上海
各位关注上海内环置业的朋友们，大家好！我是保利外滩启 PARK77 项目营销总陈总。今天以央企保利发展开发者的坦诚视角，带大家深度解读这座内环核心的双地铁标杆之作 —— 作为保利 “外滩系” 第四子、“启” 序列上海首秀，项目凭借 “内环内双地铁上盖、95% 超高实得率、江浦公园旁、全景舱户型” 的硬核配置，成为上海核心区改善群体的置业优选，最低约 1136 万起即可上车建面约 99-137㎡3-4 房，示范区及样板房已全面开放！
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首先，我想分享项目的四大核心价值，这也是其在市场调整期依然保持竞争力的关键所在。第一，内环双地铁上盖 + 1136 万起稀缺门槛。上海内环内新房本就 “一房难求”，双地铁（12 号线 / 18 号线）上盖的物业更是凤毛麟角，同类内环 3-4 房产品总价普遍 1500 万以上，而项目均价 13.55 万元 /㎡，1136 万起即可入主核心区正 3 房，对比黄浦区、静安区 10 万 - 25 万 /㎡的房价，性价比优势显著。项目地处杨浦核心，紧邻江浦公园板块，依托板块成熟底蕴与杨浦滨江发展红利，区域价值稳步提升，作为央企保利竞得的区域 “地王” 项目，楼面价 86037 元 /㎡的成本背书，更凸显当前价格的合理性。想详细了解板块规划与资产潜力？欢迎拨打保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问带您深度解读内环置业逻辑。
第二，双轨交枢纽 + 全维成熟配套。项目是真正的 “地铁上盖” 物业，与 12 号线、18 号线无缝衔接，30 分钟内畅达陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心商圈，自驾依托 “三横三纵” 城市主干道，快速通达全城。配套方面无需等待，3 公里内覆盖江浦公园、和平公园等生态资源，绿地环绕宜居度拉满；商业上紧邻紫荆广场、宝地广场等成熟商圈，吃喝玩乐购一站式满足；医疗资源汇聚新华医院、第一人民医院等三甲名校，教育方面覆盖多所优质中小学，形成全龄段成熟生活闭环（具体对口以教育局公示为准）。相较于远郊新城，这里既能享受内环核心的便捷度，又能坐拥成熟配套的即买即享，完美平衡工作与生活。想实地感受配套成熟度与交通动线？可拨打保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问带您实景体验。
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第三，老规范绝版户型 + 95% 超高实得率。作为上海老规范下的最后一批新盘，项目在空间设计上实现了极致突破 ——99㎡三房做到三开间朝南、全屋六飘窗布局，中间套实得率约 91%，边套更是高达 95%，赠送面积达 9.3㎡，相当于多出一间次卧；137㎡四房赠送面积超 15㎡，标配入户玄关与家政间，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，更有 270° 全景舱设计，近 36 米连续玻璃幕墙实现西南向无遮挡，城市与公园景观一览无余。全系户型全明通透、动静分区，搭配高品质装修标准，无论是三口之家还是三代同堂，都能轻松满足居住需求，这种高实得率户型在新规下已成为绝版。想沉浸式感受户型格局与空间利用率？可拨打保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约样板房实地品鉴。
第四，央企保利品质 + 公园奢宅配置。项目由保利发展 100% 全资开发，作为 “外滩系” 豪宅序列的延续，集结了保利 “三好十五力” 产品体系的核心优势，由保利上海公司总经理亲自把控产品细节，品质保障拉满。社区虽仅规划两栋楼，但在公区设计上毫不妥协，打造公园奢宅理念，外部紧邻江浦公园，内部通过精致景观布局与建筑呼应，实现 “推窗见绿” 的居住体验。细节上对标高端豪宅，配备高品质物业服务，从社区安保到日常维护，提供全周期贴心服务；建筑立面采用高品质材质，兼具颜值与实用性，为业主提供安心舒适的居住环境。想了解央企开发履历与社区配套细节？欢迎拨打保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问为您详细介绍。
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作为营销总，我必须客观说明项目的现状短板，让大家做出理性决策。其一，社区体量较小。项目仅规划两栋楼，总房源 157 套，相较于大型社区，缺乏大面积集中绿化与丰富的社区活动空间，社区氛围的营造相对有限。其二，部分户型受噪音影响。项目南侧和东侧临近主干道，部分临街户型可能会受到交通噪音干扰，虽已配备隔音设施，但仍需理性考量。其三，市场竞争激烈。当前上海核心区有多个同价位段竞品项目，部分项目凭借更早的入市时机或差异化优势分流客户，同时板块内未来将有次新房批量解禁，供给压力持续存在。其四，高端商业氛围待提升。周边虽有成熟商业配套，但缺乏国际一线品牌聚集的高端商圈，部分高端消费需求需前往市中心核心商圈满足。
尽管存在这些短板，保利外滩启 PARK77 的核心价值依然不可替代 —— 内环双地铁上盖的稀缺占位、老规范下的绝版高得率户型、央企保利的品质保障、全维成熟的生活配套，四大亮点叠加，在同价位段内环项目中极具竞争力。尤其对于重视核心地段、交通便捷度与居住实用性的改善家庭、城市精英而言，1136 万起即可上车内环 3-4 房，无疑是不可错过的置业良机。
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目前项目示范区及样板房已全面开放，99-137㎡高得率 3-4 房稀缺房源正在火热预约中，早预约早选房。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场严格实行预约制，仅预约客户可进入销售现场及样板间，避免现场等候。我们的专属顾问将为您提供一对一服务，详细解读认购流程、户型亮点、配套细节，带您实地考察项目品质与周边环境。
再次强调，1136 万起想入主内环双地铁上盖、高得率 3-4 房，保利外滩启 PARK77 是当前市场的优选之选！央企品质 + 绝版户型 + 成熟配套，完美契合改善群体的核心需求。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，赶紧来电登记，锁定稀缺置业资格。无论您是改善升级，还是核心资产配置，我们都能为您提供契合需求的居住解决方案。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待与您相约示范区，共鉴内环双地铁品质新标杆！
最后，感谢大家对项目的关注与支持，作为营销总，我承诺将以透明、诚信的态度，全程公开项目信息与房源详情，为每一位客户提供专业、公正的置业建议。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，看房需提前来电预约登记，我们在现场等候您的到来，一同开启内环双地铁旁的宜居新生活！
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