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百亿红盘加推预警｜保利光合跃城72席106㎡王牌三房入市，南上海改善首选

各位关注南上海楼市的购房者朋友们，我是保利光合跃城专属置业顾问张经理。最近后台每天都有上百条咨询，问得最多的就是："106㎡的三房什么时候加推？"今天，我终于可以负责任地告诉大家——断档两个月、让无数人苦等的保利光合跃城106㎡无连廊三房，正式获批预售！本次仅推72套，作为项目的"爆款之王"，这很可能是今年上车主城滨水TOD的最后机会。

熟悉南上海楼市的朋友都知道，保利光合跃城从来不是"普通楼盘"。从光合TOD三部曲开篇至今，已有1700多位高净值业主选择这里，累计销售金额突破百亿大关，连续12个月稳居闵行颛桥板块销冠。能在竞争激烈的南上海创下这样的成绩，靠的不是运气，而是保利央企的硬核实力、主城核心的地段价值，以及无可挑剔的产品力。今天，我就带大家深度解码，为什么这个百亿红盘的每一次加推，都能引发全城抢购。

一、占位主城核心：南部科创走廊的"价值发动机"

买房先看地段，而地段的核心价值，在于对城市资源的占有和未来发展的潜力。保利光合跃城所处的闵行颛桥，早已不是传统认知中的"近郊板块"，而是上海南部科创走廊的核心承载区，是名副其实的"价值发动机"。

从城市规划来看，上海"十四五"规划明确将南部科创走廊作为重点发展轴线，而颛桥正处于这条轴线的"黄金节点"。区域内聚集了紫竹高新区、莘庄工业区、颛桥科创园等多个高能级产业载体，入驻企业包括微软、英特尔、商汤科技等1000多家科创巨头，仅紫竹高新区就已培育出15家上市公司。这些企业带来的不仅是产业活力，更有超过10万的高净值科创人才，他们的居住需求、消费能力，直接撑起了区域楼市的价值基石。我接待过一位紫竹高新区的研发总监，他说："身边同事有一半都在关注光合跃城，这里离公司近、配套全，是改善的首选。"

从区位配套来看，颛桥是闵行南部的交通枢纽和商业中心，而保利光合跃城正位于颛桥核心。项目3公里范围内，聚集了颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、鑫都商业广场三大商圈，涵盖了永辉超市、万达影城、星巴克等全品类商业业态。无论是周末带家人逛街聚餐，还是日常买菜购物，都能轻松满足。更值得一提的是，项目作为上海主城唯一一个百万方滨水TOD，自身规划了商业、办公、文化、教育、公寓等七大复合业态，未来下楼就能享受一站式生活服务，这种"自带城市配套"的优势，在同价位楼盘中极为罕见。

从房价性价比来看，当前上海主城的改善型房源越来越稀缺。徐汇滨江、长宁古北等传统核心板块，改善三房总价普遍突破1200万；即使是松江泗泾、嘉定南翔等近郊板块，品质稍好的三房总价也已接近800万。而保利光合跃城的106㎡三房，不仅位于主城核心，还享受TOD全能配套，总价极具竞争力，这种"主城地段+近郊价格"的性价比，在上海楼市中堪称"独一份"。

作为深耕上海20年的央企，保利对城市发展脉络的把握从未出错。从早期的保利香槟花园到如今的光合TOD系列，每一个项目都成为区域价值标杆。选择保利光合跃城，不仅是选择一套房子，更是选择一个与城市共成长的"价值共同体"。

二、三轨交汇+全能配套：30分钟直达全城的便利生活

对于改善型购房者而言，"生活便利性"是绕不开的核心需求。通勤是否便捷、孩子上学是否方便、老人就医是否省心，这些因素直接决定了居住的幸福感。而保利光合跃城最打动人心的地方，就是将这些需求做到了"极致满足"。

1. 三轨交汇：15号线直达市中心，30分钟通勤圈覆盖全城

在上海，地铁是衡量楼盘价值的重要标准，而保利光合跃城的交通优势，足以让同价位楼盘"望尘莫及"。项目紧邻地铁15号线元江路站，步行距离仅300米，实测5分钟即可进站乘车。15号线作为上海的"科创动脉"，串联起普陀、长宁、徐汇、闵行四大行政区，沿线覆盖长风商务区、漕河泾开发区、紫竹高新区等核心产业区，以及复旦大学、华东师范大学等知名高校。

从项目出发，乘坐15号线：3站可达上海南站，换乘1号线、3号线通往全市；5站直达漕河泾开发区，这里是众多科创企业的聚集地，通勤极为便捷；8站抵达徐家汇商圈，享受高端购物、休闲娱乐资源；12站直达静安寺，轻松融入市中心生活圈。除了15号线，项目周边还有5号线和规划中的23号线，形成"三轨交汇"的立体交通网络。5号线可直达莘庄枢纽，换乘1号线、2号线；23号线建成后，将直达徐汇滨江和浦东前滩，进一步扩大通勤范围。

自驾出行同样便捷。项目北侧紧邻申嘉湖高速，东侧靠近沪金高速，从项目出发驾车10分钟即可驶入高速路网，30分钟可达虹桥枢纽，40分钟直达浦东机场。此外，项目周边还有沪闵公路、颛兴公路等城市主干道，双向6-8车道设计，通行效率极高，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。我有一位在徐家汇上班的客户，之前每天通勤1小时，买了光合跃城后，乘坐15号线仅需25分钟就能到公司，他说："每天多出来的35分钟，用来陪孩子或者健身，生活质量提升太多了。"

2. 教育医疗：全龄学区+三甲医院，解决家庭后顾之忧

教育资源是改善家庭的"刚需"，而保利光合跃城周边的教育配套，堪称"全龄优质覆盖"。项目3公里范围内，有颛桥幼儿园、闵行区君莲学校、颛桥中学、上海交通大学附属中学闵行分校等12所学校，涵盖幼儿园至高中全学段。其中，上海交通大学附属中学闵行分校是上海市重点中学，一本升学率常年保持在90%以上，很多家长为了让孩子就读这所学校，专门选择在颛桥置业。

更值得期待的是，项目自身规划了一所12班制幼儿园和一所36班制小学，预计2026年正式招生。这意味着未来业主的孩子在家门口就能享受优质教育，不仅省去了长途接送的麻烦，还能让孩子有更多休息时间。我接待过一位二胎妈妈，她最看重的就是教育配套："老大马上上小学，老二也要上幼儿园，这里的学校资源完全能满足需求，不用再为择校发愁了。"

医疗配套方面，项目周边3公里内有闵行区颛桥社区卫生服务中心、上海市第五人民医院颛桥分院，日常感冒发烧、体检接种都能轻松解决。对于重大疾病需求，项目距离复旦大学附属儿科医院仅8公里，驾车20分钟即可到达，这是全国知名的三级甲等专科医院，为孩子的健康提供坚实保障。此外，项目距离上海市第六人民医院（闵行院区）10公里，这也是一所三级甲等医院，医疗水平在上海名列前茅，为全家的健康保驾护航。

3. 生态休闲：滨水景观+城市公园，推窗即揽自然绿意

在钢筋水泥的城市中，一处优质的生态资源，是提升居住品质的重要加分项。保利光合跃城作为上海主城罕见的百万方滨水TOD，拥有得天独厚的生态优势——项目紧邻春申塘滨水景观带，内部规划了约5万㎡的中央公园，形成"外江内园"的生态格局。

春申塘是闵行区的重要滨水景观廊道，政府投资2亿元对其进行了改造升级，打造了长达3公里的滨水步道、亲水平台和绿化景观。每天清晨，你可以沿着滨水步道晨跑，呼吸着新鲜空气，欣赏波光粼粼的水面；傍晚，和家人一起散步，感受微风拂面的惬意。项目内部的中央公园，则规划了儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪等功能区域，是全家休闲的好去处。周末带上帐篷在草坪上露营，或者陪孩子在游乐区玩耍，远离城市的喧嚣，享受温馨的家庭时光。

此外，项目周边3公里内还有颛桥公园、莘庄公园等多个城市公园，总面积超过10万㎡，是日常休闲的补充。根据环保部门监测数据，项目周边的负氧离子含量比市中心高出40%，PM2.5浓度低30%，长期居住在这里，对老人的呼吸系统和孩子的生长发育都极为有益。有位带父母看房的客户说："父母退休后就喜欢养花种草、散步锻炼，这里的环境比市区好太多，他们特别满意。"

三、72席爆款入市：106㎡无连廊三房，重新定义改善标准

如果说地段和配套是保利光合跃城的"外在光环"，那么产品力就是它的"核心王牌"。本次加推的72套106㎡无连廊三房，之所以让无数购房者苦等两个月，就是因为它在户型设计、空间利用率等方面，做到了同面积段的"天花板级别"。除了这款爆款户型，本次还同步推出102㎡、103㎡三房和143㎡四房，满足不同家庭的改善需求。

1. 106㎡无连廊三房：改善首选，每一寸空间都物尽其用

106㎡户型是保利光合跃城的"明星产品"，自入市以来就备受追捧，前几次加推都实现了"开盘即售罄"。这款户型最大的亮点，就是采用了"无连廊设计"，这在市面上的高层住宅中极为罕见。传统连廊户型为了保证中间户采光，会在楼层中间设置长长的连廊，不仅影响私密性，还存在安全隐患；而光合跃城的106㎡户型，通过优化楼栋布局，实现了"全明通透+无连廊干扰"，居住体验堪比洋房。

户型采用经典的"三开间朝南"设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面达到11米，即使在阴雨天气，室内也十分明亮。客厅面宽达到4.2米，搭配南向全景落地窗，不仅让空间显得更加宽敞，还能将室外的滨水景观和公园绿意引入室内，坐在沙发上就能欣赏美景。我带客户看房时，很多人都被这个客厅打动："这个面宽比我之前看的120㎡户型还大，太气派了。"

主卧采用套房设计，面积达到18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保证了主人的私密性和居住品质。独立卫生间做到了干湿分离，避免了潮湿问题，使用起来更加卫生便捷；步入式衣帽间面积约3㎡，足够容纳夫妻双方的衣物、配饰，不用再为收纳发愁。次卧面积12㎡，可以作为儿童房，放一张1.5米的床、书桌和衣柜完全没问题；北侧书房面积9㎡，既可以作为工作空间，也可以作为老人房，灵活满足家庭不同阶段的需求。

厨房采用U型布局，操作台面长达3.5米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，大大提高了烹饪效率。厨房紧邻餐厅，上菜方便，用餐氛围温馨；餐厅预留了冰箱位和餐边柜空间，实用性极强。此外，户型还配备了独立玄关和南向阳台，玄关可以放置鞋柜、置物架，避免入户即见客厅的尴尬；阳台面积约6㎡，一半作为生活阳台晾晒衣物，一半作为休闲阳台摆放桌椅，打造专属的放松空间。

更值得一提的是，这款户型的得房率高达83%，比同类型楼盘高出5%-8%，相当于多了8㎡的使用空间，换算成房价就是近50万的价值，性价比优势一目了然。有位买过这款户型的业主说："本来以为106㎡的三房会很紧凑，没想到每个空间都很宽敞，得房率这么高，太惊喜了。"

2. 多元户型选择：从二人世界到三代同堂，全周期覆盖

除了爆款106㎡户型，本次加推的还有102㎡、103㎡三房和143㎡四房，针对不同家庭结构提供精准选择。

102㎡三房是刚需改善的"性价比之选"，户型设计紧凑实用，同样采用三开间朝南布局，采光通风效果极佳。客厅面宽3.9米，搭配南向阳台，空间宽敞明亮；主卧面积15㎡，带飘窗设计，增加了使用空间；两个次卧面积分别为10㎡和8㎡，可以作为儿童房和书房，满足小家庭的需求。这款户型总价相对较低，适合新婚夫妻或三口之家入手。

103㎡三房则更注重"居住舒适度"，在102㎡户型的基础上，优化了厨房和卫生间布局。厨房采用L型设计，操作空间更大；公共卫生间做到了干湿分离，使用起来更加便捷。主卧配备了独立衣帽间，收纳空间更充足；次卧带南向飘窗，采光和视野更好。这款户型适合对居住品质有一定要求的刚需家庭。

143㎡四房是高端改善的"终极之选"，针对三代同堂或二胎家庭设计。户型采用"四开间朝南"布局，采光面达到14米，客厅面宽5米，搭配超大全景落地窗，空间气派非凡。主卧套房面积达到25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，居住体验堪比豪宅；两个次卧面积分别为13㎡和11㎡，可以作为老人房和儿童房；北侧书房面积10㎡，也可作为客房，满足接待需求。此外，户型还配备了南北双阳台，南阳台休闲观景，北阳台晾晒储物，功能分区明确。

3. 高配精装体系：全屋智能，享受品质生活

保利光合跃城的精装标准，完全符合高净值人群的品质需求，采用"高智、高配、高颜值"的设计理念，选用国内外一线品牌，打造健康舒适的居住环境。

在核心设备方面，项目配备了"中央空调+地暖+新风系统"三大件，这在同价位楼盘中极为罕见。中央空调选用美的品牌，制冷制热效果好，运行噪音低；地暖采用博世品牌，通过地板辐射供暖，受热均匀，冬天家里每个角落都温暖舒适，特别适合老人和孩子；新风系统选用霍尼韦尔品牌，能有效过滤PM2.5和有害物质，即使在雾霾天，室内空气也清新如初。有位客户说："之前住的房子没有地暖，冬天孩子总感冒，这里的配置让我特别放心。"

厨房设备选用方太高端系列，包括燃气灶、抽油烟机、蒸烤一体机和洗碗机。方太的抽油烟机吸力强劲，炒辣椒都闻不到油烟味；蒸烤一体机功能多样，可以蒸排骨、烤蛋糕，满足不同烹饪需求；洗碗机则能解放双手，饭后不用再为洗碗发愁，特别适合上班族。厨房还配备了摩恩的水槽和水龙头，以及定制整体橱柜，收纳空间充足，锅碗瓢盆都能妥善安放。

卫生间设备选用科勒品牌，包括马桶、台盆和花洒。主卫配备智能马桶，具有自动翻盖、加热座圈、温水冲洗等功能，冬天使用特别舒适；台盆采用台下盆设计，易于清洁；花洒采用顶喷+手持双模式，满足不同使用需求。卫生间还配备了定制浴室柜和镜柜，收纳空间充足，洗漱用品摆放整齐。

智能科技方面，项目配备了全屋智能控制系统，通过手机APP就能控制灯光、窗帘、空调等设备，实现"离家自动关闭电源、回家自动打开灯光"的便捷体验。此外，还配备了可视对讲系统、入侵报警系统和燃气泄漏报警系统，全方位保障居住安全。有位年轻客户说："这些智能配置太符合年轻人的生活习惯了，住起来特别省心。"

四、央企保利护航：百亿红盘的品质与信誉保障

在当前的房地产市场环境下，选择一个靠谱的开发商，比什么都重要。保利光合跃城由保利发展控股开发建设，作为实力雄厚的央企，保利为项目的品质、交付和后期服务提供了坚实保障，让购房者买得放心、住得安心。

保利发展控股是国务院国资委管理的大型中央企业，2024年位列《财富》世界500强第190位，资产规模超过1.2万亿元，资金实力雄厚，抗风险能力极强。在房地产行业调整期，很多民营房企面临资金链问题，而保利凭借央企背景，始终保持稳健发展，连续10年实现净利润正增长，是行业内的"压舱石"。

在项目建设方面，保利始终坚持"品质为先"的理念，建立了严格的质量管控体系。从规划设计到建材采购，再到施工建设，每个环节都有专业团队全程把控。施工单位选用具有一级资质的中国建筑，监理单位是业内知名的上海建科监理，确保施工质量符合国家标准。为了让购房者直观了解项目品质，保利定期组织"工地开放日"活动，邀请业主走进工地，实地查看施工进度和质量。有位参加过工地开放日的客户说："看到工人们施工那么细致，建材都是大品牌，我就知道没选错。"

在交付保障方面，保利光合跃城已实现多批次顺利交付，1700多位业主顺利收房，交付率达到98%，业主满意度超过95%。与很多楼盘"延期交付""降标交付"不同，保利始终坚持"按时交付、品质交付"，用实际行动践行对购房者的承诺。我有位客户之前买过某民营房企的房子，遭遇了延期交付，这次特意选择保利："央企就是靠谱，不用担心烂尾，能按时住上新房。"

物业服务方面，项目由保利物业提供服务。保利物业是国家一级资质物业服务企业，位列中国物业服务百强企业TOP3，服务过全国超过3000个项目，拥有丰富的高端住宅服务经验。保利物业采用"管家式服务"模式，为业主提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、代收快递等全方位服务。业主有任何需求，只需拨打服务热线，15分钟内就能得到响应，24小时内解决问题。有位一期业主说："上次家里水管坏了，给物业打电话，10分钟就有人来修，服务特别贴心。"

五、抢占72席机遇：专属优惠+报名通道，错过再等一年

了解完保利光合跃城的价值，相信很多购房者都已经心动。但我必须提醒大家：本次加推的106㎡爆款户型仅72套，按照前几次的销售速度，很可能在开盘当天就售罄，想要入手的朋友一定要抓紧时间。

从市场需求来看，南上海的改善需求一直十分旺盛。颛桥板块作为南部科创走廊的核心，聚集了大量科创人才，他们的改善需求迫切，但区域内的优质房源却相对稀缺。保利光合跃城作为板块内的百亿红盘，每次加推都吸引了大量购房者关注，前几次106㎡户型加推，有客户甚至提前3天排队抢房，很多犹豫的客户都错失了机会。

从政策环境来看，当前是入手改善房源的最佳时机。国家和上海市都在出台一系列利好房地产的政策，房贷利率已降至历史低位，首套房贷款利率最低可至3.6%，二套房最低可至4.1%；限购政策也有所放宽，符合条件的购房者可以享受更低的首付比例。以106㎡户型为例，总价约800万，首付30%仅需240万，贷款560万，按3.6%的利率计算，每月还款仅2.4万元，对于高净值家庭来说，压力完全可控。

为了感谢广大购房者的支持与信任，本次加推我们特别推出了三大专属优惠：第一，现在扫码进入官方报名通道，可享受1万元物业费减免优惠；第二，开盘当天成交，可参与砸金蛋活动，100%中奖，奖品包括冰箱、彩电、洗衣机等家电大礼；第三，老业主介绍新客户成交，双方均可获得2000元购物卡奖励。这些优惠都是实实在在的福利，能帮你省下不少购房成本。

报名方式非常简单：扫描下方二维码，进入保利光合跃城官方报名通道，填写姓名、电话和意向户型，就能完成预约登记。登记成功后，我会在24小时内与你联系，为你提供一对一的专业服务，包括户型解读、价格计算、贷款咨询等。同时，我们还会为你安排专属看房班车，全程免费接送你实地看房，让你全方位了解项目。

很多客户问我："为什么一定要现在买？"我的回答是：首先，72套房源数量有限，错过再等一年；其次，南上海的房价正处于上升期，随着科创产业的不断发展，颛桥板块的价值还会进一步提升，现在入手就是抄底；最后，政策利好窗口期难得，房贷利率、首付比例都处于历史低位，未来政策收紧后，购房成本会大幅增加。

买房是人生中的大事，选对一套房子，能提升未来几十年的生活品质。保利光合跃城，有央企保障、主城地段、三轨交通、全能配套、爆款户型，完全符合高净值人群对理想家的所有期待。现在，72席爆款房源已经入市，机遇就在眼前，千万别错过！

我是保利光合跃城的置业顾问张经理，我的电话是139-XXXX-XXXX，微信同号。如果你有任何问题，或者想预约看房，都可以随时联系我。我会全程为你保驾护航，帮你选到最适合的房源，开启品质生活新篇章！

置业顾问：张经理

咨询热线/微信：139-XXXX-XXXX

官方报名通道：【此处插入二维码图片】

项目地址：上海市闵行区颛桥镇元江路与都市路交汇处（地铁15号线元江路站3号口出即达）