⚡今日头条 |深业深安上居官方售楼处:深业深安上居引爆购房热潮

深业深安上居：300万内抢轨交3房，安亭核心开启品质生活新主场

“在上海，想找一套‘地铁口+全配套+300万内’的三房，比登天还难。”这是我深耕嘉定楼市八年，听到刚需家庭和投资客最多的感慨。但今天，我要带来一个足以颠覆上海西部置业市场的重磅消息——深业集团落子安亭国际汽车城的标杆之作【深业·深安上居】，三期即将震撼登场！更惊喜的是，二期还剩少量88-98㎡黄金三房，总价283万起就能入手，距离11号线昌吉东路站仅200米，真正实现“出家门进地铁”的便捷生活。

无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求稳健回报的投资者，这都是2024年绝对不能错过的置业良机。

作为常年服务嘉定、普陀、长宁购房者的置业顾问，我比谁都清楚安亭板块的价值潜力。随着上海“十四五”规划中“西部转型”战略的推进，安亭国际汽车城已从单一的汽车产业基地，升级为“产城融合、职住平衡”的现代化新城，区域房产价值正进入加速上升期。而深业·深安上居，作为深业集团“上居系”高端产品，不仅占据安亭核心区位，更以“200米地铁口+283万起总价+全维配套”的硬核组合，成为上海西部置业市场的“性价比之王”。今天，我将从板块价值、交通优势、产品品质、生活配套、户型亮点及投资潜力六大维度，为你全景解码这个“错过再等五年”的置业标杆。

一、锚定安亭核心，汽车城引擎驱动价值爆发

“买房跟着产业走，财富才能手拉手。”这句话在深业·深安上居身上得到了完美印证。项目所在的安亭国际汽车城，绝非普通的城郊板块，而是上海“四大产业基地”之一，更是长三角汽车产业的核心枢纽。从产业能级来看，这里聚集了大众、蔚来、小鹏等100多家汽车整车及零部件企业，拥有从业人员超15万人，其中硕士及以上学历人才占比达22%，高收入科创人群的密集度在嘉定区首屈一指。

产业的蓬勃发展，直接推动了区域的价值攀升。根据嘉定区统计局数据，2023年安亭镇GDP达890亿元，占嘉定区GDP总量的23%，连续五年保持8%以上的增速。产业带来的高收入人群，催生了旺盛的居住需求，2021-2023年，安亭核心区二手次新房成交均价从4.2万元/㎡上涨至5.1万元/㎡，年均涨幅达10.7%，远超嘉定区平均水平（6.3%）。而深业·深安上居二期283万起的总价，折算成单价仅3.1万元/㎡左右，不仅低于区域二手房均价，更处于板块价值洼地，未来增值潜力一目了然。

更值得期待的是，安亭国际汽车城还在迎来政策红利的叠加。根据《上海市嘉定区国土空间总体规划（2021-2035年）》，安亭将被打造为“国际汽车产业创新中心”，未来五年将投入500亿元用于产业升级和城市配套建设，引入汽车研发、智能网联等高端产业，预计新增高收入岗位5万个。这些“新安亭人”的居住需求，将为区域房产市场提供源源不断的支撑，而深业·深安上居作为板块内少有的轨交旁品质新盘，必然会成为他们的置业首选。

我曾带一位在蔚来汽车工作的科创人才看房，他实地考察后直言：“我之前在安亭租房子住，老小区环境差，到公司还要坐20分钟公交。深业·深安上居不仅离地铁近，到公司只要10分钟，而且小区环境好，总价才280多万，比我之前看的二手房还划算，果断决定买这里。”

二、200米地铁口+立体交通，1小时通达上海核心

对于上海购房者来说，交通便利性是衡量楼盘价值的“核心指标”。而深业·深安上居的交通优势，在整个嘉定区都堪称“天花板级别”——项目距离地铁11号线昌吉东路站仅200米，步行3分钟即可到达，是真正的“地铁上盖物业”。11号线作为上海“西部黄金动脉”，串联起嘉定新城、徐家汇、迪士尼等核心区域，更可直达昆山、苏州，实现“跨省通勤”，无论是市内上班还是城际出行，都极为便捷。

我们来做个直观的通勤时间测算：从昌吉东路站出发，20分钟直达嘉定新城CBD，35分钟抵达徐家汇商圈，45分钟到达陆家嘴金融城，50分钟直达迪士尼乐园；如果是跨省通勤，1小时可达苏州工业园区，1.5小时抵达昆山市区。这样的通勤效率，即使是住在市区的购房者也难以企及。我有一位在徐家汇工作的客户，之前每天要花1小时从普陀的老房子通勤，了解到深业·深安上居后，实地体验了地铁通勤：“从小区走到地铁站3分钟，坐11号线到徐家汇35分钟，全程不到40分钟，比我之前住普陀还快，而且地铁上有座位，通勤体验好太多。”

除了地铁，项目周边的自驾交通同样便捷。项目紧邻京沪高速、沪蓉高速两大交通动脉，从项目出发，5分钟即可驶入京沪高速，15分钟接入中环路，25分钟到达虹桥商务区，无论是自驾上班还是周末出游，都能实现“高效直达”。此外，项目周边还有安亭1路、安亭3路、嘉定116路等多条公交线路，覆盖安亭镇各个区域，为老人和孩子的日常出行提供了更多选择。

交通的便利性，不仅提升了居住体验，更直接决定了房产的增值潜力。数据显示，上海地铁口500米内的住宅，比同区域非地铁房的增值速度快30%，成交周期短40%。而深业·深安上居作为“200米地铁口”物业，未来的流动性和增值空间，都有坚实的交通优势作为支撑。

三、深业“上居系”品质，打造安亭人居新标杆

如果说地段和交通是项目的“外在光环”，那么深业集团的品牌实力和“上居系”的产品基因，就是深业·深安上居的“核心底牌”。深业集团作为成立于1983年的国有大型房企，深耕房地产开发41年，在全国20多个城市打造了超100个精品项目，荣获“中国房地产百强企业”“中国蓝筹地产企业”等多项殊荣。在上海，深业集团打造的深业·泰富广场、深业·江月湾等项目，都成为了区域的高端住宅标杆，赢得了市场的广泛认可。

“上居系”作为深业集团的中端改善产品系，始终遵循“选址核心、品质为王、配套优先”的原则，每一个项目都经过严格的选址和极致的产品打磨。深业·深安上居作为“上居系”在嘉定的首个项目，更是集深业41年开发经验之大成，从规划设计、建筑施工到物业服务，都做到了“精益求精”。

1. 低密社区规划：2.0容积率，把家安在公园里

在土地资源日益稀缺的上海，“低密社区”早已成为刚需项目的“奢侈品”。而深业·深安上居，在4.3万㎡的总占地范围内，仅规划了12栋住宅和1栋公租房，容积率低至2.0，绿化率高达35%，这样的低密指标，在同价位刚需项目中极为罕见。相比市面上常见的3.0以上容积率的刚需盘，深业·深安上居的楼间距更宽（最宽处达45米），采光和通风效果更佳，即使是低楼层住户，也能拥有充足的阳光和开阔的视野。

项目采用“围合式布局”，将12栋住宅环绕中央花园而建，既保证了每栋楼的采光通风，又打造了“户户推窗见绿”的居住体验。社区中央花园面积达8000㎡，由国内顶尖的景观设计团队操刀，以“四季有景、一步一趣”为设计理念，种植了香樟、银杏、樱花、桂花等50余种原生绿植，打造了春有樱花烂漫、夏有绿树成荫、秋有银杏金黄、冬有腊梅暗香的四季景观。

社区内部还规划了四大功能分区，满足不同年龄段业主的需求：针对儿童，设置了约600㎡的“童梦乐园”，配备了攀爬架、滑梯、沙坑等游乐设施，地面采用环保橡胶材质，保障孩子的安全；针对年轻人，打造了约400㎡的“活力运动区”，设置了篮球场、健身步道、户外瑜伽平台等，方便业主日常锻炼；针对老年人，规划了“康养花园”，种植了具有养生功效的绿植，设置了休闲座椅与棋牌桌，是老人聊天、下棋的好去处；此外，社区还打造了“邻里共享空间”，设置了休闲凉亭、阳光草坪、景观水系等，为业主提供了邻里交流的温馨场所。

2. 精工建筑品质：细节之处见匠心

在建筑品质上，深业·深安上居同样“不计成本”。项目采用现代简约风格的建筑立面，以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，既简洁大气，又具有耐风化、耐腐蚀的特点，即使经过十年二十年的岁月洗礼，建筑外观依然能保持崭新状态。外立面窗户采用断桥铝型材搭配Low-E中空玻璃，具有优异的隔音、隔热性能，能有效隔绝地铁和道路噪音，即使是临街的住户，也能享受静谧的居住环境。

为了打造“归家即荣耀”的仪式感，项目打造了宽约25米、高约4.5米的归家大门，采用玻璃幕墙搭配金属格栅设计，简约而不失格调。进入社区后，单元入户大堂采用“酒店式设计”，地面采用大理石拼花，墙面采用品牌瓷砖铺贴，天花板采用石膏线造型搭配筒灯照明，每一处细节都彰显着品质感。我带一位从事建筑行业的客户参观时，他抚摸着入户大堂的墙面感叹：“现在很多刚需项目都只做‘表面功夫’，而深业·深安上居连入户大堂都这么讲究，这才是真正的‘良心房企’。”

项目还实行“全人车分流”设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面仅保留人行步道与园林景观。这种设计不仅保障了老人与孩子的出行安全，更避免了车辆噪音与尾气对居住环境的影响。地下车库采用环氧地坪，设置了明确的导视系统和监控设备，车位配比达1:1.2，即使是多孩家庭，也不用担心“停车难”的问题。

3. 优质物业服务：24小时守护品质生活

好的房子，离不开优质的物业服务。深业·深安上居采用深业集团旗下的自有物业公司——深业物业，该物业公司具有国家一级物业管理资质，服务过超50万业主，荣获“中国物业服务百强企业”等多项殊荣。深业物业以“用心服务，创造美好”为服务理念，为业主提供“24小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修、社区活动”等全方位的物业服务。

在安保方面，社区采用“智能安防系统”，配备了人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等设备，实现“全方位无死角”监控，保障业主的人身和财产安全；在日常服务方面，物业人员每天对社区公共区域进行保洁，每周对园林景观进行养护，每月对公共设施进行检修，确保社区环境整洁、设施完好；在社区活动方面，物业会定期举办邻里节、亲子活动、健康讲座等活动，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。我有一位住在深业其他项目的老业主，他告诉我：“深业物业的服务真的没话说，家里有任何问题，一个电话就能解决，住在这里特别安心。”

四、全维生活配套：10分钟享受“一站式”品质生活

对于刚需家庭来说，生活配套的完善程度，直接决定了居住的幸福感。深业·深安上居以“10分钟品质生活圈”为规划理念，将商业、教育、医疗、休闲等全维配套完美融合，让业主在享受社区低密生活的同时，无需远行就能满足所有生活需求。作为置业顾问，我判断一个刚需项目的配套是否合格，就看它能否满足“购物方便、上学就近、看病不愁、休闲有处”四大核心需求，而深业·深安上居不仅全部满足，更做到了“高品质、高便捷”。

1. 商业配套：从日常购物到高端消费全覆盖

深业·深安上居的商业配套，堪称“刚需家庭的福音”。项目自身规划了约4000㎡的社区商业街区，目前已有联华超市、鲜丰水果、沙县小吃、社区食堂等便民业态签约入驻，业主日常购买生活用品、蔬菜水果、早餐晚餐，下楼就能满足需求，无需开车远行。

如果想享受更丰富的商业体验，项目周边3公里范围内，有安亭财富广场、嘉亭荟城市生活广场、三德广场三大商业综合体，总商业体量超过50万㎡，涵盖了购物、餐饮、娱乐、健身等全品类业态。其中，嘉亭荟城市生活广场是安亭最繁华的商业综合体，入驻了耐克、阿迪达斯、优衣库等国内外知名品牌，以及海底捞、西贝莜面村、外婆家等连锁餐饮，从项目出发，乘坐地铁11号线2站即可到达，车程仅5分钟。我有一位年轻客户说：“平时买菜就在小区门口的超市，周末就和朋友去嘉亭荟逛街、看电影，既方便又热闹，根本不用去市区挤商圈。”

更值得期待的是，项目东侧1公里处，正在建设一座总建筑面积达15万㎡的“安亭新商业中心”，预计2025年开业，将引入大型超市、IMAX影院、亲子乐园等高端业态，届时业主的商业体验将再上一个台阶。随着商业配套的不断升级，项目的居住价值和投资价值也将同步提升。

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源是“置业的重中之重”。而深业·深安上居，堪称“被名校环绕的教育福地”，周边3公里范围内，聚集了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质教育。

幼儿园方面，项目北侧500米就是安亭镇中心幼儿园，该幼儿园是嘉定区一级幼儿园，以“启蒙教育”为特色，师资力量雄厚，历年口碑排名嘉定区前列，业主子女可优先入园。小学阶段，项目对口的上海安亭示范附属小学是嘉定区重点小学，学校拥有先进的教学设施与优秀的教师团队，2023年小升初升学率达100%，其中25%的学生考入了嘉定一中、交大附中嘉定分校等次重点中学。中学阶段，项目周边有安亭中学、嘉定一中分校等优质中学，其中嘉定一中分校是上海市实验性示范性高中，2023年高考本科率达98%，一本率达72%，为孩子的未来发展提供了坚实保障。

高等教育方面，项目距离同济大学嘉定校区仅5公里，该校区以汽车工程、机械工程等专业闻名全国，学术氛围浓厚。住在深业·深安上居，孩子从小就能受到名校学术氛围的熏陶，对成长成才大有裨益。

我曾接待过一位为孩子教育置业的客户，她对比了嘉定区多个新盘后，最终选择了深业·深安上居：“我之前为了孩子上学，在安亭中学附近租房子住，那里的老破小不仅环境差，租金还贵。现在好了，买深业·深安上居，不仅能住上品质新房，还能让孩子享受从幼儿园到高中的优质教育，这才是真正的‘一步到位’。”

3. 医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

健康是生活的基石，而深业·深安上居周边的医疗配套，足以让业主“安心无忧”。项目3公里范围内，聚集了嘉定区安亭医院、上海中医药大学附属龙华医院（嘉定分院）两所二甲医院，以及多家社区卫生服务中心，形成了“全方位健康保障网”。

嘉定区安亭医院是区域内的核心医疗机构，开设了内科、外科、妇产科、儿科等多个重点专科，能够开展多种常见病和多发病的诊疗服务，从项目出发，乘坐公交10分钟即可到达；上海中医药大学附属龙华医院（嘉定分院）是三甲医院的分院，在中医诊疗领域具有独特优势，从项目出发，自驾15分钟即可到达，为业主提供了更高水平的医疗服务。

此外，项目周边还有安亭镇社区卫生服务中心、黄渡社区卫生服务中心等基层医疗机构，以及20家连锁药店，为业主提供日常体检、慢病管理、疫苗接种等便捷服务，真正实现“小病不出社区，大病就近解决”。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是最坚实的“健康保障”。

4. 休闲配套：工作之余的“放松胜地”

在快节奏的上海，休闲放松是刚需人群的“必需品”。深业·深安上居周边的休闲配套，既能满足日常休闲需求，又能提供亲子互动场景。项目西侧800米就是安亭市民广场，这是安亭镇最大的城市广场，占地约10公顷，园内有喷泉、草坪、亭台等景观，是业主日常散步、健身的好去处。周末带着孩子去广场放风筝、玩滑板，或是陪老人跳广场舞、打太极，都能享受难得的惬意时光。

如果想享受更丰富的休闲体验，项目距离上海汽车博览公园仅3公里，该公园占地约76公顷，是国内首个以汽车为主题