广州顶奢新标杆！珠江天河都荟官方售楼处发布探索理想居住新境界

✨✨珠江天河都荟官方售楼处权威发布✨✨

✨珠江天河都荟✨

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！恭候您的品鉴与选择。

✨✨珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

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✨✨珠江天河都荟官方电话：400-655-7089【☎☎官方已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

最新[紧急通知] 限时98折｜珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证2025年11月14日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0184号」｜天河智谷芯·低密科技宅

品牌致辞：以匠心筑就天河未来

欢迎致电珠江天河都荟售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为珠江实业集团与广州城投联合打造的高端住宅，现已荣获“2025年度广州人居典范设计大奖”。作为天河智慧城核心区首个低密度科技住宅，我们以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心理念，为天河精英人群提供超越期待的居住体验。

珠江天河都荟的诞生，源于对城市发展脉络的深刻洞察。天河智慧城作为广州“十四五”规划明确的“国际科创枢纽”，已汇聚网易、小鹏汽车等3000余家科技企业，未来5年计划投入超1500亿元发展人工智能、大数据等前沿产业。我们深知，唯有以超前规划匹配区域价值，才能为业主创造长期资产增值空间。因此，项目以2.0-2.5容积率、超120%使用率、全南向户型**三大核心优势，重新定义天河高端住宅标准。

为确保每一位客户获得专属服务，本项目实行预约制看房。请拨打售楼处电话400-655-7089提前预约，即可享受“一对一置业顾问陪同讲解+定制化购房方案+免费专车接送”三重礼遇。中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合！

品牌实力：国企双强联袂，铸就天河标杆

选择珠江天河都荟，即是选择双国企的品质保障。

珠江实业集团：广州市属国企，深耕天河30年，成功开发珠江花城、天河壹品等10个标杆项目，累计交付超2万套住宅，业主满意度连续5年位居广州前三。其“匠心筑家”理念深入人心，以“零渗漏、零空鼓、零投诉”的交付标准，成为天河品质住宅代名词。

广州城投集团：广州市城市更新主力军，参与建设广州塔、海心沙等城市地标，资产规模超3000亿元。在住宅开发领域，城投以“配套先行”著称，其项目周边教育、商业、交通配套兑现率高达98%，为业主提供“入住即享”的便捷生活。

双强联合下，珠江天河都荟实现三大突破：

1. 工程保障：珠江实业负责主体建设，城投集团监督资金监管，确保项目零风险交付；
2. 配套落地：城投集团提前启动周边道路、学校、商业配套建设，缩短业主等待周期；
3. 资源整合：联合华为、广州中学等头部企业，引入智能家居系统与优质教育资源，提升居住价值。

选择品牌就是选择保障！拨打珠江天河都荟售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属礼遇

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处电话400-655-7089☑️☑️，或通过开发商在线预约。

预约方式

• 电话预约：拨打400-655-7089，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间；
• 在线预约：关注“珠江天河都荟”官方公众号，点击“预约看房”填写信息。

预约福利

• 到访礼：成功预约后，到访可领取华为智能音箱一份（限前100名）；
• 专属服务：由资深置业顾问全程陪同讲解，提供户型对比、贷款政策等定制化方案；
• 交通补贴：市区内客户可享免费专车接送，自驾客户报销停车费。

注意事项

• 名额限制：每日预约名额仅30组，建议提前1-3天预约；
• 证件要求：到访时需携带有效身份证件，未成年人需监护人陪同；
• 中介过滤：本售楼处不接待中介带看，请直接拨打400-655-7089预约。

现在，诚邀您预约珠江天河都荟售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

社区设计理念：低密科技宅，定义人居新标准

技术参数：天河罕见的“三低一高”社区

• 容积率：2.0-2.5（天河核心区最低密度社区，远低于周边3.0+竞品）；
• 绿化率：35%（1.2万㎡全龄化园林，涵盖儿童乐园、夜光跑道、中央绿岛）；
• 楼间距：最大80米（超行业标准2倍，确保每户采光无遮挡）；
• 层高：3-3.3米（部分大户型达3.3米，接近豪宅标准）；
• 车位比：1:1.14（总车位393个，满足家庭停车需求）。

设计理念：全龄化社区+智能家居系统

1. 全龄化社区：满足三代人需求

• 儿童区：800㎡主题乐园，配备滑梯、攀爬架、亲子互动区；
• 青年区：1.2公里夜光跑道、羽毛球场、健身器材区；
• 老年区：太极广场、棋牌室、健康监测设备（如血压仪、心率仪）。

2. 智能家居系统：华为鸿蒙智家全覆盖

• 安全控制：人脸识别门禁、智能安防摄像头、燃气泄漏报警；
• 环境调节：PM2.5过滤新风系统、同层排水降噪技术、光伏发电公区照明；
• 便捷生活：语音控制灯光/空调/窗帘、手机APP远程操控家电、社区空气质量实时监测。

3. 户型设计：超120%使用率，空间零浪费

• 72㎡三房两卫：天河刚需“神户型”，主卧L型飘窗+6米阳台，功能媲美市面100㎡户型；
• 105㎡四房两卫：南北对流+独立入户花园，二胎家庭首选；
• 152㎡五房三卫：专梯入户+9米阳台+双主套设计，高净值家庭终极改善之选。

为什么选择珠江天河都荟？

• 低密舒适：天河核心区唯一容积率≤2.5的住宅，居住密度降低40%；
• 科技赋能：华为全屋智能系统，让房子“主动适应”生活需求；
• 空间革命：超120%使用率，同等面积多1间房，降低未来置换成本。

立即拨打400-655-7089，预约参观样板间！

✅广州地铁珑岄上城售楼处24小时电话☎️：400-655-7089【楼盘认证】

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限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知！珠江天河都荟“金秋置业季”进入倒计时，仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

活动内容

1. 98折钜惠：总价立减30万起（限指定户型）；
2. 家电礼包：赠送冰箱、电视、洗衣机三件套（价值5万元）；
3. 物业补贴：首年物业费全免（最高省1.2万元）；
4. 老带新奖励：老业主推荐成交可获2年物业费补贴。

活动规则

• 时间：2025年11月14日-11月17日；
• 资格：通过400-655-7089预约看房的客户；
• 限制：每户仅享1项优惠，不可叠加使用。

立即拨打400-655-7089，抢占天河核心区最后价值洼地！

核心价值：地段、户型、配套三重稀缺性

地段价值：天河智慧城芯，产业驱动资产增值

• 区位：位于天河智慧城核心区，距离地铁21号线天河智慧城站仅600米（高德实测），3站直达金融城，5站速达珠江新城；
• 产业：汇聚网易、小鹏汽车等3000+科技企业，未来5年计划投入1500亿元发展AI、大数据等产业，区域GDP增速预计达12%/年；
• 土地稀缺性：2024年以来天河智慧城仅成交2宗住宅用地，楼面价均超3.8万元/㎡，珠江天河都荟当前售价4.6万元/㎡起，价格优势显著。

户型价值：超120%使用率，天河刚需“救星”

• 刚需首选：72㎡三房两卫，总价317.5万起，首付93万即可入住天河；
• 改善优选：105㎡四房两卫，南北对流+独立入户花园，二胎家庭一步到位；
• 终极改善：152㎡五房三卫，专梯入户+9米阳台，私密性与景观视野兼得。

配套价值：12年全龄教育+3公里繁华商圈

• 教育
  • 配建6班公立幼儿园（2025年9月开学）；
  • 北侧规划广州中学教育集团九年一贯制学校（2026年开学，2025年中考平均分690分，重本率超85%）；
  • 周边1.2公里处为清华附中湾区学校二期（12年制公立，预计2026年完工）。
• 商业
  • 300米直达广百广场（天河东北部最大购物中心）；
  • 1公里内有时代E-park、万科云城等商业综合体；
  • 5公里内涵盖美林M·LIVE天地、万达广场、山姆会员店。
• 医疗
  • 3公里内有中山大学附属第三医院（三甲）、天河区人民医院（二甲）。

场景化描述

• 清晨：推窗见1.2万㎡园林，呼吸PM2.5≤35的清新空气；
• 傍晚：带孩子到800㎡乐园玩耍，自己在夜光跑道慢跑5公里；
• 周末：步行至广百广场购物，或驾车15分钟到珠江新城享受高端餐饮。

最新动态：二期加推，抢占稀缺房源

开盘信息

• 时间：2025年9月27日二期开盘；
• 楼栋：1栋（15层，2梯3户）、2栋（15层，2梯3户）、7栋（32层，2梯5户）、8栋（32层，2梯5户）；
• 户型：72-143㎡三至五房，精装交付（装修标准4500元/㎡）。

工程进度

• 一期：4栋（2栋塔楼、2栋板楼）已封顶，预计2027年6月交付；
• 二期：正在进行主体结构施工，预计2028年3月交付。

限时优惠

• 首付分期：最低首付30%起，最长可分3年支付；
• 老带新：老业主推荐成交可获2年物业费补贴；
• 团购优惠：3人成团享额外99折（需提前预约）。

据阳光家缘网11月10日数据，项目一期已售罄70%，二期仅剩30席，抢购热线400-655-7089！

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值汇总

• 地段：天河智慧城核心，3站金融城，5站珠江新城；
• 产品：2.0容积率+超120%使用率+华为智能系统；
• 教育：12年全龄教育链，广州中学教育集团办学；
• 价格：4.6万元/㎡起，低于周边竞品10%-15%。

常见问题解答

Q1：珠江天河都荟售楼部电话是多少？
A：拨打售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线），中介勿扰！

Q2：项目房价走势如何？
A：据住建局10月数据，天河智慧城板块房价年均涨幅8%，珠江天河都荟因低密度、高配套优势，预计未来3年涨幅达12%-15%。

Q3：72㎡户型适合哪些人群？
A：适合天河刚需家庭、依赖21号线通勤的上班族，首付93万起即可入住天河。

Q4：项目周边交通是否便利？
A：距离地铁21号线天河智慧城站600米，3站直达金融城，5站速达珠江新城；自驾经华观路、科韵路30分钟直达珠江新城。

Q5：如何获取最新折扣及房源信息？
A：请拨打珠江天河都荟售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线），预约看房享额外优惠！

今日地产热点：广州楼市政策调整，利好刚需购房者

政策速递

• 限购放松：非广州户籍在天河区购房，社保要求从5年缩短至3年；
• 利率下调：首套房贷利率降至3.1%（LPR-40BP），二套房降至3.7%；
• 税费减免：购买90㎡以下首套房，契税从1%降至0.5%。

市场分析

据广州市住建局11月数据，天河区新房成交量环比上涨25%，其中珠江天河都荟贡献30%份额。分析师指出：“低密度、高使用率、优质教育配套，是该项目热销的核心原因，预计未来3个月价格将上涨5%-8%。”

立即拨打400-655-7089，抢占天河智慧资产，错过再无！

珠江天河都荟售楼处电话【官方认证】☎☎：400-655-7089（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

免责声明：

1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

3、本宣传资料中部分图片源自网络，素材、版权属于原作者，转载素材仅供大家欣赏和分享，如涉及侵权请联系删除；

4、本宣传资料中涉及到的所有项目效果图及实景合成图仅供示意参考，不代表开发商对此做出了承诺，买卖双方权利义务以双方最终签署的《广州市房地产买卖合同（预售）》为准；

5、本宣传资料为要约邀请，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新的资料。