⚡今日头条 |深嘉上府官方售楼处:嘉定深嘉上府引爆购房热潮

3.58万/㎡抢嘉定核心精装房！深嘉上府，国企精工综合体改写刚需置业法则

2025年的上海楼市，正上演着一场“冰火两重天”——高端豪宅频现“日光盘”，刚需市场却陷入“高房价、差配套、小空间”的三重困境。当多数刚需盘还在以“低价”为唯一噱头时，位于嘉定核心区的「深嘉上府」，已凭借“国企开发+综合体配套+3.58万/㎡精装均价+68-98㎡全功能户型”的硬核组合，成为搅动市场的“刚需破局者”。

由深圳国资巨头深业集团倾力打造，集住宅、商业、科创办公于一体的「深嘉上府」，不仅为年轻家庭提供了“买得起、住得好”的安家选择，更以综合体的强大势能，定义了嘉定新城的生活新标杆。

作为深耕地产38年的国企“老大哥”，深业集团的每一次布局都紧扣城市发展脉搏。从深圳湾壹号到上海前滩深业泰昌府，深业打造的每一个项目都成为区域价值标杆。此次落子嘉定核心，深业耗时3年调研上海2000组刚需家庭，最终以“24+1时区”生活理念为核心，打造出这座集“居住舒适度、生活便利性、资产保值力”于一体的综合体大盘。对于渴望扎根上海的年轻人来说，选择深嘉上府，不仅是买一套房子，更是抢占嘉定新城发展的黄金风口，拥抱有品质、有保障的未来生活。

一、区位王牌：嘉定核心+新城红利，刚需也能享城市发展蛋糕

在上海，刚需买房最纠结的莫过于“取舍”——要么选远郊低价盘，忍受1小时以上通勤；要么挤市区老破小，牺牲居住品质。「深嘉上府」的出现，彻底打破了这种取舍困境。项目选址嘉定新城核心区与老城生活区的黄金交汇点，既能坐享老城成熟配套的烟火气，又能抢占新城发展的政策红利，成为刚需置业的“最优解”。

从城市规划来看，嘉定新城作为上海五大新城之一，已被写入《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，定位为“科技创新中心重要承载区”。2025年，嘉定新城正处于“基建兑现+产业落地”的爆发期：总投资230亿元的上海嘉闵线已进入试运行阶段，总投资180亿元的嘉定科创中心一期已入驻企业56家，总投资90亿元的瑞金医院北院二期即将竣工。政策的持续倾斜和资金的大量投入，让嘉定新城的区域价值进入“快车道”，而位于核心区的深嘉上府，自然成为这场价值爆发的直接受益者。

项目所在的嘉定核心区，已形成“三横三纵”的立体交通网络，30分钟直达上海主城核心，彻底打破刚需盘“通勤难”的魔咒。横向的宝安公路、胜辛路、沪宜公路，纵向的嘉定新城站、白银路站、嘉定北站，构建起地面交通的黄金脉络；距离项目最近的地铁11号线嘉定新城站仅800米，步行10分钟即可抵达，11号线作为上海“换乘王”，可直达徐家汇、迪士尼等核心区域，从项目出发，25分钟到徐家汇，35分钟到人民广场，40分钟到陆家嘴，完全满足刚需家庭的通勤需求。更值得期待的是，规划中的地铁20号线延伸段已确定在项目南侧300米处设站，预计2028年通车，届时将实现“双地铁”加持，交通便利性再升级，房产价值也将迎来新一轮跳涨。

产业是区域发展的“发动机”，也是房产保值的“压舱石”。项目周边3公里范围内，聚集了嘉定科创中心、上海国际汽车城、氢能源产业园三大产业集群，入驻了特斯拉研发中心、蔚来汽车、宁德时代等120余家龙头企业，汇聚了8万余名高收入科创人才。这些高收入群体的住房需求，将为区域房产带来旺盛的租赁和转手市场。数据显示，嘉定核心区近三年二手房年均涨幅达7.8%，而综合体周边的房产涨幅比普通住宅高出30%。深嘉上府作为区域内稀缺的综合体项目，其资产保值增值能力不言而喻。

二、综合体优势：24+1时区生活，把“微缩城市”搬回家

对于刚需家庭来说，生活便利性直接决定了居住幸福感。传统刚需盘往往存在“配套滞后”的问题，入住后还要等3-5年才能享受完善的商业、医疗配套。而「深嘉上府」作为集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，自带“成熟配套基因”，以“24+1时区”生活理念，打造出“1分钟下楼买零食，5分钟解决柴米油盐，10分钟满足吃喝玩乐”的全能生活圈，让刚需家庭无需等待，入住即享便捷生活。

项目总建筑面积达28万平方米，其中商业部分占8万平方米，规划为“潮流商业街+精品购物中心+社区便民中心”三大板块，目前已签约盒马鲜生、星巴克、麦当劳、万达影城等30余家知名品牌，预计2026年与住宅同步开业。潮流商业街将引入网红餐饮、潮牌服饰、亲子体验等业态，成为年轻人的社交打卡地；精品购物中心将配备大型超市、品牌百货、健身会所，满足全家人的消费需求；社区便民中心则规划了菜市场、药店、银行、快递驿站等便民设施，下楼就能解决日常生活所需。想象一下，早上出门前在楼下包子铺买份早餐，下班回家顺路在盒马鲜生买齐新鲜食材，周末带着孩子去万达影城看电影，这样的便捷生活，正是刚需家庭所向往的。

办公部分作为项目的“产业引擎”，规划为“氢能源科创大厦+小微企业孵化器”，总建筑面积6万平方米，将重点引入氢能源、新能源汽车、人工智能等新兴产业，预计可容纳7000人就业。这种“住宅+办公”的综合体模式，不仅为业主提供了“家门口就业”的机会，更将带来大量高收入租赁人群，为房产租赁市场提供强劲支撑。据链家数据统计，嘉定核心区写字楼周边的住宅租金，比同区域其他住宅高出25%-30%，深嘉上府的业主未来无论是自住还是出租，都能享受综合体带来的红利。

项目还规划了2万平方米的“中央活力公园”，这在刚需综合体项目中极为罕见。公园内设置了健身步道、亲子游乐区、老年活动区、阳光草坪等功能区域，种植了香樟、银杏、樱花、桂花等多种名贵树种，实现“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的景观效果。早上，你可以在健身步道上晨跑，呼吸新鲜空气；下午，老人可以在老年活动区打太极、聊天；晚上，带着孩子在亲子游乐区玩耍，享受温馨的亲子时光。这座中央活力公园，不仅是业主的“后花园”，更是整个区域的“绿肺”，为刚需家庭提供了难得的自然休闲空间。

三、价格惊喜：3.58万/㎡精装均价，刚需也能轻松上车

2025年的上海刚需市场，“高房价”仍是最大痛点——松江新城均价已达4.8万/㎡，青浦新城均价突破5万/㎡，临港新片区核心区均价也已达4.2万/㎡。在这样的市场背景下，「深嘉上府」3.58万/㎡的精装均价，无疑是给刚需购房者的“及时雨”。更难得的是，这个价格不仅包含了3000元/㎡的一线品牌精装，还能享受国企品质和综合体配套，这样的性价比，在整个上海五大新城中都堪称“独一份”。

我们用真实数据说话，让你看清深嘉上府的价格优势：项目东侧1公里的某刚需盘，毛坯均价3.4万/㎡，加上自主装修成本3000元/㎡，实际成本达3.7万/㎡，比深嘉上府高出3.3%；北侧2公里的某综合体项目，精装均价4.2万/㎡，同样88㎡户型，总价比深嘉上府高出54.56万，相当于刚需家庭3年的总收入；即使与嘉定老城区的二手房相比，深嘉上府的价格也极具优势——老城区房龄10年以上的二手房，均价已达3.2万/㎡，而深嘉上府作为全新精装房，均价仅比二手房高出11.9%，却能享受更优质的户型、配套和物业。

低总价、低首付，让刚需家庭轻松实现“上海安家梦”。以项目主力户型68㎡一室两厅一卫为例，总价仅243.65万元，首套房首付最低25%仅需60.91万元，比30%首付少付12.18万元；按当前4.0%的房贷利率计算，30年等额本息月供仅8960元，比2023年下降了15%，甚至比很多刚需家庭的房租还低。对于嘉定科创园区的人才，还可叠加享受嘉定区“人才购房补贴”——本科毕业生补贴5万元，硕士毕业生补贴10万元，博士毕业生补贴20万元，相当于首付再减1/12。我们还与工商银行、建设银行等多家银行合作推出“灵活还款”政策，前2年可申请只还利息，大大降低年轻家庭的初期压力。

为回馈首批业主，我们特别推出“安家特惠六重礼”，错过再无：①认筹即享96折，88㎡户型直接省12.5万元；②7天内签约额外99折，再省3.2万元；③赠送价值8万元的“拎包入住大礼包”，包含西门子双开门冰箱、博世洗烘一体机、科勒智能马桶等10件大家电；④前100名认购客户，赠送1年物业费减免，节省近3000元；⑤老带新成交，新老业主各得2年物业费减免，新业主额外享受1个点折扣；⑥凭嘉定科创园区工作证明认购，可再减3万元。这些优惠将在首次开盘后10天内截止，目前认筹客户已突破230组，首批300套房源即将售罄，有意向的客户务必抓紧时间，错过这次机会，再想以这个价格买入嘉定核心区的国企精装房，几乎不可能。

有客户担心：“价格这么低，国企品质会不会打折扣？”请大家绝对放心！深业集团作为深圳国资直属企业，始终以“筑造城市精品”为理念，绝不会为了降低成本而牺牲品质。深嘉上府已获得“上海市绿色建筑二星级认证”“嘉定区质量样板工程”称号，施工过程中实行“第三方监理+业主开放日”双重监督机制，每月举办一次业主开放日，让业主亲眼见证房屋建造过程。通过与日立、科勒、方太等品牌签订年度集采协议，建材采购成本降低20%；采用自有施工团队，减少中间环节成本；同时享受嘉定新城的土地出让金返还政策，这些都让我们有底气将更多利润让利给购房者，实现“低价不减质”。

四、户型王牌：68-98㎡全功能精装房，每一寸空间都为刚需量身定制

刚需买房，户型是“命门”——空间小、储物不足、采光差，这些问题往往让刚需家庭的居住体验大打折扣。「深嘉上府」的设计团队耗时1年，调研了上海2000组刚需家庭的居住习惯，针对年轻夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，打造出68㎡、88㎡、98㎡三种全生命周期户型，通过“小空间大利用”的设计理念，让每一寸空间都发挥最大价值，完美解决刚需家庭的居住痛点。

1. 建面约68㎡一室两厅一卫：单身贵族/新婚夫妻首选，精致不将就

68㎡户型是专为单身贵族和新婚夫妻打造的“精致型户型”，通过科学布局，实现了“一室变两室”的灵活空间，既满足了当下的居住需求，又为未来家庭人口增加预留了空间，认筹占比达25%，成为年轻购房者的“心头好”。

户型采用“全明通透+大面宽短进深”设计，客厅和卧室朝南，采光面宽达6.8米，即使是阴雨天，室内也明亮通透。客厅与餐厅一体化设计，形成18㎡的开阔空间，摆放L型沙发和4人餐桌后仍有富余，朋友小聚完全不拥挤。1.5米宽的景观阳台与客厅相连，一半作为休闲区摆放藤椅茶桌，欣赏中央活力公园的美景；一半预留洗衣机和烘干机机位，实现“观景+生活”分区。阳台采用断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，即使是临街的楼栋，室内噪音也能控制在30分贝以下。

卧室12.5㎡，摆放1.8米大床和双开门衣柜后，还能放下一张梳妆台，满足女主人的爱美需求。北侧的书房/次卧6.8㎡，平时作为办公区，摆放书桌和书架，打造安静的工作空间；未来有了孩子，可以改造成儿童房，放置1.2米床和玩具柜，不用换房就能满足家庭成长需求。玄关处设计了1米宽的通顶鞋柜，可容纳20双鞋，底部预留15cm空间放置常穿的鞋子，不用弯腰就能拿取，细节满满。

U型厨房是该户型的一大亮点，2.8米的操作台长度，洗、切、炒动线合理，一人做饭游刃有余。厨房配备方太抽油烟机和燃气灶，抽油烟机排烟量达18m³/min，即使是爆炒辣椒也不会有油烟残留。卫生间采用干湿分离设计，台盆外置，早上洗漱和如厕互不干扰，大大提高效率。马桶旁预留了智能马桶盖插座，镜柜内置LED灯，化妆、剃须更清晰，这些人性化设计都从生活细节出发，提升居住幸福感。

2. 建面约88㎡三室两厅一卫：三口之家首选，小空间大作为

88㎡三室户型是项目的“爆款之王”，认筹占比达50%，凭借“堪比100㎡的使用体验”，成为三口之家的首选。设计团队通过优化空间布局，减少公摊面积，将得房率提升至82%，比同区域刚需盘高出5%-8%，同样88㎡户型，实际使用面积比竞品多4-7㎡，相当于多出一个书房的空间。

“三开间朝南+全明通透”是该户型的核心优势，客厅、主卧、次卧朝南，采光面宽达9.2米，早上7点阳光就能洒满房间，即使是一楼的房子，正午阳光也能照射进房间深处。客厅4.2米宽，与餐厅一体化设计，形成25㎡的开阔空间，摆放组合沙发、茶几和6人餐桌后仍不拥挤，家庭聚会、朋友宴请都能轻松应对。2米宽的景观阳台与客厅相连，面积达4㎡，可以摆放跑步机和休闲桌椅，打造“空中花园”，晚上在这里赏月、喝茶，享受惬意时光。

卧室布局充分考虑私密性和实用性，主卧15.8㎡，摆放1.8米大床、双开门衣柜和梳妆台后仍有富余空间，飘窗面积达1.8㎡，可以作为阅读角或亲子互动区，周末和孩子一起在这里看书、玩耍，温馨又舒适。朝南的次卧12.2㎡，作为儿童房，放置1.5米床、书桌和衣柜后，还有足够的活动空间，孩子可以在这里自由玩耍。北侧的书房8.5㎡，可以作为办公区，也可以改造成榻榻米房间，平时作为储物空间，有客人来访时可以作为临时客房，实现“一房多用”。

厨房采用“L型+岛台”设计，岛台可作为早餐吧或临时操作台，早上在这里吃早餐，方便又快捷。厨房预留了双开门冰箱位置，配备方太抽油烟机、燃气灶、消毒柜和洗碗机“四件套”，洗碗机可以解放双手，让年轻夫妻有更多时间陪伴孩子。卫生间做了三段式分离设计，洗手台、马桶、淋浴区互不干扰，大大提高使用效率，镜柜内置除雾功能，洗澡后镜子也不会模糊，非常贴心。

该户型最令人惊喜的是储物空间设计，除了各个房间的衣柜，玄关处还设计了通顶鞋柜和换鞋凳，客厅电视墙做了嵌入式储物柜，阳台设置了壁柜，卫生间有镜柜和台下柜，全屋储物空间达15㎡，可以轻松容纳全家人的衣物、生活用品和孩子的玩具，解决刚需家庭“储物难”的痛点。

3. 建面约98㎡三室两厅两卫：三代同堂首选，舒适不拥挤

98㎡三室两厅两卫户型，是为三代同堂或计划生二胎的家庭打造的“舒适型户型”，通过“双卫生间+独立主卧套房”的设计，满足多人口家庭的居住需求，既保证了每个人的生活私密性，又能享受家庭团聚的温暖，认筹占比达25%。

户型采用“四开间朝南+南北通透”设计，客厅和三个卧室中有三个朝南，采光面宽达11.5米，通风效果极佳，即使在炎热的夏季，打开窗户就能享受自然风，减少空调使用成本。客厅4.5米宽，搭配2.2米宽的全景落地窗，形成30㎡的超大公共空间，摆放组合沙发、钢琴和8人餐桌后仍不拥挤，逢年过节全家团聚也不会显得拥挤。落地窗采用Low-E中空玻璃，保温隔热效果极佳，冬季室内温度比普通玻璃高3-5℃，大大降低取暖成本。

主卧套房是该户型的“王牌设计”，20㎡的空间包含独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗。独立卫生间配备智能马桶、恒温花洒和浴缸，忙碌一天后泡个热水澡，瞬间缓解疲劳；步入式衣帽间4㎡，采用“挂杆+抽屉+隔板”的组合设计，衣物、配饰、包包分类收纳，一目了然；2.5米宽的全景飘窗，采光充足，视野开阔，可以俯瞰整个中央活力公园的景观，早上在这里晒太阳、看书，非常惬意。

两个次卧分别为13.5㎡和11.8㎡，朝南的次卧作为老人房，阳光充足，方便老人晒太阳、休息，房间靠近公共卫生间，夜间起夜更安全；北侧的次卧作为儿童房，紧邻主卧，家长照顾孩子更方便。公共卫生间做了干湿分离设计，配备智能马桶和恒温花洒，满足老人和孩子的使用需求。

厨房采用“U型”设计，3.5米的操作台长度，洗、切、炒动线合理，两个人同时做饭也不会碰撞。厨房配备方太高端系列的抽油烟机、燃气灶、消毒柜和嵌入式蒸烤箱，蒸烤箱可以制作各种美食，满足全家人的口味需求。餐厅旁边的生活阳台2.5㎡，可以放置洗衣机、烘干机和拖把池，还预留了置物架位置，存放清洁用品，实现“观景阳台+生活阳台”彻底分离，保持客厅的整洁美观。

全精装交付：一线品牌加持，细节彰显国企品质

深嘉上府所有户型均采用全精装交付，装修标准达3000元/㎡，远超同价位刚需盘2000元/㎡的平均水平。我们坚持“一线品牌+环保材料”，所有建材都经过严格筛选，通过了国家环保认证，确保居住的品质与安全，让业主买得放心、住得安心。

卫浴系统全套采用科勒品牌，包括马桶、台盆、花洒和浴室柜，科勒作为全球知名卫浴品牌，质量可靠，使用寿命长，售后保障完善；厨房配备方太的抽油烟机、燃气灶、消毒柜和洗碗机，方太的产品以“节能、环保、静音”著称，抽油烟机的噪音控制在50分贝以下，不会影响家人休息；地板选用圣象E0级实木复合地板，环保等级远超国家标准，脚感舒适，耐磨耐脏，家里有孩子也不用担心甲醛问题；墙面采用立邦抗污乳胶漆，色彩柔和，耐擦洗，孩子在墙上涂鸦也能轻松擦除。

我们还为业主配备了“三大舒适系统”，提升居住体验：全屋日立中央空调，采用直流变频技术，制冷制热速度快，温度均匀，比普通空调节能30%；菲斯曼地暖系统，采用水地暖设计，升温均匀，脚感舒适，老人和孩子冬天在家不用穿拖鞋，而且地暖运行安静，不会影响休息；兰舍新风系统，每小时可实现全屋空气置换2次，即使在雾霾天，也能保证室内空气清新，有效过滤PM2.5和甲醛，呵护家人健康。

细节之处见真章，我们在装修设计中融入了大量人性化细节：门口设置一键开关，出门时轻轻一按就能关闭全屋灯光，不用挨个房间检查；厨房台面做了5cm高的防水沿，防止水流到地面导致滑倒；每个房间都预留了USB充电口和双控开关，方便给电子设备充电，睡前不用下床就能关灯；卫生间安装了防滑地砖和扶手，淋浴区地面采用防滑纹理设计，老人和孩子洗澡更安全；玄关处设置了挂钩和换鞋凳，进门就能挂外套、坐下来换鞋，非常方便。这些细节设计，从生活实际出发，为购房者省去了二次装修的麻烦和费用，实现“拎包入住”。

五、配套为王：10分钟成熟生活圈，刚需也能享品质生活

“买房买的是生活，不是钢筋水泥”，成熟的配套是提升生活品质的关键。「深嘉上府」最核心的优势之一，就是拥有“现成的10分钟步行生活圈”，从项目出发，10分钟内就能满足购物、教育、医疗、休闲等所有生活需求，不用为了等待配套而牺牲当下的生活品质，这也是项目深受刚需购房者青睐的重要原因。

1. 教育配套：全龄教育矩阵，孩子上学不用愁

对于刚需家庭来说，孩子的教育问题是重中之重。深嘉上府周边3公里范围内，形成了“幼儿园+小学+中学”的全龄教育矩阵，涵盖了6所优质学校，让孩子从3岁到18岁都能享受优质教育资源，家长再也不用为“择校”奔波。

项目自带的1500㎡公办幼儿园，是嘉定区首批“普惠性示范幼儿园”，配备10个班级，可容纳300名幼儿。幼儿园采用“游戏化教学”模式，配备200㎡户外游乐区、室内绘本馆和科学实验室，让孩子在玩乐中培养学习兴趣。幼儿园预计2026年与住宅同步交付，2027年9月正式开学，业主子女凭购房合同即可优先入学，彻底解决“入园难”的问题。

距离项目1公里的嘉定新城实验小学，是嘉定区重点小学，2024年小升初升学率达98%，其中25%的学生考入嘉定一中、华二附中嘉定分校等重点中学。学校师资力量雄厚，市级骨干教师占比达15%，采用“素质教育+应试能力”双培养模式，开设了书法、绘画、舞蹈等20余种兴趣课程，培养孩子的综合能力。从项目出发，步行15分钟或乘坐嘉定1路公交2站即可抵达，非常方便。

距离项目2公里的嘉定新城中学，是上海市示范性初中，连续5年中考平均分高于区域线28分，2024年中考重点高中录取率达42%。学校与上海中学建立了合作关系，每周都有上海中学的名师前来授课，优秀学生可直接参与上海中学的自主招生培养计划。从项目出发，乘坐地铁11号线1站即可抵达，交通便利。

此外，项目周边3公里范围内还有嘉定一中（市重点高中）、上海外国语大学嘉定外国语学校等优质学校，形成了完善的教育体系，为孩子的成长保驾护航。教育资源对房产价值的加持也十分明显，数据显示，嘉定核心区名校周边的二手房，挂牌价较同区域非学区房高出18%，且成交周期平均缩短15天。深嘉上府作为优质教育资源环绕的项目，其房产保值增值能力不容小觑。

2. 医疗配套：3所医院护航，健康有保障

家有老人和孩子，医疗配套的重要性不言而喻。深嘉上府周边3公里范围内有3所不同级别的医院，从日常体检、感冒发烧到大病诊疗，都能得到及时、专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

项目西侧500米就是嘉定新城社区卫生服务中心，步行5分钟即可抵达，是距离最近的医疗配套。这是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的社区医院，开设了全科、儿科、中医科、口腔科等12个科室，配备了DR、B超、心电图等基础医疗设备，平时感冒、发烧、咳嗽、体检等都可以来这里，不用去大医院排队挂号，省时省力。社区医院还提供家庭医生签约服务，65岁以上老人可免费签约，有健康问题随时可以电话咨询，定期上门体检，非常贴心。

距离项目2公里的上海市嘉定区中心医院，是二级甲等综合医院，总建筑面积10万平方米，开放床位800张。医院拥有先进的医疗设备，如CT、MRI、腹腔镜等，开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等30个科室，能处理大部分常见疾病和急重症。医院与上海瑞金医院建立了紧密的合作关系，每周都有瑞金医院的专家前来坐诊、手术，实现了“家门口看专家”的愿望，为业主的健康提供更高级别的保障。

如果有更复杂的病情需要高端诊疗，距离项目5公里的上海瑞金医院北院（三级甲等综合医院）是最佳选择。该医院在心血管科、肿瘤科、骨科等领域的医疗水平处于上海领先地位，拥有国家级重点学科3个，市级重点学科8个。从项目出发，驱车15分钟或乘坐地铁11号线转2号线即可抵达，交通便利。医院还开通了在线挂号、预约检查等服务，大大提高了就医效率。

3. 休闲配套：3大公园+2大商圈，生活更精彩

在快节奏的上海，休闲娱乐是刚需家庭放松身心的重要方式。深嘉上府周边3公里范围内有3大公园和2大商圈，为业主提供了丰富的休闲选择，让生活更加精彩。

项目北侧800米的嘉定新城中央公园，是嘉定区最大的城市公园，总面积达180万平方米，相当于252个足球场大小。公园内有大面积的草坪、湖泊、森林等自然景观，还有3公里的健身步道、5个亲水平台、2个儿童游乐区和3个健身广场，早上可以在这里晨跑、打太极，晚上可以带着孩子散步、玩耍，周末还能在草坪上露营、野餐，享受亲近自然的乐趣。

距离项目2公里的远香湖公园，是嘉定新城的标志性景观公园，以“远香湖”为核心，周边环绕着嘉定图书馆、嘉定博物馆、嘉定保利大剧院等文化设施。远香湖湖面面积达50万平方米，湖水清澈，周边种植了大量荷花、柳树等植物，夏季荷花盛开时，景色十分优美。公园内还设置了游船码头、垂钓区、骑行道等设施，是休闲、文化、娱乐的好去处。

商业休闲方面，除了项目自带的8万平方米商业体外，距离项目2公里的嘉定万达广场和3公里的中信泰富万达广场，为业主提供了更多的消费选择。嘉定万达广场总建筑面积14万平方米，涵盖了购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，有优衣库、ZARA、海底捞、万达影城等200余家知名品牌；中信泰富万达广场则以“高端时尚”为定位，引入了LV、GUCCI等奢侈品牌的折扣店，满足不同消费层次的需求。从项目出发，乘坐地铁11号线2站或驱车10分钟即可抵达这两大商圈，周末可以带着家人去逛街、吃饭、看电影，享受高品质的休闲生活。

六、业主证言：为什么他们都选择深嘉上府？

自项目展厅开放以来，已有500多组家庭到访咨询，其中不少客户当场认筹。他们来自不同行业，有不同的需求，但都被深嘉上府的综合优势所吸引。下面分享几个真实的业主故事，或许能帮你找到共鸣。

1. “首付60万，在上海有了自己的家”——张小姐，26岁，互联网公司运营

“我来上海打拼3年，一直租房子住，今年终于下定决心买房。我的预算只有250万左右，本来以为只能买远郊的房子，没想到在深嘉上府能买到嘉定核心区的精装房。”张小姐说，“68㎡的户型刚好适合我，总价才243万，首付60万，我自己的积蓄加上父母的支持刚好够，不用啃老太多。项目距离地铁11号线很近，我上班坐地铁25分钟就能到徐家汇，非常方便。最让我惊喜的是，项目自带商业配套，以后下班回家就能买东西，不用再跑大老远去超市了。”

2. “88㎡三房，满足三口之家的所有需求”——李先生，32岁，汽车工程师

“我和妻子有一个3岁的孩子，之前住在出租屋里，空间太小，孩子连玩耍的地方都没有。我们看了嘉定十几个刚需盘，最终选择了深嘉上府的88㎡三房。”李先生说，“这个户型真的太实用了，三开间朝南，采光特别好，客厅和卧室都很宽敞，孩子可以自由玩耍。82%的得房率让实际使用面积很大，比我之前看的同面积户型多了一个书房的空间。3.58万/㎡的均价也在我们的预算范围内，首付80万，月供1.2万，我们夫妻俩完全能承受。国企开发的品质也让我们很放心，买得踏实。”

3. “综合体配套，让父母养老更方便”——王先生，38岁，企业高管

“我和妻子工作忙，父母过来帮我们带孩子，所以需要一套大三房。深嘉上府的98㎡户型刚好满足我们的需求，双卫生间设计，避免了早上‘抢厕所’的尴尬，主卧套房也保证了我们的私密性。”王先生说，“最吸引我的是项目的综合体配套，楼下就有菜市场、药店、超市，父母买菜、买药都很方便，不用再坐公交去老城区。中央活力公园就在旁边，父母早上可以去晨练，晚上带着孩子去玩耍，生活很惬意。嘉定新城的发展潜力也很大，买这里不仅是为了自住，也是一种投资，以后房产升值了，我们的资产也能保值。”

七、置业时机：现在入手，抢占嘉定新城价值高地

买房讲究“天时地利人和”，当前的上海楼市，对于刚需购房者来说，正是“政策利好+区域红利+项目优势”的三重机遇期，而深嘉上府，就是这个机遇期中的“最优解”。抓住现在的置业时机，就能以最低的成本，享受最大的价值。

从政策层面看，2025年上海刚需购房的政策环境非常友好：首套房首付比例降至25%，是近10年来的最低水平；房贷利率降至4.0%，比2023年下降了1.2个百分点，一套250万的房子，30年下来能省近50万利息。针对嘉定新城的科创人才，上海市还推出了“人才安居工程”，符合条件的人才可以享受住房公积金贷款额度上浮50%的政策，进一步降低购房压力。政策红利窗口期不会一直持续，一旦市场回暖，首付比例和利率都可能上调，现在入手，能省下一大笔钱。

从区域价值来看，嘉定新城的发展正处于“爆发前夜”。随着嘉闵线、地铁20号线的陆续通车，以及瑞金医院北院二期、嘉定科创中心等配套的不断完善，区域的基础设施和生活配套将更加成熟，房价也将稳步上涨。根据嘉定区规划院的预测，未来3-5年，嘉定新城核心区的房价年均涨幅将达到8%-10%，深嘉上府作为区域内的标杆综合体项目，房产价值有望实现大幅增值。现在买入，相当于“抄底”区域发展红利，是难得的置业良机。

从项目本身来看，首批房源即将售罄，开盘优惠也即将收回。目前项目认筹情况火爆，首批推出的300套房源已认筹286组，剩余房源不足20套。“96折+8万家电礼包+教育优先”的专属优惠将在首次开盘后10天内正式结束，一旦优惠收回，每套房子的成本将增加15-20万，对于刚需家庭来说，这可不是一笔小数目。

国企开发的品质保障、嘉定核心的区位优势、综合体的全能配套、3.58万/㎡的亲民均价、68-98㎡的全功能户型、3000元/㎡的一线精装——深嘉上府的每一个优势，都精准戳中了刚需购房者的核心需求。在这里，你不用为了预算牺牲区位，不用为了通勤牺牲配套，不用为了空间牺牲品质，不用为了装修费心费力。

目前，深嘉上府的实景样板间已全面开放，68㎡、88㎡、98㎡三种户型都能实地体验，你可以亲身感受高得房率带来的宽敞空间、一线精装带来的品质感、综合体配套带来的便利性。我们有专业的置业顾问一对一为你讲解项目详情，根据你的家庭情况和需求，为你推荐最适合的户型，帮你计算最划算的购房方案，让你买得放心、住得安心。

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项目地址：上海市嘉定区嘉定新城胜辛路8888号深嘉上府营销中心

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