「测评」，天健湾时代府：卖的怎么样好不好，周边配套设施如何

天健湾时代府 2025 年 11 月 1 日开盘后，凭借折扣优惠和产品优势有一定成交，但整体去化率不算高；其周边配套涵盖交通、商业、教育、休闲医疗等多个维度，当前能满足基础生活需求，部分规划配套落地后还将进一步升级，以下是详细介绍：

销售情况

成交数据有亮点但去化率偏低：项目首推 1 - 1 栋共 289 套房源，开盘当天官方披露成交 77 套，去化率 26.64%，后续累计成交约 100 多套。这个成绩虽不算火爆，但在同片区高端改善型新盘中有一定竞争力，100 多套的成交量也体现出市场对其低密海景、高得房率等核心卖点的认可。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，天健湾时代府还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

折扣力度大拉动成交：项目备案均价约 8.13 万元 /㎡，而开发商推出了较大力度的优惠，综合约 15 个点的折扣（接近 85 折），折后均价 6.98 万元 /㎡，最低单价仅 5.44 万 /㎡。优惠后 113㎡户型折后总价 680 万起，139㎡户型折后总价 944 万起，较低的入手门槛成为拉动成交的重要因素，甚至吸引了不少追求南山区位但预算有限的改善群体。

户型适配改善需求：首推的 113 - 139㎡4 - 5 房户型，凭借超 100% 的得房率、多南向设计以及高层无遮挡海景等特点，契合高端改善家庭对空间和居住品质的需求，这也是其能稳定成交的核心原因之一。

周边配套设施

交通配套：轨道交通十分便捷，距离地铁 2、5 号线赤湾站直线距离约 300 - 500 米，步行 可达，且该站为地铁首发站，早高峰出行无需拥挤，两站可到海上世界，六站直达南山科技园；未来还将接入 12 号线延长线和 28 号线，有望形成三线交汇。自驾方面，经赤湾三路、赤湾六路可快速衔接兴海大道，到太子湾邮轮母港，经妈湾跨海隧道直达宝安中心区，后续新小南山隧道竣工后，前往蛇口、前海的通行效率还会提升。此外，距离最近的天后宫公交站仅 70 米，公共交通出行选择多样。

商业配套：基础与规划商业可覆盖不同需求，项目自带 2 万㎡社区商业，规划引入品牌超市、特色餐饮等业态；隔壁开云府规划有 4.6 万㎡的赤湾汇购物中心，预计 2026 年开业。目前若需高端消费，地铁两站或自驾 10 分钟可到海上世界商圈、太子湾 K11 ECOAST，3 公里内还有山姆会员店等，同时处于后海、前海、蛇口三大核心商圈辐射范围内，能满足不同层级的消费需求。

教育配套：资源丰富且覆盖不同教育类型，400 米范围内有九年一贯制的南二外（集团）赤湾学校，生源相对纯粹，可满足基础公办教育需求。周边还有北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校等，同时聚集了深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等优质国际教育资源，适配不同家庭的教育选择。另外，项目东侧还规划有一所九年一贯制学校，预计 2026 年动工，未来教育配套将进一步补充。

休闲与医疗配套：休闲资源堪称优质，紧邻小南山公园、文天祥纪念公园，步行 5 - 10 分钟即可抵达，3 公里内还有大南山公园、深圳湾公园等，社区内部还规划了双泳池、健身房、瑜伽室、全龄书吧等高端休闲空间。医疗方面，周边配备赤湾社康中心、南山医院赤湾分院等医疗资源，能满足业主日常就医、健康管理等基础需求。