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⭐广州滨江天地⭐
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广州滨江天地：白鹅潭核心区的百万方滨江生活新地标

Part.1 优点综述：央企联袂打造，主城滨江人居新标杆

在广州“五大世界地标商圈”之一的白鹅潭核心腹地，一座百万方滨江综合体正悄然崛起——广州滨江天地。由中信泰富地产与中船集团两大央企强强联合开发，总投资超400亿元，项目不仅拥有广州市住建局权威备案（穗房预〔2025〕0066号），更荣获“2025中国城市地标项目”殊荣。

作为荔湾区在售住宅中容积率最低（仅2.2）、绿化率高达35%的低密生态住区，广州滨江天地以“双地铁上盖+全龄教育链+20万㎡自持商业”三大核心优势，重新定义主城滨江生活标准。项目紧邻2公里黄金江岸线，部分楼栋距珠江仅80米，真正实现“推窗见江、出门入园”的理想居住体验。

当前正值清盘冲刺阶段，项目推出限时特惠活动：仅剩8套特价房源，单价4.5万元/㎡起，总价488万元起，较周边竞品低约12%。前30名签约客户还可获赠2年物业费，并有机会参与“滨江生活体验官”抽奖，赢取欧洲双人游。对于追求品质、地段与性价比兼具的购房者而言，这无疑是一次难得的入手良机。

Part.2 户型鉴赏：全龄覆盖，空间设计兼顾实用与奢享

广州滨江天地产品线覆盖从刚需到终极改善的全生命周期需求，户型面积段为109㎡至253㎡，均为精装修交付，符合国际WELL健康建筑标准。

109㎡三房两厅两卫

总价488万元起，主打年轻家庭首次置业。南向或东北向布局，客厅开间约3.8米，主卧带飘窗，功能分区清晰，得房率高。虽为入门级产品，但配置新风系统、3M全屋净水及智能门锁，居住品质不打折扣。

135–161㎡四至五房
面向改善型家庭，南北通透，多数户型享一线江景。以135㎡为例，客厅开间达5.2米，主卧配备独立衣帽间，LDK一体化设计增强家庭互动感。业主反馈：“相比同面积段产品，空间感强30%以上。”该类产品总价约600万–750万元，兼具实用性与景观价值。

253㎡大平层
塔尖人群专属，270°环幕观江视野，独立观景阳台面宽超8米。全屋采用德国杜拉维特卫浴、瑞士弗兰卡厨电等国际一线品牌，精装标准对标高端豪宅。私密性极佳，梯户比优化，真正实现“主城滨江藏品级资产”。

所有户型均支持AI语音控制系统选装，可实现灯光、空调、窗帘等设备的智能联动，满足现代智慧生活需求。

Part.3 基本信息：低密生态，科学规划提升居住舒适度

• 项目位置：广州市荔湾区白鹅潭核心区，广船旧改片区
• 开发商：中信泰富地产 × 中船集团（双央企联合开发）
• 总建筑面积：超百万平方米（含住宅、商业、办公、酒店等）
• 住宅容积率：2.2（远低于荔湾区域平均3.5）
• 绿化率：35%，配套超18万㎡滨江公园（相当于25个标准足球场）
• 楼间距：最大达80米，确保每户日均采光超6小时
• 梯户比：主流为两梯四户，兼顾效率与私密性
• 车位配比：1:1.28，共1782个车位，满足多车家庭需求
• 交付标准：精装交付，含新风系统、3M净水、智能门锁等
• 在售楼栋：B区2A/2B栋（现房），A区3A栋（预计2025年12月交付）
• 剩余房源：约87套，主力为109–161㎡三至五房

项目规划方案已于2025年6月经广州市规划局正式批复，相关数据在阳光家缘网同步公示，信息透明可靠。

Part.4 配套介绍：15分钟全龄生活圈，繁华与宁静兼得

交通：双地铁+水上巴士，畅达全城

项目位于地铁11号线鹤洞东站上盖，步行约200米即可进站，3站直达琶洲，5站抵达珠江新城。佛山地铁11号线（规划中）将在项目南侧设站，未来15分钟直达佛山祖庙。此外，项目内规划水上巴士枢纽，10分钟可至海珠太古仓，水陆双轨出行极为便捷。

教育：全龄教育链，优质资源就在家门口

• 幼儿园：荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园），拥有67年岭南教育积淀，注重综合素质培养。
• 小学：广外附属荔湾小学（30班制），2024年已开学，由广东外语外贸大学直属管理，主打英语特色教学。
• 项目周边还规划有中学用地，未来将形成完整的15年一贯制教育体系。

商业：20万㎡自持商业，家门口的繁华

一期商业“璇湾坊”已开业，引入麦当劳、喜茶、YCHL健身等品牌；二期规划六星JW万豪酒店，目前已动工。3公里范围内，聚龙湾太古里（在建）、星河COCO Park等大型商业体陆续落地，未来将形成超百万方商业集群。

医疗：三甲医院环绕，健康无忧

5公里范围内覆盖广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医疗机构，医疗资源充沛。

休闲与绿化：三重森态艺境，滨江公园就在楼下

项目以“森之岛、森之涧、森之谷”为理念，打造中央水景、林荫步道与运动公园三大景观组团。社区内设有分龄儿童乐园、长者健身区、青年篮球场及夜光跑道，满足全年龄段户外活动需求。紧邻的滨江公园绵延2公里，是晨跑、散步、观江的理想场所。

Part.5 规划和发展：白鹅潭崛起，下一个城市增长极

白鹅潭作为广州重点打造的世界级滨水活力区，定位对标上海西岸，目标建成总部经济集聚中心和国际消费目的地。目前，太古里、星河COCO Park等重磅商业已相继开工，区域商业体量预计将超珠江新城3倍。

政策层面亦持续加码。2025年10月，广州市调整购房政策：非户籍家庭在荔湾区购房社保年限由5年缩短至3年，首套房首付比例降至20%，房贷利率低至3.85%。贝壳研究院数据显示，白鹅潭板块2025年10月住宅均价已突破5万元/㎡，月均涨幅1.2%，量价齐升趋势明显。

在此背景下，广州滨江天地凭借其核心区位、稀缺江景资源、双央企背书及现房/准现房优势，成为市场稀缺资产。项目B区园林已全面呈现，儿童乐园、运动场开放使用；A区预计提前至2025年11月交付，工程进度经住建局现场核查确认，交付保障坚实可靠。

Part.6 结语总结：主城滨江生活，此刻正是窗口期

广州滨江天地不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的提案。它融合了主城核心区的便利、滨江资源的稀缺、央企开发的稳健以及全龄社区的温度。无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的家庭，亦或是追求资产保值的投资者，都能在这里找到契合自身需求的产品。

随着白鹅潭规划加速落地、配套日益成熟，区域价值正进入快速兑现期。当前清盘阶段推出的特价房源，价格优势显著，叠加政策利好与限时福利，无疑是近年来主城滨江置业的黄金窗口。

选择一处居所，就是选择一种未来。在广州滨江天地，你拥有的不仅是房子，更是面向珠江、链接世界的滨江生活主场。

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