⚡今日头条 |张江金茂府官方售楼处:张江金茂府引爆购房热潮

张江金茂府：双芯科技豪宅，为浦东精英定制理想生活

各位追求高品质生活的精英朋友们，大家好！我是张江金茂府专属置业顾问王悦。在上海浦东楼市竞争白热化的当下，能同时占据"科创引擎+文旅高地"双重核心资源，又以金茂府系尖端科技赋能生活的住宅项目，早已成为高净值人群置业的"风向标"。今天，我将带您全方位解析张江金茂府——这座即将绽放的科技豪宅，为何能未开先火，成为浦东改善市场的焦点所在。

买房置业，本质上是购买一套房子背后的资源集合。而张江金茂府的稀缺性，恰恰在于它将浦东最具爆发力的两大资源——张江科学城的科创势能与上海国际旅游度假区的文旅价值，完美融入了日常居住场景。这种"左手事业高地，右手生活乐园"的区位优势，在整个上海都极为稀缺。

双芯交汇，执掌浦东两大发展引擎的时代红利

张江金茂府的选址，精准卡位浦东发展的"黄金十字"——西接张江科学城核心区，东连上海国际旅游度假区，这种双芯交汇的地理格局，让项目既能承接科创产业的发展红利，又能享受文旅配套的生活便利。对于在张江工作的精英来说，这里是"通勤无忧"的职场后花园；对于注重生活品质的家庭而言，这里是"举步繁华"的宜居胜地，这种双重属性叠加的价值，在浦东楼市中独树一帜。

先看张江科学城的"硬核"实力。作为上海建设具有全球影响力科创中心的核心承载区，张江科学城已形成"基础研究+技术攻关+成果产业化"的完整创新生态链。截至2024年6月，这里已聚集4200余家科创企业，其中上市公司达83家，包括中芯国际、商汤科技等行业巨头。复旦大学张江校区、上海科技大学等15所高校科研机构在此落地，拥有10个国家重点实验室、25个国家工程研究中心，科研人才密度位居全国前列。

根据最新发布的《张江科学城发展规划（2024-2030年）》，未来6年将投入超500亿元用于科研平台建设和人才引进，目标打造3-5个世界级产业集群。产业升级必然带来人才集聚，目前张江科学城高端人才已超25万，且以年均18%的速度增长。这些年薪50万以上的科创精英，迫切需要匹配其身份的高品质住宅，而张江金茂府作为区域内唯一的科技豪宅项目，自然成为他们的置业首选。从房价走势来看，2022年至今张江核心区住宅均价涨幅达38%，远高于浦东平均水平，足以证明科创芯上房产的增值潜力。

产业集聚必然带来人才虹吸。据统计，目前张江科学城已吸纳各类高端人才超20万，且以年均15%的速度增长。这些高收入、高学历的科创精英，迫切需要与之身份匹配的高品质住宅，而张江金茂府作为区域内少有的科技豪宅项目，自然成为他们的置业首选。从资产增值角度看，科创产业的持续升级将不断推高区域价值，2021年至今张江板块住宅均价已上涨32%，而核心地段的高端住宅涨幅更是达到45%，足以证明科创芯上房产的增值潜力。

再看上海国际旅游度假区的"软实力"。项目距上海迪士尼乐园仅2.8公里，驾车5分钟即可抵达，周末带孩子畅游童话世界极为便利；同时又与度假区核心客流区保持合理距离，避免了游客嘈杂带来的干扰。更值得期待的是，度假区西片区正在推进总投资约80亿元的城市更新项目，其中横沔古镇改造是核心工程，未来将打造集非遗文化展示、特色商业、精品民宿于一体的历史风貌区，预计2026年建成开放。

改造后的横沔古镇，将成为张江金茂府的"专属文化配套"，业主步行10分钟即可享受"老上海风情+现代商业"的双重体验——清晨在古镇茶馆品一壶清茶，傍晚在文创街区感受艺术氛围，这种"推窗见历史，出门享繁华"的生活场景，正是现代都市人向往的生活方式。此外，度假区内已建成的奕欧来奥特莱斯、迪士尼小镇，涵盖了200余家国际品牌店和50余家特色餐厅，满足业主购物、餐饮、休闲的全方位需求。

交通配套的完善，更让这个区位优势如虎添翼。项目周边形成"三轨交汇、三横三纵"的立体交通网络：地铁2号线张江高科站步行可达，30分钟直达陆家嘴、40分钟抵达人民广场；规划中的地铁11号线延伸段将在项目附近设站，未来可直达迪士尼与徐家汇；地铁16号线则串联起临港新片区与浦东核心区。自驾方面，通过罗山路内环高架可无缝对接中环、外环，15分钟直达浦东机场，轻松实现"全城畅达、长三角通勤"的高效出行。

科技赋能生活：五衡系统+超低能耗，重新定义健康居住

如果说区位是张江金茂府的"外在王牌"，那么以五衡科技系统为核心的产品力，就是它打动购房者的"内在底气"。金茂府系作为中国科技住宅的标杆，历经12年迭代升级，如今已进入3.0时代，张江金茂府正是这一时代的代表作。项目摒弃了传统住宅"重装修轻体验"的误区，将科技融入居住的每一个细节，打造"恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁"的健康生活环境，让房子真正成为守护家人健康的"港湾"。

先为大家详细解读金茂独有的五衡科技系统。这套系统是在传统"三恒系统"基础上的全面升级，通过五大维度的精准调控，让家成为全天候的健康港湾。

先说说最受业主认可的恒温系统。上海的夏天闷热潮湿，冬天湿冷刺骨，传统空调要么吹得人皮肤干燥，要么制热不均。张江金茂府采用地源热泵+毛细管辐射系统，这是目前国际上最先进的室内温控技术。冬季室内温度稳定在20-22℃，夏季稳定在24-26℃，而且是通过墙体和地面均匀散热/制冷，没有空调的吹风感，老人孩子再也不会因为温差感冒。

我带过一位从事芯片研发的客户参观样板间，他说之前家里用中央空调，书房和客厅温差能达到5℃，加班时经常一边冻得发抖一边工作，而在我们样板间里，每个房间的温度都一模一样，而且系统运行时几乎听不到声音——确实，这套系统的运行噪音低于30分贝，比图书馆还安静，保证业主能拥有高质量的睡眠。

再来说说针对上海气候的"黑科技"——恒湿系统。上海的梅雨季长达一个月，衣服晾不干、墙面返潮、家具发霉是很多家庭的困扰。张江金茂府配备的全屋新风除湿一体化系统，能精准控制室内湿度：夏季将湿度稳定在40-60%，冬季控制在30-50%。即使是住在一楼的业主，也不用担心地面潮湿的问题，我们做过实测，梅雨季时一楼室内湿度始终保持在55%左右，衣物晾晒两天就能干透，墙角也不会出现霉斑。

有位家住浦东的阿姨，之前因为梅雨季家里潮湿，关节疼痛经常发作，参观样板间时特意带了湿度计，看到数据后当场就表示要认筹，她说"能让身体舒服的房子，才是好房子"。

恒氧系统则是家人的"呼吸卫士"。现在大家越来越重视空气质量，尤其是有老人和孩子的家庭。张江金茂府的新风系统采用"下送上排"的科学设计，新鲜空气从地面风口送入，污浊空气从顶部排出，形成空气循环，每小时换气1.5次，相当于每天为房屋彻底更换36次新鲜空气。系统配备的H13级高效过滤器，对PM2.5的过滤效率达95%以上，甲醛过滤效率达90%以上，即使是雾霾天，室内空气质量也能达到国家一级标准。

去年冬天上海出现连续雾霾天气，我们样板间实时监测数据显示，室外PM2.5浓度超过200μg/m³时，室内始终稳定在15μg/m³以下，就像把"森林氧吧"搬回了家。很多备孕和有小宝宝的家庭，正是看中了这一点才选择我们的项目。

恒静系统则为业主打造了"闹中取静"的居住环境。项目紧邻交通干道，但通过三重隔音技术，完美隔绝了外界噪音：外墙采用80mm厚挤塑保温板+真空隔音层，隔声量达42分贝；窗户选用三层中空Low-E玻璃，隔声量达38分贝；卫生间采用同层排水系统，避免了楼上冲水的噪音干扰。我们做过实测，即使是临街的楼栋，室内噪音也能控制在35分贝以下，相当于安静的图书馆环境。

有位从事音乐制作的业主，对噪音特别敏感，之前看房换了5个项目都不满意，在我们样板间待了一下午，用专业设备测量后当场拍板，他说"在这里能静下心来创作，这就是我想要的房子"。

恒洁系统则从"水"和"空间"两方面保障健康。项目配备全屋净水系统，分为三级过滤：前置过滤器过滤泥沙、铁锈等大颗粒杂质；中央净水器去除重金属、细菌、病毒；末端直饮机采用RO反渗透技术，过滤精度达0.0001微米，确保饮用水达到母婴级标准，打开水龙头就能直接喝。卫生间采用"干湿分离+同层排水"设计，淋浴区用玻璃隔断与其他区域分离，避免地面积水滋生细菌，保持室内干爽洁净。

除了五衡科技系统，项目还是上海市"超低能耗建筑"示范项目，在绿色环保的同时，更能为业主节省大量生活成本。通过高性能保温材料、高效能源系统和太阳能利用三大技术，项目建筑能耗比国家节能标准降低65%以上。其中地源热泵系统相比传统空调+燃气壁挂炉，每年可节省能源费用约8000元（以120㎡住宅为例）；屋面和停车场顶部安装的太阳能光伏板，不仅能为公共区域供电，还能享受政府的节能补贴。

从长期居住成本来看，一套120㎡的房子，每年仅能源费用就能节省近万元，10年就是10万元，这也是很多精明购房者选择我们项目的重要原因。

很多客户参观样板间后都反馈，这种科技带来的舒适感是传统住宅无法比拟的。有位从事生物医药研发的业主说："以前家里老人总抱怨空调吹得头疼，孩子也经常因为温差感冒，住到这里后这些问题都解决了，科技真的能提升生活品质。"

92-135㎡全能户型：为不同家庭定制舒适空间

基于对张江精英家庭居住需求的深入调研，张江金茂府本次推出203套近景洋房及叠墅产品，户型面积涵盖92-135㎡，包括小三房、舒适三房、阔绰四房三种主力户型，无论是新婚燕尔的年轻夫妻、三口之家的改善需求，还是多代同堂的大家庭，都能找到最适合的居住空间。所有户型都遵循"空间利用率最大化、居住舒适度最优化"的设计原则，得房率高达82%-85%，远超同区域同类项目。

首先为大家介绍最受年轻科创精英欢迎的92㎡小三房户型，这款户型堪称"刚需中的战斗机"，在有限的面积内实现了三房两厅一卫的完整功能，既满足了当下的居住需求，又为未来家庭成长预留了空间，首付仅需200万左右，非常适合在张江工作的年轻夫妻。

户型采用经典的竖厅设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面宽达3.6米，摆放沙发、茶几后仍有充足的活动空间，朋友聚会、家庭聚餐都不会显得拥挤。南向阳台与客厅相通，长度达3.2米，既可以作为观景台，摆放休闲桌椅享受阳光，又可以打造为家政区，放置洗衣机、烘干机，实现"观景+实用"双重功能。

主卧朝南设计，面积约12㎡，配备全景飘窗，不仅增加了使用空间，还能保证充足的采光，清晨被阳光唤醒，心情都格外舒畅。两个次卧面积分别为8㎡和7㎡，其中8㎡的次卧可以作为儿童房，摆放1.2米的床和书桌，满足孩子成长需求；7㎡的次卧可以打造为书房，靠近入户门，居家办公时不会打扰家人休息，也可以作为客卧，方便亲友来访。

厨房采用U型布局，洗、切、炒的操作动线十分流畅，台面长度达2.8米，预留了双开门冰箱的位置，满足现代家庭的储物需求。卫生间采用干湿分离设计，台盆、马桶与淋浴区清晰分区，早上家人上班、上学不用排队，大大提高了使用效率。值得一提的是，这款户型的得房率高达82%，92㎡的建筑面积实际使用空间堪比其他项目100㎡的户型，性价比优势非常明显。

接下来是项目的主力户型——115㎡舒适三房，这款户型专为改善型家庭打造，总价约770万元，既能满足三口之家的居住需求，也能容纳老人短期同住，是目前认筹最火爆的户型，已经有80多组客户预约了看房。

户型采用南北通透的格局，客厅与餐厅形成空气对流，即使在炎热的夏季，打开窗户就能形成自然风，凉爽舒适，减少空调使用频率。客厅面宽达4.2米，搭配全景落地窗，不仅采光极佳，还能将社区的园林景观尽收眼底，傍晚时分，全家人坐在客厅看电视、聊天，幸福感十足。

主卧采用豪华套房设计，面积约18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，充分保障了主人的私密性。独立卫生间配备双台盆和浴缸，早上夫妻二人可以同时洗漱，互不干扰；晚上泡澡放松，缓解一天的工作疲劳。两个次卧分别为10㎡和9㎡，都能放下1.5米的双人床和书桌，其中南向的次卧可以作为儿童房，让孩子享受充足的阳光；北向的次卧靠近公共卫生间，方便老人使用，体现了人性化的设计理念。

厨房与餐厅相邻，采用半开放式设计，安装了可推拉的玻璃门，平时打开门形成开阔空间，家人在餐厅就能和厨房的人互动；烹饪时关上玻璃门，避免油烟扩散到客厅。厨房预留了洗碗机、烤箱、蒸箱等电器的位置，满足现代家庭的烹饪需求。这款户型的亮点在于，所有卧室都远离电梯井和楼梯间，有效避免了噪音干扰，进一步提升了居住舒适度。

最后为大家介绍135㎡的阔绰四房户型，这款户型专为多代同堂的大家庭打造，总价约900万元，目前仅剩20套房源，非常稀缺。户型采用四房两厅两卫的布局，空间开阔，功能齐全，充分满足大家庭的居住需求，很多在张江创业的企业家都选择了这款户型。

客厅采用奢华横厅设计，面宽达5米，搭配南向超大阳台，营造出豪宅级的空间感。横厅设计的优势在于，将采光面最大化，整个公共区域都能享受充足的阳光，客厅可以摆放超大尺寸的沙发和茶几，还能预留出儿童游乐区，让孩子在家就能自由玩耍。餐厅与客厅相连，同时连接北向的生活阳台，形成南北通透的格局，通风效果极佳，餐厅摆放6人餐桌后仍有充足空间，家庭聚会时完全不会拥挤。

主卧套房面积达25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，堪比五星级酒店的总统套房。独立卫生间采用双台盆+淋浴+浴缸的三分离设计，避免了早晚高峰期的使用冲突；步入式衣帽间面积达4㎡，可以容纳夫妻二人的衣物、鞋帽和配饰；全景飘窗不仅采光好，还能作为休闲区，摆放靠垫和小桌，看书、喝茶都非常惬意。

三个次卧面积都在10㎡以上，其中两个朝南，一个朝北，可根据家庭需求分别作为儿童房、老人房和书房。南向的两个次卧都配备飘窗，采光充足，适合老人和孩子居住；北向的次卧靠近入户门，作为书房使用非常合适，也可以作为客房，方便客人来访。

公共卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶和恒温花洒，提升了使用的舒适度。厨房采用L型布局，操作空间宽敞，预留了双开门冰箱和储物柜的位置，满足大家庭的储物需求。这款户型的得房率高达85%，135㎡的建筑面积实际使用空间达到115㎡，性价比优势十分明显。

值得一提的是，所有户型都采用现代简约的装修风格，选用科勒、西门子、老板等一线品牌建材，既保证了装修品质，又为业主节省了装修时间和成本。同时，户型设计充分考虑了科技系统的融入，毛细管辐射系统的管道隐藏在墙体和地面中，不占用室内空间，让家居布置更加灵活。我们还在每个房间预留了智能家居控制面板的位置，业主可以根据需求加装智能灯光、窗帘等系统，打造个性化的智能生活。

全维生活配套：1800㎡会所+成熟商圈，尽享便利生活

对于高端住宅来说，配套设施的完善程度直接决定了居住的幸福感。张江金茂府在配套打造上可谓"内外兼修"——内部拥有1800㎡的豪华会所，外部享受周边成熟的商业、教育、医疗配套，让业主在享受科技健康生活的同时，尽享城市的繁华与便利。

1800㎡的豪华会所是项目的一大亮点，也是业主专属的社交与休闲空间。会所采用会员制管理，只有业主及其亲友可以使用，充分保障了私密性和安全性。会所分为地上两层和地下一层，配备了泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、茶室、棋牌室等多种功能区域，满足不同年龄段业主的需求。

室内恒温泳池是会所的核心设施之一，面积达200㎡，采用五衡科技系统进行温度控制，水温常年保持在28℃左右，水质达到饮用水级别，24小时循环过滤，确保水质清洁。泳池周围配备了躺椅、储物柜、淋浴间等设施，业主可以随时来游泳健身，不用再去外面的健身房排队。很多业主反馈，夏天带孩子在小区会所游泳，比去公共泳池安全又方便。

健身房配备了全套进口泰诺健健身器材，包括跑步机、动感单车、力量训练器械等，满足业主日常健身的需求。健身房旁边设有瑜伽室，面积达80㎡，定期举办瑜伽、普拉提、产后修复等课程，由专业教练授课，业主可以免费参加。儿童游乐区采用环保EPDM材料打造，配备了海洋球池、滑梯、攀爬架等多种益智游乐设施，家长可以放心让孩子在这里玩耍，同时还能结识其他业主家庭，拓展社交圈子。

茶室和棋牌室则是业主的社交空间，茶室采用新中式装修风格，摆放了实木茶桌和茶具，业主可以在这里与朋友品茶论道、畅谈生意；棋牌室配备了自动麻将机和舒适的座椅，是家人朋友休闲娱乐的好去处。会所还配备了专业的服务团队，提供茶水、保洁等贴心服务，让每一次会所体验都倍感尊崇。

除了专属会所，项目周边的商业配套也十分成熟，形成了"10分钟生活圈"。距离项目最近的商业综合体是长泰商业广场，直线距离仅2公里，驾车5分钟即可到达，这里汇聚了星巴克、海底捞、永辉超市、万达影城等多种业态，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，汇智国际商业中心、张江传奇广场、正大乐城等大型商业体也在3公里范围内，驱车10分钟即可到达，涵盖了2000余家商户，从国际品牌到本土特色都能找到。

更值得期待的是，随着横沔古镇城市更新的推进，项目周边还将新增约5万㎡的特色商业街区，预计2026年建成开放，届时将引入非遗文创、精品餐饮、高端民宿等业态，业主步行10分钟就能享受"老上海风情+现代商业"的双重体验，生活便利性将进一步提升。

教育资源是很多家庭置业的核心考量因素，而张江金茂府周边的教育配套堪称"全龄段优质教育矩阵"。项目3公里范围内汇聚了多所顶尖学府，包括上海市张江集团中学（上海TOP5初中，中考平均分连续10年排名浦东第一）、华东师范大学第二附属中学（全国百强高中，清北录取率达15%）、上外浦东外国语学校（外语特色校，海外名校录取率达80%）等知名中小学。

这些学校不仅教学质量顶尖，而且师资力量雄厚，其中张江集团中学有特级教师12人，高级教师占比达60%；华师大二附中拥有博士学历教师45人，多位教师获得国家级教学奖项。此外，项目周边还有张江实验幼儿园、民办中芯幼儿园等多所优质幼儿园，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系，让家长无需为孩子的上学问题发愁。很多客户正是为了孩子的教育选择我们的项目，毕竟"家门口的好学校"是可遇不可求的稀缺资源。

医疗配套方面，项目同样优势明显，为业主的健康保驾护航。直线距离1.5公里处就是曙光医院东院，这是一所三级甲等综合医院，成立于1906年，是上海历史最悠久的医院之一，拥有心血管内科、肝病科、骨科等多个国家级重点专科，配备了3.0T核磁共振、PET-CT等先进医疗设备，能提供全方位的医疗服务。

此外，张江社区卫生服务中心就在项目附近，步行10分钟即可到达，方便业主日常就医、体检和疫苗接种。对于有老人的家庭来说，这样的医疗配套无疑是一份近在咫尺的"医靠"。去年有位业主的老人突发心脏病，从家里到曙光医院仅用了8分钟，及时得到了救治，事后业主特意来感谢我们，说"选择这里，就是选择了安心"。

在休闲娱乐方面，项目周边的资源更是丰富多样。除了上海迪士尼乐园，项目距离上海野生动物园仅8公里，驾车15分钟即可到达，是周末带孩子亲近自然的好去处。碧波公园距离项目仅2公里，这是一个2万㎡的生态氧吧，拥有3公里环湖步道、阳光草坪、亲子沙坑等设施，清晨可以在这里晨跑、打太极，傍晚可以带着孩子欣赏落日、放风筝，享受大自然的美好。

张江艺术公园则融合了科技与艺术气息，定期举办露天展览、音乐节、亲子活动等，去年举办的"张江科技艺术节"吸引了超过10万人次参与，业主在家门口就能享受高品质的文化生活。此外，项目周边还有多家高端酒店，包括上海迪士尼乐园酒店、玩具总动员酒店等，方便接待亲友来访。

6字头均价+多重优惠：抢占科创芯稀缺资产的最佳时机

对于购房者来说，价格和性价比是最终决定置业决策的关键因素。张江金茂府目前的均价约6.7万/㎡，这个价格在浦东核心板块的高端住宅中，具有极强的竞争力，堪称"性价比之王"。要知道，同区域内没有科技系统的普通住宅均价已达7.5万/㎡，而我们作为配备五衡科技系统的豪宅项目，均价仅6.7万/㎡，这样的价格优势在整个浦东都极为罕见。

我们可以做一个横向对比：目前张江科学城核心区的住宅均价已达8-10万/㎡，比如距离我们3公里的某高端项目，均价达9.2万/㎡，而且没有科技系统；迪士尼周边的高端住宅均价也在7.5-9万/㎡，某知名房企开发的项目均价达8.5万/㎡。而张江金茂府作为同时享受两大板块红利的科技豪宅，均价仅6.7万/㎡，价格优势十分明显。

以一套115㎡的舒适三房为例，总价约770万元，相比周边同类型项目，总价低了100-150万元。按照首付30%计算，首付仅需231万元，贷款539万元，按照当前LPR利率4.2%计算，每月月供约2.5万元，对于在张江工作的科创精英来说，这样的月供压力完全在可承受范围内。

从单价来看，项目的价格倒挂优势更是突出。根据最新的二手房数据，周边同品质的住宅二手房单价已达7.2万/㎡，而张江金茂府作为新房项目，单价仅6.7万/㎡，存在5000元/㎡的价格倒挂，一套115㎡的房子，买入就相当于净赚57.5万元，这在浦东的楼市中十分罕见。对于购房者来说，这样的价格倒挂意味着"买入即增值"，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

为什么会出现这样的价格倒挂呢？主要是因为项目拿地时间较早，土地成本较低，开发商为了快速抢占市场，给出了极具诚意的价格。随着张江科学城的持续发展，区域土地价格不断上涨，未来周边新拍地块的房价肯定会突破8万/㎡，现在入手张江金茂府，无疑是抢占了价格洼地。

再从成本角度分析，项目的科技系统和装修标准也为业主节省了大量开支。一套120㎡的住宅，如果自行安装类似的五衡科技系统，成本至少需要30万元，再加上科勒、西门子等一线品牌的装修，总费用可达50万元以上。而张江金茂府将这些都作为标配，业主无需额外投入，相当于开发商为业主节省了50万元的装修和科技系统费用，进一步提升了项目的性价比。

而且，科技系统的后期维护成本也很低。项目的五衡科技系统由金茂物业专业团队进行维护，每年维护费用仅需2000元左右，相比自己找第三方维护，不仅更专业，还能节省大量时间和精力。

从投资回报率来看，张江金茂府的潜力也不容小觑。随着张江科学城的持续发展，区域内的租房需求十分旺盛，特别是高端住宅的租金水平逐年上涨。目前周边类似户型的高端住宅，月租金已达1.5-2万元，以一套115㎡的住宅计算，年租金回报率可达2.3%，远超银行理财产品的收益（目前银行三年期定存利率仅2.6%左右，且不具备增值空间）。

未来随着横沔古镇的建成开放和张江科学城的产业升级，区域价值还将进一步提升，租金水平和房价都将保持上涨态势。根据上海中原地产的预测，未来5年张江核心区的高端住宅均价有望突破12万/㎡，张江金茂府的增值潜力可想而知。对于投资者来说，这样的稀缺资产无疑是抗通胀、保增值的最佳选择。

为了让更多购房者能够拥有这套科技豪宅，项目还推出了一系列重磅优惠政策，现在认筹正是最佳时机：

1. 认筹优惠：即日起认筹可享受98折优惠，一套115㎡的房子，总价可优惠约15.4万元；

2. 付款优惠：一次性付款可再享99折优惠，叠加认筹优惠后，总折扣可达97折，一套115㎡的房子，总价可优惠约23.1万元；

3. 科创人才补贴：对于符合条件的张江科学城科创人才（包括在科创企业工作的博士、硕士，以及拥有中级以上职称的技术人员），最高可享受10万元的购房补贴；

4. 老业主推荐优惠：老业主推荐新客户成功购房，老业主可获得2万元物业费减免，新客户可额外享受1%的购房优惠；

5. 到访礼：即日起至开盘，到访营销中心并参观样板间，可获得价值200元的迪士尼周边礼品一份。

这些优惠政策叠加起来，一套115㎡的房子最高可节省33.1万元，相当于节省了一辆宝马3系的购车费用，优惠力度非常大。而且优惠政策仅持续到开盘当天，开盘后价格将上调5%，所以想要入手的客户一定要抓紧时间。

结语：选择张江金茂府，就是选择高品质的未来生活

在上海这座国际化大都市，高端住宅并不少见，但像张江金茂府这样，同时兼具"双芯区位、科技内核、全维配套、高性价比"四大优势的项目，却极为稀缺。它不仅是一套房子，更是一种融合了健康、智能、舒适与繁华的生活方式，是为浦东精英量身定制的理想家园。

对于科创精英来说，这里是"上班通勤无忧，事业家庭平衡"的高效生活圈；对于改善型家庭来说，这里是"科技守护健康，配套满足需求"的温馨港湾；对于投资者来说，这里是"抢占科创红利，实现资产增值"的稀缺标的。

目前，张江金茂府样板间已全面开放，每天都有上百组客户前来参观，认筹数量持续攀升，部分热门户型已经供不应求。为了让您获得更好的看房体验，建议您提前预约，我将为您安排一对一的专属服务，带您详细了解项目的每一个细节，包括户型设计、科技系统、配套设施等，还可以为您制定个性化的购房方案。

张江金茂府，用科技致敬生活，用品质成就未来。我相信，当您亲身体验过这里的科技舒适、感受过周边的繁华便利后，一定会像其他认筹客户一样，毫不犹豫地选择这里。

我的联系方式是：139-XXXX-XXXX，微信同号。无论您是想预约看房、了解优惠政策，还是咨询购房流程，都可以随时联系我，我将24小时为您服务。期待与您在张江金茂府相遇，共同开启高品质的未来生活！