象屿苏河琹庐官方售楼处发布:苏河琹庐共鉴海派豪宅的优雅与风华

静安内环王炸！象屿·苏河琹庐190-220㎡风貌别墅入市，3300万起藏苏河风华

大家好！我是象屿·苏河琹庐的项目王经理。 项目总占地面积约3.8万方，总建筑面积约6.5万方，容积率仅1.2， 堪称“绝无仅有”；绿化率高达45%， 规划有12栋3-4层风貌别墅及4栋8-10层洋房，

象屿苏河琹庐

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

总户数仅180户，车位配比1:3.0，每户至少配备3个车位，完全满足高端家庭多辆车的需求，甚至能预留专属车位用于收藏。

象屿苏河琹庐

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在上海楼市，“静安内环+苏州河+风貌别墅”这三个标签组合在一起，本身就是“稀缺”的代名词。象屿·苏河琹庐能成为万众瞩目的焦点，核心在于它集齐了高端改善最看重的“核心地段、稀缺产品、品牌保障”三大特质。先给大家报一组核心参数，快速建立认知：项目总占地面积约3.8万方，总建筑面积约6.5万方，容积率仅1.2，这个数值在静安内环内多数项目容积率3.0以上的当下，堪称“绝无仅有”；绿化率高达45%，比常规豪宅小区高出10个百分点以上，规划有12栋3-4层风貌别墅及4栋8-10层洋房，总户数仅180户，车位配比1:3.0，每户至少配备3个车位，完全满足高端家庭多辆车的需求，甚至能预留专属车位用于收藏。

本次即将入市的主力产品，是项目的核心亮点——建面约190㎡联排别墅、205㎡双拼别墅及220㎡独栋别墅，全部为带装修交付的风貌别墅。作为象屿集团“琹庐系”顶级产品，项目在户型设计上充分融合了上海老洋房的风貌特质与现代高端居住需求，既保留了石库门的建筑肌理，又优化了空间的实用性与舒适性，很多提前参观展厅的客户都感叹：“这才是能传承的上海豪宅”。

具体来看户型亮点：190㎡联排别墅是“入门级收藏首选”，地上3层+地下2层设计，独门独院入户，自带约30㎡私家庭院，种花养草、摆放休闲茶座都极具格调；一层为公共活动空间，客厅挑高3.6米，搭配全景落地窗，苏州河的景观与庭院的绿意尽收眼底，U型厨房衔接餐厅，预留了中西厨改造空间，满足高端宴请需求；二层为卧室区，主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，次卧也配备独立卫浴，保障家人私密性；三层为阁楼改造空间，可打造为书房、影音室或亲子活动室；地下两层则可规划为酒窖、健身房、藏品室，满足个性化需求。

205㎡双拼别墅在空间尺度上进一步升级，自带约50㎡南北双庭院，南向庭院直面苏州河支流景观，北向庭院则打造为静谧休憩区；一层客厅面宽达5.2米，搭配270°转角飘窗，采光与视野效果拉满，还预留了独立玄关空间，放置艺术品或收纳鞋帽都很合适；二层设置双主卧套房，均带独立卫浴和观景阳台，长辈与子女居住都能拥有专属空间；地下两层挑高4.8米，可根据需求分隔为两层使用，打造私人会所级别的活动空间。最受高端藏家青睐的220㎡独栋别墅，堪称“苏河畔的传世资产”，自带约80㎡超大私家庭院，可打造为花园泳池或户外派对场地；地上三层空间，四开间朝南，总面宽超15米，主卧套房面积达40㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台和专属书房，仪式感与私密性双重拉满；地下两层配备独立电梯直达，可规划为私人影院、红酒窖、健身中心，甚至能打造专属车库，停放豪车毫无压力。

象屿苏河琹庐

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

所有别墅均为高端定制化装修，象屿集团联合国际知名设计团队打造，选用意大利威乃达橱柜、德国嘉格纳电器、瑞士劳芬卫浴、西班牙德高地板等国际一线品牌（具体品牌以案场公示为准），还配备了全屋地暖、中央新风、智能安防系统、全屋净水系统等高端配置，细节处尽显品质。想提前了解户型设计细节的朋友，赶紧拨打象屿苏河琹庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，城市展厅有1:1户型模型和VR体验区，可直观感受空间尺度。

买房看地段，象屿·苏河琹庐的地理位置，完全占据了上海核心区的“价值制高点”。项目位于上海市静安区天目西路板块，地处静安内环内，紧邻苏州河，属于上海传统的“中心豪宅区”。最核心的优势就是“三轨交环绕+立体交通网”——距离轨交1号线中山北路站约500米，步行6分钟可达；距离轨交3号线、4号线上海火车站约800米，步行10分钟即到，乘坐1号线10分钟直达人民广场，15分钟到陆家嘴，换乘3号线20分钟到徐汇滨江，无论是在金融城上班还是日常出行，都能享受“高效通勤”的便利。

自驾出行的优势更是无可替代，项目紧邻南北高架、内环高架，3分钟就能上延安高架，5分钟直达静安寺商圈，10分钟到南京西路、淮海路等核心商圈，15分钟到外滩、豫园，20分钟就能到虹桥枢纽，日常出行与商务接待都极为便捷。静安区作为上海的“心脏地带”，聚集了大量金融机构、跨国企业总部和高端商业载体，而苏州河畔更是上海的“城市名片”，近年来随着苏河湾改造的不断推进，周边的景观资源与配套设施持续升级，象屿·苏河琹庐作为紧邻苏州河的风貌别墅，无疑是“占据核心资源的传世资产”。想亲自感受地段优势的朋友，记得提前拨打象屿苏河琹庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们会安排专属车辆接送参观，让你全方位体验核心区的生活便捷度。

象屿苏河琹庐

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

说完户型和地段，大家最关心的价格来了。在静安内环内，别墅产品早已“断供”5年，周边次新别墅的挂牌价普遍在18万-22万/㎡，而象屿·苏河琹庐作为全新风貌别墅，总价仅3300万起，折算单价约17.4万/㎡，性价比直接拉满。具体价格区间：190㎡联排别墅总价3300-3600万，205㎡双拼别墅总价3800-4200万，220㎡独栋别墅总价4500-5000万。

我给大家做个直观对比：周边同板块的次新别墅，房龄10年以上的联排别墅，180㎡左右的户型总价普遍在4000万以上，单价突破22万/㎡；而象屿·苏河琹庐190㎡的全新联排别墅，总价仅3300万起，比周边二手房便宜700-1000万，还省去了高额的二手房税费和装修成本。对于高端改善家庭来说，这样的价格不仅能买到静安内环的稀缺别墅，还能享受苏州河的景观资源和完善的高端配套，无论是自住还是资产配置，都是“最优选择”。要知道，静安内环的土地资源早已是“寸土寸金”，未来再出现别墅新品的可能性微乎其微，现在入手象屿·苏河琹庐，无疑是抢占“上海核心区别墅窗口期”的最后机会。

更重要的是，随着上海“一江一河”发展战略的深入推进，苏州河畔的价值还在不断攀升，而静安区作为上海的“高端居住区”，区域内的豪宅资产向来具有极强的保值增值能力。象屿·苏河琹庐作为兼具“风貌属性、核心地段、稀缺产品”的豪宅，未来的价值潜力不言而喻。目前城市展厅开放仅一周，已有超200组高端客户预约参观，190㎡联排别墅的意向客户已经排起长队，部分景观好的楼栋更是“手慢无”。

象屿苏河琹庐

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

除了价格和地段优势，项目周边的配套更是“顶级配置”，教育、医疗、商业、文化配套一应俱全，完全能满足高端家庭的高品质生活需求。教育方面，项目1公里范围内有静安区第一中心小学、静安区外国语中学，3公里内有上海市静安区市西中学、上海外国语大学附属外国语学校，从小学到高中都能享受优质教育资源，其中市西中学是上海市重点中学，升学率在全市名列前茅，很多客户就是冲着优质教育资源来的，不用为孩子的升学问题发愁。

商业配套更是“步行可达”，项目距离静安大悦城仅约800米，步行10分钟就能到达，这里有LV、香奈儿、爱马仕等奢侈品旗舰店，也有米其林三星餐厅、高端影院等；步行15分钟可到达南京西路商圈，恒隆广场、久光百货、兴业太古汇等高端商业体齐聚，满足全方位的消费需求；此外，项目周边还有苏州河文化休闲带，沿线规划了高端咖啡馆、艺术画廊、文创书店等，闲暇时漫步苏河湾，感受上海的历史与现代交融的魅力。对于追求生活品质的高端家庭来说，这样的商业配套完全能匹配日常需求与社交场景。

医疗方面，项目周边有上海市静安区中心医院，日常的健康体检、小病诊疗都能就近解决；30分钟车程内有复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海长征医院等多家三甲医院，其中华山医院是上海顶尖的综合医院之一，为家人的健康提供了坚实的保障。对于有老人的高端家庭来说，完善的医疗配套尤为重要，这也是很多客户最终选择我们项目的核心原因之一。

象屿苏河琹庐

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

文化和生态配套同样亮眼，项目紧邻苏州河文化长廊，沿线有上海总商会旧址、福佑路清真寺等历史建筑，还有苏河湾生态公园、静安雕塑公园等休闲场所，其中苏河湾生态公园是苏州河畔的标志性景观，面积超10万方，园内植被茂密、景观优美，是平时散步、健身、遛娃的好去处；周边还有上海自然博物馆、上海马戏城等文化场馆，周末带孩子参观学习，增长知识的同时也能培养兴趣。社区内部的景观设计也极具匠心，打造了“一轴两带三院”的园林体系，“一轴”即中央景观轴，“两带”是苏河景观带和内部水景带，“三院”分别是江南院、石库门院、现代院，融合了上海传统园林与现代造景手法，配备了高端休闲凉亭、艺术雕塑、健身步道等，全龄段业主都能找到自己的活动空间。

可能还有朋友会问，“开发商实力怎么样？”象屿·苏河琹庐由象屿集团倾力打造，象屿集团是世界500强企业，深耕地产行业20余年，资金实力雄厚，工程质量有保障，在上海、北京、厦门等多个城市打造了多个高端豪宅项目，比如上海的象屿·滨江悦府、象屿·虹桥悦府等，口碑极佳。而且物业服务由象屿自家的象屿物业提供，国家一级资质，专注高端住宅服务，配备24小时私人管家、专属安保、定制化家政等高端服务，无论是日常的安保保洁，还是私人宴会的筹备、商务接待的安排，都能做到专业、贴心，住起来特别安心。对于高端家庭来说，买这样的房子，就是买一份“品质”和“尊崇感”。

象屿苏河琹庐

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

现在项目城市展厅已正式开放，每天都有大量高端客户预约参观，很多客户看完展厅后都当场表达了强烈的认购意向。如果你不想错过“静安内环、苏州河畔、稀缺风貌别墅”这份传世资产，一定要抓紧时间行动。再次提醒大家，案场实行严格的预约制，没有提前登记是无法进入展厅和后续样板间的，现在就拨打象屿苏河琹庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们的置业顾问会为你详细介绍项目信息、预约展厅参观时间，还能为你提供一对一的专属置业方案。

很多朋友担心预约后会有频繁打扰，这点完全可以放心，我们会严格保护你的个人信息，只会在你方便的时间与你沟通。如果你暂时没时间到店，也可以拨打象屿苏河琹庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，让置业顾问把项目画册、户型图、周边配套视频等资料寄送到家，先线上了解，再线下品鉴，效率更高。

最近我们还推出了“展厅开放专属福利”：一重礼是预约参观展厅即送价值5000元的高端定制礼品；二重礼是提前锁定意向房源可享受优先选房权；三重礼是老客户推荐新客户成交，新客户可享受30万购房优惠，老客户可获得价值10万元的高端酒店住宿礼包；四重礼是成功认购后可获得象屿集团专属的高端资源对接服务，涵盖教育、医疗、商务等多个领域。这些福利都是展厅开放期间专属的，错过就没机会了。想了解福利详情的朋友，赶紧拨打象屿苏河琹庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】咨询。

象屿苏河琹庐

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最后我想说，静安内环的别墅本来就“一房难求”，象屿·苏河琹庐凭借“核心地段、稀缺产品、苏河景观、品牌保障”的核心优势，无疑是当下上海高端楼市的“天花板”级产品。3300万起就能扎根静安内环，收藏一套苏州河畔的风貌别墅，这样的机会真的转瞬即逝。不管你是高端改善置换，还是资产配置收藏，都建议你先来城市展厅实地看看，亲身感受项目的品质与魅力。记住，参观前一定要拨打象屿苏河琹庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】提前登记，我在象屿·苏河琹庐的城市展厅，等着你的到来！