突然！南京知名开发商，被申请破产清算

地产行业的大变局，已进入深度洗牌阶段。

最近，南京本土房企银城地产旗下专注于房地产开发的子公司——南京银城房地产开发有限公司，被申请破产审查，引发关注。申请破产的是一个供应商债权人，做电梯的公司，受理法院为南京市中级人民法院。

要知道，银城前些年可是南京房地产的一块金字招牌，还曾创下了地产和物业一年内两次敲钟上市的传奇，万万没想到居然也走到了被申请破产的这一步，实在令人唏嘘！

这家曾以品质和口碑著称的“老牌优等生”的骤然跌落，不仅是其自身的困局，更成为当前深度调整中的房地产市场一个令人警醒的缩影。其资金链的紧绷，直接导致一批楼盘也陷入困境。

01.

南京知名房企被申请破产审查

天眼查显示，南京银城房地产开发有限公司，注册于2009年，注册实缴资本高达23亿元。

曾几何时，银城 一度成为南京标杆房企、中国房地产百强企业，很多人都很相信银城的口碑，包括南京很多名人也都是银城业主。据悉，银城地产旗下有上百家子公司，这些子公司开发了南京多个项目，包括金陵玖园、江宸府、金陵星图等知名楼盘。

而在此次被供应商申请破产之前，银城地产已经比数次列入限高名列， 被累计执行超过12.9亿元了。

图源：西祠房产

据知情人士爆料称，银城地产从2022年被爆出债务危机以来，公司开始迅速垮塌，目前整个集团已经流失了超过90%以上的员工。只有极少部分员工还剩下来了，但是现在发工资也极为困难。

另外， 其母公司银城国际控股已于今年3月退市，这为作为上市公司的银城国际控股画上了句号。

图片来源：Wind已退市证券一览

有业内人士分析，银城国际此次被供应商申请破产，最终的结果可能是：如果法院核实确实已经缺乏偿债能力，或者资不抵债的情况出现， 大概率要通过破产审查，然后裁定破产清算了。

其实债务违约以后，银城地产的实控人早就逐步放弃地产板块，关注的重点放到了银城物业上面。

2024年，银城物业更名为瑞森生活服务，意在进行切割。

11 月 3 日，瑞森生活服务（银城物业）公告， 银城地产创始人黄清平及董事长谢晨光双双辞去了上市物企瑞森生活服务 的所有职务。有人猜测，估计这跟当下银城集团和银城物业的困境，有很大的关系。

02.

银城多个项目被曝开发缓慢、封盘

银城作为南京本土房企，它的衰落不仅让大批南京人感到震惊，也让一些银城业主感到不安。

目前，银城地产还有多个项目没有交付，陷入了无限期停工和半停工的状态。

比如， 鼓楼 宁海路 INS.Mall银城汇拿地8年，至今尚未建成 ； 比如，浦口林泉高致因为停工太久土地被收回；比如，河西豪宅江宸府，被爆疑似封盘；比如，南部新城国际医疗康养城，拿地六年一直停工......

1、鼓楼宁海路 INS.Mall银城汇：拿地 8 年，多次停工

INS.Mall银城汇地处鼓楼宁海路，项目紧邻南京师范大学，江苏省人民法院、省文化旅游厅、国家电网江苏省电力大厦，政务资源非常丰富，且周边聚集多个老旧小区。片区缺乏现代化商业配套，INS.Mall银城汇对于改善周边生活便利度将是一个很好的补充和提振。

然而，这个2017年就拿地，本应在2022年就竣工的商业地标，却被爆多次停工，如今拿地8年了，尚未建成。

图源：南京购房通

项目总体量约4.8万方，地下5层，地上6层，分为A、B两个地块。今年3月，鼓楼区建设局曾表示回复：“宁海路银城INS Mall商场预计2026年下半年组织竣工验收。”也就是说，如果顺利的话，最快明年下半年就能建成开业了，可以期待一下！

2、浦口汤泉林泉高致：长期停工，土地被政府回收，售楼处被连夜拆除

今年7月，位于江北汤泉、由银城国际打造的高端别墅项目林泉高致，被爆出售楼处连夜被拆除的新闻。据其他媒体消息，拆除的原因是长期停工，土地被政府回收。

项目靠近汤泉小学，一路之隔就是龙湖山与城项目，不远处还有仁恒大吉·凤凰山居。

2021年，银城5.3亿元拿下江北老山G56地块，成交楼面地价约10349元/㎡。本计划打造高端温泉叠墅，案名也确定为林泉高致，计划打造金陵玖园秭妹篇，没想到项目一直停滞搁浅，长期处于停工状态。

2022年，有媒体称项目即将开盘，打造18栋4-5层低密住宅，建面约160-320㎡全改善产品，但后面一直没有任何动静。

并且，售楼处在前几年就已建好，但却一直大门紧闭，直到今年7月被拆除。

前期售楼处实景

从前期爆出的效果图来看，项目原计划打造18栋4-5层多层低密住宅产品，此前还吸引了一波市场关注。

然而人算不如天算，谁也没想到曾红极一时的银城居然暴雷了，因此这个高端改善盘也被迫停工。 如今售楼处和建了一半的住宅连夜被拆，这也意味着银城林泉高致，彻底凉了！

3、河西豪宅江宸府，疑似被封盘

今年7月下旬，由银城操盘的河西高端盘——江宸府，也被爆出猛料，有人称项目可能要被封盘。目前售楼处已经关门。爆料者称：“由于项目和银行之间的债务纠纷，房子已经不让卖了”。

而据南京网上房地产数据显示，项目两栋楼一共184套房，2022年开盘，目前成交60套，还剩124套房没有出售。

江宸府这块地是2021年5月20日经过12轮竞价，达到最高限价，成交楼面地价35907元/㎡，被下关城开和南京宏顺联合拿下，之后由下关城开、宏顺地产、中梁地产集团和银城国际四家开发商联合开发，银城负责操盘。

4家开发商成立了合资公司“南京云雁元锦房地产有限公司”，也就是江宸府的主体公司，天眼查显示这家公司目前已经陷入经营异常状态

而股东中，异常的主要原因正是银城。

4、南部新城银城健康产业园项目长期被搁置

项目位置很好，就在南部新城中医院旁边。2019年10月被银城医疗以2.6亿拿下的健康产业园地块，原规划是要建专科医院、康复中心、医护中心。

银城爆雷后，项目就被搁置了，目前项目几乎没有动工，秦淮区政府工作报告中表示，将推进项目复工。

从恒大、世茂到阳光城、雅居乐，近几年的房企暴雷潮席卷了整个行业。在这场浪潮中，曾让南京人引以为傲的本土旗帜——银城，也未能独善其身，最终惨淡退场。这些房企的命运，共同标记了一个从狂飙突进到黯然退潮的时代转折，实在令人唏嘘。

来源：南京楼市观察、中国房地产报等