卓越珺奕府二期（龙华）降价了吗，交房时间，工程进度，业主评价

龙华卓越珺奕府二期不仅相比备案价有大幅降价，和一期相比也有明显降幅，项目交房时间明确，工程进度推进顺利，业主评价则因购房需求不同呈现明显分化，具体信息如下：

降价情况：二期存在显著降价。其备案均价为 5.89 万 /㎡（精装），开盘给出综合约 87.6 折的优惠，折后单价仅 4.73 万 - 5.59 万 /㎡，较一期 5.63 万 /㎡的备案均价降幅约 15%。此外，5 月之后折扣略有回收，调整为约 88.6 折，但整体仍比备案价低不少，像 83㎡户型折后总价 401 万起，对比周边 7 万 +/㎡的新盘和 6.6 万 - 7.85 万 /㎡的二手房，价格优势十分突出。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打卓越珺奕府二期（龙华）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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交房时间：项目计划在 2027 年 6 月 30 日前完成整体精装交付，部分楼栋还有望提前至 2026 年底交付。此前也有信息提及二期可能在 2027 年 3 - 6 月分批精装交付，具体交付时间以业主签订的购房合同约定为准。交付标准包含全屋收纳系统，还搭配西门子或同等品牌的家电以及小米智能化配置，能满足业主拎包入住的需求。

工程进度：目前项目建设进展较为顺利。其中二期主推的 3 栋主体已经封顶，4 栋和 5 栋也已经出地面 30 多层；而前期推出的 1 栋 3 个单元主体已全部封顶，正处于安装门窗框架的阶段，2 栋的建设进度和 1 栋相近。从当前进度来看，后续大概率能按计划交房，甚至有提前交付的可能性。

业主评价：

业主评价呈现刚需认可、改善谨慎的两极分化特点，具体如下：

正面评价：一是性价比获刚需高度认可，不少业主觉得项目单价和周边新盘、二手房形成价格倒挂，且 83㎡就能做到三房两卫，92% 的高得房率，大幅降低了居住成本，对预算有限的年轻家庭很友好。

二是教育和交通适配需求，家长群体满意项目对应的高峰学校录取积分低，无需高价买学区房就能获得优质学位；通勤族则青睐其距地铁 4 号线龙胜站仅 500 米的距离，通勤十分便捷。

三是品质超出预期，铝板幕墙搭配 LOW - E 玻璃的外立面、2.3 万㎡的新加坡式园林，再加上西门子家电、小米智能系统的精装标准，在同价位项目中处于中上水平，获得业主肯定。

负面评价：

其一，居住舒适度受影响，改善型业主吐槽项目 6.75 的高容积率，再加上超高层设计，楼栋间距窄，不仅会导致社区公共空间拥挤，早高峰电梯等待时间也长，部分户型还存在西晒等问题。

其二，周边配套和界面不佳，业主普遍反映项目周边农民房密集，商业配套不完善，日常买菜等都不太方便，且短期内无大规模城市更新计划，整体居住氛围不够高端。其三，交付周期过长，2027 年的交房时间让不少业主担忧等待期间额外产生的租房成本，也对未来市场变化和工程细节问题存在顾虑。另外，项目 17.88% 的回迁房占比，也让部分业主担心后续社区管理和居住圈层的统一性会受影响。

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