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合肥滨湖望雲楼盘 —— 湖居生态标杆，徽州大道低密改善臻品

　　一、望雲楼盘项目介绍

　　合肥滨湖新区因巢湖而兴，凭借 “湖城共生” 的生态优势与城市核心配套，成为合肥高端湖居的聚集地。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由高端人居房企打造的湖居低密改善项目，以 “近湖而居、低密生态、高端舒适” 为核心理念，融合巢湖岸线生态资源与城市繁华配套，为追求湖居生活的购房者打造理想家园。

　　望雲楼盘的区位堪称 “湖居 + 城市” 的黄金平衡点，徽州大道作为合肥南北向核心主轴，北接老城核心，南连巢湖岸线，自驾出行 20 分钟可达巢湖岸边，30 分钟直达政务区、合肥南站等核心区域;贵阳路串联环湖大道、方兴大道等交通干线，向东 5 分钟可达塘西河公园，向西衔接城市快速路，出行高效且生态环绕。项目所处区域是滨湖新区湖居生态核心区，距离巢湖岸线约 2 公里，紧邻塘西河公园、金斗公园两大城市绿肺，远离工业污染，空气质量优良，负氧离子含量高，是城市中难得的湖居生态秘境。

　　在项目规划上，望雲楼盘总占地约 91 亩，总建筑面积约 16.2 万平方米，容积率仅 1.8.绿化率高达 45%，是滨湖新区稀缺的湖居低密社区。项目规划建设 11 栋洋房与 5 栋小高层，总户数约 740 户，车位配比 1:1.35.充分满足业主停车需求。社区内部采用 “湖居美学 + 生态循环” 的规划理念，打造 “一湖两轴多园” 的景观布局，以中央人工湖为核心，搭配两条滨湖景观主轴与多个主题花园，融入亲水步道、水生植物区、林下休闲区、生态缓冲带等景观元素，同时配置户外茶室、观景平台、健身步道、儿童游乐区等功能空间，实现 “社区内小湖景 + 社区外大湖境” 的双重湖居体验。

　　产品定位上，望雲楼盘聚焦高端湖居改善需求，主力户型为 118-180㎡三居至四居，户型设计兼顾湖景视野、采光通风与居住舒适度，针对高端改善人群、二孩家庭、三代同堂等提供个性化解决方案。项目建筑风格采用现代湖居美学风格，外立面选用浅色系真石漆与大面积玻璃幕墙，搭配弧形线条与宽景阳台，既彰显高端质感，又能最大化引入湖景与阳光。项目在细节上精益求精，采用双层中空 Low-E 玻璃，有效隔音隔热;公共区域精装修，搭配湖居主题装饰;配备智能安防、全屋智能控制系统等现代化设施，为业主提供高端舒适的湖居体验。

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二、望雲楼盘周边配套

　　望雲楼盘的核心价值，在于 “湖居生态 + 全维高端配套” 的双重加持，从交通、商业、教育到医疗、生态、休闲，每一项配套都精准匹配高端湖居需求，让业主在享受湖居宁静的同时，坐拥城市繁华便捷。

　　交通配套：立体路网 + 湖景动线，出行高效惬意

　　项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交 + 湖景绿道” 的立体交通网络，兼顾高效出行与湖居体验。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行路面宽阔、路况良好，向北 30 分钟可达老城核心，向南 15 分钟直达巢湖岸线，沿途可欣赏湖景与公园风光;向西 20 分钟衔接绕城高速，方便城际出行。地铁方面，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.0 公里，步行 9 分钟可达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 750 米，步行 8 分钟即可抵达，两条地铁线路贯穿合肥主要商圈、交通枢纽，日常通勤高效省心，避免自驾拥堵。

　　公交方面，周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，其中 65 路可直达巢湖岸线，方便业主日常前往湖边休闲。湖景绿道方面，项目周边衔接塘西河公园健身步道与巢湖岸线绿道，绿道全程沿湖或沿公园铺设，业主可骑行、步行通勤或休闲，沿途欣赏湖光山色，既环保又惬意，享受湖居生活的独特魅力。

　　商业配套：高端商圈 + 湖居业态，购物更具格调

　　项目周边商业配套成熟且高端，兼顾日常便民与高品质消费需求。距离项目最近的万达茂商圈，直线距离约 1.6 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂作为滨湖核心高端商业体，涵盖大型购物中心、永辉精品超市、万达影院、高端餐饮美食街等业态，同时引入多家湖景餐厅、户外用品店、文创书店等湖居主题业态，满足业主对高品质消费与湖居生活氛围的追求。此外，项目距离融创茂约 2.4 公里，距离滨湖银泰城约 3.6 公里，这两个商圈汇聚 LV、GUCCI、星巴克、海底捞等国内外知名品牌，配备高端健身中心、艺术展览、亲子互动馆等多元业态，满足高端改善人群的消费需求。

　　项目自身规划有约 7000㎡高端社区商业，将引入精品生鲜超市、24 小时便利店、高端药店、湖景咖啡馆、美容 SPA 馆等便民业态，日常购物、休闲无需远行，下楼即可享受便捷高端的生活服务。社区商业还规划了户外休闲区，搭配绿植与水景，让购物休闲成为一种享受。

　　教育配套：优质学府 + 湖居学区，成长更具底蕴

　　望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，且处于滨湖核心学区范围内，教育质量名列前茅。幼儿园方面，项目北侧约 450 米的滨湖实验幼儿园，作为公办优质幼儿园，师资力量雄厚，设施完善，配备户外游乐场地与湖景活动区，让孩子在自然环境中成长。小学方面，距离项目约 850 米的合肥师范附小滨湖校区，是合肥重点小学，教学质量优异，历年升学率稳居全市前列，学校临近塘西河公园，开设户外实践课程，让学生在学习之余感受自然之美。

　　中学方面，距离项目约 1.2 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是安徽省示范中学，中考成绩突出，学校配备标准运动场、图书馆、实验室等先进设施，注重学生全面发展，同时临近巢湖岸线，组织湖边研学活动，丰富学生阅历。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽大学艺术与传媒学院等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长成才提供良好环境，湖居学区的稀缺性也让项目更具保值增值潜力。

　　医疗配套：高端医疗 + 健康养生，健康有保障

　　项目周边医疗资源完善，汇聚高端医疗与健康养生配套，为业主健康保驾护航。距离项目约 2.4 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症医学科等多个领域，能够满足业主日常就医、大病救治等多种需求。医院还开设了健康管理中心、康复医学科、中医养生科等特色科室，提供高端体检、康复护理、中医理疗等服务，匹配高端人群的健康需求。

　　此外，项目周边约 500 米处有滨湖新区社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等便民服务，日常感冒、发烧等小病痛可快速解决。周边还有多家高端连锁药店、健康管理工作室、理疗馆等，提供购药、健康咨询、高端理疗等服务，全方位保障业主健康，让湖居生活更安心。

　　生态休闲配套：湖居核心 + 多园环绕，宜居更养生

　　望雲楼盘的生态休闲配套堪称滨湖标杆，占据 “一湖两园” 的核心生态资源，湖居体验无可替代。项目距离巢湖岸线约 2 公里，巢湖作为中国五大淡水湖之一，岸线风光优美，打造了观景平台、滨湖步道、沙滩浴场、垂钓区等休闲设施，业主日常可沿湖散步、骑行、垂钓，周末可带着家人开展滨湖露营、野餐，感受湖光山色与自然清风。

　　距离项目约 900 米的塘西河公园，是合肥最大的城市湿地公园，占地面积约 5.5 平方公里，园内有大面积湖泊、湿地、草坪与森林，负氧离子含量高，是天然的 “城市氧吧”。公园内还建设了 10 公里健身步道、自行车道、儿童游乐设施、老年健身区、亲子沙滩等功能区域，业主可日常健身、休闲、亲子互动，享受沉浸式生态体验。距离项目约 1.3 公里的金斗公园，是滨湖新区核心景观公园，园内绿植繁茂、四季花开，设置了观景台、亭台楼阁、人工湖等景观节点，是饭后休闲、放松身心的理想场所。此外，项目周边还有滨湖湿地森林公园、牛角大圩生态农业园等生态景点，周末出游无需远行，即可享受自然之美。

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五、望雲楼盘项目亮点

　　望雲楼盘能在滨湖新区众多楼盘中脱颖而出，成为改善型购房者的首选，源于其多维度的核心亮点，涵盖区位、配套、产品、品质等多个方面，全方位满足高端居住需求。

　　核心区位，发展潜力巨大

　　望雲楼盘位于徽州大道与贵阳路交汇处，地处滨湖新区核心居住区，是滨湖新区发展最早、配套最成熟的区域之一。滨湖新区作为合肥 “1331” 城市空间发展战略的核心组成部分，是合肥未来的金融中心、文化中心、旅游中心和行政中心，近年来发展迅速，板块价值不断提升。项目紧邻徽州大道与贵阳路两大主干道，交通便利，周边居住氛围浓厚，同时靠近滨湖金融后台基地，就业机会丰富，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

　　全维配套，生活便捷无忧

　　项目周边配套实现 “全场景覆盖”，交通上立体网络通达全城，地铁、公交、自驾灵活选择，日常通勤与出行高效省心;商业上从社区便民商业到大型高端商圈，满足不同消费需求，购物、餐饮、娱乐一站式搞定;教育上全龄段优质学校环绕，幼儿园到中学近距离可达，家长无需为孩子上学奔波;医疗上三级甲等医院与社区卫生服务中心联动，为健康保驾护航;休闲上多个城市公园与文化场馆加持，休闲养生与精神文化需求都能满足。成熟的配套让业主入住即享便捷生活，无需等待区域发展成熟。

　　低密舒适，居住体验极佳

　　望雲楼盘容积率仅 2.0.绿化率 41%，属于低密舒适型社区。低容积率意味着楼间距更大，最大楼间距达 85 米，保证每户充足采光与通风，同时减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密性。社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时提升社区环境的整洁度与舒适度。社区内部景观丰富，中央景观湖、环形健身步道、亲子游乐区、老年活动中心等多个功能区域，为业主提供了多样化的休闲娱乐场所，居住体验极佳。

　　户型优质，空间利用率高

　　所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，提升居住舒适度;高得房率设计减少空间浪费，让每一寸面积都物尽其用。此外，户型细节设计贴心，比如阔景阳台增加使用空间，飘窗全赠送提升性价比，独立衣帽间与卫生间保障私密性，U 型 / L 型厨房优化烹饪动线，这些细节让居住体验更舒适、更便捷。

　　品牌保障，品质与服务无忧

　　项目由房企巨头开发，该房企拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，确保房屋品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常卫生清洁、设施维护、业主专属服务等全方位物业服务，响应及时、服务贴心，让业主居住更安心、更舒心。

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四、望雲楼盘价格

　　望雲楼盘作为滨湖新区绿色健康型高端改善盘，价格定位与项目的绿色健康属性、生态资源、配套价值高度匹配，目前项目参考均价为 19500-23500 元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：115㎡三房总价约 224.25-270.25 万元，135㎡三房总价约 263.25-317.25 万元，150㎡四房总价约 292.5-352.5 万元，178㎡四房总价约 347.1-418.3 万元。

　　从滨湖新区楼市格局来看，核心区域绿色健康类低密住宅均价普遍在 19000-24000 元 /㎡，望雲楼盘凭借 1.85 的低容积率、44% 的高绿化率、绿色建筑标准以及完善的健康配套，价格处于合理区间，且性价比优势突出。一方面，项目占据滨湖生态居住核心区，周边公园环绕、生态资源稀缺，绿色健康住宅在市场上需求旺盛，保值增值能力强劲;另一方面，项目户型设计融入健康理念、得房率高，对比周边普通改善型楼盘，健康配置更全面、居住舒适度更高，价格却相差不大，凸显高性价比。

　　为满足不同购房者的资金需求，望雲楼盘推出了灵活多样的付款方式与优惠政策。一次性付款客户可享受 96 折优惠，商业贷款客户享受 97 折优惠，公积金贷款与组合贷款客户享受 98 折优惠。针对首次购房客户，项目推出首付分期政策，首付最低可分 2 期支付，首期仅需支付总房款的 15%，剩余部分在 8 个月内付清，有效减轻购房者资金压力。此外，老带新活动持续进行，老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得 3.5 万元家电礼包(含空气净化器、净水器等健康家电)或 2.5 万元物业费减免，新客户可额外享受 2 个点的购房优惠，实惠力度可观。

　　望雲楼盘的价格不仅具备当下性价比，更有长期保值增值潜力。滨湖新区作为绿色生态示范城区，生态宜居属性不断强化，土地资源日益稀缺，绿色健康类低密住宅供应持续减少，未来价值上涨空间清晰。同时，随着周边健康配套的进一步完善，地铁线路延伸、商业业态升级、医疗资源优化，项目的居住价值与资产价值将同步提升。对于购房者而言，选择望雲楼盘，既能享受绿色健康的高品质居住体验，又能抢占滨湖发展红利，实现居住与投资的双重需求。

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三、望雲楼盘户型解析

　　望雲楼盘以 “湖居视野 + 人居舒适度” 为设计核心，精心打造了 118㎡三房两厅两卫、138㎡三房两厅两卫、158㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都充分考虑湖景视野、采光通风、空间布局等关键因素，最大化发挥湖居优势，为高端改善人群提供高品质居住解决方案。

　　118㎡三房两厅两卫户型是湖居刚需改善的理想选择，空间布局紧凑而不拥挤，湖景视野与舒适度兼备。该户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 4.0 米，进深约 4.7 米，搭配南向全景阳台，面宽约 4.0 米，进深约 2.0 米，阳台采用全景玻璃护栏，无遮挡引入湖景与阳光，站在阳台即可远眺巢湖岸线与公园绿意。

　　三个卧室分布合理，动静分离，保障休息与活动互不干扰。主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，保障私密性与居住舒适度;主卧飘窗采用转角设计，扩大湖景视野，可改造为休闲阅读区，享受阳光与湖景。北向房间可作为书房或儿童房，灵活适配家庭需求，书房可设置观景书桌，工作学习之余欣赏窗外生态美景。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，与餐厅相邻，方便上菜与清洁;厨房预留冰箱与净水器位置，满足高端生活需求。此外，户型配备独立玄关，设置鞋柜与储物区，提升空间利用率，同时保护室内隐私。

　　138㎡三房两厅两卫户型是湖居改善的热门之选，空间尺度升级，湖景视野更开阔，居住舒适度更高，适合二孩家庭或追求品质生活的夫妻。该户型延续南北通透设计，客厅面宽提升至 4.4 米，进深约 5.2 米，空间开阔大气，接待客人或家庭聚会都游刃有余。客厅与南向 7.2 米超宽阳台相连，阳台进深 2.1 米，采用全景玻璃幕墙设计，最大化引入湖景与采光，阳台可分为休闲区与晾晒区，休闲区摆放沙发、茶几与绿植，打造湖景休闲角;晾晒区设置隐形晾衣架，不影响湖景观赏。

　　主卧套房设计，面宽约 3.8 米，进深约 5.0 米，带有独立卫生间、步入式衣帽间与转角飘窗，独立卫生间配备干湿分离设计、双台盆与智能马桶，提升居住品质;转角飘窗视野开阔，可欣赏巢湖与公园双重景观，搭配软垫与小桌，成为私人观景休憩区。两个次卧均朝南，其中一个面宽约 3.4 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留书桌与玩具收纳区;另一个面宽约 3.2 米，适合作为客房或老人房，靠近公共卫生间，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，同时带有生活阳台，可放置洗衣机、储物柜与空气净化器，提升空间利用率;厨房配备嵌入式蒸烤箱、洗碗机等高端家电，满足高品质烹饪需求。

　　158㎡四房两厅两卫户型主打 “湖居全家庭适配”，空间布局均衡，功能分区明确，湖景视野与实用性兼备，适合二孩家庭或三代同堂。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极强，公共空间集中在中央，减少过道浪费，得房率高达 87%。客厅面宽约 4.8 米，进深约 5.4 米，搭配南向 7.8 米超宽阳台，阳台进深 2.2 米，全景玻璃设计，湖景与阳光无遮挡进入室内，客厅可摆放大型沙发与观景茶几，全家可在此欣赏湖景、聊天互动。

　　主卧套房设计，面宽约 4.1 米，进深约 5.3 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸、淋浴与智能卫浴系统，满足高端生活需求;步入式衣帽间收纳空间充足，可容纳全家四季衣物;主卧飘窗采用全景设计，视野开阔，可欣赏巢湖全景，打造私人观景休憩区。三个次卧中，两个朝南一个朝北，朝南次卧面宽分别为 3.5 米与 3.3 米，空间宽敞，可作为儿童房与老人房，儿童房靠近主卧，方便照顾，老人房采光充足，适合安享晚年;北向次卧可作为书房、客房或兴趣室，灵活切换功能，书房可设置湖景工作台，工作学习之余感受自然气息。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，中西厨分区，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，与餐厅相邻，餐厅摆放圆形餐桌，适合家庭聚餐，彰显团圆氛围。

　　180㎡四房两厅三卫户型定位豪华湖居改善，空间尺度奢华，湖景视野极致，功能配置全面，适合高端改善人群与多孩家庭。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.4 米，进深约 6.0 米，搭配南向 9.0 米全景阳台，进深 2.4 米，全景玻璃幕墙设计，采光通风效果堪称极致，站在阳台即可俯瞰公园绿意、远眺巢湖湖景，阳台可打造为湖景茶室、健身区、空中花园与观景台，一侧摆放茶桌茶具，一侧设置健身器材，一侧种植花草绿植，一侧安装观景望远镜，彰显高端湖居格调。

　　主卧套房奢华升级，面宽约 4.6 米，进深约 6.4 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与转角全景飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，配备按摩浴缸、智能马桶与恒温花洒，享受奢华卫浴体验;私人书房可作为工作区或私人休闲区，配备湖景工作台，兼顾事业与生活;转角全景飘窗视野无遮挡，可欣赏巢湖全景与城市天际线，打造私人观景秘境。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人私密性 —— 其中一个面宽 3.7 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留学习与游乐区域;另一个面宽 3.5 米，适合作为老人房，配备独立卫生间与适老化设施，采光充足、视野开阔;北向次卧面宽 3.3 米，可作为客房或兴趣室，满足多样化需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作健康餐食与高端冷餐，与餐厅之间设置岛台，增加操作空间与互动性，餐厅摆放大型圆桌，适合家庭聚餐与亲友聚会，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备。

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六、望雲楼盘总结

　　望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心区位，以新中式美学为核心优势，搭配完善的全维配套、科学的户型设计、合理的价格定位与品牌品质保障，成为滨湖新区文化改善型住宅的标杆之作。

　　从核心价值来看，项目的新中式美学属性尤为突出，社区规划与建筑设计融入传统中式元素，周边文化场馆与生态公园环绕，构建了 “社区内中式美学 + 社区外文化生态” 的双重文化体系，在城市核心区实属稀缺，为业主提供了富有文化底蕴的居住环境。同时，成熟的全维配套让生活便捷无忧，交通、商业、教育、医疗等需求都能就近满足，且均围绕文化生活展开，实现 “便捷与文化” 的双重体验。

　　在产品力方面，项目户型设计融入中式空间美学，覆盖不同家庭结构需求，高得房率与贴心细节设计提升了居住舒适度与性价比;品牌房企开发与优质物业服务，为房屋品质与居住体验提供了坚实保障;新中式风格与现代设施的融合，紧跟文化人居潮流，让生活更有格调、更便捷。

　　价格方面，19200-23200 元 /㎡的参考均价与项目的文化品质、配套、生态价值高度匹配，对比周边同类型楼盘具有明显的性价比优势，再加上灵活的付款方式与优惠政策，降低了购房门槛，让更多文化改善型购房者能够实现置业滨湖的梦想。

　　对于追求文化高品质生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种文化生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有新中式美学的宁静雅致;既能满足当下的居住需求，又能借助滨湖新区文化生态发展红利实现资产的保值增值。

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