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秋衣渐浓,雨韵悠扬,2025年9月27日迎来几何整装&金茂越秀未来府业主联合开工仪于细雨中温情开幕,现场伞花点点,雨声淅淅,恰似“遇水则发”的吉兆,在这场润物无声的甘霖中共同见证美好启新
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项目概况
位置:金茂越秀未来府位于郑州市经开区南三环和五大街交汇处,三环内经开主城区。
定位:央企(金茂)与国企(越秀)共同开发的刚需+改善全龄段社区,原计划打造绿金科技住宅,后因市场下行,仅大户型配备恒温恒湿系统。
规划:项目总占地面积约155亩,容积率2.99,分三期开发,规划24栋18-27层高层,总户数2492户。
产品:89-168平,其中89平三居,满足刚需客户需求。146-168平大户型,主打四面宽朝南、LDKG一体化设计,提升居住舒适度。毛坯交付,一期已于2024年12月交付,二期预计2025年9月交付,三期预计2026年6月交付。
去化:从2021年拿地至今4年,路边社消息,去化约60%。曾热销,后因市场下行,去化缓慢。
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核心优势
品牌实力
中国金茂作为世界500强企业,越秀地产为千亿国企,二者联合开发,在资金、土地资源及产品品质方面具备相对坚实保障。金茂服务在物业百强中排名第17位,交付后物业服务水平,优于区域多数小区。
地段与交通
三环内稀缺位置,地铁12号线梁湖站距离项目700米。周边南三环、东三环、机场高速等主干道交织,形成高效交通网,15分钟左右可达东站片区。
配套成熟度
周边商业配套逐步完善,乐尚天地、盛华里、丹尼斯航海天地,满足居民日常购物及休闲娱乐需求。1公里内有郑州市第七人民医院(三甲),为居民健康提供有力保障。签约经开区实验小学与经开外国语中学五中校区(曾短暂作为经开外国语北校区,也即外国语核心分校,2024年6月后调整为经开外国语学校八一校区,非核心分校)。
科技系统加持
146平以上精装户型,配备金茂绿金科技(毛细管网温控、24小时新风、地源热泵),有年维护费,实际效果需验证(参考北龙湖金茂项目,曾曝新风系统问题)。
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产品规划上,金茂越秀未来府涵盖了刚需到改善,有89平小三房,也有168平的改善大面积段户型。
目前在售二期,单价1.55-1.85万,面积越大价格越贵。
其中89平的小三房,算是老经开的上车门槛,接下来主推的三期,起步146平,最大168平。
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这个户型南向做到了四开间朝南,南北通透。厨房、餐厅、客厅、阳台的一体设计,是当下豪宅最流行的LDKG概念。
此外,小区景观规划、会所在经开区也是独一份。
目前一期交付,部分景观、游乐设施已经呈现,直接看图:
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