中建系两大公司整合！地产业务崛起？

中建系、中铁系、中铁建系，是目前活跃在地产行业中重要的央企力量。

不但母公司旗下的地产平台在做开发，各二级公司也在涉足地产开发。

这一次，我们不妨聚焦一下中建系。

因为，中建系的两大二级公司近日进行了战略整合，这两大公司在西安有项目开发！

01

中建六局、中建丝路战略性整合

中建集团，是全球规模最大的投资建设集团之一。

2025年《财富》世界500强榜单之上，中建集团凭借2024年3041亿美元的营收排在第16位，在中国的上榜企业中排名仅次于国家电网以及“两捅油”。

中建集团旗下目前拥有38家二级公司，其中包括8家上市公司。

2025年11月7日，中建六局、中建丝路战略性整合大会暨联合干部大会在天津召开。

这标志着中建集团旗下的两家二级公司进行了战略整合！

中建六局的总部在天津，有70多年基建经验，在施工总包领域拥有“三特三甲”资质优势，资产总额811.79亿元，现有员工约20000人，在经营领域上以基础设施、高端房建、房地产三个业务板块为主。

中建丝路的总部在西安，相对来讲比较年轻，2016年才成立，业务领域涵盖基础设施建设与投资、房屋建筑工程、房地产投资与开发、海外业务等多个方面，相对来讲在投融资及运营方面更为专长一些。

这两家公司的业务优势，实际上正好是互补的，形成“投资+总包”的结合，更具有竞争力。

实际上，双方的整合的整合并不意外，因为在三年前的时候双方就开启了协作。

当时中建集团作出中建六局、中建丝路战略性协同联动重大决策部署，充分整合中建六局市场、施工优势和中建丝路投资、区域优势，全面塑强“规划、设计、投资、建造、运营”一体化全产业链优势。

中建六局、中建丝路的整合，也是中建集团在年内的第二次出手，今年3月份的时候，中建八局和中建科技的战略性整合大会在上海举办。

央企、国企旗下的二级公司整合，已经成为国企改革的趋势，因为二级公司在业务层面往往重叠，在市场上存在同质化竞争，整合之后能够消除同质化竞争，将优质资源聚焦于核心业务，实现"1+1>2"的聚合效应。

02

中建系的地产业务布局

中建集团旗下有两大地产开发品牌，一个是中海地产，一个是中建地产。

中海地产是中建集团旗下的核心地产平台和品牌，大家已经很熟悉了，目前其销售规模稳居中国房企TOP3。

中建地产是中建集团旗下各局院地产业务所使用的品牌，包括中建一局旗下的中建智地、中建二局旗下的中建玖合、中建三局旗下的中建壹品、中建四局旗下的中建四局城发、中建五局旗下的中建信和、中建六局旗下的中建地产（天津）、中建七局旗下的中建七局地产、中建八局旗下的中建东孚，这八大平台也被称为“中建八子”。

“中建八子”中，目前地产业务规模较大的是八局的中建东孚、三局的中建壹品、一局的中建智地，今年前10个月销售额都在200亿元以上，排在中国房企销售额的第20-30名。

二局的中建玖合、五局的中建信和，今年前10个月的销售额分别为115.5亿元、90.1亿元，排在中国房企销售额第56名、64名。

其它几家，相对来讲规模较小。

而今年，发展势头最猛的是一局的中建智地，前10个月在销售额233亿元的情况下，拿地金额达到了195.2亿元，拿地金额排在中国房企第11位。

也就是说，中建智地的拿地金额占到其销售额的83.78%！

中建智地的迅猛发展，实际上是在过去5年时间。2019年的时候，中建智地还叫做中建一局集团房地产开发有限公司，当时规模不到百亿，2020年才改名为中建智地，当时“中建八子”的老大是中建东孚，中建智地的年销售规模只有中建东孚的一半。

5年时间过去，中建智地的销售规模已经逼近中建东孚，今年前10个月的拿地规模已经是中建东孚的2倍以上，这为中建智地接下来的业绩爆发奠定了基础！

接下来，我们将目光瞄向中建系在西安地产行业的表现。

除了中海之外，实际上最早在西安市场打响中建品牌的，实际上是八局的中建东孚，十几年前就在西安开发了中建国熙台等项目。

目前，中建东孚在西安主要在售项目，是与中建丝路、西安轨交、中建新疆合作开发的中建轨交山海境。

这两年，在西安市场上影响力比较大的中建系项目，高新CID板块的中建悦庐、幸福林带板块的中建悦庐幸福序，则是中建六局旗下的中建地产（天津）与中建丝路携手开发，也就是此次进行战略整合的两大主角！

中建六局的地产业务，主要集中在天津、西安。天津是其大本营，今年前10个月的销售额为35.91亿元，位居天津房企销售额第6名，超过了绿城、保利等TOP级房企。

西安，则是2022年底才进入的。

此次中建六局、中建丝路战略性整合之后，有望依托中建丝路在西安的资源，助力中建地产（天津）地产业务的崛起。

毕竟，中建丝路在西安已经投资建设了幸福林带、综合管廊、浐灞右岸、西安地铁等百亿级项目，拥有更多的资源。

高新CID、幸福林带之后，中建地产（天津）在西安的下一站会是哪个板块？

除此之外，高新CID未来之瞳还有一个在建的商办项目中建嘉和中心，占地约20亩，总建筑面积9.2万㎡，由两栋百米高层组成，这个项目是由中建丝路、市政西北院（全称：中国市政工程西北设计研究院有限公司）联手打造的。

关于中建丝路，前面有介绍。

市政西北院，之前是建设部旗下的，2000年的时候转入中建集团，成为中建集团旗下二级公司。2007年，市政西北院进行了合资改制，改制后中建集团持股65%、美国AECOM技术集团持股35%，成为中外合资设计咨询企业，总部在兰州。

目前，市政西北院拥有工程设计综合资质甲级（涵盖21个行业的设计）及相关工程咨询资信。

中建集团旗下的另一家二级公司中建方程，实际上也已经参与西安城市建设多年，除了与中建系兄弟企业共同在西安开发地产项目之外，中建方程还深度参与了徐家湾片区PPP改造项目。

实际上，中建系企业携手在西安开发过的项目，也已经不在少数。

例如：高铁新城板块的中建财智广场，就是中建方程、中建七局、中建新疆携手的；北辰大道上的中建瑞璟，是中建方程、中建新疆、中建西北院共同合作的。

不仅仅中建系，中铁系、中铁建系，在西安地产市场中，实际上也是非常的复杂。