吃差价？新房or二手房，惠州买房怎么选？

如今惠州市场，不再是新房的天下，就成交量来说，二手房已经占到半壁江山，甚至还要多。但是新房仍然市场聚焦点，比如说第四代住宅产品面市引起的关注。

来源：惠州住建局

今天，房姐不谈第四代住宅产品，从本身实战经验来告诉购房者，新房和二手房如何选择，文末也会提醒购房者存在风险。

购买新房或二手房，有什么同和不同？

买房，关系到自身利益。

无论新房还是二手房，申请银行贷款按揭，首付比例都可以做到1.5成，房贷利率也是一样，就是说没什么区别。

办理公积金贷款就不同，购买新房首套要求2成首付款，二手房则是3成。但公积金贷款利率也是相同。

还有，购买新房还是二手房都要交契税，这也是相同的地方。

不同之处，二手房还涉及到个税、增值税以及中介佣金，个税和增值税就视房产本身来判断，有些房源可以冲抵个税，满两年不用交增值税。

而新房交易环节就简单多了，除契税之外，需要维修基金，简单明了。

需要注意的一点，无论买新房还是二手房，首付款都要刷到监管账号。购买新房监管账号在住建局上能查到，二手房也有“资金代管”账号。

哪些人合适新房？

懒人合适买新房，就是没时间看房的人。新房，按照片区里的楼盘，就如江北新房也没几个，一下子就看完了，合不合适都清楚了。

二手房则不同，按照套来计算，先是看中小区，还要看中某套房源，看房过程较长，估计要走断腿（先找中介把关）。

买房的钱不多，担心被吃差价，也不想给佣金、增值税、个税这些费用的人，合适买新房。

想要带装修，又不想有人住过，同时担心买到串串房的人，合适买新房。毕竟惠州很多楼盘成为带装修现房，如星河系列楼盘，仲恺、博罗很多楼盘啥都送给你，做到拎包入住。

追求品质，新产品概念，不想买二手房的人合适新房，比如说当下豪宅进入第四代住宅，也只有新房市场。

哪些人合适二手房？

想要生活配套成熟，不想等时间成长的人，可以考虑二手房。比如惠城二手房成交热区，江北核心区里、奥体板块中海凯旋城五六期、中洲天御二期都有楼下街铺、商业配套，中海水岸城也有商业中心，还有老城区，这些地方出名就能吃喝玩乐。

想要好的教育资源，优质教育需要时间的考验和证明。比如说一中、五中、德威学校等这些学校，周边都是成熟小区。

想找笋盘，捡漏的人，比如说曾经在新房市场的抢手货，当年还要喝茶费，让人高攀不起的楼盘，如今唾手可得。比如奥体板块的豪宅华润置地万象府、保利天汇，如今小户型成交价也才一万出头。

还有不想等的人，比如说期房，还需要等两年才能收楼。但目前来说，这个概率不大，好多楼盘都成为新房。

最后说下风险

购买新房，最好还是考虑现房，对于期房要注意房企本身实力。虽然当下银行也不敢催债，对房企资金也没有三道红线。购房者刷进的监管账号也是严管，对购房者起到保障作用，但是房姐还是建议购买有实力房企开发的房子。

购买二手房，对房子本身要多注意。业主为什么要卖房，房子有没有漏水，有没有不利因素。在购买合同上要有注明，最好找靠谱的中介或者大平台，虽然佣金省不了，但是交易环节阳光透明，不存在吃差价。

最好，房姐还是希望大家都是善良的人，相信别人的专业，而不是因为返佣、佣金少而跳单。

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