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华润华发·时代之城：南翔正核的生活革命，6.5万/㎡起抢占上海主城价值高地

上海新政的东风，正吹热一座主城潜力板块的价值沸点。当所有人都在追问“新政后谁是上海楼市的风向标”时，嘉定南翔用一个现象级楼盘给出了答案——华润华发·时代之城。从2023年四批次土拍中华润置地与华发股份联手竞得核心宅地，到2024年6月19日首开95%的热销传奇，再到二期加推的万众瞩目，这个约30万方的国际生活大城，用每一步动作都牵动着上海购房者的神经。

深耕上海房产置业领域十余年，我始终坚信：“真正的爆款楼盘，从来不是单一优势的偶然叠加，而是地段、品牌、产品、配套四大维度的必然共振。”时代之城的走红，正是如此——它占据南翔正核中央生活圈，紧邻地铁11号线，山姆会员店、印象城MEGA举步即达，109-170㎡全周期户型覆盖刚需到改善，65799元/㎡的备案均价更是戳中了无数购房者的“性价比心巴”。今天，我将以一线置业顾问的专业视角，带您全景解码时代之城的价值密码，看看这个“新政后首个现象级楼盘”，为何能成为上海主城置业的必选项。

一、时代风口：南翔崛起，上海主城的“北部门户”价值爆发

房产的价值锚点，永远与城市发展的脉搏同频。在上海“十四五”规划中，嘉定南翔被明确为“虹桥国际开放枢纽重要承载区”与“上海北部综合交通枢纽”，从曾经的“近郊板块”跃升为如今的“主城潜力极”，南翔的发展速度，正在改写上海北部的价值格局——而时代之城，恰好站在了这片价值高地的最核心。

很多购房者问我：“上海主城板块众多，为什么偏偏南翔值得重点布局？”我的答案很明确：“南翔的价值，在于它承接着虹桥、连接着市区，是上海北部‘承上启下’的战略节点。”从地理区位来看，南翔位于嘉定、普陀、闵行三区交汇处，距离人民广场约18公里，距离虹桥国际机场仅8公里，距离徐家汇约22公里，是虹桥国际开放枢纽辐射主城的“第一站”。随着虹桥商务区的产业能级不断提升，大量高端人才外溢至南翔，为板块带来了源源不断的住房需求与价值增量。

从区域规划来看，南翔正处于“产城融合”的加速期。根据嘉定区“十四五”规划，南翔将重点发展“数字经济、智能网联、生命健康”三大主导产业，目前已落地南翔智地产业园、上海嘉定科技创新园等重大产业载体，聚集了超2000家科技型企业，其中高新技术企业达300余家。未来3-5年，区域将新增超8万个高端就业岗位，产业的集聚必然带来人口的流入，而人口的流入正是房产价值最坚实的支撑。

从房价走势来看，南翔的价值洼地属性愈发凸显。近五年来，南翔二手房均价从4.2万元/㎡上涨至5.8万元/㎡，年均增长率达7.1%，高于嘉定区平均6.3%的增速。而对比同样承接虹桥外溢的徐泾、江桥等板块，南翔的房价仍处于“低位运行”——徐泾新房均价已突破8万元/㎡，江桥也达到7.5万元/㎡，而时代之城65799元/㎡的备案均价，无疑为购房者提供了“低成本入主主城潜力板块”的绝佳机会。

我经历过2015年的大宁、2018年的前滩，深知“板块崛起前的布局窗口期”有多珍贵。现在的南翔，就像五年前的大宁——交通网络不断完善，商业配套持续升级，产业红利逐步兑现，房价正处于“蓄势待发”的关键阶段。而时代之城作为南翔正核的标杆项目，无疑是抢占这波价值红利的“最佳入场券”。

二、地段为王：南翔正核，中央生活圈的“全能配套矩阵”

“买房买地段，地段看配套”，这句置业金句在时代之城身上得到了完美诠释。项目选址南翔正核中央生活圈，这里是南翔商业、交通、生态、教育的“资源聚合中心”，从项目出发，步行范围内即可满足所有生活需求，真正实现“10分钟生活圈，一站式配齐”。

很多客户第一次来时代之城，都会被这里的“成熟度”震撼——不同于其他新盘“规划中”的配套，时代之城的周边配套全是“现成的”：步行5分钟到山姆会员店，10分钟到印象城MEGA，900米到地铁11号线陈翔公路站，周边3公里内学校、医院、公园一应俱全。用一位客户的话说：“这里不用等配套落地，买了就能享受现成的便利，这才是真正的‘即买即享’。”

从板块发展逻辑来看，南翔正核中央生活圈是政府重点打造的“高端居住区”。这里聚集了南翔最优质的商业资源、最便捷的交通网络和最生态的居住环境，是南翔“产城融合”的样板区。随着区域内土地资源的日益稀缺，近三年来南翔正核仅出让2宗住宅用地，时代之城作为其中之一，其稀缺性不言而喻。

更值得关注的是，南翔正核还在持续升级。根据规划，区域内将新增一所九年一贯制学校、一座社区文化中心和一个城市口袋公园，未来生活配套将更加完善。而时代之城作为约30万方的大型综合体项目，自身还规划了约2万方的沿街商业和1万方的社区服务中心，将引入便利店、生鲜超市、亲子机构等便民业态，进一步提升区域的生活便利度。

三、交通枢纽：地铁+高架，30分钟直达上海主城核心

对于当代购房者来说，“通勤效率”直接决定生活质量。时代之城最打动刚需和改善家庭的优势之一，就是其“地铁+高架”的立体化交通网络，无论是通勤市区还是跨城出行，都能实现“高效、便捷、从容”，彻底告别“通勤焦虑”。

（一）地铁11号线：上海“换乘王”，一线直达主城核心

公共交通方面，时代之城堪称“地铁盘的典范”——距离地铁11号线陈翔公路站仅900米，步行10分钟即可抵达，这是一条贯穿上海南北的“黄金线路”，被誉为“上海地铁换乘王”，可与1号线、2号线、3号线等14条地铁线路实现换乘，轻松通达上海各个角落。

对于上班族来说，11号线的通勤优势堪称“天花板级别”：从陈翔公路站出发，20分钟直达徐家汇，25分钟抵达人民广场，30分钟可达陆家嘴，40分钟连接虹桥国际机场和虹桥火车站。我有一位在徐家汇工作的客户，之前住在松江，每天通勤要1个小时，了解时代之城的交通后他当场决定预约：“现在坐11号线20分钟就能到公司，比我之前租的房子还近，这通勤效率太高了。”

除了通勤便利，11号线还串联起上海最核心的商圈和资源。沿线有徐家汇、静安寺、南京西路等高端商圈，有上海火车站、虹桥枢纽等交通节点，无论是上班通勤、购物休闲还是出差旅行，都能“一线直达”。对于有孩子的家庭来说，11号线还能直达迪士尼乐园，周末带孩子出游极为方便。

（二）三高架环绕，自驾出行畅通无阻

自驾出行方面，时代之城周边环绕着沪嘉高速、嘉闵高架、外环高速三条主干道，形成了“纵横交错”的交通网络，30分钟内可抵达上海主城各大核心区域。

沪嘉高速距离项目仅1.5公里，从项目出发上高速仅需5分钟，向西可直达嘉定新城，向东可连接中环路，25分钟抵达人民广场；嘉闵高架距离项目2公里，是连接虹桥枢纽的“快速通道”，10分钟可达虹桥国际机场，15分钟抵达虹桥火车站，对于经常出差的商务人士来说极为便利；外环高速距离项目3公里，向北可连接宝山，向南可直达闵行、浦东，满足跨区出行需求。

值得一提的是，南翔作为上海北部综合交通枢纽，未来还将规划新增一条市域铁路嘉闵线，进一步提升区域的交通能级。届时，时代之城的交通优势将更加突出，房产价值也将随之水涨船高。

四、配套盛宴：商业+教育+医疗+生态，全维满足生活需求

如果说交通是时代之城的“骨架”，那么完善的配套就是它的“血肉”。项目周边3公里内，构建了“商业、教育、医疗、生态”四大配套矩阵，每一项都堪称“顶配”，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有健康、便捷、高品质的生活。

（一）商业配套：山姆+印象城，上海北部的“购物天堂”

时代之城的商业配套，足以让全上海的购房者羡慕——项目紧邻南翔两大商业地标：沃尔玛山姆会员店和印象城MEGA，步行5分钟到山姆，10分钟到印象城，这种“把超市和商场搬到家门口”的体验，在上海主城都极为罕见。

山姆会员店距离项目仅300米，是上海北部最大的山姆门店之一，营业面积超1.5万平方米，涵盖了进口生鲜、高端家电、母婴用品等全品类商品。对于业主来说，每天下班步行就能买到新鲜的澳洲牛排、进口水果，周末带孩子来采购，宽敞的购物环境和优质的商品品质，让买菜做饭都变成一种享受。我有一位宝妈客户说：“之前为了逛山姆，要开车20分钟去青浦，现在住时代之城，下楼就能到，再也不用为了买东西奔波了。”

印象城MEGA距离项目800米，是南翔的“商业新地标”，总建筑面积达34万平方米，是上海单体量最大的购物中心之一。这里聚集了近400家商户，涵盖国际奢侈品牌、一线运动品牌、特色餐饮、IMAX影院、亲子乐园等多种业态。周末带孩子去卡通尼乐园玩耍，和朋友在西塔老太太、凑凑火锅聚餐，看完电影再去西西弗书店逛逛，一天的休闲时光充实又惬意。

除了这两大商业巨头，项目周边3公里内还有南翔老街、五彩城等商业配套，形成了“高端商场+社区商业+特色街区”的完善商业网络，从高端购物到日常便民，所有需求都能“步行可达”。

（二）教育配套：全龄段学区覆盖，家门口的优质教育

对于有子女的家庭来说，教育配套是置业的“第一考量”。时代之城之所以能成为“教育刚需盘”，就是因为它周边环绕着从幼儿园到中学的“全龄段优质教育资源”，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育，彻底告别“择校焦虑”。

幼儿园阶段，项目周边有南翔实验幼儿园和嘉定区怀少幼儿园两所优质公办幼儿园。南翔实验幼儿园距离项目仅500米，步行5分钟可达，是嘉定区一级幼儿园，以“科学启蒙”为特色，园内配备了科学实验室、绘本馆等专业设施，师资力量雄厚；怀少幼儿园距离项目1公里，是上海市示范幼儿园，采用“传统文化+素质教育”的办学模式，培养孩子的综合能力。这两所幼儿园口碑极佳，是周边家长的“首选”。

小学阶段，项目对口的南翔小学是嘉定区的重点小学，距离项目1.2公里，步行15分钟可达。这所学校创办于1908年，有着百年办学历史，师资力量稳定，教学质量优异，近年来在嘉定区的小学统考中稳居前列。学校注重“全面发展”，开设了足球、舞蹈、书法等多个特色课程，还与上海师范大学合作开展教研活动，教育理念先进。

中学阶段，项目周边有嘉定区第二中学和南翔中学两所优质中学。嘉定二中是上海市重点中学，距离项目3公里，开车10分钟可达，一本率常年保持在70%以上，每年都有大量学生考入重点大学；南翔中学是嘉定区实验性示范性高中，距离项目2公里，步行20分钟可达，教学质量同样有保障。

更值得期待的是，根据南翔最新教育规划，项目周边将新增一所九年一贯制学校，预计2026年正式招生，办学规模为48个班级，将引入优质教育资源，进一步提升区域的教育能级。对于购房者来说，这无疑是“教育红利”的提前兑现，未来孩子的教育选择将更加丰富。

（三）医疗配套：三甲医院加持，为家人健康保驾护航

在快节奏的都市生活中，健康是每个人最珍视的财富。时代之城充分考虑到业主的医疗需求，周边构建了“社区卫生服务中心+二甲医院+三甲医院”的三级医疗保障体系，从日常体检到大病诊疗，都能得到优质的医疗服务。

项目距离南翔镇社区卫生服务中心仅800米，步行10分钟可达，这里开设了全科、内科、外科、儿科等基础科室，配备了先进的体检设备，能满足业主的日常就医和体检需求。无论是感冒发烧等小病症，还是老人定期体检，都能在这里便捷解决，不用再去大医院排队等候。

距离项目3公里的上海市嘉定区南翔医院，是一所二级甲等综合医院，开设了30多个临床科室，配备了CT、MRI等先进医疗设备，能开展各类常见手术和疑难病症诊疗。医院与上海瑞金医院建立了合作关系，每周都有瑞金医院的专家坐诊，让业主在家门口就能享受到三甲医院的诊疗服务。

对于重大疾病诊疗需求，项目距离上海瑞金医院北院（三甲医院）仅12公里，开车25分钟可达，这家医院在心血管、肿瘤、骨科等领域处于国内领先水平，为业主的健康提供“顶级保障”。我有一位年长的客户，对医疗配套的要求极高，了解项目的医疗资源后他说：“年纪大了，就怕看病不方便，这里周边医院多，还有专家坐诊，住在这里太安心了。”

（四）生态配套：双湖环绕，城市中的“天然氧吧”

在钢筋水泥的都市中，生态环境成为衡量居住品质的重要标准。时代之城最独特的优势之一，就是其“双湖环绕”的生态资源——项目紧邻云翔湖和留云湖两大生态绿肺，是南翔“最宜居”的板块，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然的宁静。

云翔湖距离项目仅1公里，步行15分钟可达，是南翔最大的人工湖，总占地面积达1000亩，其中水域面积占400亩，周边配套了3公里的环湖步道、亲水平台、草坪广场等设施，是业主日常休闲的“天然氧吧”。清晨在环湖步道上跑步锻炼，傍晚和家人一起散步赏湖景，周末带孩子在草坪上野餐嬉戏，让生活充满诗意。

留云湖距离项目2公里，开车5分钟可达，总占地面积达500亩，是南翔的“生态名片”，园内设有湿地景观、鸟类栖息地、儿童游乐区等功能区域，是观鸟、露营、亲子互动的绝佳场所。每年春季，留云湖周边樱花盛开，吸引了众多市民前来打卡，成为南翔的“网红景点”。

除了双湖资源，项目周边3公里内还有南翔公园、古漪园等多个城市公园。古漪园是上海五大古典园林之一，距离项目3公里，园内设有亭台楼阁、假山流水等景观，是感受传统文化的好去处。优质的生态环境不仅能提升居住舒适度，更能为房产价值加分——根据上海链家的数据显示，湖景房的价格比同区域非湖景房高出10%-15%，且增值速度更快，时代之城作为“双湖环绕盘”，未来的价值潜力不言而喻。

四、产品为王：华润+华发，双央企打造全周期改善标杆

如果说地段和配套是时代之城的“外在光环”，那么产品力就是它的“内在核心”。作为华润置地与华发股份两大央企联手打造的标杆项目，时代之城从规划设计到施工建设，都秉承着“高品质、高标准、高舒适度”的理念，打造了109-133㎡小高层和140-170㎡精装叠墅两大产品线，覆盖刚需到终极改善的全周期需求，仅260套的限量房源，每一套都经过精心打磨。

很多客户选择时代之城，首先看重的就是“双央企背书”。华润置地是国内知名的“城市投资开发运营商”，在上海打造过华润外滩九里、华润静安府等多个高端项目，以“品质过硬”著称；华发股份是珠海国资委旗下的央企，在上海开发过华发四季、华发公馆等标杆楼盘，以“精工细作”闻名。两大央企联手，意味着项目在资金实力、工程质量、交付保障等方面都有绝对保障，彻底打消购房者的“烂尾焦虑”。

从项目规划来看，时代之城采用“低密度、高绿化”的设计理念，容积率仅2.2，绿化率达到35%，是南翔正核少有的“低密社区”。项目由6栋小高层和8栋叠墅组成，楼间距最宽达50米，确保每一户都有充足的采光和通风，居住舒适度远超同区域高密度项目。

（一）户型设计：全周期覆盖，满足不同家庭需求

时代之城的户型设计，堪称“改善型住宅的教科书”。无论是刚结婚的年轻夫妻、有孩子的三口之家，还是需要照顾老人的多代同堂家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

109㎡三室两厅两卫小高层户型，是“刚需改善的首选”。该户型采用“南北通透、全明格局”的设计，客厅面宽达到3.9米，搭配1.8米宽的观景阳台，既保证了空间的开阔感，又能欣赏到小区的园林景观。厨房采用“U型”布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，满足日常烹饪需求。三个卧室面积分布合理，主卧面积达15㎡，配备独立卫生间和大衣柜，保证了居住的私密性和舒适度；两个次卧面积分别为10㎡和9㎡，可以作为儿童房或老人房，满足家庭的多元需求。我有一位年轻客户，看完这个户型后说：“109㎡能做到三室两卫，空间利用率这么高，而且每个房间都不拥挤，太适合我们这种刚有孩子的家庭了。”

133㎡四室两厅两卫小高层户型，是“品质改善的心头好”。该户型采用“四开间朝南”的设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，确保室内采光充足。客厅面宽达到4.2米，搭配2米宽的景观阳台，连接南向次卧，形成“超级横厅”，空间感十足。“四室”的设计灵活多变，第四个房间可以作为书房、健身房或儿童游乐室，满足家庭的个性化需求。主卧采用套房设计，面积达18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度兼具。这个户型特别适合有两个孩子的家庭，每个孩子都有独立的房间，父母还能拥有自己的书房，生活品质大幅提升。

140㎡四室两厅三卫下叠户型，是“终极改善的标杆”。该户型分为地上两层和地下一层，地上面积140㎡，地下面积80㎡，实际使用面积超220㎡，性价比极高。地上一层采用“LDK一体化”设计，客厅、餐厅、厨房整合为一个开放式空间，增强了家庭成员之间的互动交流；老人房设在一层，方便老人起居。地上二层为休息区，主卧套房面积达25㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间和全景露台，让业主享受“豪宅级”的居住体验；两个次卧分别为儿童房和客房，满足家庭需求。地下一层为赠送面积，层高5.2米，可隔成两层使用，打造私人影院、酒窖、健身房等功能空间，满足业主的兴趣爱好。

170㎡四室两厅三卫上叠户型，是“高端改善的首选”。该户型同样分为地上两层和屋顶露台，地上面积170㎡，屋顶露台面积40㎡。地上一层为公共活动区，客厅面宽达4.5米，搭配全景落地窗，视野开阔；厨房采用“中岛式”设计，既实用又美观，是社交烹饪的绝佳场所。地上二层为私密休息区，主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景阳台，两个次卧均带有飘窗，居住舒适度极高。屋顶露台是该户型的“点睛之笔”，业主可以在这里打造私人花园、阳光茶室或烧烤区，周末邀请朋友聚会，享受惬意的生活。

（二）精装交付：一线品牌加持，打造健康智能家居

时代之城所有户型均采用“精装修交付”模式，双央企在装修标准上“毫不吝啬”，采用了科勒、方太、博世等一线品牌，配备了智能家居系统，让业主实现“拎包入住”，省时省力又省心。

在装修细节上，时代之城充分体现了“人性化设计”。厨房配备了方太的抽油烟机、燃气灶和洗碗机，解决了日常烹饪和洗碗的烦恼；卫生间采用科勒的智能马桶、恒温花洒和浴室柜，智能马桶具有加热、冲洗、烘干等功能，恒温花洒能保持水温稳定，提升居住舒适度；全屋配备博世的中央空调和新风系统，中央空调温度控制精准，新风系统能有效过滤PM2.5，保证室内空气质量，特别适合有老人和孩子的家庭。

在智能化方面，项目配备了“全屋智能控制系统”，业主可以通过手机APP远程控制灯光、窗帘、空调等设备，实现“回家自动开灯、出门自动关窗、空调提前预热”的智能体验。此外，项目还配备了智能门锁、视频监控、燃气泄漏报警等安全系统，为业主的居住安全提供全方位保障。

值得一提的是，时代之城在装修材料的选择上坚持“环保健康”原则，所有板材、涂料都符合国家E0级环保标准，甲醛含量远低于国家标准，业主入住后无需担心“甲醛污染”，彻底保障家人的健康。

（三）社区规划：全龄化配套，打造和谐邻里社区

时代之城的社区规划，同样体现了“以人为本”的理念。项目打造了“一轴两园三庭院”的景观格局，入口处设置了宽约20米的归家大门，搭配叠水景观和名贵绿植，营造出“归家即礼遇”的仪式感；中央景观轴长达100米，两侧种植了香樟、银杏、桂花等名贵树木，搭配草坪、花境、步道，形成了“四季有景、步步生花”的园林景观；两个主题花园分别为“儿童游乐区”和“老年活动区”，配备了滑梯、秋千、健身器材等设施，满足不同年龄段业主的需求；三个庭院分布在叠墅区域，采用“私家庭院”的设计理念，为业主提供了安静的休闲空间。

此外，社区还配备了约500平方米的“业主会所”，内设健身房、瑜伽室、亲子活动室、会客区等功能区域，为业主提供了多元化的社交和休闲空间。周末在健身房锻炼健身，在瑜伽室放松身心，或者在亲子活动室陪孩子玩耍，让社区生活“丰富多彩”。

社区的物业服务由华润物业承担，该公司具有国家一级资质，在上海服务过多个高端社区，以“服务贴心、响应及时”著称。物业公司将为业主提供“24小时贴心服务”，包括安保巡逻、保洁服务、设备维护、家政服务等，确保业主的居住安全和生活便利。此外，物业公司还将定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，增进业主之间的交流，营造和谐融洽的社区氛围。

五、价值解析：6.5万/㎡起，上海主城的“性价比之王”

在上海新房市场中，“性价比”是购房者最关心的核心指标。而时代之城之所以能成为“新政后首个现象级楼盘”，关键在于它实现了“价格与价值的完美平衡”——65799元/㎡的备案均价，不仅远低于同区域同类项目，更能享受到双央企品质、双湖生态、双地铁配套，这种“物超所值”的体验，在上海主城极为罕见。

（一）同区域对比：价格优势明显，性价比突出

与南翔正核的在售新盘相比，时代之城的价格优势极为明显。目前，南翔正核的在售新盘均价普遍在7-7.5万元/㎡之间，比如距离项目1公里的某新盘，均价达到7.2万元/㎡，同样是109㎡的户型，总价比时代之城高出约68万元；距离项目2公里的某高端新盘，均价达到7.5万元/㎡，同样是140㎡的户型，总价比时代之城高出约130万元。这几十万的差价，对于普通家庭来说，相当于一辆家用汽车的价格，能极大地减轻购房压力。

更重要的是，时代之城的配套和品质远优于同区域其他项目。同区域的其他项目，大多距离地铁1.5公里以上，而时代之城步行10分钟可达地铁11号线；部分项目没有叠墅产品，而时代之城的精装叠墅填补了区域高端改善的空白。可以说，时代之城是“用更低的价格，享受更优质的产品和配套”，性价比优势一目了然。

（二）同价格段对比：配套更优，居住品质更高

与上海同价格段的新盘项目相比，时代之城的居住品质遥遥领先。目前，上海6.5万元/㎡左右的新盘项目大多分布在松江、奉贤、金山等远郊区域，这些区域不仅距离市中心远，交通不便，而且配套设施不完善，居住舒适度较低。

比如松江某新盘，虽然均价6.3万元/㎡，但距离人民广场约30公里，开车需要1个半小时，周边没有大型商业体和优质学校，生活极为不便；奉贤某新盘，均价6.6万元/㎡，但距离地铁口2公里，通勤时间超过1小时。而时代之城地处南翔正核，紧邻地铁11号线，30分钟直达人民广场，配套成熟，无论是交通便利性还是生活舒适度，都远优于远郊项目。以同样700万的预算，在远郊只能买到一套90㎡的两房，而在时代之城则能买到一套133㎡的四房，这种“性价比差距”是显而易见的。

（三）资产增值：双央企背书+规划红利，未来潜力无限

对于购房者来说，房产不仅是居住的载体，更是一种重要的资产。时代之城凭借其双央企背书、核心区位、优质配套和规划红利，具有极强的资产增值潜力，是“抗风险能力最强”的房产类型。

从历史数据来看，南翔正核的房产价值一直保持着“稳健增长”的态势。根据上海链家的数据显示，近五年来，南翔正核二手房均价从4.5万元/㎡上涨至5.8万元/㎡，年均增长率达7.1%，远高于嘉定区平均6.3%的增速。而时代之城作为区域内的标杆项目，其增值潜力无疑将更加突出。

从未来规划来看，南翔正核的发展前景不可限量。随着虹桥国际开放枢纽的持续升级，南翔作为“北部门户”的战略地位将更加突出，产业能级和人口素质将不断提升，房产价值也将随之水涨船高。此外，项目周边教育、商业、生态等配套的持续完善，也将为房产价值注入新的增长动力。

在当前上海楼市回暖的背景下，核心地段的优质房产已成为“稀缺资源”。时代之城凭借其“双央企+双地铁+双湖景”的多重属性，在二手房市场上具有极强的流动性，未来无论是自住还是出售，都能轻松实现“资产保值增值”。

六、结语：入主时代之城，开启南翔品质生活新篇章

在上海这座国际化大都市，每个人都渴望拥有一套属于自己的房子——既能扎根主城核心，又能享受便捷生活；既能满足当下需求，又能承载未来期许。时代之城的出现，正是为了满足这份渴望——它占据南翔正核中央生活圈，坐拥双地铁、双湖景、全配套，以双央企品质打造全周期改善产品，65799元/㎡的均价，为上海购房者提供了“低成本入主主城潜力板块”的绝佳机会。

在这里，你不用再为“通勤焦虑”——10分钟到地铁11号线，30分钟直达人民广场，让上班之路从容不迫；不用再为“教育发愁”——从幼儿园到中学，优质学校就在家门口，让孩子赢在起跑线上；不用再为“生活不便”——5分钟到山姆，10分钟到印象城，购物、餐饮、娱乐一站式解决；不用再为“健康担忧”——多家医院环绕，为家人健康保驾护航；不用再为“品质顾虑”——双央企背书，精工细作，交付有保障。时代之城不仅为你提供了一个居住的空间，更为你打造了一种“便捷、舒适、安心、高品质”的生活方式。

目前，时代之城二期已盛大加推，109-133㎡小高层和140-170㎡精装叠墅接受预约咨询，示范区现已开放，实景样板间可供实地品鉴。由于项目仅260套限量房源，且性价比极高，首开95%的热销传奇已经证明了它的市场认可度，二期房源必然紧俏。

作为你的专属置业顾问，我深知买房是人生中的一件大事，因此我诚挚邀请你前来项目示范区实地考察，亲身感受时代之城的品质与魅力。我们将为你提供“一对一”的专业服务，根据你的家庭需求、置业预算和还款能力，为你量身定制最适合的置业方案，包括贷款年限、首付比例、公积金使用等详细信息，让你“买得放心，住得安心”。

上海主城的土地资源日益稀缺，南翔的发展红利正在加速兑现。时代之城凭借其核心区位、优质配套、双央企品质和高性价比，已成为上海新政后最值得入手的楼盘之一。如果你正在考虑在上海主城置业，那么请抓住这难得的机会，别让犹豫错过“入主南翔正核”的最佳时机。

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