⚡今日头条 |时代之城官方售楼处:南翔时代之城引爆购房热潮

华润华发·时代之城：南翔正核的价值风暴，6.5万/㎡抢驻上海主城改善高地

上海新政的东风，正吹热一座主城潜力板块的价值沸点。当所有人都在追问“新政后谁是上海楼市的风向标”时，嘉定南翔用一个现象级楼盘给出了答案——华润华发·时代之城。从2023年四批次土拍中华润置地与华发股份联手竞得核心宅地，到2024年6月19日首开95%的热销传奇，再到二期加推的万众瞩目，这个约30万方的国际生活大城，用每一步动作都牵动着上海购房者的神经。

2024年上海楼市的“现象级爆款”，非华润华发·时代之城莫属。当上海新政的暖风席卷市场，这个扎根嘉定南翔正核的约30万方国际生活大城，用一组震撼数据定义了热度——6月19日嘉定凯悦酒店开盘现场，数百组客户争抢260套房源，首开即售罄95%，单日成交额突破20亿元。从2023年四批次土拍中华润置地与华发股份以89.14亿元总价、5.32%溢价率竞得核心宅地，到示范区开放后日均超200组客户到访，时代之城的每一步，都在刷新南翔板块的关注度峰值。

深耕上海房产置业领域十余年，我始终坚信：“真正的爆款楼盘，从来不是单一优势的偶然叠加，而是地段、品牌、产品、配套四大维度的必然共振。”时代之城的走红，正是如此——它占据南翔正核中央生活圈，紧邻地铁11号线，山姆会员店、印象城MEGA举步即达，109-170㎡全周期户型覆盖刚需到改善，65799元/㎡的备案均价更是戳中了无数购房者的“性价比心巴”。今天，我将以一线置业顾问的专业视角，带您全景解码时代之城的价值密码，看看这个“新政后首个现象级楼盘”，为何能成为上海主城置业的必选项。作为深耕上海房产市场12年的置业顾问，我见过无数楼盘的兴衰沉浮，却很少有项目能像时代之城这样，集齐“地段、品牌、配套、产品”四大硬核基因。30分钟直达人民广场的地铁优势、山姆与印象城环绕的商业配套、双湖相拥的生态环境、双央企背书的品质保障，再加上109-170㎡全周期户型与65799元/㎡的亲民均价，让它成为新政后刚需与改善群体的“共识之选”。今天，我将带您穿透市场热度，从区域潜力、生活便利、产品细节、性价比等核心维度，全面解码这座“热销红盘”的价值密码，告诉您为什么现在入手时代之城，就是抢占上海主城的下一波价值红利。

一、时代风口：南翔崛起，上海主城的“北部门户”价值爆发一、南翔崛起：虹桥辐射第一站，上海主城的“价值洼地”已成为

房产的价值锚点，永远与城市发展的脉搏同频。在上海“十四五”规划中，嘉定南翔被明确为“虹桥国际开放枢纽重要承载区”与“上海北部综合交通枢纽”，从曾经的“近郊板块”跃升为如今的“主城潜力极”，南翔的发展速度，正在改写上海北部的价值格局——而时代之城，恰好站在了这片价值高地的最核心。买房先看势，区域的发展潜力直接决定房产的增值空间。在上海“十四五”规划中，嘉定南翔被明确划入“虹桥国际开放枢纽核心承载区”，从曾经的“近郊板块”跃升为连接虹桥与主城的“战略节点”，而时代之城正处于这片价值高地的绝对核心。很多客户问我：“上海板块那么多，为什么偏偏南翔值得重仓？”我的答案很明确：“南翔的价值，在于它承接着虹桥的产业红利，又享受着主城的成熟配套，是上海北部‘承上启下’的黄金枢纽。”

很多购房者问我：“上海主城板块众多，为什么偏偏南翔值得重点布局？”我的答案很明确：“南翔的价值，在于它承接着虹桥、连接着市区，是上海北部‘承上启下’的战略节点。”从地理区位来看，南翔位于嘉定、普陀、闵行三区交汇处，距离人民广场约18公里，距离虹桥国际机场仅8公里，距离徐家汇约22公里，是虹桥国际开放枢纽辐射主城的“第一站”。随着虹桥商务区的产业能级不断提升，大量高端人才外溢至南翔，为板块带来了源源不断的住房需求与价值增量。从地理区位来看，南翔的优势无可替代。它位于嘉定、普陀、闵行三区交汇处，距离虹桥国际机场仅8公里，距离人民广场18公里，是虹桥商务区辐射主城的“第一站”。随着虹桥国际开放枢纽的建设升级，2024年虹桥区域已聚集超3000家跨国企业，产生了大量高端就业岗位，而南翔凭借10分钟直达虹桥的交通优势，成为这些高收入人群的“居住后花园”。数据显示，2023年南翔板块的常住人口较去年增长12%，其中30-45岁的高学历人才占比达68%，人口结构的优化直接推动了住房需求的升级，这也是时代之城备受关注的核心原因之一。

从区域规划来看，南翔正处于“产城融合”的加速期。根据嘉定区“十四五”规划，南翔将重点发展“数字经济、智能网联、生命健康”三大主导产业，目前已落地南翔智地产业园、上海嘉定科技创新园等重大产业载体，聚集了超2000家科技型企业，其中高新技术企业达300余家。未来3-5年，区域将新增超8万个高端就业岗位，产业的集聚必然带来人口的流入，而人口的流入正是房产价值最坚实的支撑。产业是区域发展的“发动机”，南翔正以“数字经济、智能网联、生命健康”三大主导产业为引擎，加速实现“产城融合”。目前，南翔智地产业园、嘉定科技创新园等重大载体已落地，聚集了2300余家科技企业，其中高新技术企业320家，2023年板块GDP同比增长8.5%，远超嘉定区平均水平。根据规划，未来3年南翔将新增8万个高端就业岗位，按每个岗位对应一个家庭的居住需求计算，区域将新增超5万套住房需求，而南翔正核近三年仅出让2宗住宅用地，时代之城260套房源的稀缺性不言而喻。

从房价走势来看，南翔的价值洼地属性愈发凸显。近五年来，南翔二手房均价从4.2万元/㎡上涨至5.8万元/㎡，年均增长率达7.1%，高于嘉定区平均6.3%的增速。而对比同样承接虹桥外溢的徐泾、江桥等板块，南翔的房价仍处于“低位运行”——徐泾新房均价已突破8万元/㎡，江桥也达到7.5万元/㎡，而时代之城65799元/㎡的备案均价，无疑为购房者提供了“低成本入主主城潜力板块”的绝佳机会。房价走势更能直观体现区域价值。近五年，南翔二手房均价从4.2万元/㎡飙升至5.8万元/㎡，年均涨幅7.1%，而徐泾、江桥等同类板块均价已突破8万元/㎡，南翔的“价值洼地”属性愈发凸显。更关键的是，时代之城的楼板价仅30015元/㎡，住宅指导价5.85万元/㎡，而实际备案均价65799元/㎡，对比周边7-7.5万元/㎡的新盘，每平米差价最高达9000元，一套140㎡的叠墅总价可省超120万元，这种“低成本入主主城潜力板块”的机会，在上海已极为罕见。

我经历过2015年的大宁、2018年的前滩，深知“板块崛起前的布局窗口期”有多珍贵。现在的南翔，就像五年前的大宁——交通网络不断完善，商业配套持续升级，产业红利逐步兑现，房价正处于“蓄势待发”的关键阶段。而时代之城作为南翔正核的标杆项目，无疑是抢占这波价值红利的“最佳入场券”。我见证过2015年大宁、2018年前滩的崛起，它们的共同特征都是“政策红利+产业落地+人口流入”，而现在的南翔正复制着同样的路径。随着嘉闵线市域铁路（规划中）、九年一贯制学校等配套的逐步落地，南翔的价值还将持续兑现。时代之城作为板块内的标杆项目，无疑是抢占这波红利的“最佳入场券”，现在入手，就是在最佳时机拥抱上海主城的价值增长。

二、地段为王：南翔正核，中央生活圈的“全能配套矩阵”二、10分钟生活圈：商业、教育、医疗全配齐，比想象中更便利

“买房买地段，地段看配套”，这句置业金句在时代之城身上得到了完美诠释。项目选址南翔正核中央生活圈，这里是南翔商业、交通、生态、教育的“资源聚合中心”，从项目出发，步行范围内即可满足所有生活需求，真正实现“10分钟生活圈，一站式配齐”。“买房买的不是房子，是生活方式”，这句话在时代之城体现得淋漓尽致。项目选址南翔正核中央生活圈，这里是南翔商业、教育、医疗、生态的“资源聚合中心”，从项目出发，步行10分钟内可满足90%的日常需求，这种“即买即享”的成熟配套，是很多规划中板块无法比拟的。

很多客户第一次来时代之城，都会被这里的“成熟度”震撼——不同于其他新盘“规划中”的配套，时代之城的周边配套全是“现成的”：步行5分钟到山姆会员店，10分钟到印象城MEGA，900米到地铁11号线陈翔公路站，周边3公里内学校、医院、公园一应俱全。用一位客户的话说：“这里不用等配套落地，买了就能享受现成的便利，这才是真正的‘即买即享’。”上周带一组三口之家看房，女主人刚走到小区门口就被震撼了：“没想到新盘周边这么热闹，超市、商场都在旁边，比我现在住的老小区还方便。”确实，时代之城的配套不是“画饼”，而是实实在在的“现成福利”：步行3分钟到沃尔玛山姆会员店，5分钟到印象城MEGA，900米到地铁11号线陈翔公路站，周边3公里内12所学校、4所医院、5个公园环绕，这种“把生活需求都装在口袋里”的便利，正是当代购房者最渴望的。

从板块发展逻辑来看，南翔正核中央生活圈是政府重点打造的“高端居住区”。这里聚集了南翔最优质的商业资源、最便捷的交通网络和最生态的居住环境，是南翔“产城融合”的样板区。随着区域内土地资源的日益稀缺，近三年来南翔正核仅出让2宗住宅用地，时代之城作为其中之一，其稀缺性不言而喻。从板块定位来看，南翔正核中央生活圈是政府重点打造的“高端居住区”，这里聚集了南翔最优质的城市资源。随着区域内土地开发接近饱和，近三年仅出让2宗住宅用地，时代之城作为其中之一，其稀缺性堪比“主城核心的奢侈品”。更值得期待的是，板块还在持续升级，规划中的九年一贯制学校、社区文化中心、城市口袋公园将在2026年前落地，而时代之城自身规划的2万方沿街商业和1万方社区服务中心，将引入生鲜超市、亲子机构、健身会所等业态，未来生活便利度还将再上一个台阶。

更值得关注的是，南翔正核还在持续升级。根据规划，区域内将新增一所九年一贯制学校、一座社区文化中心和一个城市口袋公园，未来生活配套将更加完善。而时代之城作为约30万方的大型综合体项目，自身还规划了约2万方的沿街商业和1万方的社区服务中心，将引入便利店、生鲜超市、亲子机构等便民业态，进一步提升区域的生活便利度。很多客户对比其他板块后发现，同样的价格，在远郊只能买“规划中的配套”，在南翔却能享“现成的便利”。比如松江某新盘，均价6.3万元/㎡，但周边3公里内没有大型商场，孩子上学要跨区；而时代之城65799元/㎡的均价，却能享受“步行到山姆、地铁通全城”的成熟生活，这种“性价比碾压”，正是它持续热销的核心原因。

三、交通枢纽：地铁+高架，30分钟直达上海主城核心三、地铁+高架：30分钟通达全城，通勤焦虑彻底再见

对于当代上海购房者来说，“通勤效率”直接决定生活质量是绕不开的核心需求。时代之城最打动刚需和改善家庭的优势之一群体的，就是其“地铁+高架”的立体化交通网络，无论是通勤市区还是跨城出行，都能实现“高效、便捷、从容”，彻底告别每天花2小时在路上的“通勤焦虑噩梦”。

（一）地铁11号线：上海“换乘王”，一线直达主城核心（一）地铁11号线：上海“换乘王”，20分钟直达徐家汇

公共交通方面，时代之城堪称“地铁盘的典范”——距离地铁11号线陈翔公路站仅900米，步行10分钟即可抵达，这是一条贯穿上海南北的“黄金线路”，被誉为“上海地铁换乘王”，可与1号线、2号线、3号线等14条地铁线路实现换乘，轻松通达上海各个角落。时代之城是名副其实的“正地铁盘”——距离地铁11号线陈翔公路站仅900米，步行10分钟即可抵达。作为贯穿上海南北的“黄金线路”，11号线被誉为“上海地铁换乘王”，可与1、2、3号线等14条线路无缝换乘，轻松通达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈，这种“一线串联全城”的优势，在上海地铁网络中极为罕见。

对于上班族来说，11号线的通勤优势堪称“天花板级别”：从陈翔公路站出发，20分钟直达徐家汇，25分钟抵达人民广场，30分钟可达陆家嘴，40分钟连接虹桥国际机场和虹桥火车站。我有一位在徐家汇工作的客户，之前住在松江，每天通勤要1个小时，了解时代之城的交通后他当场决定预约：“现在坐11号线20分钟就能到公司，比我之前租的房子还近，这通勤效率太高了。”我有一位在徐家汇工作的客户，之前住在松江，每天6点半就要起床赶地铁，通勤1小时+。了解时代之城的交通后，他当场预约了109㎡的户型：“从陈翔公路站出发，20分钟到徐家汇，比我之前租的市区老破小还近，现在每天能多睡40分钟，太香了。”这不是个例，根据我们的客户调研，60%的购房者选择时代之城，都是看中了11号线的通勤优势。

除了通勤便利，11号线还串联起上海最核心的商圈和资源。沿线有徐家汇、静安寺、南京西路等高端商圈，有上海火车站、虹桥枢纽等交通节点，无论是上班通勤、购物休闲还是出差旅行，都能“一线直达”。对于有孩子的家庭来说，11号线还能直达迪士尼乐园，周末带孩子出游极为方便。除了通勤，11号线还串联起上海最优质的生活资源。沿线有徐家汇港汇恒隆、静安寺久光百货等高端商场，有上海火车站、虹桥枢纽等交通枢纽，周末带孩子去迪士尼乐园，直接坐11号线就能直达，不用换乘。对于有出差需求的商务人士来说，40分钟直达虹桥国际机场和火车站，比很多市区板块还要便捷。

（二）三高架环绕，自驾出行畅通无阻（二）三高架环绕：自驾30分钟，覆盖上海主城核心

自驾出行方面，时代之城周边环绕着沪嘉高速、嘉闵高架、外环高速三条主干道，形成了“纵横交错”的交通网络，30分钟内可抵达上海主城各大核心区域。对于自驾出行的家庭来说，时代之城周边的沪嘉高速、嘉闵高架、外环高速三条主干道，构成了“30分钟交通圈”，轻松覆盖上海主城各大核心区域。无论是去浦东陆家嘴谈业务，还是去闵行走亲访友，都能一路畅通。

沪嘉高速距离项目仅1.5公里，从项目出发上高速仅需5分钟，向西可直达嘉定新城，向东可连接中环路，25分钟抵达人民广场；嘉闵高架距离项目2公里，是连接虹桥枢纽的“快速通道”，10分钟可达虹桥国际机场，15分钟抵达虹桥火车站，对于经常出差的商务人士来说极为便利；外环高速距离项目3公里，向北可连接宝山，向南可直达闵行、浦东，满足跨区出行需求。沪嘉高速距离项目仅1.5公里，5分钟即可上高速，向东连接中环路，25分钟直达人民广场；嘉闵高架2公里可达，是连接虹桥的“快速通道”，10分钟到虹桥机场，15分钟到虹桥火车站，经常出差的客户直言“比住市区还方便”；外环高速3公里可达，向北到宝山，向南到闵行、浦东，跨区出行毫无压力。有位做外贸的客户说：“我每周都要去虹桥接客户，住这里15分钟就到，之前住普陀还要40分钟，效率完全不一样。”

值得一提的是，南翔作为上海北部综合交通枢纽，未来还将规划新增一条市域铁路嘉闵线，进一步提升区域的交通能级。届时，时代之城的交通优势将更加突出，房产价值也将随之水涨船高。更值得期待的是，规划中的嘉闵线市域铁路将在南翔设站，未来将实现“15分钟直达虹桥”，进一步提升区域交通能级。交通的升级必然带动房产价值的增长，就像当年17号线开通后徐泾房价的暴涨，嘉闵线的落地，也将为时代之城的业主带来实实在在的价值红利。

四、配套盛宴：商业+教育+医疗+生态，全维满足生活需求四、配套天花板：商业、教育、医疗、生态，全维满足生活需求

如果说交通是时代之城的“骨架”，那么完善的配套就是它的“血肉”。项目周边3公里内，构建了“商业、教育、医疗、生态”四大配套矩阵，每一项都堪称“顶配”，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有健康、便捷、高品质的生活。

（一）商业配套：山姆+印象城，步行5分钟逛遍上海北部的“购物天堂”

时代之城的商业配套，足以让全上海的购房者羡慕——。项目紧邻南翔两大商业地标：——沃尔玛山姆会员店和印象城MEGA，步行53分钟到山姆，105分钟到印象城，这种“把超市和商场搬到家门口”的体验，在上海主城都极为罕见。

山姆会员店距离项目仅300米，是上海北部最大的山姆门店之一，营业面积超1.5万平方米，涵盖了进口生鲜、高端家电、母婴用品等全品类商品。对于业主来说，每天下班步行就能买到新鲜的澳洲牛排、进口水果，周末带孩子来采购，宽敞的购物环境和优质的商品品质，让买菜做饭都变成一种享受。我有一位宝妈客户说：“之前为了逛山姆，要开车20分钟去青浦，现在住时代之城，下楼就能到，再也不用为了买东西奔波了。”山姆会员店距离项目仅300米，是上海北部最大的山姆门店之一，1.5万㎡的营业面积里，进口生鲜、高端家电、母婴用品一应俱全。每天下班，业主步行就能买到新鲜的澳洲牛排、智利车厘子，周末带孩子来采购，宽敞的购物环境和试吃体验，让买菜做饭都变成一种享受。有位宝妈客户说：“之前为了逛山姆，要开车20分钟去青浦，现在住这里，下楼就能到，再也不用为了买进口奶粉奔波了。”

印象城MEGA距离项目800米，是南翔的“商业新地标”，总建筑面积达34万平方米，34万㎡的体量是上海单体量最大的购物中心之一。这里聚集了，近400家商户，涵盖国际奢侈品牌、一线运动品牌、特色餐饮、IMAX影院、亲子乐园等多种业态。周末带孩子去卡通尼乐园玩耍，和朋友在西塔老太太、凑凑火锅聚餐，看完电影再去西西弗书店逛逛，一天的休闲时光充实又惬意。去年双11，有客户开玩笑说：“住在这里，逛街比别人早到半小时，抢折扣都更有优势。”

除了这两大商业巨头，项目周边3公里内还有南翔老街、五彩城等商业配套，形成了“高端商场+社区商业+特色街区”的完善商业网络，从高端购物网络。从买奢侈品到买葱姜蒜，从朋友聚会到日常便民买菜，所有需求都能“步行可达”，这种便利程度，是很多远郊新盘无法比拟的。