⚡今日头条 |保利光合上城官方售楼处:保利光合上城引爆购房热潮

当黄浦江的涛声与中环的车流交织成上海的城市交响，闵行主城元江片区正以“金色中环发展带”核心引擎的姿态，书写着属于新时代的人居传奇。在这片集政策红利、交通枢纽、生态资源于一身的热土上，保利地产——这位深耕中国楼市30余年的央企巨擘，以TOD开发模式的顶尖造诣，匠筑百万方滨水生活大城——保利光合上城。15号线上盖的绝对通勤优势、20万方滨水公园的生态馈赠、全维成熟的生活配套、科学人性化的户型设计，再加上极具竞争力的价格体系，让这个项目自亮相起就引爆市场，成为上海购房者口中“闭眼买都值”的品质标杆。

作为专注上海改善型住宅交易的置业顾问，今天我将用最专业的视角、最真实的数据、最鲜活的生活场景，带您深度剖析保利光合上城的每一处价值亮点，帮您看清它为何能在众多楼盘中脱颖而出，成为您安家上海的最优解。

当上海的城市发展迈入“金色中环”时代，闵行主城元江片区正以磅礴之势崛起为新的价值高地。在这片承载着都市繁荣与自然生态的土地上，保利地产以远见卓识的战略布局，打造百万方滨水TOD大城——保利光合上城，凭借15号线上盖的绝对优势、全维完善的生活配套、科学人性化的户型设计以及超高的性价比，为上海购房者献上一份足以引领未来十年居住潮流的品质答卷。作为深耕上海楼市多年的置业顾问，今天我将带您全方位解码这个“现象级”楼盘的核心价值，让您读懂它为何能成为众多购房者的置业首选。

一、抢住中环价值风口：政策+产业双驱动，资产增值有底气

在上海买房，“跟着政策走”永远是不会出错的置业逻辑。保利光合上城所在的闵行主城元江片区，绝非普通的城市居住区，而是上海“十四五”规划中明确的“金色中环发展带重点培育区域”，更是闵行区“一核一带多点”发展格局的核心节点。政府累计投入超200亿元用于该片区的基础设施升级、产业导入和生态改造，目前已有12个重点项目落地，未来3年还将新增8所学校、3所医疗机构和2个大型商业体，板块发展势头肉眼可见。

“金色中环”不是简单的地理概念，而是上海城市更新的“发动机”。这条全长约42公里的发展带，串联起张江科学城、漕河泾开发区、虹桥商务区等六大产业高地，而闵行主城正处于这条发展带的“黄金中段”，承接来自各方的产业资源与人口红利。元江片区作为闵行主城的“门户”，目前已聚集了人工智能、生物医药、数字经济等新兴产业，入驻企业超300家，其中上市公司15家，带来了大量高收入、高学历的置业人群。产业兴则人口聚，人口聚则房价涨——这是楼市不变的规律。数据显示，2019-2023年，元江片区二手房成交均价从4.2万元/㎡飙升至5.9万元/㎡，年均涨幅达8.6%，而同期上海全市二手房均价年均涨幅仅为5.2%。

保利光合上城落子于此，正是精准把握了城市发展的脉搏。项目本身作为百万方TOD综合体，涵盖住宅、商业、办公、公寓等多种业态，能够直接承接片区产业发展带来的居住需求和消费需求。对购房者来说，选择这里，不仅是拥有一套房子，更是持有一份能享受政策红利、产业红利、人口红利的“优质资产”。我经手过不少中环沿线的置业案例，2018年在徐泾买了TOD项目的客户，如今房价已翻番；2020年入手前滩TOD住宅的业主，资产增值也超过60%。而保利光合上城所处的元江片区，目前正处于价值爆发的“前夜”，现在入手，就是最佳的抄底时机。

可能有客户会问，上海中环沿线楼盘不少，为什么偏偏是元江片区？答案很简单：这里是中环最后的“价值洼地”。目前徐家汇、前滩、张江等中环核心板块，房价早已突破10万元/㎡，而元江片区因TOD规划尚未完全落地，房价仍处于6万元/㎡左右的低位。但随着15号线全线贯通、滨水公园开放、商业综合体封顶，板块价值正在快速兑现，房价上涨的“窗口期”已经越来越短。从我的从业经验来看，TOD项目从规划到成熟，房价通常会有30%-50%的涨幅，而保利光合上城作为片区内规模最大、配套最全的TOD项目，无疑将成为涨幅最大的“领头羊”。

二、15号线上盖+三维交通网：30分钟直达全城，通勤效率拉满

对于在上海工作的年轻人来说，通勤时间直接决定了生活质量。我曾遇到过一位客户，在陆家嘴上班，却住在松江，每天通勤时间超过2小时，不到半年就因为过度疲惫而考虑换房。而选择保利光合上城，就能彻底告别这种“通勤噩梦”——项目是真正的15号线上盖物业，地铁口与社区入口无缝衔接，从家到地铁站仅需3分钟，真正实现“出家门、入地铁”的便捷体验。

地铁15号线被称为上海的“换乘王”和“产业线”，串联起徐汇、长宁、普陀、闵行四大主城，直达漕河泾开发区、紫竹高新区、虹桥商务区等核心产业高地，同时可与1、2、3、9、10等11条地铁线路无缝换乘，轻松覆盖人民广场、陆家嘴、静安寺、南京西路等城市核心商圈。我做过一个精准的通勤时间测算：从项目出发，到漕河泾开发区仅需12分钟，到徐家汇CBD仅需28分钟，到陆家嘴金融城仅需40分钟，到虹桥国际机场仅需35分钟。这意味着，即使你在上海最核心的区域上班，也能实现“工作在繁华都市，生活在生态社区”的理想状态。

除了地铁，项目的自驾和公交配套同样完善。项目紧邻元江路、剑川路两条城市主干道，向西5分钟可上虹梅南路高架，向北10分钟可接入中环线，向南15分钟可连接沪金高速，无论是去浦东、浦西还是长三角周边城市，都极为便捷。我曾开车实测，从项目到人民广场仅需35分钟，到浦东国际机场仅需45分钟，比同区域其他楼盘节省至少10分钟。对于有车的家庭来说，这样的路网条件，意味着周末带着家人去周边城市游玩，或是日常接送孩子上学，都能轻松应对。

此外，项目周边规划有5个公交站点，目前已开通712路、729路、闵行15路等6条公交线路，覆盖闵行区内主要商圈和医疗机构，为老人、小孩等不常乘坐地铁的群体提供了便捷的出行选择。可以说，保利光合上城构建的“地铁+自驾+公交”三维交通网络，真正实现了“无缝衔接、高效便捷”的出行体验，让每一位业主都能掌控自己的时间，提升生活的幸福感。

从房产增值的角度来看，地铁上盖物业的价值优势也极为明显。数据显示，上海地铁上盖物业的二手房价格，通常比同区域非地铁物业高出15%-20%，成交周期也比同类物业短30%以上。我去年成交的一套15号线沿线的二手房，业主2018年以4.5万元/㎡购入，2023年以6.8万元/㎡卖出，5年时间涨幅达51%，而同期同小区非地铁口的房源，涨幅仅为38%。这足以说明，地铁上盖物业是抵御市场波动的“硬通货”，而保利光合上城作为15号线上盖的大型TOD项目，其资产保值增值能力更是毋庸置疑。

三、全维生活配套：10分钟生活圈，满足家庭所有需求

好的房子，不仅要交通便利，更要能满足家庭全生命周期的生活需求。保利光合上城以“10分钟生活圈”为规划理念，将生态、教育、商业、医疗等核心配套完美融合，让业主无需远行，就能享受高品质的生活服务。我常对客户说，判断一个楼盘的配套是否完善，就看“老人看病、孩子上学、夫妻购物、全家休闲”这四大需求是否能在10分钟内解决，而保利光合上城完全满足甚至超越了这个标准。

1. 生态配套：20万方滨水公园，把家安在“天然氧吧”里

在钢筋水泥的都市里，生态资源是最稀缺的“奢侈品”。而保利光合上城的业主，却能私享约20万方的滨水公园——这相当于28个标准足球场的大小，是上海主城核心区最大的开放式滨水公园之一。公园沿天然河道打造，分为滨水步道区、亲子游乐区、运动健身区、主题花园区四大功能板块，种植了香樟、桂花、樱花等50余种绿植，四季皆有景，步步皆如画。

每天清晨，你可以在滨水步道上慢跑，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气，耳边是鸟鸣与流水声；傍晚，带着孩子在亲子游乐区玩耍，或是陪老人在主题花园里散步，享受温馨的家庭时光；周末，约上三五好友在公园的草坪上野餐、露营，或是在运动健身区打一场篮球、羽毛球，放松身心。这样的生活场景，是多少都市人向往的“诗与远方”，而保利光合上城的业主，每天都能亲身感受。

更难得的是，项目采用“公园+社区”的无缝融合设计，通过3条景观廊道将社区与滨水公园直接连接，业主从社区大门步行5分钟就能进入公园。据专业机构检测，公园周边区域的空气质量指数常年优于市区平均水平30%以上，夏季气温比市区低3-5℃，是名副其实的“天然氧吧”和“城市绿肺”。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的生态环境，不仅能提升生活品质，更能守护家人的健康。我有一位客户是医生，他告诉我，长期生活在生态环境好的区域，老人的慢性病发病率会降低20%，孩子的呼吸道疾病发病率也会显著下降，这也是他最终选择保利光合上城的重要原因。

2. 教育配套：从幼儿园到中学，全龄段优质教育护航

教育是每个家庭的“头等大事”，也是购房者最关心的配套之一。保利光合上城周边教育资源极为丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育。我做过统计，项目周边3公里范围内，共有8所幼儿园、5所小学、3所中学，其中不乏闵行区的知名学校，教育资源密度远超上海平均水平。

项目北侧就是闵行区实验幼儿园分园（公办），这是一所拥有30年办学历史的市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，目前已正式招生，业主子女可优先入园。步行10分钟可达闵行区实验小学（景城校区），这所学校是闵行区的“明星小学”，连续5年中考升学率位列闵行区前5，其师资团队中高级教师占比达40%，教学质量备受家长认可。中学方面，项目周边有闵行中学、吴泾中学等优质学校，其中闵行中学是市重点中学，2023年高考本科率达98%，一本率达65%，为孩子的未来发展提供了坚实的保障。

更值得一提的是，项目自身还规划了一所12班制的公办幼儿园和一所24班制的公办小学，预计2025年正式开学。这意味着，未来保利光合上城的业主子女，将拥有“在家门口上名校”的专属优势。我曾遇到过不少为了孩子上学而“孟母三迁”的客户，他们告诉我，每天接送孩子往返1-2小时，不仅大人疲惫，孩子也得不到充分的休息。而选择保利光合上城，步行10分钟内就能完成接送，让孩子有更多的时间学习和休息，也让家长能节省更多的精力投入到工作中。

从房产价值来看，学区房的增值能力也极为突出。数据显示，上海优质学区房的房价年均涨幅比非学区房高出5%-8%。我2020年成交的一套闵行实验小学学区房，业主以5.8万元/㎡购入，2023年该小区房价已涨至7.2万元/㎡，3年时间涨幅达24%，而同期周边非学区房的涨幅仅为15%。保利光合上城作为拥有全龄段优质教育资源的楼盘，其房产的保值增值能力无疑将更上一层楼。

3. 商业配套：百万方商业集群，吃喝玩乐购一站式满足

生活的便利，离不开完善的商业配套。保利光合上城自身规划了近10万方的商业综合体和3万方的特色商业街，涵盖购物中心、生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐、健身休闲等多种业态，目前已有盒马鲜生、星巴克、麦当劳、万达影城等20余家知名品牌签约入驻，预计2025年正式开业。届时，业主在家门口就能享受“吃喝玩乐购”一站式消费体验——早上在星巴克买一杯咖啡，晚上在万达影城看一场电影，周末带着孩子在亲子乐园玩耍，或是在生鲜超市采购一周的食材，生活的便利触手可及。

除了自身商业配套，项目周边3公里范围内已形成成熟的商业圈，包括龙盛国际商业广场、吴泾宝龙广场、永德生活广场等大型商业综合体，汇聚了耐克、阿迪达斯、优衣库等国内外知名品牌，以及海底捞、西贝莜面村、外婆家等连锁餐饮，满足业主多样化的消费需求。我曾实地走访过这些商业体，从项目出发，开车5分钟、骑行10分钟就能到达，无论是日常购物还是朋友聚会，都极为便捷。

如果想体验更繁华的都市生活，通过地铁15号线，30分钟内可直达徐家汇港汇恒隆、长宁龙之梦、普陀环球港等城市核心商圈，这些商圈汇聚了全球顶尖品牌和高端消费业态，能够满足业主的高端消费需求。可以说，保利光合上城的商业配套，实现了“日常消费在社区、品质消费在周边、高端消费在全城”的完美覆盖，让每一位业主都能享受到便捷、多元的消费体验。

从居住体验来看，完善的商业配套不仅提升了生活的便利性，更增强了社区的生活氛围和凝聚力。我有一位住在类似TOD项目的老客户，他告诉我，自从搬到那里后，家人的周末生活变得丰富多了——早上陪妻子去生鲜超市买菜，上午带孩子去商业体的亲子乐园玩耍，下午和朋友在咖啡馆小聚，晚上全家一起去餐厅吃大餐，这样的生活既便捷又温馨。而保利光合上城的商业配套比他住的小区更加完善，未来业主的生活体验无疑将更加优越。

4. 医疗配套：3公里内三甲护航，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，优质的医疗资源是家庭生活的重要保障。保利光合上城周边医疗资源极为完善，3公里范围内拥有闵行区中心医院（三级乙等）、吴泾医院（二级甲等）、上海市第五人民医院（三级甲等）等多家医疗机构，涵盖全科医疗、专科诊疗、急诊急救等多种医疗服务，为业主的健康提供全方位的保障。

上海市第五人民医院是区域内的核心医疗机构，也是上海交通大学的附属医院，拥有先进的医疗设备和专业的医护团队，开设了心血管内科、神经内科、骨科、儿科等多个重点专科，能够开展多种复杂疾病的诊疗服务。从项目出发，开车10分钟、地铁2站路就能到达，业主在家门口就能享受到三甲医院的高质量医疗服务。闵行区中心医院则以老年病诊疗和康复医学为特色，拥有专业的老年病医护团队，对于有老人的家庭来说极为便利。

此外，项目周边还分布有5个社区卫生服务中心和12家连锁药店，为业主提供日常体检、慢病管理、疫苗接种、药品购买等便捷服务。我曾陪一位客户去项目周边的社区卫生服务中心体验，从项目步行8分钟就到了，中心环境整洁，服务周到，常规体检、血压测量、血糖检测等项目都能快速完成，无需排队等待。对于忙碌的上班族来说，这样的医疗配套意味着“小病不用去大医院，省时省力又省心”。

对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源尤为重要。我曾遇到过一位客户，孩子突发高烧，因为家附近没有大型医院，只能开车40分钟去市区的儿童医院，路上孩子哭闹不止，家长焦急万分。而选择保利光合上城，无论是孩子突发疾病，还是老人需要日常护理，都能在最短的时间内得到专业的医疗服务，为家人的健康筑起一道坚实的“防护墙”。这也是为什么很多有老人和小孩的家庭，都把医疗配套作为买房的首要考虑因素，而保利光合上城无疑满足了他们的核心需求。

四、户型设计：刚需到改善全覆盖，每一寸空间都实用

如果说地段和配套是楼盘的“外在颜值”，那么户型设计就是楼盘的“内在灵魂”。保利地产深耕上海多年，深刻洞察上海家庭的居住需求，无论是刚需小家庭，还是改善型多孩家庭，都能在保利光合上城找到适合自己的户型。项目目前主推的约95㎡三房两厅两卫、约110㎡三房两厅两卫、约130㎡四房两厅两卫三种户型，凭借科学的空间布局、超高的空间利用率、人性化的细节设计，成为市场上的“爆款”户型。作为看过上千套户型的置业顾问，我可以负责任地说，保利光合上城的户型设计，是我见过最贴合上海家庭需求的户型之一。

1. 约95㎡三房两厅两卫：刚需首选，低总价高实用

约95㎡的三房户型，是保利光合上城针对年轻刚需家庭打造的“明星户型”，总价仅需550万起，就能在上海中环买到一套三房两厅两卫的地铁房，这样的性价比在上海主城核心区极为罕见。我最近接待的几位年轻客户，都对这个户型情有独钟，他们告诉我，这个户型既满足了“一步到位”的购房需求，又不会给自己带来太大的经济压力，是真正的“刚需福音”。

该户型采用“三开间朝南”设计，客厅、主卧、次卧均朝南，面宽达到9.8米，保证了室内充足的采光和通风。即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透，让每一个房间都充满阳光的味道。客厅连接宽约3.5米的景观阳台，不仅拓展了室内的活动空间，还能让业主在客厅就能欣赏到社区内的园林景观和滨水公园的自然风光。我曾在样板间体验过，下午坐在客厅的沙发上，阳光透过阳台洒进来，温暖而舒适，让人心情格外愉悦。

主卧采用套间设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，面积达到15㎡，既保证了主人的私密性，又提升了居住的舒适度和品质感。对于年轻夫妻来说，独立的衣帽间可以放下双方的衣物和配饰，再也不用担心衣服无处安放。次卧面积达到10㎡，可作为儿童房或老人房，空间宽敞明亮，满足家庭不同阶段的居住需求。书房（或多功能房）面积约8㎡，可根据家庭需求改造成书房、健身房、婴儿房或储物间，实现空间的灵活利用。我有一位客户计划生二胎，他告诉我，这个户型刚好可以满足他的需求，现在把书房作为工作间，二胎出生后改造成婴儿房，完美解决了“换房难”的问题。

厨房采用“U型”布局，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，让烹饪变得轻松高效。我曾在样板间的厨房体验过，两个人同时在厨房操作也不会显得拥挤，水槽、灶台、冰箱的位置规划科学，拿取食材、清洗、烹饪的流程一气呵成，非常符合中国人的烹饪习惯。双卫生间设计更是该户型的一大亮点，主卫供主人使用，公卫方便客人和家人共用，且均采用干湿分离设计，有效避免了早晚高峰期“抢卫生间”的尴尬，提升了生活的便利性和卫生性。

这个户型最大的优势在于“没有浪费空间”，得房率达到82%，比同区域同类户型高出5%-8%。按照95㎡的面积计算，实际使用面积比同区域其他楼盘多了4-7㎡，相当于多了一个小书房的面积。对于刚需家庭来说，每一寸空间都至关重要，而保利光合上城的这个户型，用最小的面积实现了最大的功能，让刚需家庭能够以较低的成本实现“三房梦”，性价比堪称“区域标杆”。

2. 约110㎡三房两厅两卫：改善优选，舒适与品质兼得

约110㎡的三房户型，是针对改善型家庭打造的“品质户型”，总价约640万起，适合有一定经济实力、追求居住品质的三口之家或三代同堂家庭。这个户型在95㎡户型的基础上，进一步提升了空间的舒适度和功能性，无论是空间布局还是细节设计，都更贴合改善型家庭的需求。我接待的不少从老房子换房的客户，都对这个户型赞不绝口，他们告诉我，这个户型让他们感受到了“从‘住有所居’到‘住有优居’的转变”。

该户型采用“四开间朝南”设计，面宽达到12.2米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面极大，室内光线充足，通风效果极佳。客厅与餐厅相连，形成开阔的“LDK一体化”空间（客厅、餐厅、厨房一体化），面积达到约35㎡，不仅提升了空间的通透感和视觉效果，还为家人的互动交流提供了充足的空间。我曾在样板间见过一家人在这个空间里活动的场景：孩子在客厅玩耍，妻子在餐厅准备水果，丈夫在厨房做饭，彼此都能看到对方，随时交流，充满了家庭的温馨氛围。

主卧套房面积达到约20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适。独立卫生间采用双台盆设计，早上夫妻双方可以同时洗漱，避免了排队等待的尴尬；步入式衣帽间面积达到4㎡，可以轻松容纳夫妻双方的衣物、鞋子和配饰；观景飘窗则为业主提供了一个休闲放松的小空间，晚上可以坐在飘窗上看书、赏月，享受属于自己的静谧时光。两个次卧面积均在12㎡以上，其中一个次卧可以作为儿童房，摆放一张1.5米的床、一个书桌和一个衣柜后仍有充足的活动空间；另一个次卧可以作为老人房，靠近公卫，方便老人起夜，体现了人性化的设计理念。

厨房采用“L型”布局，与餐厅紧密相连，方便上菜和餐后清理。厨房还配备了独立的生活阳台，可用于放置洗衣机、烘干机和拖把池，实现了“洗衣晾晒不影响客厅美观”的需求。双卫生间设计均采用干湿分离，公卫还配备了智能马桶和浴霸，提升了使用的舒适度和便利性。此外，该户型还配备了独立的玄关和储物间，玄关处可以设置鞋柜和换鞋凳，方便业主进出换鞋；储物间面积达到3㎡，可以存放家庭的换季衣物、被子、行李箱等杂物，让室内环境保持整洁有序。

这个户型的得房率达到83%，在同面积段户型中处于领先水平。更难得的是，户型没有任何异形空间，所有房间都方正实用，空间利用率极高。我曾对比过同区域其他楼盘的110㎡户型，很多户型都存在客厅狭小、次卧拥挤、走廊浪费空间等问题，而保利光合上城的这个户型，每一个空间都设计得恰到好处，既保证了居住的舒适度，又没有浪费一寸面积。对于改善型家庭来说，这样的户型既满足了“空间大、功能全”的需求，又不会因为面积过大而增加购房成本，是真正的“性价比之选”。

3. 约130㎡四房两厅两卫：终极改善，全家庭生活空间

约130㎡的四房户型，是保利光合上城的“王牌户型”，总价约750万起，适合多孩家庭或三代同堂的终极改善需求。这个户型以“大空间、全功能、高舒适”为核心亮点，能够满足家庭全生命周期的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有自己的专属空间。我常对客户说，如果你计划长期居住，不想再换房，那么这个四房户型绝对是你的不二之选。

该户型采用“四开间朝南”设计，面宽达到13.5米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面极大，即使在冬季，阳光也能洒满房间的每一个角落。客厅与餐厅、阳台相连，形成开阔的“LDK一体化”空间，面积达到约45㎡，可以轻松容纳10人以上的家庭聚会。我曾在这个户型的样板间参加过一次业主活动，20多个人在客厅和餐厅活动也不会显得拥挤，孩子们在客厅玩耍，大人们在餐厅聊天，氛围非常热闹。

主卧套房面积达到约25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大观景飘窗，空间宽敞舒适，堪比五星级酒店的总统套房。独立卫生间面积达到6㎡，采用干湿分离设计，配备了浴缸、双台盆和智能马桶，让业主在家就能享受“SPA级”的沐浴体验；步入式衣帽间面积达到5㎡，可以分区存放衣物、鞋子、配饰和箱包，满足女主人的“爱美之心”；超大观景飘窗则可以作为一个小型的休闲区，摆放一张小茶几和两个靠垫，就能享受惬意的午后时光。

两个次卧面积均在12㎡以上，可作为儿童房，每个孩子都能拥有自己的独立空间。其中一个次卧靠近主卧，方便父母照顾年幼的孩子；另一个次卧则相对独立，适合年龄较大的孩子，培养他们的独立意识。书房面积达到10㎡，可作为工作学习的专属空间，也可根据家庭需求改造成婴儿房或客房，空间灵活性极高。我有一位客户是作家，他告诉我，这个书房让他拥有了一个安静的创作空间，窗外就是滨水公园的美景，灵感源源不断。

厨房采用“U型”布局，操作台面长达4.5米，配备了双开门冰箱、嵌入式烤箱和洗碗机等高端家电，让烹饪变得轻松高效。厨房与餐厅紧密相连，方便上菜和餐后清理，同时还设置了一个吧台，可作为早餐台或临时的工作区，增加了空间的实用性。双卫生间设计均采用干湿分离，公卫还配备了无障碍设施，方便老人使用，体现了人性化的设计理念。此外，该户型还配备了独立的玄关、储物间和设备平台，玄关处可以设置大型鞋柜和换鞋凳；储物间面积达到4㎡，可以存放家庭的各种杂物；设备平台则可以放置空调外机、热水器等设备，不影响室内空间的美观。

这个户型的得房率达到85%，在上海主城核心区的四房户型中极为罕见。更值得一提的是，户型采用了“动静分离”的设计理念，卧室区域与客厅、餐厅等公共区域相互独立，保证了家庭成员的私密性。当客人在客厅聚会时，卧室区域依然安静舒适，不会受到打扰。对于多孩家庭或三代同堂家庭来说，这样的设计理念尤为重要，能够有效避免家庭成员之间的相互干扰，提升居住的幸福感。

五、健康科技+央企品质：住得安心，住得放心

在当下的房地产市场，购房者越来越注重居住的健康性和安全性。保利光合上城深刻洞察这一需求，将健康科技理念和央企品质标准融入建筑设计的每一个细节，为业主打造“绿色、健康、智能、安全”的居住环境。我常对客户说，买房不仅要看“表面的华丽”，更要看“内在的品质”，而保利光合上城的健康科技配置和央企品质，正是它最坚实的“底气”。

1. 健康家居系统：从呼吸到饮水，全方位守护家人健康

项目采用“日立顶配中央空调+全屋地暖+新风系统”的健康家居三件套，从温度、湿度、空气质量等多个维度，为业主营造健康舒适的居住环境。这三套系统是目前市场上高端住宅的标配，而保利光合上城将其作为所有户型的交付标准，体现了央企的诚意和担当。

日立中央空调具有节能、静音、温控精准的特点，能够快速调节室内温度，且运行时噪音低于30分贝，保证了家人的睡眠质量。我曾在样板间测试过，即使中央空调全力运行，也几乎听不到任何噪音，非常安静。全屋地暖采用水地暖设计，散热均匀，从脚底温暖全身，尤其适合老人和小孩，避免了空调直吹带来的不适。地暖的温度可以分房间调节，既节能又能满足不同家庭成员的温度需求。

新风系统采用三级过滤设计，能够有效过滤空气中的PM2.5、甲醛、细菌等有害物质，过滤效率达到95%以上，每天24小时为室内输送新鲜空气，即使在雾霾天也能让家人呼吸到洁净的空气。我有一位客户是过敏体质，他告诉我，以前住在老房子里，每到春秋季节就会过敏发作，而在保利光合上城的样板间体验后，发现自己的过敏症状明显缓解，这就是新风系统带来的好处。

此外，项目还采用了高品质的净水系统，对自来水进行深度过滤，去除水中的重金属、细菌、病毒等有害物质，保证了家庭用水的安全健康。从厨房的直饮水龙头流出的水，可以直接饮用，无需再购买瓶装水，既环保又方便。对于有孩子的家庭来说，这样的净水系统尤为重要，能够从源头守护孩子的饮水健康。

2. 智能家居系统：科技赋能生活，便捷又安心

保利光合上城融入了先进的智能化家居系统，以科技赋能生活，让业主享受到便捷、安心、高效的居住体验。这套系统涵盖了智能控制、智能安防、智能照明等多个方面，真正实现了“一键掌控全屋”的智能生活。

业主可通过手机APP远程控制家中的灯光、窗帘、空调、地暖等设备。早上出门前，一键关闭所有电器；晚上回家前，提前开启空调和地暖，回家就能享受舒适的环境；躺在床上，就能通过语音控制关闭灯光和窗帘，无需再起身。我曾为一位经常出差的客户演示过这套系统，他告诉我，有了这套系统，即使出差在外，也能远程查看家中的情况，控制家中的设备，非常安心。

智能安防系统更是全方位守护家庭安全，包括智能门锁、视频监控、入侵检测、一键报警等功能。智能门锁支持指纹、密码、刷卡、手机APP、人脸识别等多种开锁方式，避免了忘带钥匙的尴尬，同时还具有防撬报警功能；视频监控可实时查看家中情况，让业主在外也能随时了解家人的动态；入侵检测系统则能在有人非法闯入时及时发出警报，并将信息发送到业主的手机上；一键报警功能可在突发情况下快速联系物业和警方，为家庭安全筑起一道坚实的防线。

3. 央企品质保障：保交楼，保品质，住得放心

在当前的房地产市场环境下，开发商的品牌实力和信誉度成为购房者关注的重点。而保利地产作为国资委直属的大型中央企业，无疑是购房者最值得信赖的选择。保利地产拥有30余年的房地产开发经验，资产规模超过万亿，连续多年位列中国房地产行业TOP5，开发项目遍布全国100多个城市，累计服务业主超过1000万户。

与其他房企相比，保利地产具有资金实力雄厚、开发经验丰富、工程质量有保障、物业服务优质等诸多优势。在“保交楼、保民生、保稳定”的政策要求下，保利地产始终坚守责任，2023年全年实现交房超60万套，交房率达到100%，交房即办证率达到95%以上，从未出现过延期交付、烂尾等问题，为购房者提供了坚实的保障。我曾接待过一位经历过楼盘烂尾的客户，他告诉我，现在买房只敢买央企的项目，因为央企有实力、有担当，不会出现烂尾的风险，而保利光合上城正是他最放心的选择。

在工程质量方面，保利地产建立了严格的质量管控体系，从建材选择到施工工艺，都进行了全方位的把控。项目采用高品质的外墙保温材料、断桥铝门窗、双层中空钢化玻璃等优质建材，确保建筑的保温隔热、隔音降噪、防水防潮性能达到国家标准。在施工过程中，保利地产还引入了第三方监理机构，对工程质量进行全程监督，确保每一套房子都符合品质要求。

此外，保利物业作为国家一级资质物业服务企业，将为业主提供全方位的物业服务。保利物业拥有丰富的物业服务经验，服务项目超过1000个，服务业主超过500万户，其服务质量在行业内名列前茅。保利物业将为保利光合上城的业主提供24小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护、社区文化活动等全方位的服务，让业主享受到“专业、贴心、高效”的物业服务。我有一位住在保利其他项目的老业主，他告诉我，保利物业的服务非常周到，家里有任何问题，一个电话就能解决，住在这里非常安心。

六、超高性价比+重磅福利：错过再等十年的购房良机

在这里，你可以早上在滨水公园慢跑，呼吸着新鲜的空气；然后步行几分钟进入地铁，轻松抵达工作单位；晚上下班后，在楼下的商业综合体与家人共进晚餐，享受温馨的家庭时光；周末时，带着孩子在社区的亲子乐园玩耍，或是陪老人在公园散步，感受生活的美好与惬意。这就是保利光合上城为你打造的“一站式都市生活”，也是每一个在上海打拼的人心中向往的生活。

目前，保利光合上城新批房源即将盛大开盘，房源数量有限，购房福利丰厚。作为深耕上海楼市多年的置业顾问，我可以负责任地告诉您，这绝对是您在上海主城核心区置业的最佳时机。错过这一次，再想在中环沿线找到这样兼具地段、交通、配套、品质和性价比的楼盘，可能真的需要再等十年。

如果您对保利光合上城感兴趣，欢迎随时联系我，我将为您提供一对一的专业服务，带您实地看房，详细解读项目的每一个核心价值，帮您挑选到最适合自己的房子。保利光合上城，期待与您共赴一场美好的都市人居之约！