄

因此，地块的容积率，破天荒地只有1.01，并限高30米！

这是什么概念？

在这块地之前，广州今年出让宅地中容积率最低的是增城城投拿下的荔湖新城大道东侧地块、花都城投拿下凤凰北路以西地块，容积率均为1.02。

楼市君查了一下，在过去7年时间，广州还没挂过这样的超低密涉宅地块！

｜图源：广州市公共资源交易中心

楼市君盘点了一下地块信息，有几个点值得关注。

1、需配建5000平商业，按5160元/平的标准建设，并登记至区土储中心。

2、需配建46124平开放公园绿地，其中水体面积不少于13865平。

3、出让价格包含地下空间非计容建面64435平的价格。

前两点会给拿地房企增加不少配建成本，而第三点则会给房企省下不少成本。

这笔帐，拿地房企可能还需要仔细算算。

目前，长洲岛并无新盘在售，二手在贝壳找房上也仅有14套挂牌，多数为早期老旧小区以及职工宿舍，不具备参考性。

楼市君判断，地块未来面向的客群，大概率还是以周边企业职工、大学城改善外溢为主，地缘性会明显一点。

｜图源：贝壳找房

南沙2025NJY-4、2025NJY-5

我们再来聊聊南沙区灵山岛尖2025NJY-4和2025NJY-5两宗地。

这两宗地同样将在12月15日限时竞价。

从地图上看，这两宗地均处于灵山岛尖位置，向南或向北都有一线江景资源，景观层面具有一定优势。

并且，规划的15号线也有望在地块旁边设站，交通便利性也很强。

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从指标数据来看，这两宗地和早几天挂牌的横沥TOD地块类似，都有相当大比例的商业。

其中2025NJY-4地块，总建面89138平，住宅仅有53574平，商业商务面积高达34886平！

按91660万元总价计算，名义楼面价10283元/平，若只计算住宅部分，则高达17109元/平！

｜图源：广州市公共资源交易中心

而2025NJY-5地块，总建面75622平，住宅仅有38676平，商业商务面积高达36608，近乎一半。

按75450万元总价计算，名义楼面价9977元/平，若只计算住宅部分，则高达19508元/平！

｜图源：广州市公共资源交易中心

换句话说，其实这两宗地都不是来砸场子的，而是为南沙明珠湾起步区的价值做背书。

特别是配建的商业、公园绿地面积等，其实都是为板块配套进行一个补全。

灵山岛的业主们，大可不必着急。

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，这两宗地与横沥岛TOD地块都有相似的规划条件。

在附件上可以看到，地块同样鼓励立体绿化、并且阳台率也从常规的20%，进一步提高到了25%。

｜图源：广州市公共资源交易中心

尽管说四代宅在招商林屿境之后就此“绝版”，但南沙依然在探索广州未来的产品设计方向。

我们也期待看到更好的产品出现。

贰

坦白讲，年末的这波密集挂地，既是意料之外也是情理之中。

截至今天，广州在土地市场上共出让涉宅地32宗，揽金超310亿元。

这个数字，大概只有去年的40%。

因此，今年的卖地压力，都给到了最后的12月。

｜广州楼市发布 制

楼市君汇总了一下，目前12月即将出让的涉宅地数量高达14宗，起拍总价超154亿！

换句话说，在不流拍的情况下，光是12月前半个月的时间，就能把广州土地市场今年的卖地金额提高到460亿以上。

更关键的是，土地市场也是新房市场的风向标。

只有土地市场出现好转，新房市场才有机会止跌回稳。

好在今年，楼市君已经看到了几个不错的信号。

一方面是今年民企/混合制企业出手的次数变多了。

截至目前，民企/混合制企业拿地金额超过了69亿元，占比近22.3%。

包括前阵子绿城在白云新城和番禺黄沙岛连续出手，其实都有对广州后市行情看好的因素。

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另一方面则在于，广州土地市场和旧改开始联动了。

这种联动不是简单地将旧改孵化的地块在土地市场挂牌，而是把旧改的安置环节，用“出让土地→建设安置房→回购”的形式解决。

简单来说，房企拿地之后，土地出让金回到财政框架内，安置房建成后，再由旧改资金拨付回购。

这种方式好处在于，既能解决土地财政问题，也让资金流动性得到提高。

并且，这种方式已经得到反复验证。

在今天早上成交的白云区江高两宗安置房地块，最高溢价率高达38%，就是一个例子。

｜旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

最后，楼市君也更新了最新的土拍日历，把接下来即将出让的地块竞价时间都标上了。

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