房价上涨城市，变多了

文/乐居财经 李兰

刚刚，房地产重要数据发布。

11月14日，国家统计局发布2025年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，全国房价整体延续调整态势，新房6城微涨，而二手房再次出现全跌局面。

具体来看，70城中，6个城市新房价格环比上涨，比9月份增加1个。环比变动情况显示：上海、杭州连续两个月保持上涨；北京、长春、惠州则退出上涨行列；本月新增的上涨城市为合肥、乌鲁木齐和韶关。

其中，上海再度领涨全国，成为一线城市中唯一实现环比正增长的城市，涨幅为0.3%。而北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。

分城市层级看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

相比之下，二手房市场表现较为低迷。10月份，70个大中城市二手住宅销售价格环比全部下跌，再现“全跌”局面。

这一趋势并非偶然，自2023年下半年以来，全国二手房价持续下行，市场调整幅度不断加深，购房者观望情绪浓厚。截至2025年10月，70城二手住宅价格已连续30个月环比下跌。

市场降温的信号已被房地产链条的各个环节所感知，房地产市场投资、销售等数据也整体下滑。

房地产开发投资持续呈现下行趋势。1—10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%，降幅较1—9月份有所扩大。其中，住宅投资56595亿元，下降13.8%。资金层面，1—10月份，房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7%。

与投资收缩同步，销售市场亦显乏力。1—10月份，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；销售额69017亿元，下降9.6%，其中住宅销售面积下降7%，住宅销售额下降9.4%。

库存方面，10月末，商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。其中，住宅待售面积减少292万平方米。

作为市场冷热的重要参考指标，全国房地产开发景气指数连续多月在较低水平运行。10月份，该指数为92.43，略低于9月份的92.78，持续处于较低景气水平。据悉，通常情况下，该指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

对于后市，业内普遍持谨慎预期。行业分析显示，预计未来两个月新房市场将保持与9-10月相近的走势，第四季度市场表现有望较第三季度小幅改善，但从全年来看将比2024年有所下降。二手房市场整体仍延续“以价换量”的态势，值得注意的是，部分城市区域的议价空间或将收窄。