盛大开幕▷北京润府售楼处官方发布|北京润府奢华生活新标杆

北京润府二期

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北京润府实景亮相，一二期房价基本持平

近日，亦庄第二个“好房子”，北神树板块的北京润府二期·雲萃实景示范区正式开放。示范区以“自然无界共融”为核心理念，将园林转化为全龄社交的生活剧场。

同期，建面约112㎡和139㎡的精装样板间均已正式亮相，其南向大面宽全景阳台、北向多功能平台等“扩容利器”如期呈现。

作为调规后的项目，截至11月10日，雲萃签约137套，去化率约17.75%；成交均价约5.85万元/㎡；成交金额约9.25亿元。

相比一期的均价5.83万元/㎡，二期在增配“阳台＋架空层＋风雨连廊”等一番操作之后，每平米单价略涨180多元，可谓“加量不加价”，房价基本持平。

2024年2月1日，华润以75.38亿元竞得北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块，溢价率0.51%，住宅楼面价约为4.31万元/㎡，销售指导价6.5万元/㎡。

项目土地面积约14.77万平方米，规划建筑面积约33.21万平方米，住宅容积率2.5。规划19栋8-18层洋房+小高层，共1412户（二期调规后，比原方案多了28户）。

其中，一期8栋楼640套住宅已于2024年4月13日取证入市。主力面积段99-109㎡三居和129-177㎡四居。

截至11月10日，一期网签504套，去化率78.75%；成交均价约5.83万元/㎡，约为指导价的9折；成交金额约34.37亿元。

4月27日，重新报规后的润府二期设计方案公示。根据方案，二期在原有规划上增配了首层架空、邻里共享空间和风雨连廊等；相关住宅楼对平面布局进行了优化调整，相应调整了建筑间距；同时，产品户型进行了全面提升，部分楼栋增加了南向开敞阳台和北向设备平台。

（1）在架空层和风雨连廊上：在6＃住宅楼东户首层增设架空层；新增五处风雨连廊，一处位于11＃住宅楼东侧，一处位于11＃住宅楼西北侧，三处位于14＃住宅楼南侧。

（2）在下沉绿地上，优化原17＃住宅楼北侧下沉绿地为坡地绿地；取消原23＃配套楼北侧及8＃住宅楼西侧下沉绿地；6＃住宅楼东侧增加一处下沉绿地；优化原15＃住宅楼北侧下沉庭院形状、位置及楼梯。

（3）在商业服务设施上，东侧1＃门入口增设邻里共享空间+商服配套，地上建筑面积减少25.5平方米，地下建筑面积增加58平方米，较优化前方案增加32.5平方米。北京润府二期

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（4）在户型上，南向新增通面宽开敞阳台；北向和侧边预留设备平台的空间。建筑面积约98-100㎡三居、110-113㎡三居、119㎡四居、132-139㎡四居、158-159㎡四居，取消了一期177㎡大平层户型。

升级之后，二期综合得房率达到86-91%，相比一期高出约5%。

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其中5种户型，左右滑动查看更多

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6月11日，北京润府二期案名“雲萃”正式揭晓；同日，项目取得建设工程规划许可证。

6月29日，雲萃取得预售许可证。本次获批房源为1、2、3、4、6、7、9、12、13、18、19＃等11栋住宅楼地上全部住宅772套，准许销售面积93734.56㎡，拟售均价在6.2万-6.71万元/㎡区间。同日开盘，首批次开售1、2、3、7＃四栋楼。

据悉，二期交房时间预计2027年底，比一期（2026年6月）晚1年半时间。

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