10月房价出炉：全国70城二手房降价，济青烟新房、二手房持续降价

海报新闻首席记者 张稳 济南报道

11月14日，2025年10月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。10月份各线城市商品住宅销售价格总体下降。其中，山东纳入统计的4个城市济南、青岛、烟台、济宁，新房和二手房价格均持续回落。

记者注意到，2025年10月，全国纳入统计的70个大中城市中，除上海、杭州、合肥、沈阳、乌鲁木齐、韶关外，64个城市的新房价格低于上月；另外，全国纳入统计的70个大中城市，二手房价格均低于上个月，且均低于去年同期。

表1：2025年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

统计数据显示，在新房价格方面，济南10月份环比下降0.7%，同比下降2.4%；青岛10月份环比下降0.4%，同比下降1.1%；烟台10月份环比下降0.4%，同比下降4.0%；济宁10月份环比下降0.3%，同比下降3.3%。

二手房价格方面，济南10月份环比下降0.6%，同比下降4.6%；青岛10月份环比下降0.8%，同比下降4.7%；烟台10月份环比下降0.9%，同比下降7.0%；济宁10月份环比下降0.3%，同比下降5.9%。

表2：2025年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数

记者梳理国家统计局数据发现，2023年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。其中，济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨，2023年8月至2025年1月又出现持续下跌，2月结束连降，3月继续上涨，4月则和上月持平，5月至10月再次下降。青岛新房价格2023年前六个月持续上涨，7月结束连涨，8月到2024年11月持续下跌，在2024年12月结束连降，2025年1月继续上涨，2月则和1月持平，3月、4月持续上涨，5月则和上月持平，6月至10月连续下降。

从2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2023年2月结束17连降，3月、4月持续上涨，2023年5月到2025年2月再次出现持续下跌，3月结束连降，4月至10月持续下降。青岛二手房价格从2023年4月到2024年12月持续回落，2025年1月结束连降，2月到10月持续回落。

国家统计局城市司首席统计师王中华分析称，2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。

其中，各线城市商品住宅销售价格环比下降。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

另外，各线城市商品住宅销售价格同比下降。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

10月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。

来源：泰山财经