安置房地块遭疯抢，江景宅地上新！广州土拍，燃起来了？

今天一大早，广州的土地市场就热闹非凡！

率先开场的是白云江高镇广州轨道交通装备产业园的两宗宅地，竞拍那叫一个激烈。

最终，经过近一小时的“厮杀”，中建国际投资以近9.6亿的总价拿下这两宗住宅用地（安置房用地）。

其中，AB0101013地块以5.58亿元总价成交，成交楼面价5941/㎡，溢价率29%；AB0101011地块则以4亿元总价成交，成交楼面价约6437元/㎡，溢价率达到了惊人的38%。

关键是这两块地还是安置房地块，为什么它们会如此受欢迎？

原因其实很简单，首先，安置房地块最大的优势就是有政府定向回购，完全不用担心房子卖不出去。

有了政府兜底，投资的风险大大降低，开发商自然更愿意参与竞拍，心里也踏实。

其次，挂地文件写得清清楚楚，它们将由广州民科园城更公司回购用于安置，回购总价高达218341万元。扣除土地成本和其他开支，利润空间还是很可观的。

而且安置房地块配建不多，成本也比较好控制，不像有些地块，配建要求一大堆，成本蹭蹭往上涨。

△AB0101013地块现状

这就给了开发商更多的操作空间，既能保证利润，又能合理规划项目。

所以，这是为什么即便是安置房地块，开发商也拿地拿得这么积极。

在白云江高镇安置房地块竞拍落下帷幕后，广州又迎来了一波土地挂牌潮。

这一次，广州一口气推出天河区金融城东区AT091410地块、黄埔区HPG-CZ-02地块以及南沙区灵山岛尖2025NJY-4、2025NJY-5四宗涉宅地。

此次挂牌中，天河区金融城东区AT091410地块无疑是最大的焦点。

它位于金融城东区，与去年珠实联合体拿下的AT091415地块相邻，周边交通十分便捷。

其紧挨着黄埔大道中和车陂南路，旁边就是地铁4号线和5号线交汇站点车陂南站，不管是开车还是坐地铁出行都很方便。

其实，这块地大家并不陌生，早在去年3月就挂牌过，当时也是备受关注，不过后来因故终止出让了。如今它重新回到大众视野，变化也不少。

首先是地块容积率从6.95大幅下调到3.65，建筑高度也从180-200米降低到130 -150米。

容积率低了，意味着小区里的房子不会那么密密麻麻，楼间距更大，采光和通风都会更好，居住舒适度直线上升，以前那种高楼林立带来的压抑感也会大大减少。

其次，地块体量变小了，但住宅建面占比却大幅提升。

去年总建面10万㎡，商业跟公服配套几乎占了一半，而现在体量调为5.4万㎡，只需要配建3000㎡商业，住宅建面直接提升到4.95万㎡，可出手的房源更多了。

这表明未来这里会有更多的住宅房源供应，更能满足市场对住宅的需求，也让开发商能把更多精力放在打造高品质住宅上。

再者，起拍总价从去年的370249万元降到了221218万元，降价幅度近15亿，起拍楼面价也从约4.7万/㎡降至约4.08万/㎡，直降约6000元/㎡。

这么大的降价幅度，明显是在降低卖地门槛，让更多的房企有能力参与竞拍，也提升了地块对房企的吸引力，看来相关部门是铁了心要把这块地成功出让，促进区域的开发建设。

再来看看黄埔和灵山岛两宗地块。

黄埔区HPG-CZ-02地块是今年8月才调规出来的新面孔，位于长洲岛上，是由多宗商业用地合并而来。

它的用地面积达到200624㎡，容积率却低至1.01，在广州土地市场上，这么低容积率的地块可不多见。

按照这个容积率来规划，未来大概率会建成别墅类等高端改善产品，主打一个低密度、高品质居住体验。

南沙区灵山岛尖的2025NJY-4和2025NJY-5地块，均为二类居住用地、商业用地、商务用地等混合性质。

其中，2025NJY-4地块宗地面积55306㎡，总建面89138㎡，起拍总价91660万元，起拍楼面价1.02万/㎡。

2025NJY-5地块宗地面积56781㎡，总建面75622㎡，起拍总价75450万元，起拍楼面价9977元/㎡。

这两宗地块位于灵山岛尖东区，此前住宅项目主要集中在西区，所以东区的这两块新地就显得格外稀缺。

首先，它们拥有一线江景资源，与江边只有一路之隔，从窗户望出去，就是美丽的江景，相比西区很多小区，景观优势非常明显。

其次，这两块地距离规划15号线灵山岛站很近，还能与地铁18线在横沥站相交换乘，出行便利性大大提升。

更惊喜的是，两块新地拿出了超新规，这可是广州年内第二宗拥有超新规的地块。

超新规的出现，意味着在户型设计等方面可能会有更多的创新和突破，能为购房者带来多样化的选择，说不定会有一些独特的户型设计，满足不同人群的居住需求。

总而言之，今天广州的土地市场算是小火了一把！

而从这些地块的出让和挂牌可以看出，广州土地市场正在根据市场需求进行灵活调整。通过优化地块规划、降低门槛等措施，提高了地块对房企的吸引力。

这不仅有助于土地的顺利出让，也为房地产市场注入了新的活力。随着这些地块的开发建设，广州的城市面貌将得到进一步改善，居住品质也将得到提升。

按照计划，今天挂牌的四宗地块都将在12月15日正式出让，敬请期待！