在新加坡租房，必须要注意的8件事！否则会亏一大波钱...

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在新加坡租房可能会让人感觉节奏很快，因为需求一直都相当旺盛，所以很多时候迅速做出决定才能避免心仪房源被人先下手为强。

不过，了解那些隐藏的成本和潜在的陷阱至关重要。以下签署下一份租约前需要了解的事项。

1）了解租约背后的法律意义

租约不只是一道手续。它是一份具有法律约束力的合同，规定了你作为租户的权利和责任。略读或在不完全理解的情况下签署，可能会让你付出高昂代价。请特别关注以下租房合同中是否包括以下条款：

• 提前退租条款：这对外籍人士至关重要。通常针对超过12个月的租约，它允许你在被调离新加坡时提前终止租约（通常是在住满12个月后，并提前两个月通知）

• 小额维修条款：此条款规定了你需要承担多少小额维修费用。通常，租户承担200新元或250新元以下的维修，更大额的费用则由房东承担。若条款不明确，你可能会面临意想不到的账单

• 维护责任条款：空调维护、虫害防治或修理漏水该由谁负责，需要在合同中提前列清楚

请记住，房产中介通常代表房东，因此不一定会解决你在租期内遇到的每一个问题。如果遇到不明确的信息，务必寻求澄清或法律咨询，这有助于避免租房纠纷。

2）利用意向书来确保您的要求

在起草租约之前，记得先提交一份意向书。虽然这份文件不具法律约束力，但能够清楚表示你的需求，你可在意向书中记录是否需要增加或移除家具，或是入住前进行空调清洗或重新粉刷墙壁等内容

一旦房东接受上述条件且你支付了"诚意定金"，这些条款就应出现在最终的租约中。

3）谈判时可以关注租金以外的好处

如果租金略微超出了你的预算，你可以和房东协商要求其他好处，例如：

• 免费的WiFi或水电杂费

• 更换家具

• 更短的租期或灵活的续租选项

• 由房东承担空调维护费用

合理地提出您的要求。房东可能会灵活处理，特别是如果你能及时付款或承诺更长的租期的情况下。你应在提交意向书阶段提出这些要求。一旦租约签署，再重新谈判就会困难得多。

4）将印花税和中介费考虑在内

许多租户会忽略印花税，这是在签署租约时需支付给新加坡税务局的一项费用。计算公式为：印花税 = （月租 × 租期月数）× 0.4%

例如，月租3000新元、租期两年的印花税约为288新元。租户通常需在签约后14天内支付。

至于中介费则有所不同，月租高于3500新元的中介费通常由房东支付。而月租低于3,00新元或短租期（<12个月）的物业时租户可能需支付半个月至一个月的租金作为服务费。

5）为租房的真实成本做好预算

租金只是总成本的一部分。其他开销包括以下几点，请将这些费用纳入预算中，避免错估租房带来的经济压力：

• 水电燃气费：每月150至300新元，若频繁使用空调费用会更高

• 网络费：光纤宽带每月约40至60新元

• 空调清洗服务：通常每三个月一次，每次费用约90至120新元

• 家居保险：非强制但建议购买，通常每月约8新元起

6）在签约前询问细节问题

签约前，可一些必要问题包括是否有任何虫害问题？家电的使用年限和保修状态？之前是否有漏水、霉菌或邻里问题？大楼内是否有计划中的装修工程？

这些问题可以避免日后出现重大麻烦。

7）记录一切并做好文件备份

在交接房屋时，仔细检查单位并做好记录，建议大家拍摄房间、家电和任何瑕疵的照片及视频后，将这些记录发送给中介或房东，以留存带有日期的凭证。

另外，从租房开始时就要保管好所有合同、收据和维护记录副本。这有助于保护你的押金不会被恶意扣留并防止纠纷。

8）利用好30天缺陷报告期

大多数租约允许你在接收物业后的30天内，报告入住前已存在的缺陷。这包括故障家电、管道问题或损坏的家具。

请以书面形式提交缺陷报告，并附上照片或视频，同时确保房东确认收到。错过此报告期可能会让你为之前的损坏承担责任。