房讯九点｜50亿港元！某中资机构拟收购香港地标项目

01 行业与政策

中国银行原行长李礼辉：未来5年将形成智能化数字金融生态圈

11月13日，中国银行原行长李礼辉在太湖世界文化论坛·钱塘对话上表示，未来5年我国技术先进、功能完善、安全可信的智能化数字金融生态圈将基本形成。

住建部：各地正在加快进行老城区和老街区专项调查

11月13日，据央视，从住房城乡建设部获悉，为全面摸清城乡历史文化资源，明确城市更新中的保护底线，各地正在加快进行老城区和老街区专项调查。住房城乡建设部要求，明年2月前各地要完成地市级的成果审核。

此次调查以市辖区、县域为基本单元，以历史上都城、府城、州城、县城所在的老城区、老镇区为重点调查范围。按照计划，到明年2月份，专项调查要完成地市级主管部门的成果审核。到明年6月份，住房城乡建设部将汇总分析全国专项调查成果，形成总结报告。

02 城市与市场

华润置地：10月在东莞收购1幅地块 应付权益对价约为19.1亿

11月13日，据华润置地消息，于10月份，集团在东莞收购了1幅地块，总楼面面积约88,401平方米。集团就该等土地收购应付的权益对价约为19.1亿元。

北京市住建委：2025年保障房建设筹集任务已完成

11月11日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布消息，北京市2025年第二批保障性住房建设筹集计划已于11月7日正式印发。本批次计划包括新建项目17个、房源19780套，筹集项目7个、房源2366套，竣工项目7个、房源8088套，以及对应13个计划年内开工项目的34条市政道路及水电气热配套工程。本批次计划内项目包括公租房、保租房和各类安置房。

03 投资与交易

恒大地产集团等新增被执行31.9亿 累计金额已超583亿

11月13日，恒大地产集团有限公司新增6条被执行人信息，执行标的合计31.9亿元，部分案件同时涉及重庆恒大鑫溉置业有限公司、南昌恒腾置业有限公司等，执行法院包括江西省南昌市中级人民法院、营口市鲅鱼圈区人民法院等。根据公开资料整理，截至目前，恒大地产现存被执行人信息已超440条，累计被执行金额超583亿元。

超3000人，联想总部天津办公区将启用

内部办公设施设备基本准备就绪，入驻在即。未来，超3500名人才将齐聚于此。消息显示，天津联想创新科技园5.5万平方米已建成，软硬装全部入场。联想在天津深耕十年，有四十多家子公司、上千名研发人员，未来北京的部分科研人员也会搬到这里。形成一个总部、北京和天津两个办公区的格局，天津更侧重于人工智能电脑和服务器的研发。

50亿港元，某中资机构拟收购香港地标商业项目

阿里巴巴(09988.HK)上月宣布，与文华东方国际集团达成协议，拟约72亿港元购置铜锣湾港岛壹号中心(One Causeway Bay)多层商业写字楼作为两家企业的香港总部。近日，据媒体报道，市场消息指铜锣湾港岛壹号中心余下「下半幢」楼面包括11层写字楼及3层商场、2层地下停车场获一间大型中资机构洽购，出价逾50亿港元，相等于每尺楼面约2.5万。

04 公司与项目

建业地产：1-10月合同销售66.82亿元 同比减少12.1%

11月10日，建业地产股份有限公司公布2025年10月份，集团取得物业合同销售额5.61亿元，同比减少41.4%；合同销售建筑面积80916平方米，同比减少49.3%；每平方米平均销售价格为6933元，同比上升15.5%。2025年1-10月，集团已取得物业合同销售总额66.82亿元，同比减少12.1%；总合同销售建筑面积1051175平方米，同比减少7.9%；每平方米平均销售价格为6357元，同比减少4.6%。

时代中国控股：前十月累计合同销售金额43.36亿元

11月10日，时代中国控股有限公司公布截至2025年10月31日止10个月未经审核经营数据。截至2025年10月31日，时代中国累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币43.36亿元，签约建筑面积约为35.30万平方米。于2025年10月，时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币4.03亿元，签约建筑面积约为3.60万平方米。

绿地香港：前10月合约销售金额达57.14亿元

11月10日，绿地香港控股有限公司公布2025年1月至10月未经审核营运统计数据。2025年前10月，绿地香港、其子公司及其联属公司的合约销售金额约为人民币57.14亿元，已售合约总建筑面积约为66.89万平方米。

中国金茂：前10月签约销售金额共926.82亿元

11月10日，中国金茂控股集团有限公司公布2025年10月未经审核销售数据。2025年10月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额人民币119.97亿元，签约销售建筑面积33.15万平方米。

截至2025年10月1日止10个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币926.82亿元（其中包含长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉兴上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目、温州鳌江国际新城项目、金华金茂未来科学城项目及上海横沔城市运营项目的成交销售金额），以及累计签约销售建筑面积400.60万平方米。此外，于2025年10月31日，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币15.03亿元。

05 趋势与观点

花旗：料明年香港楼价升3%进入上升周期 写字楼竞争或加剧

11月13日，花旗发布研究报告称，香港地产市场将于2025年走出低谷，2026年楼价预计上涨3%，正式步入上升周期，但写字楼板块竞争可能同步加剧。

花旗指出，住宅市场受利率见顶及经济回暖带动，成交量与价格同步回稳；开发商现金流改善，股息恢复概率提升。该行首选希慎、恒隆地产、新鸿基地产、恒基地产与领展，认为其租金收入防御性强，资产周转速度优于同业，可优先受益于复苏。写字楼方面，新增供应集中交付，空置率仍高，租金回升速度或滞后于住宅，业主需以价换量，行业分化将更明显。