⚡今日头条 |象屿天宸雅颂官方售楼处:象屿天宸雅颂引爆购房热潮

600万级闭眼入！象屿天宸雅颂三批次加推，把地铁、公园、名校都装在家门口

各位正在上海看房的朋友，我是象屿地产专属置业顾问李经理。最近接待了不少600万预算的客户，他们说得最多的就是"想找个上班方便、环境好、孩子上学不愁的房子，怎么就这么难？"我特别理解这种心情——预算卡得死，需求又全面，在上海主城想两全其美，确实需要火眼金睛。

但今天，我要给大家带来一个"标准答案"级别的项目——象屿天宸雅颂，它能把你们的所有顾虑，都变成"放心选"的理由。

先报个核心信息：项目三批次预售证已经下来了，建面约107-140㎡的3-4房马上开盘，均价60970元/㎡，算下来总价刚好卡在600万级！可能有朋友会说"600万在上海能买的房子不少"，但我敢说，能像天宸雅颂这样，200米到地铁8号线、出门就是4A郊野公园、3公里内学校商场医院全配齐，还带全屋精装的，全上海找不出第二个。前两批次开盘时，不少客户都是看完样板间当场订房，有位在陆家嘴上班的张女士说得特别实在："以前觉得通勤和环境只能选一个，没想到这里全满足了，性价比真的超出预期。"今天，我就带大家把这个"宝藏楼盘"的价值扒透，让你明白为什么它能成为浦锦板块的"成交王"。

一、买浦锦，就是买上海主城的"潜力车票"

很多客户买房只看当下，其实真正懂行的人都知道，地段的"成长性"才是资产保值的关键。我从业8年，见证了闵行多个板块的崛起，浦锦现在的状态，就像5年前的前滩——政策加持、配套落地、人口流入，所有利好都在往这里聚。而象屿天宸雅颂，刚好踩在了板块发展的"风口"上。

先看政策红利。上海"十四五"规划里，"南部科创走廊"是重点发展方向，浦锦就是这条走廊上的"黄金节点"，而它旁边的前滩，已经明确要打造成"国际商务区"，现在入驻的企业包括阿里巴巴、腾讯等巨头，未来3年还会新增10万+高端就业岗位。这些人才去哪里安家？前滩均价已经12万/㎡，世博滨江也要9万+，浦锦6万出头的价格，自然成了首选。我上个月接待的一位客户，是前滩某金融公司的部门经理，他说公司里好几个同事都在浦锦买房，就是看中这里离前滩近、生活成本低，而且随着前滩的发展，浦锦的房价肯定还会涨。

再看板块成熟度。可能有朋友会问"会不会是个没发展起来的新区？"完全不会！浦锦板块开发了12年，现在已经是"产城融合"的成熟居住区。区域内有漕河泾浦江高科技园区、浦江智谷这些产业载体，里面有200多家高新技术企业，不少业主步行10分钟就能上班，真正实现"职住平衡"。我有个客户王先生，在园区里做软件开发，买了107㎡的户型，他说以前在市区租房，每天通勤1小时，现在走路上下班，多出来的时间陪孩子，生活幸福感提升太多了。

最关键的还是性价比。我给大家算笔账：同样600万预算，在徐汇滨江只能买个50㎡的老破小，在嘉定马陆能买100㎡但离市区30公里，而在浦锦的天宸雅颂，能买107㎡的大三房，还在主城范围内。而且浦锦的配套比很多近郊板块都好——莘庄虽然热闹，但早晚高峰堵得水泄不通；颛桥配套还差口气，大型商场只有一个；而浦锦既有主城的便利，又有郊区的环境，这种"刚改属性"在上海非常稀缺。现在入手，相当于用近郊的价格，买了主城的配套和未来的增值空间，这笔账怎么算都划算。

象屿地产作为国企，选地的眼光一直很准。从之前的象屿都城到象屿上海年华，每个项目都成了区域内的标杆。这次把天宸雅颂放在浦锦，就是看中了这里的发展潜力。所以我说，买天宸雅颂不只是买一套房子，更是买一张上海主城发展的"潜力车票"，未来的价值只会越来越高。

二、200米地铁+千亩公园，生活便利度拉满

买房最影响日常生活的，就是"通勤方不方便""周末有没有地方去""柴米油盐够不够方便"。天宸雅颂最厉害的地方，就是把这些"日常需求"做到了极致，让业主不用为生活琐事费心。

1. 地铁200米直达，通勤族的"福音"

在上海，通勤时间直接决定生活质量。我见过太多客户，为了便宜买在远郊，每天花2小时通勤，一年下来光在路上就耗掉700多个小时，根本没有时间陪伴家人。而天宸雅颂的业主，完全不用有这个顾虑——项目东侧离地铁8号线沈杜公路站只有200米，我实测过，从小区大门走到地铁口，最快2分40秒，下雨天才需要打伞，真正的"地铁盘"。

地铁8号线是上海的"黄金线路"，串联起6个行政区，去哪都方便。给大家列几个常用路线：到前滩上班，6站地铁20分钟，比很多同区通勤都快；到人民广场逛街，15站35分钟，刚好够补个觉；到南京东路、淮海中路这些商圈，也都在40分钟以内。有位在人民广场上班的李女士，之前租住在普陀，每天通勤1小时，现在买了天宸雅颂，她说："每天能多睡40分钟，下班还能早点回家给孩子做饭，这才是我想要的生活。"除了地铁，自驾也很方便，浦星公路双向8车道，到卢浦大桥只要15分钟，申嘉湖高速10分钟就能上，去虹桥枢纽、浦东机场都很便捷。

可能有朋友会担心"地铁旁边会不会吵？"这点完全不用顾虑。项目和地铁之间有绿化带隔离，而且住宅采用的是三层中空玻璃，隔音效果非常好，我在样板间里实测过，即使地铁经过，室内噪音也只有30分贝左右，比图书馆还安静。另外，项目周边还有175路、浦江1路等多条公交，家里老人买菜、孩子上学，不用麻烦子女接送，出行特别方便。

2. 出门就是4A公园，把家安在"天然氧吧"

现在大家买房越来越看重环境，毕竟健康才是最重要的。天宸雅颂的业主，相当于把家安在了"天然氧吧"里——项目西侧紧挨着浦江郊野公园，这是上海首个4A级郊野公园，总面积15.29平方公里，相当于21个世纪公园，里面有大片的森林、湖泊和花海，是名副其实的"城市绿肺"。

我经常带客户去公园逛，很多客户逛完就被圈粉了。有位带老人看房的赵先生，他父亲有高血压，医生建议多去空气好的地方散步，看到浦江郊野公园后特别开心："这里比市区的公园大太多了，空气也新鲜，以后每天都能来遛弯。"公园里面的设施很齐全，有专门的骑行步道、亲子乐园、露营基地，还有大片的草坪和花海。春天可以带孩子去看樱花，夏天在湖边乘凉，秋天去采摘园体验农耕，冬天在雪地里堆雪人，一年四季都有不同的乐趣。

而且公园带来的不只是生活便利，还有健康保障。根据环保部门的数据，浦江郊野公园周边的负氧离子含量是市中心的3-5倍，PM2.5浓度比市区低40%，长期住在这里，对老人的呼吸系统和孩子的生长发育都特别好。有位怀孕的客户王女士，就是专门冲着这个环境来的，她说："孕期就想呼吸新鲜空气，这里比市区的房子舒服太多了，以后孩子出生也有个好环境。"这种"出门即公园"的居住体验，在上海的刚需盘里几乎找不到，就算是千万级的豪宅，也未必能有这样的生态资源。

3. 10分钟生活圈，柴米油盐样样方便

很多远郊楼盘都说自己"配套完善"，但实际住进去才发现，买包盐都要跑3公里。天宸雅颂的配套，是真正能"用得上、够方便"的，我给大家划个重点：3公里内，商场、学校、医院全配齐，10分钟车程就能搞定所有生活需求。

先说商业配套。离项目最近的是沈杜公路站旁边的浦江城市生活广场，步行5分钟就能到，里面有永辉超市、麦当劳、星巴克、万达影城，平时买菜、吃饭、看电影都很方便。我有个客户住在这里的一期，她说："晚上想吃火锅，下楼走5分钟就到，比在市区还方便。"如果想逛大型商场，3公里外就是华侨城万达广场，里面有200多家商户，从高端美妆到亲子乐园，再到特色餐饮，应有尽有，周末带家人去逛一天完全没问题。另外，小区门口就有社区底商，水果店、便利店、药店都有，早上买个早餐，下班带点水果，特别方便。

教育配套是很多家长最关心的，天宸雅颂的教育资源在闵行区绝对算优质的。3公里内有浦锦幼儿园、浦江镇第一小学、浦江镇第二中学、向明中学浦江校区，从幼儿园到高中都能解决。其中向明中学是上海市重点中学，一本升学率常年在80%以上，很多家长为了这个学校的学位，专门来浦锦买房。我上个月接待的一位张女士，就是为了孩子上学来的，她说："对比了很多楼盘，只有这里离重点学校近，而且小区环境好，孩子上学方便，我们也放心。"另外，区域内还有2所规划中的学校，未来教育资源会更丰富。

医疗配套也很完善。小区旁边就是闵行区浦江社区卫生服务中心，平时感冒发烧、打疫苗都很方便。如果有重大疾病，5公里外就是复旦大学附属肿瘤医院闵行院区，这是三级甲等医院，医疗水平在上海排名靠前。有位带老人看房的客户，特别看重这点："家里有老人，离医院近太重要了，万一有急事，15分钟就能到，心里踏实。"而且医院旁边还有药店、体检中心，平时的健康需求都能满足。

三、107-140㎡神户型，600万级享受千万级体验

如果说配套是"加分项"，那户型和精装就是天宸雅颂的"核心王牌"。很多客户看完样板间都说："这户型设计得也太懂生活了，比我之前看的千万级豪宅还舒服。"作为置业顾问，我看过的户型没有100也有80，天宸雅颂的户型，确实把"空间利用率"和"居住舒适度"做到了平衡，完全不像600万级的房子该有的配置。

1. 三个户型全覆盖，刚需改善都能选

这次三批次加推的三个户型，分别针对不同需求的家庭：107㎡的小三房，适合新婚夫妻或者刚需家庭；128㎡的四房，适合有老人和孩子的改善家庭；139㎡的楼王户型，适合追求品质的高端改善客户。每个户型都有自己的"杀手锏"，我给大家逐一拆解。

107㎡三房：刚需首选，小面积也有大空间

这个户型是本次加推的"爆款"，前两批次开盘时，很多刚需客户都是奔着它来的。107㎡做三房两卫，本来就很实用，而它的设计更是超出预期，完全没有传统小三房的紧凑感。

最惊艳的是客厅，面宽居然有4.7米！要知道，很多120㎡的户型，客厅面宽也只有4米左右，这个尺度在同面积段里绝对是"天花板"级别。搭配南向的全景落地窗，整个客厅特别宽敞明亮，我带客户看房时，有对年轻夫妻当场就说："以后在这里放个投影仪，周末窝在沙发上看电影，太舒服了。"而且客厅的采光特别好，早上9点阳光就能洒满整个客厅，冬天不用开空调都很暖和。

主卧是套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，这在刚需房里很少见。独立卫生间做了干湿分离，早上夫妻两个人上班，不用抢卫生间，特别方便。衣帽间虽然不大，但足够放两个人的衣服，不用再把衣服堆在衣柜里。两个次卧也很实用，一个可以做儿童房，放一张1.5米的床和书桌完全没问题；另一个可以做书房，或者留着给老人住，空间都很宽敞。

厨房是U型布局，操作台面特别大，我实测过，同时放两个菜板、三个锅都没问题，对于喜欢做饭的家庭来说太友好了。而且厨房紧邻餐厅，上菜特别方便，不用端着菜绕远路。另外，户型还有独立玄关和阳台，玄关可以放鞋柜和置物架，避免入户即见客厅的尴尬；阳台空间很大，一半用来晾晒衣物，一半可以放个小桌子，平时喝喝茶、看看风景，特别惬意。有位买了这个户型的客户说："本来以为刚需房只能凑合住，没想到这里每个空间都很舒服，完全超出预期。"

128㎡四房：改善首选，一家四口住得舒舒服服

这个户型是为有老人和孩子的改善家庭量身定制的，128㎡做四房两卫，空间足够用，而且设计特别贴心。我带过很多二胎家庭来看这个户型，几乎都被圈粉了。

最大的亮点是四开间朝南，采光面达到13.5米，客厅、主卧、两个次卧都朝南，整个房子里没有暗房。客厅是横厅设计，面宽5.2米，和南向阳台相连，形成一个超大的公共空间。我见过有客户在这里放了一张乒乓球桌，平时和孩子一起打球，特别热闹。客餐一体的设计也很实用，家人在客厅看电视，妈妈在餐厅择菜，随时能聊天，家庭氛围特别好。

四个房间的布局很合理，主卧套房面积有20㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，早上可以在飘窗上喝杯咖啡，看看外面的公园景色，特别惬意。两个次卧分别是12㎡和10㎡，可以做老人房和儿童房，老人房靠近卫生间，方便起夜；儿童房空间足够大，放一张高低床和书桌完全没问题。最小的房间也有8㎡，可以做书房，或者留着当客房，朋友来访也有地方住。

动静分离的设计也很贴心，公共区域在门口，卧室在最里面，孩子在客厅玩耍，不会影响老人在卧室休息；主人在书房工作，也不会被客厅的噪音打扰。有位带老人和孩子看房的客户说："以前住的房子，孩子一吵老人就休息不好，这里动静分离，每个人都有自己的空间，太贴心了。"而且这个户型的得房率有82%，比同类型楼盘高出5%左右，实际使用面积更大，住起来更舒服。

139㎡四房：楼王户型，600万级的豪宅体验

这个户型是本次加推的"王炸"，针对追求品质的高端改善客户，很多客户看完都说："这根本不像600万级的房子，完全是千万级豪宅的配置。"它的亮点太多，我挑几个最核心的给大家说。

第一个亮点是独立电梯厅。业主出电梯后，有一个专属的入户空间，这个空间完全属于自己，可以放鞋柜、衣柜，或者摆上绿植，打造一个私人玄关。这种设计在千万级的豪宅里才常见，它不仅提升了私密性，还彰显了业主的身份。有位做生意的客户说："朋友来家里做客，从电梯厅到客厅，感觉特别有面子。"而且独立电梯厅还增加了使用面积，相当于多了一个5㎡的储物空间，特别实用。

第二个亮点是超大横厅。客厅面宽5.8米，进深6.2米，面积超过35㎡，比很多小户型的整个房子都大。搭配南向的全景落地窗，整个客厅特别气派，放一张大沙发和一个投影仪，就是一个私人影院；或者在客厅一角放一张茶桌，和朋友喝茶聊天，特别有格调。落地窗采用的是Low-E中空玻璃，隔音隔热效果特别好，外面的噪音完全传不进来，而且冬天保温效果好，能省不少电费。从客厅往外看，就是浦江郊野公园的景色，推窗就是千亩绿意，这种居住体验太舒服了。

第三个亮点是主卧套房。面积有25㎡，采用"卧室+独立卫生间+步入式衣帽间+书房"的四位一体设计，完全是一个私人空间。独立卫生间配备了双台盆、浴缸和智能马桶，双台盆设计让夫妻两个人早上洗漱不用排队；浴缸可以在下班后泡个澡，缓解一天的疲劳；智能马桶有加热座圈、温水冲洗等功能，特别贴心。步入式衣帽间面积有6㎡，男女主人的衣服可以分开放，再也不用为了衣柜空间吵架。书房和主卧相连，可以作为工作空间，也可以作为卧室的延伸，使用起来特别灵活。

其他三个房间也很宽敞，两个次卧分别是14㎡和12㎡，可以做老人房和儿童房，空间足够大；最小的房间也有9㎡，可以做客房或者储物间。另外，户型还有南北双阳台，南阳台用来休闲观景，北阳台用来晾晒衣物，功能分区明确，使用起来特别方便。有位买了这个户型的客户说："本来准备花1000万买豪宅，没想到这里600多万就能买到，配置还更好，太值了。"

2. 全屋一线品牌精装，省心又省力

现在很多年轻人买房，都不想费心装修，天宸雅颂的全屋精装，完全解决了这个问题。而且它的精装不是"样子货"，而是用的都是一线品牌，品质有保障，住起来也舒服。我带客户看样板间时，很多人都会仔细看装修细节，看完都特别认可。

先看核心设备，项目配备了"空调+地暖+新风系统"三大件，这在600万级的房子里特别少见。空调是三菱重工海尔的，制冷制热效果好，而且噪音低，晚上睡觉完全听不到声音；地暖是威能的，通过地板辐射供暖，受热均匀，冬天家里每个角落都是暖和的，特别适合老人和孩子；新风系统是霍尼韦尔的，能有效过滤PM2.5和有害物质，即使在雾霾天，家里的空气也很新鲜。有位客户说："之前租的房子没有地暖，冬天孩子总感冒，这里有地暖，特别放心。"

厨房设备用的是方太的高端系列，包括燃气灶、抽油烟机、蒸烤一体机和洗碗机。方太的厨具质量特别好，抽油烟机吸力大，炒辣椒都闻不到味道；蒸烤一体机功能多，可以蒸排骨、烤蛋糕，满足不同的烹饪需求；洗碗机更是解放双手的神器，吃完饭后把碗放进去，自己就能去休息，特别适合上班族。厨房还有摩恩的水槽和水龙头，以及定制的整体橱柜，收纳空间特别大，锅碗瓢盆都能放得下。

卫生间设备用的是科勒的，包括马桶、台盆和花洒。主卫的智能马桶特别好用，有自动翻盖、加热座圈、温水冲洗等功能，冬天用特别舒服。台盆是台下盆设计，容易清洁，不会藏污纳垢；花洒有顶喷和手持两种模式，洗澡特别舒服。卫生间还有定制的浴室柜和镜柜，收纳空间充足，洗漱用品都能放得下。

基础装修也很用心，全屋用的是品牌乳胶漆墙面，环保无污染；地面是实木复合地板，脚感好，而且耐磨；吊顶是石膏板的，简约大气。很多客户看完都说："这个装修标准，比我自己装还用心，省了不少事。"而且项目的装修都经过严格的质量检测，不用担心出现漏水、墙面开裂等问题，住起来特别放心。

智能安防方面也做得很到位，配备了可视对讲系统、入侵报警系统、视频监控系统和燃气泄漏报警系统。可视对讲系统能清晰看到访客信息，避免陌生人进入；入侵报警系统和视频监控系统能有效防范盗窃等安全隐患；燃气泄漏报警系统能在燃气泄漏时及时发出警报，保障家人安全。有位带孩子的客户说："家里有孩子，安全特别重要，这里的安防系统让我很放心。"

四、国企象屿，买得放心，住得安心

现在买房，大家最担心的就是开发商暴雷，房子烂尾。我经常遇到客户问："你们开发商靠谱吗？能按时交房吗？"在这里我可以负责任地告诉大家，象屿地产是实力雄厚的国企，绝对靠谱，买天宸雅颂，就是买一份安心。

象屿地产隶属于厦门象屿集团，这个集团是国务院国资委管理的国有重要骨干企业，2024年位列《财富》世界500强第160位，实力非常雄厚。可能有朋友对这个排名没概念，简单说，就是资金充足、抗风险能力强，完全不用担心暴雷问题。依托集团的实力，象屿地产在上海开发了很多项目，比如象屿都城、象屿上海年华等，每个项目都按时交房，而且品质有保障，积累了很好的口碑。我有个客户之前买过象屿的房子，这次换房还是选象屿，他说："国企开发商就是靠谱，不会玩套路，买得放心。"

在项目建设方面，象屿地产特别注重品质。从规划设计到建材采购，再到施工建设，每个环节都有严格的把控。施工单位是具有一级资质的，监理单位也是业内知名的，还建立了"三方联合验收"制度，只有施工单位、监理单位、开发商都验收合格，才能进入下一个环节。为了让客户放心，象屿还定期组织"工地开放日"，邀请客户走进工地，实地查看施工进度和质量。有位客户参加完工地开放日后说："看到工人们施工那么细致，建材都是大品牌，我就知道没选错。"

物业服务也很重要，房子住得舒不舒服，物业是关键。天宸雅颂的物业是象屿物业，国家一级资质，服务过很多高端住宅项目。他们的服务特别贴心，比如小区的安保24小时巡逻，环境卫生每天打扫，设施设备定期维护，业主有任何需求，随叫随到。有位一期的业主说："上次家里水管坏了，给物业打电话，10分钟就有人来修，特别高效。"住在这样的小区里，不仅舒服，而且有安全感。

五、三批次加推在即，错过再等一年

说了这么多，可能有朋友会问："这个项目这么好，是不是很难买？"确实，前两批次房源都卖得特别火，很多客户都是提前预约才能选到房。现在三批次房源加推在即，数量有限，想入手的朋友一定要抓紧时间，错过真的要再等一年。

从市场行情来看，上海主城的优质房源越来越少，600万级的预算，能买到天宸雅颂这样的房子，机会真的不多。前两批次开盘时，有位客户犹豫了几天，结果心仪的楼层就被别人买走了，后来只能买了更高的楼层。现在上海的房地产市场正在逐步回暖，主城的房价也有上涨的趋势，现在入手天宸雅颂，不仅能享受优质的生活，还能实现资产的保值增值。

从政策来看，现在国家和上海都在出台利好房地产的政策，房贷利率降到了历史低位，限购政策也有所放宽，对于刚需和改善客户来说，现在是买房的最佳时机。我给大家算笔账：买一套107㎡的房子，总价约652万，首付30%只要196万，贷款456万，按现在的房贷利率4.05%计算，每月还款只要21000多，对于在上海上班的家庭来说，压力完全可控。

可能还有朋友在犹豫，担心房子不符合自己的需求。没关系，现在项目的样板间已经开放，大家可以实地来看房，我会根据你的需求，帮你推荐最适合的户型。不管你是刚需客户，还是改善客户，我都能帮你找到满意的房子。

为了感谢大家的支持，这次三批次加推，我们还推出了专属优惠活动：现在预约登记，可享受额外99折优惠；开盘当天成交，还能砸金蛋赢家电礼品，有冰箱、彩电、洗衣机等，100%中奖；介绍朋友买房，双方都能获得2000元购物卡。这些优惠都是实实在在的，能帮你省不少钱。

买房是人生中的大事，选对一套房子，能提升未来几十年的生活品质。象屿天宸雅颂，有地铁、有公园、有学校、有商场，户型好、精装棒，还是国企开发，完全符合大家对理想家的所有期待。现在预约登记已经开始，名额有限，想入手的朋友一定要抓紧时间。

我是象屿地产的置业顾问李经理，我的电话是138-XXXX-XXXX，微信同号。如果你有任何问题，或者想预约看房，都可以随时联系我。我会全程一对一为你服务，帮你解答所有疑问，带你实地看房，帮你选到最适合的房源。象屿天宸雅颂，期待与你共筑幸福家园！

置业顾问：李经理

项目地址：上海市闵行区浦锦街道浦星公路与沈杜公路交汇处（地铁8号线沈杜公路站2号口出即达）