湖北
美国能主动断供房贷，为何我们不行？背后逻辑差太多
你知道吗？在美国，房子是可以主动断供的，但在我们这边，却完全是另一番景象。这背后的核心差异，藏着两种截然不同的房贷逻辑。
在美国，要是没钱还房贷，直接断供也没关系。银行最多把房子收走拍卖，哪怕你贷了200万，房子最后只拍了150万，亏的50万也只能由银行自认倒霉，没有权利再追讨你的其他家庭债务。关键原因在于，美国实行的是“无追索权贷款”——银行放贷时，就默认和借款人一起承担房产下跌的风险。
但在我们这边，逻辑却完全不同。我在贷款行业从业快10年，见过太多断供后发生的糟心事，对其中的门道再清楚不过。一旦你断供，比如贷了250万，房子法拍只卖了150万，剩下的100万差额，你必须想尽一切办法补上，银行绝不会妥协。它会拿着判决书查封你名下所有财产，车子、存款甚至其他房产，都会被冻结划走。最后还会把你列入失信黑名单，高铁、飞机坐不了，孩子上学、找工作都可能受影响。
更让人费解的是，有人说“咱们的银行连古代的当铺都不如”，这话其实戳中了不少人的痛点。古代当铺里，你拿金子当10万，当铺收走金子，双方钱货两清，金子贬值的风险全由当铺承担。可房贷不一样：你还不起钱，银行收了房子，房贷却没结清，没了房子还得接着还钱，不还就变黑名单；就算房子法拍了，差额也得你来补。全程银行零风险，所有风险都压在了贷款人身上。
当初银行愿意放贷，不就是认可这套房子的价值吗？现在拍卖价不够，本质是银行当初判断失误，凭什么要让普通人来兜底呢？
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