旧改快讯┃深圳宝安燕川利益统筹项目留用地合作方招引延期

11月13日，深圳市公共资源交易中心关于宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目延期公告。合一有幸为该项目提供招商合作开发方案编制、配合股份公司进行股东大会宣讲及通过股东（代表）大会、协助股份公司对接相关政府部门及专业解答等专业咨询服务。

深圳市宝安区人民政府关于公开征求《深圳市宝安区庆宜华苑棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

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宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目延期公告

宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目发布项目延期公告。交易文件获取时间延期至2025年12月4日23:59，交易保证金交纳截止时间延期至2025年12月4日18:00，开标时间及投标止时间延期至2025年12月5日09:00，评标时间延期至2025年12月5日09:30，解密时间为开标当日09:00-09:30。

项目概况

本项目位于宝安区燕罗街道燕川社区，东临滨河路、罗田工业区，南近牛角路、洋涌河，西连朗西路、公园路、园岭北路，北靠广田路。

根据《宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目实施协议书》（协议编号：深宝燕补协字[2020]第001号），本项目土地整备实施范围土地面积约为602506.87㎡，现状土地主要以工业用地为主，现状建筑主要以工业厂房、工业宿舍、工业办公楼、工业配套用房为主，范围内涉及379栋永久性建筑物，总建筑面积共420313.09㎡；简易结构建筑物648栋，投影面积63363.04㎡；构筑（附属）物2306项；苗木14262株。

本项目已取得实施方案、土地整备规划批复，目前处于组织实施阶段，已取得四宗留用地批复，剩余四宗尚未取得批复。

本次公告中涉及的留用地指标面积、规划功能等数据引用《宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目实施协议书》（协议编号：深宝燕补协字[2020]第001号），最终以政府相关部门批复文件为准。

合一有幸为该项目提供招商合作开发方案编制、配合股份公司进行股东大会宣讲及通过股东（代表）大会、协助股份公司对接相关政府部门及专业解答等专业咨询服务。

留用地情况

根据《宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目实施协议书》（协议编号：深宝燕补协字[2020]第001号），本项目留用土地面积为174549.5㎡，包括：普通工业用地三宗，面积87675.3㎡；二类居住用地四宗，面积65869.9㎡；商住混合用地一宗，面积21004.3㎡。

根据《宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目实施协议书》（协议编号：深宝燕补协字[2020]第001号），本项目社区留用地规划计容建筑面积为913284㎡，其中，基础建筑面积892334㎡，包括住宅建筑面积353810㎡，商业建筑面积126370㎡，工业建筑面积412154㎡；配套设施建筑面积20950㎡，包括社区管理用房300㎡，便民服务站400㎡，社区警务室300㎡，社区菜市场1000㎡，配套18班幼儿园（占地6500㎡，建筑面积5800㎡），社区老年人日间照料中心750㎡，社区健康服务中心1000㎡，公交首末站6700㎡，邮政局1500㎡，熟食中心1000㎡，充电站2200㎡。

本次土地合作开发范围是招标人在宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目社区留用地，分别位于[松岗燕罗地区]法定图则03-17地块、03-21地块、09-13-01地块、05-12地块、05-13地块、06-06地块、06-07地块、06-10地块，共八宗留用地作为一个项目开发，整体核算，整体开发，整体统筹安排回迁，项目地块具体情况如下表。

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关于公开征求《深圳市宝安区庆宜华苑棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见通告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）及有关规定，现将《深圳市宝安区庆宜华苑棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《补偿方案》）予以公布，并征求社会公众意见。

征收范围

根据《宝安区新安街道庆宜华苑片区棚户区改造专项规划》，结合实际情况，确定本项目征收范围土地面积为14693.50㎡。

补偿方式

本方案住宅房屋采用货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。除《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》及深圳市人民政府另有规定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿。

房屋征收补偿方案意见稿详情见：深圳市宝安区庆宜华苑棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）.pdf

项目概况

本棚户区改造项目位于宝安区新安街道广深公路和新乐路交汇处西南侧。项目已纳入宝安区2019年棚户区改造年度计划。2020年8月30日，项目一期签约启动；2023年2月12日，项目二期签约仪式启动。现项目发布房屋征收补偿方案征求意见稿。

该项目拆除范围用地面积为23845.6㎡，开发建设用地面积18669.7㎡，规划容积112010㎡，规划容积率6.0。

其中住宅99520㎡（除返迁住房外，其余全部为可售型人才住房），商业2860㎡，公共配套设施9630㎡（9班幼儿园1处、建筑面积2970㎡〈占地面积3000㎡〉，幼托设施1处、建筑面积625㎡，社区管理用房1处、建筑面积300㎡，社区警务室1处、建筑面积100㎡，便民服务站1处、建筑面积400㎡，文化活动室1处、建筑面积1200㎡，社区健康服务中心1处、建筑面积1000㎡，社区老年人日间照料中心1处、建筑面积750㎡，邮政所1处、建筑面积100㎡，环卫工人作息房1处、建筑面积20㎡，小型垃圾转运站1处、建筑面积150㎡，再生资源回收站1处、建筑面积80㎡，公共厕所1处、建筑面积60㎡，社区级公共配套用房1处、建筑面积1875㎡）。配建社区体育活动场地2处，总占地面积1050㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》（2020）予以核定。

地块划分图

宝安庆宜华苑片区棚改项目，是宝安区成功实施宝安38、39区棚户区改造项目后，再次采用“政府主导+企业实施+人才住房建设”模式推动的棚改项目，也是深圳市棚改实施细则颁布以来，宝安首批6个棚改项目中推进最快的项目，由市人才安居集团旗下宝安人才安居公司作为实施主体。

信息来源：

宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目延期公告https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20053276关于公开征求《深圳市宝安区庆宜华苑棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见通告

https://www.baoan.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_12491268.html

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