郑州顶奢新标杆！金茂越秀未来府售楼处发布㊤启幕鼎级尊邸奢境

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秋衣渐浓，雨韵悠扬，2025年9月27日迎来几何整装&金茂越秀未来府业主联合开工仪于细雨中温情开幕，现场伞花点点，雨声淅淅，恰似“遇水则发”的吉兆，在这场润物无声的甘霖中共同见证美好启新

项目概况

位置：金茂越秀未来府位于郑州市经开区南三环和五大街交汇处，三环内经开主城区。

定位：央企（金茂）与国企（越秀）共同开发的刚需+改善全龄段社区，原计划打造绿金科技住宅，后因市场下行，仅大户型配备恒温恒湿系统。

规划：项目总占地面积约155亩，容积率2.99，分三期开发，规划24栋18-27层高层，总户数2492户。

产品：89-168平，其中89平三居，满足刚需客户需求。146-168平大户型，主打四面宽朝南、LDKG一体化设计，提升居住舒适度。毛坯交付，一期已于2024年12月交付，二期预计2025年9月交付，三期预计2026年6月交付。

去化：从2021年拿地至今4年，路边社消息，去化约60%。曾热销，后因市场下行，去化缓慢。

核心优势

品牌实力

中国金茂作为世界500强企业，越秀地产为千亿国企，二者联合开发，在资金、土地资源及产品品质方面具备相对坚实保障。金茂服务在物业百强中排名第17位，交付后物业服务水平，优于区域多数小区。

地段与交通

三环内稀缺位置，地铁12号线梁湖站距离项目700米。周边南三环、东三环、机场高速等主干道交织，形成高效交通网，15分钟左右可达东站片区。

配套成熟度

周边商业配套逐步完善，乐尚天地、盛华里、丹尼斯航海天地，满足居民日常购物及休闲娱乐需求。1公里内有郑州市第七人民医院（三甲），为居民健康提供有力保障。签约经开区实验小学与经开外国语中学五中校区（曾短暂作为经开外国语北校区，也即外国语核心分校，2024年6月后调整为经开外国语学校八一校区，非核心分校）。

科技系统加持

146平以上精装户型，配备金茂绿金科技（毛细管网温控、24小时新风、地源热泵），有年维护费，实际效果需验证（参考北龙湖金茂项目，曾曝新风系统问题）。

产品规划上，金茂越秀未来府涵盖了刚需到改善，有89平小三房，也有168平的改善大面积段户型。

目前在售二期，单价1.55-1.85万，面积越大价格越贵。

其中89平的小三房，算是老经开的上车门槛，接下来主推的三期，起步146平，最大168平。

这个户型南向做到了四开间朝南，南北通透。厨房、餐厅、客厅、阳台的一体设计，是当下豪宅最流行的LDKG概念。

此外，小区景观规划、会所在经开区也是独一份。

目前一期交付，部分景观、游乐设施已经呈现，直接看图：

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。