金伦嘉园@官方售楼处发布：金伦嘉园跨城生活无界的理想状态

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燕郊金伦嘉园：位置及核心优势解析

一、核心区位：老城芯+近京通勤枢纽

地理位置：位于河北省三河市燕郊镇 京榆大街（102国道）与汉王路交叉口西南角，地处燕郊老城核心板块，北邻行宫小学，西侧为东方一品城成熟社区，属于燕郊开发较早、生活配套最完善的区域之一。

区位价值：

• 近京属性：距北京通州界约8公里，自驾25分钟直达北京城市副中心（潞城），30公里通达北京国贸CBD，是燕郊“成熟生活+跨城通勤”双重需求的典型代表。
• 人口与烟火气：周边3公里内覆盖20余个成熟社区，常住人口超10万，生活便利性与居住氛围浓厚，无“规划中配套”依赖。

交通优势：双轨道+立体路网，通勤北京“无缝衔接”

1. 轨道交通（核心竞争力）

• 京唐城际铁路燕郊站：步行仅300米，已通车，30分钟直达北京站，途径通州副中心，实现“高铁公交化”通勤。
• 地铁22号线（平谷线）燕郊镇站：步行800米（B1口），预计2026年通车，通车后18分钟直达北京东三环（东风北桥站），可换乘6号线、10号线等，32分钟通达CBD。

2. 公交与自驾

• 跨省公交：社区门口即有811、812、930等线路（金伦嘉园站），直达北京大北窑、四惠枢纽站，早高峰15分钟/班，通勤北京核心区约1小时。
• 自驾路网：紧邻102国道，3公里内接入通燕高速、京哈高速，30分钟直达北京东六环，全程无红绿灯拥堵路段。
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楼盘核心优势：低密改善+全能配套+高性价比

1. 低密宜居：区域罕见“低容高绿”社区

• 容积率仅2.04（燕郊平均容积率2.8-3.5），建筑密度24.98%，搭配35.44%绿化率，规划“中央景观聚场+林荫步道”，居住舒适度媲美别墅社区。
• 纯洋房社区：5栋11-18层低密住宅，共274套房源，一梯两户/双电梯配置，私密性与居住体验优于高层刚需盘。

户型产品：纯改善定位，空间利用率拉满

主力户型：113-183㎡三居至四居（无小户型，专注改善需求），全部南北通透、全明格局，核心亮点：

• 三居（113-128㎡）：南向开间最大7.3米，短进深设计，采光通风极佳，主卧带飘窗，适合二胎家庭；
• 四居（182㎡）：双电梯入户+独立玄关，四开间朝南，主卧带步入式衣帽间+独立卫浴，满足多代同堂需求。
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户型图品鉴

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配套成熟度：教育/医疗/商业“即买即享”

北邻行宫小学（划片入学）、北京潞河中学三河校区（3公里）、燕郊实验中学（省示范，2公里），覆盖K12全阶段。

医疗

1.2公里内燕郊人民医院（二甲，北京医保互通），3公里京东中美医院（三甲标准），日常就医无需跨城。

商业

1公里内行宫大街商圈（沃尔玛、新世界商场），3公里永旺梦乐城（2023年开业，含永辉超市、星轶影城），社区自带5000㎡临街底商（生鲜超市、银行等已入驻）。

生态

1.8公里燕郊植物园（1000亩绿地）、3公里潮白河带状公园，满足日常散步、遛娃需求。

性价比与交付保障

• 价格优势：均价1.35-1.5万元/㎡（送地下车位），对比同地段带装修项目（均价1.8万+），单价低20%以上，总价146万起即可入手三居。
• 交付风险低：2026年10月交房（部分楼座为准现房），开发商为燕郊本土龙头企业福成集团旗下，开发经验丰富（代表项目：福泽雅居、东尚雅苑），烂尾风险可控。
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适配人群与核心价值

金伦嘉园是燕郊**“老城芯改善盘”**的典型代表，尤其适合两类人群：

• 北京东部通勤族：依赖地铁22号线（2026年通车）、京唐城际铁路实现跨城通勤，30分钟直达北京核心区；
• 本地改善家庭：追求低密居住环境、成熟配套，且重视子女教育资源确定性的购房者。其“双轨道+低密+全能配套”组合，在燕郊老城具有不可替代性。
• ◆温馨提示：线上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
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