▷楼市焦点@大华静安年华官方售楼处发布：静安芯上的璀璨明珠

大华静安年华售楼处电话：400-1010-064

作为大华静安年华的项目总，我怀着无比自豪与热忱，为您全方位介绍这座融合卓越品质、便捷生活与无限潜力的理想家园。大华静安年华，宛如一颗镶嵌在静安繁华之心的璀璨明珠，为追求高品质生活的您量身打造专属的居住体验。

一、黄金区位，静安主城芯的价值高地

大华静安年华傲踞静安核心区域，这里是上海的繁华心脏，承载着城市的深厚底蕴与无限活力。静安，作为上海历史与现代交融的典范，拥有丰富的文化资源和商业氛围。项目周边，高端写字楼林立，商务往来频繁，是上海重要的商务中心之一。同时，这里也是时尚与艺术的聚集地，各类艺术展览、时尚秀场、文化活动层出不穷，让您在家门口就能感受到浓厚的艺术气息和时尚氛围。

从战略层面看，项目隶属上海“十四五”规划中“中央活动区”的关键板块，东接人民广场商圈，南邻南京西路高端商务区，西连普陀长寿路板块，北靠大宁国际社区，处于“商务、商业、文化、居住”的黄金交汇点。作为上海传统高端居住区，静安汇聚了全市超30%的跨国企业总部、50%以上的高端商业载体，以及众多历史文化地标，是真正意义上“一步执掌城市精华”的核心区域。板块内已形成以“金融服务、高端商贸、文化创意”为主导的产业体系，汇聚了大批高净值人群与高素质就业者，为区域高端居住需求提供了坚实支撑。

对比上海同量级核心板块，静安的“稀缺价值”尤为突出。2025年上海“金九”入市的16个新盘中，仅7个项目均价超10万/㎡，而静安凭借13万/㎡的备案均价，稳居高端市场第一梯队。与周边二手房相比，项目的“价值优势”同样显著：板块内10年以上房龄的二手房均价已达11万 - 12万/㎡，而大华静安年华作为全新高端住宅，以13万/㎡的均价，提供“更优户型、更新品质、更全配套”的产品，无论是自住还是资产配置，都具备极强的吸引力。

二、便捷交通，畅达全城的出行网络

便捷的交通是品质生活的重要保障。大华静安年华周边交通网络发达，多条地铁线路交汇于此。项目距地铁1号线延长路站直线约800米，步行10分钟即可抵达；距地铁7号线广中路站约1.2公里，骑行5分钟可达；同时，紧邻规划中的地铁20号线（预计2027年通车）站点，未来可直达杨浦、浦东等区域，实现“三轨通勤自由”。1号线作为上海“南北动脉”，串联起宝山、静安、黄浦、徐汇四大核心区域，从延长路站出发，2站可达马戏城商圈，4站抵达人民广场，6站接入徐家汇，30分钟内覆盖南京西路、淮海路等高端商圈，满足跨区通勤与消费需求；7号线则连接起浦东国际旅游度假区与嘉定新城，进一步拓展出行半径。多轨交加持下，项目真正实现“在家门口执掌全城速度”。

地面交通方面，大华静安年华周边形成“三横三纵”立体路网：“三横”为场中路、延长路、中山北路，“三纵”为共和新路、沪太路、江场西路，可快速接入内环高速、南北高架、中环高速三大城市快速路。从项目出发，沿延安高架向东5分钟接入南北高架，8分钟直达人民广场（上海博物馆、上海大剧院），12分钟抵达陆家嘴商圈（上海中心、国金中心）；沿南京西路向西10分钟可达静安寺（静安公园、久光百货），步行8分钟即达地铁2号线“静安寺站”，1站换乘7号线，15分钟串联虹桥枢纽、徐家汇等城市核心区，20分钟直达上海虹桥国际机场。

三、醇熟配套，满足多元生活需求

生态配套：年华园林 + 双公园，把家安在“城央氧吧”里

大华静安年华最稀缺的生态优势，在于“大华新古典主义年华主题园林 + 静安公园 + 静安雕塑公园”的三重生态格局。

• 城市生态资源：项目紧邻静安公园（步行10分钟可达），涵盖法式花园、中式亭台、四季花田、滨湖休闲区等高端设施，业主春可赏樱、夏可避暑、秋可品桂、冬可览雪，清晨在公园慢跑、午后在滨湖茶室小憩，感受“城央自然”的惬意；同时距离静安雕塑公园（总面积约12万㎡）仅1.5公里，车行5分钟可达，兼具艺术展览与生态休闲功能，满足全龄段高端休闲需求。
• 社区园林打造：项目邀请大华御用景观设计团队，以“时光年华”为核心，打造“一轴五园八境”新古典园林。主轴“年华迎宾道”是对称式香樟林荫道，搭配新古典叠水喷泉与欧式雕塑；五园分别是“年华溪园”“年华樱园”“年华杉园”“年华趣园”“年华隐园”，种植近260种名贵花木；八境包括“亲子互动境”“长者康养境”“邻里会客厅境”“年华阅读境”“花艺体验境”“宠物嬉戏境”“茶歇闲谈境”“艺术赏鉴境”。园林精选近240株名贵花木（进口蓝花楹、日本晚樱、美国红枫、四季桂、古松等），搭配新古典水景与雾森系统，漫步社区宛如置身于“城央中的欧式庄园”，每立方厘米空气负氧离子含量超6800个，堪比自然景区。

商业配套：3公里顶奢圈，同步全球生活质感

无需远行，即可享受全球顶级商业与城央商圈的双重体验。

• 区域商圈：车行5分钟可达静安寺商圈（久光百货、芮欧百货，含LV、Gucci、爱马仕等顶奢品牌），8分钟直达南京西路商圈（恒隆广场、中信泰富广场，全球顶奢品牌聚集地），12分钟抵达陆家嘴国金中心，满足购物、宴请、娱乐的一站式顶奢需求。
• 跨区奢享：车行15分钟抵达徐家汇港汇恒隆，20分钟抵达虹桥天地，全球顶奢品牌、艺术展览、国际会展触手可及，同步纽约、巴黎等全球一线城市生活节奏。

教育医疗：全龄优教 + 高端医疗，守护家族幸福

• 教育护航：项目周边1公里内有静安区实验幼儿园（市一级幼儿园）、上海市静安区延长路小学（区重点），步行15分钟即可抵达；2公里内有上海市田家炳中学（市重点）、静安区外国语中学，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列（具体学区划分以教育局当年公示为准）。此外，板块内还有上海大学附属中学、民办扬波中学等优质学校，从基础教育到升学深造，为孩子成长提供“一站式优质教育资源”，且临近上海交通大学（徐汇校区），可浸润浓厚人文教育氛围，让孩子在家门口享受精英教育。
• 医疗保障：车行8分钟可达上海市静安区中心医院（三甲，预计2027年升级为国际医疗中心）、上海市华山医院（静安分院，三甲，车行12分钟），配备国际先进的达芬奇手术机器人、质子治疗设备，提供私人医生、VIP诊疗等高端医疗服务，日常体检、健康咨询、紧急就医无需奔波，为家人健康筑起“顶级安心防线”。

四、创新设计，打造静安人居新标杆

建筑设计：新古典美学与现代功能融合

项目以“大华新古典顶奢住宅”为蓝本，打造“三段式”经典建筑立面，尽显世家威仪。建筑外立面采用“干挂石材 + 玻璃幕墙”组合，高层建筑强调垂直线条，大面积玻璃幕墙的运用让整栋楼看起来轻盈通透。同时，建筑层间用弯弧铝板勾勒线条，工艺复杂、成本昂贵，楼体铝板也是弧面设计，整体大面运用滚涂工艺，色彩鲜艳、防腐性能好、耐气候性更佳，豪宅气质历久弥新。

户型设计：静安首个“三阳台”户型

大华静安年华在产品设计上独具匠心，以“空中浮岛景观、静安首个三阳台户型、商业泳池配套”三大创新亮点，彻底解决了静安区域改善盘产品同质化、创新体验不足的痛点。项目推出静安首个“三阳台户型”，主力户型建面约108 - 123㎡3 - 4房，每个户型均配备三个独立阳台。南向生活阳台紧邻厨房，满足日常晾晒需求；南向景观阳台连接客厅，打造家庭观景休闲区；北向功能阳台紧邻次卧或书房，可改造为储物间、儿童玩具区或宠物活动区。以123㎡四房户型为例，三阳台总面积超16㎡，相当于多一间“空中拓展空间”，空间实用性与功能多样性实现翻倍提升。四开间朝南，南向面宽达12.5米，三个阳台依然保留，同时客厅面宽拓宽至4.2米，空间更为阔绰。书房位于户型北侧，安静私密，适合办公或阅读；主卧套房面积超过20㎡，配备全景飘窗与独立卫浴，居住体验媲美高端豪宅；U型厨房设计，操作台面宽敞，动线合理，让烹饪成为一种享受。值得一提的是，两个户型均采用全明设计，每个房间都有独立采光窗，卫生间干湿分离，细节处彰显品质。

社区商业与配套：悬浮商业与空中泳池的独特体验

项目拿出近10%的体量——2300方，在高层基座打造了三层悬浮式商业——无界共生的时空之核Core。而住宅自4层起架于3层商业之上，宛若“空中浮岛”。楼下繁华商街，楼上静谧生活。

• City Core：这三层商业是城市标志节点，外立面大面运用了弧面铝板和玻璃幕墙，高大的柱式门头营造第一眼的庄重感，是打破传统、时尚新锐的新街道，未来这里将成为地标级符号。
• Living Core：悬浮商业，链接口袋公园，共同成为了一个让生活无限延伸的乐趣宝盒。业主茶余饭后，只需下楼就可以进入大华打造的口袋公园里散步休憩；或者在沿街的小酒吧享受静谧独处，迭新生活方式。
• Social Core：项目在第三层为业主提供了会所功能，一个相对私人的社交领地。包含空中无界泳池、运动健身场、儿童活动区、商务会客区和空中花园等。室内恒温泳池采用“玻璃幕墙 + 星空顶”设计，白天引入自然光线，夜晚可欣赏星空灯光，同时配备独立更衣室、淋浴区、休息区，业主无需前往外部健身房，在家门口即可享受专业级游泳体验。

五、精工品质，细节之处彰显奢华

大华静安年华在品质打造上精益求精，从建筑外立面到室内装修，每一个细节都彰显着匠心精神。项目全屋标配三菱重工中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，厨房选用德国Miele烟灶洗碗机三件套，卫生间配备杜拉维特智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，143㎡及以上户型主卫配备独立浴缸。窗户选用三层中空Low - E玻璃，隔音降噪效果显著，为您打造一个安静、舒适的居住环境。

六、贴心服务，全方位守护品质生活

社区配备完善的智慧安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、智能巡更、燃气泄漏报警等设施，全方位守护业主安全。同时，引入大华物业“高端服务体系”，提供24小时安保巡逻、专属管家服务、1小时紧急维修响应、定制化社群活动等。物业团队定期对社区公共区域进行清洁（如园林落叶清扫、大理石地面抛光）、园林养护（如苗木修剪、水景清洁）、设备检修（如电梯维护、智能系统调试），确保社区环境整洁、设施完好。针对品质改善家庭需求，物业还提供多元化便民服务：代收快递并送货上门（解决上班族取件难题）；为业主提供房屋托管、家政保洁预约（如阿姨来了高端服务）、私厨上门服务，提升生活便捷度；定期组织“社区精致活动”，如轻奢品品鉴会（红酒、雪茄、珠宝）、花艺DIY、烘焙课堂、亲子艺术工坊，让邻里之间更亲近，让社区充满精致生活的温度，让每一个家庭都能在这里感受到轻奢生活的美好。

大华静安年华，凭借其黄金区位、便捷交通、醇熟配套、创新设计、精工品质和贴心服务，无疑是今年上海中心城区最值得关注的置业项目之一。总价1272万起，即可入住静安核心，享受全能生活配套与舒适居住体验，这样的机会实属难得。再次提醒各位，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟。大华静安年华售楼处电话：400 - 1010 - 064，无论您是想了解项目详情、咨询户型价格，还是预约实地看房，都可以拨打这个电话，我们的专业团队将24小时为您提供服务。最后，我代表大华静安年华全体工作人员，诚挚邀请各位莅临项目售楼处，亲身感受这个静安标杆作品的独特魅力。我们坚信，大华静安年华将以卓越的产品力与贴心的服务，为您打造理想中的家。