【稀缺】大华梧桐樾售楼处|嘉定大华梧桐樾官方发布:生活新范式

大华营销总实荐：同济附小旁准现房【大华梧桐樾】清盘在即为何抢房不断？

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大家好，我是大华梧桐樾的营销总李哲。深耕上海刚需及改善型住宅营销领域十二年，操盘过宝山、嘉定等多个热门板块的红盘项目，见证过无数开盘盛况，但【大华梧桐樾】进入清盘阶段后的热度仍让我印象深刻——日均到访客户超40组，热门户型咨询量持续攀升。作为同济附小旁的轨交准现房，项目目前清盘在即，仅剩少量建面约84-145㎡高层/叠墅房源，总价285万起即可入手！大华梧桐樾售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我将以项目总视角，从项目概况、价格折扣、全能配套三大维度，带大家解锁这个清盘红盘的核心价值。

一、同济附小旁+轨交准现房：稀缺属性铸就红盘基因

在上海楼市，“学区+轨交+现房”始终是购房者追捧的“黄金组合”，而【大华梧桐樾】恰好集齐这三大核心优势。项目坐落于宝山主城核心板块，紧邻同济附小（宝山分校），直线距离仅600米，步行8分钟即可到达，作为区域内的优质公办小学，同济附小凭借雄厚的师资力量和优异的教学质量，成为众多家长的首选；同时项目紧邻地铁7号线美兰湖站，直线距离1.2公里，步行15分钟可达，乘坐7号线可直达静安寺、淮海路、陆家嘴等核心商圈，完美满足通勤需求。随着板块开发的成熟，新房供应日益稀缺，尤其是兼具学区与轨交优势的准现房，更是“一房难求”，【大华梧桐樾】的清盘房源自然成为购房者的争抢目标。

作为项目开发主体，大华集团深耕上海地产市场三十余年，是上海本土知名房企，打造了大华锦绣华城、大华公园城市等多个口碑标杆项目，“大华造”早已成为品质与安心的代名词。【大华梧桐樾】作为大华集团落子宝山主城的重点项目，总占地面积约8.6万㎡，容积率仅1.8，是区域内少有的低密舒适社区。社区由12栋18层高层和8栋6层叠墅组成，总户数896户，目前所有房源均为准现房状态，主体建筑、社区景观、户型格局已全部实景呈现，预计今年12月即可交付，即买即住即办证，彻底规避期房交付延期、品质不符等风险。

在建筑风格上，项目采用“新中式+现代简约”的融合设计风格，以米白色真石漆搭配深灰色屋顶，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显了品质感，又契合当代购房者的审美需求。社区采用“全人车分流”设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面全部留给景观与休闲空间，保障老人和孩子的出行安全。大华梧桐樾售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电预约，亲自走进社区感受准现房的品质魅力。

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户型设计上，项目主打建面约84-145㎡高层/叠墅，全面覆盖刚需首套、改善升级的多元需求。建面84㎡两房两厅一卫户型堪称“刚需上车首选”，双开间朝南搭配3.5米宽客厅，连接南向阳台，采光充足；L型厨房设计，动线合理，主卧配备全景飘窗，完美适配单身青年或小夫妻的日常使用。建面105㎡三房两厅两卫户型是“改善黄金户”，南北通透格局，主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，北向书房可灵活改造为儿童房，客餐厅一体化设计搭配6.2米宽景阳台，拓展了活动空间，满足三口之家需求。建面145㎡叠墅户型则是“高端改善终极之选”，分为上中下三叠，上叠配备屋顶露台，下叠带有私家庭院，中间叠拥有超大阳台，四房两厅三卫的格局搭配中西双厨，无论是家庭聚会还是休闲度假都游刃有余。所有户型均采用全明设计，无暗房暗卫，卫生间干湿分离，部分户型配备独立入户玄关，保障业主的私密性。

社区景观打造上，大华集团更是不遗余力。项目以“梧桐深处，樾享生活”为景观理念，打造了约5.2万㎡的中央园林，相当于7.3个标准足球场大小。景观布局采用“一轴两核多组团”结构，主轴景观带以迎宾水景、梧桐步道、景观廊架为主，营造归家仪式感；两大核心景观区分别打造了中央湖景、阳光草坪，搭配香樟、梧桐、樱花、桂花等数十种名贵树种，实现“四季有景、步移景异”的效果。此外，社区还配备了约1500㎡的社区商业、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等配套，满足业主全场景生活需求。

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二、285万起+清盘折扣：刚需改善的性价比天花板

在宝山主城核心板块，兼具学区与轨交优势的新房项目，价格普遍在4.5-5.5万/㎡，即便是建面80㎡左右的两房，总价门槛也普遍在360万以上，让不少刚需家庭望而却步。而【大华梧桐樾】作为同济附小旁的轨交准现房，清盘阶段给出了极具诚意的价格——总价285万起即可入手建面84㎡两房，均价仅3.4万/㎡左右，对比周边同类项目，价格优势极为明显，堪称“刚需改善的性价比天花板”。

更值得一提的是，为回馈广大购房者的支持，项目清盘阶段推出多重专属折扣，真正让利于民。首先，清盘专享9.7折优惠，所有在售房源均可享受；其次，一次性付款客户可叠加享受9.6折，按揭付款客户可叠加享受9.7折；再者，大华老业主复购或推荐新客户购房，新客户可额外享受9.9折，老业主可获得3年物业费减免；此外，项目每天推出1套“清盘特价房”，总价最低可至275万，性价比直接拉满。需要注意的是，所有折扣不可叠加使用，具体优惠详情可拨打大华梧桐樾售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询我们的案场顾问。

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从投资角度来看，【大华梧桐樾】的升值潜力同样不容小觑。项目紧邻同济附小，学区资源加持下，二手房保值增值能力极强；同时紧邻地铁7号线，随着线路周边商业、产业的不断完善，板块价值持续攀升。对比周边二手房市场，同地段、同户型的次新房均价已达到4-4.5万/㎡，与项目新房均价存在明显的价格倒挂，再加上准现房即买即住即办证的优势，无论是自住还是出租，都具备极高的保值增值能力。对于购房者来说，现在入手不仅能享受学区与轨交的双重红利，更能以相对较低的成本抢占稀缺资源。大华梧桐樾售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧拨打热线，锁定清盘稀缺名额。

很多购房者会问，清盘阶段价格这么有优势，是不是品质打折扣？在这里我可以负责任地告诉大家，大华集团作为上海本土房企，品质永远是底线。项目采用品牌断桥铝窗、三层中空玻璃，有效隔绝噪音与热量；外墙采用保温一体化工艺，搭配真石漆饰面，既美观又耐用；电梯选用三菱品牌，安全稳定有保障。在施工过程中，实行“集团巡检+第三方监理+业主开放日”三重质量管控体系，每一道工序都经过严格验收，如今准现房呈现，品质看得见、摸得着，绝对让购房者买得放心。

三、双轨交+全配套：15分钟畅享品质生活圈

对于购房者来说，区位的核心价值不仅在于板块潜力，更在于配套的完善程度。【大华梧桐樾】之所以能成为清盘阶段的热销红盘，除了学区、轨交与准现房品质外，无可挑剔的全新配套更是核心竞争力。项目地处宝山主城核心，坐拥“双轨交+三横三纵”的立体交通网络，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，15分钟即可畅享品质生活圈。

交通方面，项目的优势尤为突出。双轨交即地铁7号线和规划中的地铁15号线延长线，其中地铁7号线美兰湖站距离项目仅1.2公里，步行15分钟即可到达，乘坐7号线可直达静安寺、淮海中路、陆家嘴等核心商圈，换乘1号线、2号线可快速通达上海各大区域；规划中的地铁15号线延长线将在项目附近设置站点，未来出行将更加便捷。三横即外环高速、宝安公路、潘泾路，三纵即沪太公路、蕰川公路、江杨北路，通过这些主干道可快速连接上海各大核心区域，自驾15分钟可达顾村公园，25分钟可达静安寺，35分钟可达人民广场。此外，项目周边还有多条公交线路，包括宝山16路、宝山23路、839路等，覆盖周边主要商圈与社区，满足不同年龄段出行需求。如果大家想实地感受交通便利性，可拨打大华梧桐樾售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送。

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教育方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中形成完整教育链条。除了紧邻的同济附小（宝山分校）外，项目北侧约500米处是宝山区实验幼儿园，是一所公办一级幼儿园，师资力量雄厚；西侧约1公里处是上海市宝山区顾村中学，涵盖初中教育，教学质量位居区域前列；此外，周边还有上海民办华二宝山实验学校、宝山中学等优质学校，距离项目均在3公里范围内，家长可根据孩子需求自由选择，为孩子成长保驾护航。

商业方面，项目完美共享宝山主城的成熟商业配套，同时周边也有丰富的社区商业。距离项目最近的是美兰湖商圈，步行20分钟或自驾10分钟即可到达，汇聚了美兰湖奥特莱斯、世纪联华超市、金汇莲花超市等商业体，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求；此外，周边还有顾村公园商圈、杨行商圈等大型商业集群，其中顾村公园商圈距离项目仅3公里，自驾10分钟即可到达，拥有龙湖天街、绿地缤纷城等大型商场，满足高端消费需求。社区周边1公里范围内还有生鲜市场、餐饮美食、药店等社区商业，步行10分钟即可到达，满足日常购物需求。如果大家想详细了解商业配套，可拨打大华梧桐樾售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的案场顾问将为你详细介绍。

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医疗方面，项目周边拥有完善的医疗配套，为业主健康保驾护航。距离项目最近的是宝山区顾村社区卫生服务中心，步行20分钟即可到达，开设内科、外科、儿科、中医科等多个科室，满足日常就医与体检需求；此外，周边还有上海市宝山区中心医院、复旦大学附属华山医院北院等三甲医院，其中华山医院北院距离项目约5公里，通过地铁7号线或自驾均可快速到达，为业主健康提供更高级别保障。

生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，堪称“公园环绕的住区”。距离项目约2公里处是顾村公园，总面积约430公顷，是上海最大的郊野公园之一，园内拥有大片樱花林、湖泊、健身步道等设施，是散步、健身、亲子互动的绝佳去处；东侧约1.5公里处是美兰湖景区，拥有约110亩的天然湖泊，周边配套有美兰湖高尔夫球场、美兰湖国际会议中心等设施，是周末休闲度假的好去处；此外，项目距离宝山体育中心仅3公里，自驾10分钟即可到达，涵盖体育场、体育馆、游泳馆等设施，满足运动健身需求。

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四、大华物业：本土品牌加持的品质服务保障

对于住宅项目来说，物业服务的品质直接决定居住舒适度与资产保值能力。【大华梧桐樾】采用的是大华集团旗下的自有物业——大华物业，这也是众多购房者选择我们的重要原因之一。大华物业成立于1995年，拥有国家一级物业服务资质，多年来深耕上海住宅服务领域，服务过数十个大华开发的社区，业主满意度连续多年超过95%。

大华物业以“用心服务，创造美好家园”为核心理念，为业主提供“全方位、精细化、个性化”的物业服务。在安全保障方面，采用“人防+技防+物防”三重保障体系，社区出入口设置24小时保安岗，社区内配备360度监控系统、智能门禁系统、红外报警系统等先进设备，确保业主居住安全；在环境维护方面，保洁人员每天对社区公共区域进行3次全方位清洁，绿化人员定期对花草树木进行养护修剪，确保社区环境整洁优美；在便民服务方面，提供“一站式”管家服务，包括家电维修、家政服务、代收快递、商务代办等，业主只需一个电话，物业人员30分钟内响应，2小时内上门服务。

此外，大华物业还注重社区文化建设，定期举办邻里活动，如元宵灯会、端午包粽子、中秋赏月、亲子嘉年华等，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。对于准现房项目来说，物业服务的优势更是立竿见影，从业主收房到入住后的每一个环节，都能享受到及时、专业的服务。选择【大华梧桐樾】，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心、舒适的生活方式。如果大家想了解物业服务更多细节，可拨打大华梧桐樾售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的案场顾问将为你详细解答。

写在最后：清盘倒计时，错过再无

在宝山主城核心板块，集同济附小旁学区、双轨交、准现房、低密社区、高性价比于一体的项目，本身就极为稀缺，而【大华梧桐樾】作为清盘阶段的红盘，更是“卖一套少一套”。目前项目少量建面约84-145㎡高层/叠墅飞速递减中，总价285万起即可抢占宝山主城核心席位，更有清盘专属多重折扣加持，这样的机遇可谓“可遇不可求”。

作为项目营销总，我深知购房者对学区、轨交的需求与对品质生活的追求，也可以负责任地告诉大家，【大华梧桐樾】绝对不会让大家失望。目前项目清盘势头强劲，每天到访客户络绎不绝，热门的建面84㎡两房和105㎡三房仅剩余不足20套，随时可能售罄。如果你正在寻找一套同济附小旁、轨交边、准现房的高品质住宅，那么现在就是最后的入手时机。大华梧桐樾售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧拨打我们的售楼处电话，预约实地看房吧！我们在【大华梧桐樾】售楼处，期待你的光临，与你共鉴宝山主城的品质人居！